㈠ 以人民幣分紅的REITs有哪些
我們常說的大類資產主要有三類：
✪資本資產，包括股票、債券
✪可交易資產，包括石油，糧食等
✪保值資產，包括藝術品，房產等
REITs房地產信託投資基金被譽為是第四大類資產
❂為什麼說他是第四類資產？
❂這個品種到底是什麼？
❂它有什麼樣的特點呢？
❂有沒有投資價值，以及如何投資呢？
在優秀行業指數（9）——房地產行業一文中我們簡要提及了這個基金，下面我們將站在投資者的角度，通俗且全面解析這一資產配置的好手段。
REITs的歷史來源
REITs最早產生於美國20世紀60年代初,由美國國會創立,意在使中小投資者能以較低門檻參與不動產市場,獲得不動產市場交易、租金與增值所帶來的收益。
1960年，世界上第一隻REITs在美國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，REITs也是為了逃避管制而生。隨著美國政府正式允許滿足一定條件的REITs可免徵所得稅和資本利得稅，REITs開始成為美國最重要的一種金融方式，一般情況下REITs的分紅比例超過90%。美國大約有300 個REITs在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。
REITs的定義
REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
而之所以說REITs是第四類資產，是因為REITs是房地產證券化的重要手段。
那什麼是資產證券化呢?資產證券化即是指以基礎資產未來所產生的現金流為償付支持，通過結構化設計進行信用增級，在此基礎上發行的一種證券。
不動產證劵化，作為資產證券化的一個細分類目，是把流動性較低、非證劵形態的不動產投資，直接轉化為資本市場上的證劵的金融交易過程。
而REITs通過發行收益憑證匯集多數投資者的資金，交由專門投資機構進行不動產投資經營管理，並將投資綜合收益，按比例分配給投資者。這就與開頭所說的三大類常規資產有所不同了
通俗的說
REITs就是投資者把錢交給專業的房地產投資運營方，他們拿著錢去買房產物業比如寫字樓、商場、停車場、酒店等等，投資者們既當了包租公包租婆，還會享受物業升值的紅利。
REITS的特點
下面我們來看一下與普通的房地產股票相比，REITs有哪些顯著的特點？
定期強制高分紅
各國都要求REITs每年至少要把凈收入的90%分配給投資者。這樣REITs每年都能給投資者帶來持續的現金流。美國一般每季度派息一次，香港一般每半年派息一次。這就像收房租一樣，美國是季付，香港是半年付。由於REITs有強制高分紅的法律要求，REITs的現金流能很好的補貼生活開銷。
投資門檻低
一如其設立的初衷，為中小投資者提供了一個投資房地產的機會。
交易成本低
一般REITs會免企業所得稅。投資者買賣REITs只需要支付交易傭金，和買賣股票一樣，不用支付其他高額稅費。如果是直接投資房地產，光買賣的稅費也要在房價的10%-30%之間了，還涉及房產證和相關政策限制等等。
流動性強
買賣REITs像買賣股票一樣方便。在交易時間內隨時可以賣掉變現。
專業化管理
REITs的管理團隊都是房地產領域的專業人士，拱卒定投一直提倡「專業的事兒交給專業的人去做」！
收益率相對較高
這個優勢在中國更為明顯，國內直接持有物業的收益率（也就是收租）相對較低。比如我們現在用100萬在北京東方豪庭買一套公寓進行出租，租金回報率不會超過3%。而REITs的回報率普遍在7%（美國）、9%（香港）以上。
風險分散
與單一的房地產信託投資不同，REITs大部分投資於能夠產生穩定現金流的物業資產，包括寫字樓，酒店，公寓等，相當於投資的是一個物業資產池。且REITs與股市、債市的相關性較低，是一種很好的風險分散手段。
政府寵兒
對政府而言，REITs可以幫助盤活社會存量房產，穩定房地產市場，還可以擴大稅基，拓寬地產投資退出機制，妥妥的「寵兒」之一，部分地方區域政府還會給REITs一些政策扶持。
REITs值不值得投、如何投
從投資價值的角度而言
美國和香港現在的REITS基本能提供7-10%的收益率。香港的投資價值略高一些，暫時作為我們的戰略儲備。收益率不算很高，但是絕對及格。
從投資便捷的程度而言
最方便的投資方式就是REITs指數基金，但是在國內，目前還沒有嚴格意義上的本土REITs基金。所以實際上的投資都是QDII類基金，投資的選擇也比較少。
下面我們主要介紹在拱卒定投觀察池裡的三支REITs指數基金：上投富時發達市場REITs、廣發美國房地產指數、南方道瓊斯美國精選A。
如何挑選對比具體的指數基金，還是老步驟。
從持倉規模而言，雖然前兩者差距不大，但規模也只能說是一般，屬於矮子裡面挑高個，南方道瓊斯美國精選的規模過小，且有下降趨勢，可以擱置一邊。
從跟蹤情況而言，差距也不大。這一點，從資產配置上就能發現，大家的前10大持倉都是差不多的。
要說各自優勢，廣發的成立最早，上投成立最晚，但規模卻最大。從配置理念上來說，拱卒定投更傾向上投的這一支基金，由於是布局發達市場上市REITs，就意味著他與A股市場的相關性會更低，更能發揮其資產配置中分散風險的作用。
另一方面，也是針對投資者的小便利，這只基金除了提供人民幣份額以外，還提供了美元份額，為持有美元的投資人提供了新的投資理財選擇。
結論
1.細心的朋友可能會發現，本文中並未提及針對REITs的指數估值方法，這是因為REITs的估值相對復雜，不同的投資產業和指數形成都還沒有一定之規。
2.REITs因為其與A股市場的低相關性，所以將會是資產配置非常好的手段！
3.REITs的高分紅非常適合作為養老現金流來源的好手段
㈡ 香港reits多久分紅一次
瑞士多久分紅一次啊？這個是根據公司的規定來分紅了。
㈢ 小美向父母借錢購買了高分紅的REITS屬於好負債嗎
不屬於好負債，因為不能夠借貸投資，不然出現虧損以後會造成自身心態的不穩定，以至於出現短期持有或者不理智交易。
㈣ 美國 投資者買入reits份額時需要交納什麼稅費
需要交的稅費：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按專房價屬1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納 。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算） 。
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
㈤ 怎麼查港股REITS的派息比率
你可以直接在同花順軟體上查看港股信息就可以了
㈥ 請問基金是怎麼買的啊
1、基金公司購買：在基金公司櫃台或證券營業部可以直接購買貨幣基金；
2、銀行購買專：通過銀屬行可以購買貨幣基金，比如招商銀行的一卡通客戶辦理風險評估之後，可以通過退台、網銀、手機銀行和電話銀行四種方式購買貨幣基金。
3、第三方平台購買：通過支付寶螞蟻財富、微信理財通等第三方平台也可以購買貨幣基金。