基金管理人委託協議簽署方

A. 請問辦理房產證都需要什麼手續必須本人到場嗎

辦理房產證冰女不一定需要本人到場辦理，也可委託開發商代辦，其辦理房產證流程如下：

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

委託開發商

適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

第一步：簽訂委託協議

通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委託書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委託代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證（如果是「兩證分離」的地區，一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。

2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定「可以退房」或「不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能「看一眼」房產證。

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，並要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標准，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2.交錢之後，請您一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。

第三步：按照約定時間領取房產證。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。

3．核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4．索要繳納稅費的正式發票。

適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委託協議

注意事項：

注意事項同「辦理流程一」中的「第一步」。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產證的記載

3.核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。

4.索要繳納稅費的正式發票。

提示：及時查詢房屋產權狀態

即使委託代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現「危險情況」，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

具體實施

需要的資料

1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。

2.商品房銷售統一發票原件。

3.房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。

（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）

4.完稅憑證（契稅繳款書）

5.所需材料

（1）購房人已婚

①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）

②婚姻證明復印件（帶原件校驗）

③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

（2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

①身份證復印件（帶原件校驗）

②戶口簿或戶籍證明復印件（帶原件校驗）

③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

購房者在異地則到公證處辦理

購房者在國外則到大使館辦理

（3）購房人為單位

①營業執照（或組織機構代碼證）復印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。

產權登記費

居民住宅 每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建築 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權證增收工本費10元/本。

契稅稅率及繳款書

契稅繳款書的辦理

1.提供戶主身份證復印件。

2.提供銷售發票復印件（帶原件校驗）。

3.提供銷售合同及最終補充合同復印件（帶原件校驗）。

4.若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。

契稅稅率

1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%。

2.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%。

注意事項

保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤。

(1)基金管理人委託協議簽署方擴展閱讀

針對由於出賣人的原因導致購房者無法取得房產證的情況，自2003年6月1日起實施的最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出：由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。

另外還規定商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第33條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

也就是說，由於出賣人的原因，如果購房人在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那麼在該期限屆滿一年後，購房者可以退房並要求出賣人賠償經濟損失。

該司法解釋自2003年6月1日起實行，適用於自1995年1月1日《中華人民共和國城市房地產管理法》實施後訂立的商品房買賣合同，並且在2003年6月1日上述司法解釋公布實行後尚在一審、二審的糾紛案件。

參考資料來源：網路-房產證

參考資料來源：網路-產權證

B. 結婚證上的身份證號碼與身份證的號碼不一致可以辦理房產證嗎

可以辦理，去開個證明就可以。
辦房產證所需材料：
1、房屋購銷合內同原件及補充合同原件。容
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。

C. 有一家私募基金合夥管理公司（有PE雙牌照）向社會個人私下簽訂「委託投資股權協議書」，合法嗎

只要牌照是真實有效的 就可信 但是敬告你一句 投資有風險

D. 基金從業資格證持有者能自己開戶做股票嗎

首先你要搞清楚這里是兩個概念，一個是證券從業人員，一個是證券從回業資格。
證券答從業人員肯定都有證券從業資格，但是具有證券從業資格的人不一定都是證券從業人員。
根據我國的證券法，證券從業人員是禁止持有股票的，但可以持有基金。
但是目前我國證券法對於只是具有證券從業資格，但是不是證券從業人員的人持有股票是不禁止的。
也就是說你只是考證券從業資格對你炒股是沒有任何影響的。

E. 私募基金管理人需要與基金合夥人簽署委託管理協議么

通常基金管理人就是普通合夥人（GP），因為GP要承擔無限連帶責任，這個責任是很重大的，其他的機構或個人一般都無法承擔這么重大的責任。這樣的安排既有其內在的邏輯，又符合法律法規。

