金融機構發放給房地產中介的貸款

Ⅰ 付了首付,但是一直銀行說不能辦理貸款,對房地產中介有好處嗎

不是看對他有沒有好處，好看合同說明，一般合同格式理是，因個人原因不能放貸，屬於你個人違約。

Ⅱ 貸款中介前期收包裝費是不是騙局

貸款中介收包裝費不是騙局，房地產咨詢服務收費實行市場調節價，由中介服務合同約定為主。

根據國家發展改革委、住房城鄉建設部《關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》以及國家發展改革委《關於放開部分服務價格意見的通知》文件規定，國家放開房地產咨詢服務收費，實行市場調節價，房地產經紀服務收費金額由雙方當事人依據中介服務合同約定。

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而且規定中要求各房地產中介服務機構應按照《價格法》、《房地產經紀管理辦法》等法律法規要求，公平競爭、合法經營，誠實守信，為委託人提供價格合理、優質高效服務；嚴格執行明碼標價制度。

其經營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內容及完成標准、收費標准、收費對象及支付方式等基本標價要素；明確標示每一個項目名稱和收費標准，不得混合標價、捆綁標價；代收代付的稅、費也應予以標明。房地產中介服務機構不得收取任何未標明的費用。

參考資料來源：貴溪市房管局-關於放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理

Ⅲ 房屋抵押貸款出現違約。我的房產叫中介做房產抵押貸款，結果貸款發放後給中介挪用了。我應如何處理此問題

讓中介公司立馬還錢，並且這段時間的利息一並還，不然就告訴媒體曝光，進而通過法院解決。企業很怕負面消息的

Ⅳ 請問在房地產中介怎麼說服人家和貸款公司的合作

房地產中介：大多數的貸款是與銀行簽約合作的，並不是什麼貸款公司，如版果是貸款公司的話，權可以找貸款金融公司的業務員就可以拉，他會為你指導的，也是他工作的一部分，不過貸款公司也是通過銀行放貸的（不包括民間貸）而且中間還收取利潤，不明白為什麼找貸款公司，是為拉給其『』包裝『』那 那還是好貸款
地產開發商的話，一般是跟融資公司和銀行合作的，畢竟投入的資金過大，必須要融資公司或多家銀行的共同分擔， 將風險降到最低，如果企業資質等某些原因 也可以只貸款一家銀行的，

Ⅳ 買賣二手房不經過中介要怎麼貸款

二手房自成交詳細流程如下：

1、了解房屋所在地是否有限購政策，如有，買方應先根據當地的政策確認是否有購房資格。 如果簽完房屋買賣合同後發現沒有購房資格就糟糕了，買方須承擔買賣合同不能履行的違約責任。

2、貸款買房的兩種情況

第一種情況，純商業貸款及組合貸款。買方到銀行貸款受理部門確定貸款額度（攜身份證、收入證明、戶口簿、結婚證或單身證明；如使用商貸與公積金貸組合的貸款，還要提供公積金賬號）

第二種情況，純公積金貸款，買方須到房屋所在區的營業部確定貸款額度，帶身份證、戶口簿、公積金賬號、收入證明等。

3、到房屋所在地的區房地產交易中心購買「房屋買賣合同」，要貸款的買6本一套的，不貸款的買5本一套的，建議多買一到二本，以免寫錯項目，進行修改。

4、買賣雙方填寫一式六份房屋買賣合同，未盡事宜寫入「補充條款」欄。

5、買方帶好經雙方簽字並蓋章的買賣合同和身份證、戶口簿等相關證件到房產交易中心查詢一下買方是否有購房資格。

6、購房資格審核通過後買方付首付，雙方攜相關資料到房地產交易中心核定各自的稅。

7、買方帶好經雙方簽字並蓋章的合同，帶上其他證件材料等，去銀行申請貸款。

8、買賣雙方攜合同以及其他一應證件材料，一同去交易中心辦理過戶手續。

9、去財政局指定的金融機構開具購房款發票（一般在房地產交易中心都有窗口）。

10、憑收件單去交易中心領取新的房地產權證。銀行和買方憑借新的房產證去辦理抵押權他項權利登記證書，他項權證辦好後，銀行向賣家發放貸款。

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注意事項：

簽訂合同：簽訂房管局的二手房交易合同。簽訂合同時要仔細閱讀合同條款，注意將雙方的其他約定填入合同中的附加條款中。慎重簽訂二手房交易合同。

保險公證：辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的保險公司辦理保險。辦理二手房按揭的客戶應去貸款行指定的公證處辦理公證

驗收房屋：在買方接收所買房屋時應對房屋的內部設施、燃氣、電話費等進行核對驗收，以防止給日後帶來生活不便和糾紛

物業過戶：買方在驗收房屋後應及時和賣方去物業公司辦理物業過戶，以防止日後諸多不便。產權過戶買賣雙方應去房屋管理局辦理產權過戶手續

Ⅵ 以前沒有做過銷售，在金融貸款公司做電話銷售，要就去做房地產中介 特別迷茫，我該怎麼選擇

哪怕做銷售，也得找一個靠譜的產品，比如說：產品市場需求大、產品技術含量高、產品不受政策或周期影響、產品現金流好等等，符合這些要求，你盡力干吧，越幹路越寬。

Ⅶ 房地產中介屬於金融機構嗎

不屬於，金融機構一般指銀行，證券業。它受房地產管理法約束。

Ⅷ 房產證抵押貸款個中介幫忙貸款區別

房產抵押貸款可以是個人貸款，也可以授權中介代辦，主要區別版：
1、一個需權要本人到場，一個不需要本人到場。
2、中介代辦需要一筆費用，而本人辦理不需要。
3、中介相對熟悉業務，而本人可能需要學習和探索。

中介幫忙貸款注意事項：
1、選擇正規的中介公司。若自己怕麻煩，找貸款中介時應注意查看其規模和是否有正規資質。貸款中介公司雖然不像銀行一樣需要特許經營，但其申辦咨詢和代理業務需有工商、稅務等部門頒發的許可登記證，貸款者選擇中介公司時應首先查驗這些證照，盡量選擇有肯定信譽的公司。
2、簽訂協議時要注意維護權益。貸款人與中介簽署合同、協議的條款相對多，許多朋友在簽字時常常不注意審查具體內容，例如，中介費用的比率問題、貸款延誤的賠償問題等等，進而被侵權。正因如此，貸款人對協議中不利於自己的過分要求應提出修改意見;另外，對中介公司的繳納押金、預付手續費、出具授權書等要求也要慎重對待，以免上當受騙。
3、簽約前盡興許調查貸款中介公司相關情況。正規的貸款中介才值得託付！

Ⅸ 房地產中介跟金融貸款哪個行業好做點希望有懂得謝謝

金融貸款機構專業做貸款，房產中介只有牽扯二手房按揭他會找他自己合作的擔保公司做，再吃你的中介費

Ⅹ 用房屋做抵押貸款找中介應該注意什麼

用房屋做抵押貸款找中介應該注意的有：

第一，必須要規定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。批貸和放款的時間可能差很多。

第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用、第三方取款費用。這些必須要提前都寫合同里。

第三，如果貸款已經發放了，手續費是要求分期償還或者是貸款發放到期一次償還的，這種行為並不是騙子的行為。目前我國很多小貸公司都會收取一定手續費並要求後期償還的。

第四，如果是貸款還未發放，要求提前支付的，這一定是騙子。正規的貸款機構，是一定不會要求借款人在貸款發放前支付任何費用的。

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抵押貸款的要求：

一、房屋要求

1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並且要有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。