1. 看看別人是怎麼把商業地產打造成金融產品的
那是有足夠完善的「信譽體系」與「信譽評估與督查體系」的保障下，才能衍版生的產品。權
不是什麼東西都適用於「拿來主義」的，「土壤」不同，撒下同樣的種子，也許長不完全不同的東西。
------以目前國內行業狀況來看，暫不適合國內推行。強推，就會演變成新的一種「圈錢模式」，不利民生。
商業地產目前的困局，需要其他方式扭轉，一定不是這種方式。
2. 開發1萬平米商業金融地產項目從拿地到建成要花多少時間
這個問題說簡單也簡單，說復雜也復雜。
土地必須招拍掛 ，在此環節版順利拿到土地，取得土權地證 ；之後開始正式立項，報規報建這段程序，取得用地規劃證、規劃證、建築施工許可證；之後正式開工土建，項目如果在南方又逢雨季，工期就長，如果在北方少雨土建封頂到內外裝和機電安裝全部完成最快也要2年。
3. ★幾個詞語求日語翻譯（關於商業地產和金融方面的）
供應來鏈金融；suply chain finance サプライチ自ェーンファイナンス
物流監管；物流監視（ぶつりゅうかんし）、物流監査（ぶつりゅうかんさ）
最安全的是物流管理（かんり）
融資；融資（ゆうし）、ファイナンス
招商；募集（ぼしゅう）、発注（はっちゅう）
鋪位押金/租金； 店舗敷金（てんぽしききん）/賃借料（ちんしゃくりょう）
上/下游；上流（じょうりゅう）、下流（かりゅう）
代理；代理（だいり）、ディーラー
抽點；抽出（ちゅうしゅつ）、抜き取り（ぬきとり）
授信；與信（よしん）、信用、クレジット、
擔保；擔保（たんぽ）、保證（ほしょう）
越靠前的把握越大，請參考
4. 如何實現商業地產的回報與金融屬性的結合運作
我想首先要明晰幾個概念。
一、所謂」商業地產的回報」問題。要先明確這個」回報內容"是什麼回報。是運作方的"承諾回報"，還是運作的"實際回報"。
如果是「承諾回報」，那不好解決。年回報」5-8%」，我從業10年，從沒見過那個項目實現過-----假的，吹出來的，怎麼也真不了，用假的東西去通過其他渠道，進行再融資，是騙上加騙，是」站在50層，感覺摔不死，一定要去100層試試」的行為；
如果是」實際回報」集合金融，那方式方法很多，樓主可以去查閱國外同行的操作經驗，我想一定可以給你來點靈感。
目下國內一沒有操作的法律體系支持，二沒有實際操作的平台，三沒有足夠的誠信體系支持，應該講，空間還是非常巨大的。
但需要強有力的平台支持，否則，創新的金融產品極有可能演變成創新的騙局。
5. 我國商業銀行房地產金融業務
商業銀行房地產金融業務的開展是隨著我國住房制度改革而發展起來的，在上世紀版90年代，我國取消了福利權性住房分配，改為貨幣分配，開始了商品房的市場化，房地產開發商可自由開發，消費者可自由購房商品房，房地產開發商通過銀行融資，促進了銀行的房地產銀行信貸業務發展，在銀行信貸比例中，占據重要地位。同期開展的一項信貸業務就是「個人購置商品房抵押貸款」，此項措施加速了房地產市場發展，迅速活躍了房地產銷售市場，從以前單一的開發商融資渠道，變為購買者購買住房的資金來源渠道，同時也是房地產開發商主要的銷售資金回籠渠道，保證了房地產市場的穩定健康發展。
6. 房地產咨詢（五大行）里做工業地產前途如何，未來轉到商業地產部門或者轉行去金融行業可能性多少
工業地產挺好的…答主公司（五大行之一）工業部一senior同事跳槽去甲方，工資直接漲3倍。
7. 我公司對建築業、服務業、商業、房地產業、酒店業進行投資，項目投資管理，資產管理，請問屬於金融企業
屬於投資公司
8. 商業地產模式：主流的幾種商業金融模式
思辯：中國商業地產模式 商業模式是打開商業地產這扇門的金鑰匙，是商業地產開發中的「武林秘笈」，直接構成商業地產開發的核心競爭力。中國地大物博，區域之間、城市之間發展不平衡；眾多商業地產開發商在成長路徑、資源稟賦、戰略導向上存在較大差異，這些先天因素也導致中國商業地產開發商在商業模式選擇上的多樣性。 「物競天擇、適者生存」的自然規律在商業地產界同樣適用，思考和構建適合企業發展的商業模式，形成企業自身核心的競爭優勢，是適應未來商業市場激烈競爭的基礎。 目前，主流商業金融模式存在著： 1.華潤模式：品牌價值+商業資源+持有物業， 2.中糧模式：母公司資金注入+IPO模式 3.萬達集團：現金流滾資產模式 4.凱德模式：「Reits房地產信託基金+PE私募股權投資基金」模式 5.水游城模式：「私募股權+政府信用背書」模式 「多商業模式並存」將很大程度上和中國房地產行業的命運捆綁在一起。這些模式是如何在中國的版圖上尋找各自的發展呢？凱德、新世界、太古地產為代表外資 開發模式與華潤、中糧集團等大國企的開發模式，同萬達、寶龍、世茂、龍湖、世紀金源、國瑞、益華等民營企業有何不同？他們是如何整合優質資源找尋適合企業 自身的商業發展模式？本次論壇將邀請來自全國各地的商業地產開發巨頭、商業集團、國內外在商業地產開發，建築設計，有著卓越實戰經驗的專家，共同激盪商業地產的頂級頭腦風暴。