F. 企業年金基金託管合同

企業年金基金託管合同

合同編號：__________

合同簽署地點：________________

甲方：____________________公司

地址：________________________

法定代表人：__________________

注冊資本：____________________

營業范圍：____________________

組織形式：____________________

營業期限：____________________

企業年金基金受託管理業務資格證書編號：________________

郵政編碼：____________________

聯系電話：____________________

乙方：_____________________銀行

地址：________________________

法定代表人：__________________

注冊資本：____________________

營業范圍：____________________

組織形式：____________________

營業期限：____________________

企業年金基金託管業務資格證書編號：________________

郵政編碼：____________________

聯系電話：____________________

為了確保__________企業年金基金財產的安全，保護受益人的合法權益，根據《企業年金試行辦法》《企業年金基金管理試行辦法》《__________企業年金計劃》《__________企業年金基金受託管理合同》及其他有關規定，甲方委託乙方為__________企業年金基金的託管人，從事託管業務。

雙方同意本著真誠合作、平等自願和誠實信用的原則，開展此項合作。

為明確甲、乙雙方在__________企業年金基金財產的管理、託管運作以及相互監督等相關事宜中的權利、義務及職責，確保受託財產的安全，保護雙方的合法權益，特訂立本合同。

第一章定義和釋義

在本合同中，除上下文另有規定外，下列用語應當具有如下含義：

1．1本合同：指甲方與乙方簽署的《__________企業年金基金託管合同》（合同編號：）及其附件，以及甲、乙雙方對該合同及附件作出的任何有效變更。

1．2企業年金：指__________企業及其職工在依法參加基本養老保險的基礎上，自願建立的社會養老保險制度。

1．3企業年金基金或受託財產：指__________企業根據《__________企業年金計劃》所歸集的資金及其投資運營所形成的企業補充養老保險基金。

1．4投資管理人：指根據中華人民共和國法律依法設立、有效存續，並取得企業年金基金投資管理業務資格；根據《__________企業年金基金投資管理合同》，管理企業年金基金投資資產的專業性投資管理機構。

1．5委託投資資產：指__________企業年金基金財產中已委託投資管理人投資的資產。

1．6受託財產託管專戶：指乙方根據甲方的指令以__________企業年金基金的名義在乙方營業機構開立的企業年金基金財產銀行存款託管專用賬戶，專門用於歸集企業年金的繳費支付待遇。

1．7 委託投資資產託管專戶：指乙方根據甲方的指令以__________企業年金基金的名義在乙方營業機構開立的企業年金基金銀行存款託管專用賬戶，用於委託投資資產交易的清算等。第二章聲明並承諾

2．1甲方聲明並承諾。

2．1．1甲方對__________企業年金基金財產來源及用途的合法性做出書面承諾，保證受託財產沒有設立任何擔保，也沒有任何其他限制性條件妨礙乙方對該受託財產的託管權。

2．1．2甲方認真履行合同規定的權利和義務，並為合同有效執行負有責任，而且該項委託不會為任何其他第三方所質疑。

2．1．3甲方依據企業年金計劃設立的相關文件和《__________企業年金基金受託管理合同》等簽訂本合同並履行本合同所約定的職責。

2．1．4甲方簽署本合同、履行其在本合同項下的義務、行使其在本合同項下的權利，不會違反甲方章程和適用於甲方的任何判決、裁定、授權、協議。

2．1．5甲方同意將與本合同有關的受託財產託管專戶和委託投資資產託管專戶的印章印鑒及相關文件交乙方託管，並承諾在本合同執行期內不做出掛失、重新登記等導致印章、印鑒和相關文件無效的行為；甲方同意將與本合同有關的證券賬戶交乙方使用，賬戶原件由乙方託管。

2．1．6甲方在此保證提供給乙方的一切信息資料為真實、完整、准確、合法，沒有任何重大遺漏和誤導。

2．2乙方聲明並保證：

2．2．1乙方為一家依法成立並有效存續的託管銀行，具有獨立的法人資格，享有充分的授權和法定權利以其資產承擔民事責任；

2．2．2乙方聲明具備有關監管部門批準的企業年金基金託管業務資格，在國家有關法律、法規、政策允許的范圍內，有合法資格從事企業年金基金託管業務；

2．2．3乙方具備簽署和履行本合同的權利能力和行為能力；

2．2．4乙方簽署本合同、履行其在本合同項下的義務、行使其在本合同項下的權利，不會違反乙方章程，以乙方為主體的任何合同、契約以及適用於乙方的任何判決、裁定、授權、協議等法律文件；