9. 什麼是復合地產，他與商業地產金融地產的關系如何
復合地產：
1、復合地產屬於一種創新的開發、經營模式，也是一種創新的力作。復回合型地產說白答了，就是打破以往地產開發中的單一理念支持，以地產為載體，整合多種產業(農業、商業、旅遊業、生態、體育產業、教育、科技等)，創造一種全新的地產經營模式。
2、復合型地產其實是一種泛地產概念，它的主題既可以是單一的，也可以是多元的。復合房地產將房地產開發與創造消費者生活方式密切結合，將房地產業和其他相關產業進行整合，從而將某種具有號召力又具有貼近性的生活方式完整地鑲嵌到房地產的規劃、開發、運營和服務的整個流程之中，為消費者創造出充分體現生活感受和文化價值的復合人居生活。
10. 商業地產與REITs的關系是什麼樣的
進入白銀時代，房地產金融化的趨勢愈發凸顯，地產資產證券化應運而生。
以REITs為代表的資產證券化模式成為地產金融創新的主流之一。對於開發商來說，這不僅是一種融資渠道，讓企業做強做大，也是化解目前商業地產高庫存的催化劑。
而且，與幾年前金融機構主動發行地產金融創新產品相比，目前開發商主動的金融創新占據了主流。開發商爭相走上輕資產之路，通過地產資產證券化來優化資本結構，降低資金成本，並且盤活存量。
從宏觀層面看，通過吸引成熟機構資金流入商業地產行業，改變商業地產業主要依靠銀行貸款和傳統債市融資的現狀，有利於去庫存、去杠桿、降成本，有助於化解房地產金融風險，推動房地產供給側結構性改革。
類REITs節奏加快
2017新年伊始，華遠地產聯手恆泰證券股份有限公司（簡稱「恆泰證券」），在機構間私募產品報價與服務系統成功發行規模為7.36億元的類REITs（房地產信託投資基金）資產支持證券（恆泰弘澤-華遠盈都商業資產支持專項計劃）。
作為首都國企探索REITs之路的先行者，華遠地產本次發行的類REITS產品通過資產支持專項計劃和契約型私募基金兩層交易結構的設立，實現了華遠盈都資產股權的轉讓。
而且，華遠有關負責人表示，此舉是為了挖掘公司沉澱資產的市場價值，通過打通商業地產從開發建設到管理運營，再到資產證券化的全產業鏈，推動企業由「重資產」向「輕資產」過渡。
在深圳地產市場，也有了第一個資產證券化的商業項目。2月9日，益田金融宣布，深圳益田假日廣場資產支持專項計劃（ABS）成立。
該資產支持專項計劃由信達證券代理，由信達證券擔當管理人和銷售機構，由建設銀行擔任託管人。標的物深圳益田假日廣場總估值為84.15億元，發行的優先A級資產支持證券的目標規模25億元，優先B級資產支持證券規模為25.36億元，次級資產支持證券的目標發行規模為2.65億元，總規模達到53億元。
除了華遠、益田，萬科、萬達、碧桂園等大型房企在地產金融上也早有嘗試。
2015年6月，萬科聯手鵬華基金發起國內首隻公募REITs。同月，萬達金融聯手快錢公司公布一款眾籌理財產品「穩賺1號」，這是一款類REITs產品，以萬達廣場作為基礎資產，募集資金全部投資於只租不售的萬達城市商業廣場項目。
進入2016年，房企資產證券化速度加快。雅居樂物業服務債權資產支持專項計劃、Amare-綠地酒店業房地產投資信託、博時資本-世茂酒店資產證券化項目等均在試水。
其中，碧桂園去年發行了三次購房尾款資產支持證券，開創了首單以客戶自付合同收款權為支持的資產支持證券，在國內房地產行業產生較大影響。
房企主動金融創新
相比於一些發達國家資產證券化的成熟，中國的資產證券化仍然處於初級階段。
盡管在2006年，證監會與深交所已經啟動國內交易所REITs產品的工作，但截至目前REITs在中國還未真正落地，政策方面仍有諸多限制。
2016年，我國一線及熱點二線城市房地產市場過熱，多地紛紛出台房地產調控新規，房地產市場和金融風險防範加深。在此背景下，房企融資渠道收緊。
同時，進入白銀時代的房地產行業，轉型和多元化發展成為企業的重要關注點，各大房企主動積極推進與金融機構的合作，加大實業與資本結合規模和創新融資力度。
地產商除了通過參股或並購銀行、保險機構進行金融布局，也逐步向互聯網金融、信託、證券和股權投資基金等不斷滲透。而作為一種地產金融的創新，地產資產證券化備受關注。
中國指數研究院新發布的《2016年中國房地產金融發展趨勢報告》分析，當前我國房地產證券化形成了以國內酒店和寫字樓為主的准REITs產品。
隨著政策支持和房地產資產證券化的推進，其投資范圍在日益擴展，覆蓋了多種物業類型，如住宅、商業中心、寫字樓、零售中心、工業物業等涉及收益權和債權等基礎資產為支持的專項計劃。
萬得數據顯示，截至去年6月，與房地產直接相關的資產證券化產品已有471億元，品種涵蓋私募REITs、准REITs、資金收益權證券化、物業費證券化、購房尾款證券化等。
中國指數研究院指出，以REITs為代表的金融創新融資方式未來具有較大發展空間。
真正意義上的REITs也有望在國內落地。在2月22日的中國REITs聯盟上海研討會上，中國REITs聯盟秘書長王剛表示，今年或將成為REITs元年。REITs相關政策已加速制定，有望今年出台。