2．2．5乙方承諾採取措施保證其工作人員嚴格遵守有關法律、職業道德規范及本協議，不挪用受託財產，不將受託財產用於擔保或資金拆借；

2．2．6遵循誠信原則，選派專職人員負責受託財產託管工作；

2．2．7乙方在此保證提供給甲方的一切資料均為真實、完整、准確、合法，沒有任何重大遺漏或誤導。

2．2．8乙方承諾受託財產的託管符合國家有關規定和本合同約定。第三章甲方的權利與義務

3．1甲方的權利：

3．1．1增加或減少受託財產。

3．1．2要求乙方按照信息報告的規定，提供受託財產託管業務信息報告。

3．1．3按照本合同的規定對乙方進行監督和檢查；有權查閱、抄錄或者復制與其受託財產有關的賬目以及其他文件，取得受託財產財務狀況、證券交易記錄等資料。

3．1．4要求乙方賠償因其違約給甲方或受託財產造成的損失。

3．1．5按照本合同的有關規定終止本合同。

3．1．6按照有關法律、法規的規定處理本合同終止後的相關事宜。

3．1．7本合同規定的其他權利。

3．2甲方的義務：

3．2．1按照本合同規定及時將受託財產交乙方託管。

3．2．2在本合同有效期內及規定的范圍內，甲方不得單方面動用或處分受託財產，也不得干預乙方託管行為。

3．2．3受託乙方在證券登記機構開立證券賬戶，在乙方指定銀行營業機構開立受託財產託管專戶和委託投資資產託管專戶。

3．2．4按照本合同的約定，及時將《__________企業年金計劃》《__________企業年金基金受託管理合同》《__________企業年金基金賬戶管理合同》《__________企業年金基金投資管理合同》等乙方履行託管職責必需的資料交付乙方；所有根據本合同由甲方向乙方發出的指令和通知，必須以書面形式做出，並加蓋甲方公章和法定代表人（或授權代理人）簽名，甲方有義務保證其印章和法定代表人（或授權代理人）簽名的真實有效。

3．2．5按照本合同的約定向乙方支付託管費。

3．2．6要求投資管理人協助、配合乙方對投資管理人監督。

3．2．7本合同規定的其他義務。

3．2．8國家有關法律法規和監管部門規定的其他義務。

第四章乙方的權利與義務

4．1乙方的權利：

4．1．1按照本合同規定及時、足額取得託管費收入；

4．1．2對投資管理人的投資行為行使監督權，發現投資管理人的投資運作行為違反國家有關法律、法規、合同及其他有關規定時，及時以書面形式通知投資管理人，並同時向甲方報告有關情況，監督投資管理人限期糾正；

4．1．3對甲方受託財產託管專戶和委託投資資產託管專戶的資金調撥行為行使監督權，發現甲方的劃款指令違反國家有關法律、法規或合同及其他有關規定時，及時以書面形式通知甲方，並同時向委託人和監管機構報告；

4．1．4按照本合同的有關規定終止本合同；

4．1．5本合同規定的其他權利；

4．1．6國家有關法律法規、監管部門及甲方授予的其他權利。

4．2乙方的義務：

4．2．1以誠實信用、勤勉盡責的原則履行託管人義務。

4．2．2配備足夠的、合格的、熟悉基金託管業務的專業人員，由專門部門負責受託財產的託管事宜，並將本託管財產與其他託管資產和固有財產嚴格分開，對不同的資產分別設置賬戶，實行分賬管理。

4．2．3執行甲方和投資管理人的指令，辦理受託財產名下的資金往來；對甲方和投資管理人的正常、合法、合規的指令不得無故拖延或拒絕執行。

4．2．4除甲方的指令或合同另有規定外，乙方不得自動用或處分託管財產。

4．2．5建立、健全與受託財產託管業務相關的內部管理制度和風險控制制度。

4．2．6定期向甲方提供會計師事務所出具的關於本受託財產託管內部控制以及與本受託財產託管有關系統的可靠性的專項評審報告。

4．2．7向甲方報告其發生的任何可能與受託財產利益或履行本合同相關沖突的行為。

4．2．8按照本合同等文件的約定，採取適當、合理的措施，對投資管理人進行監督。

4．2．9採取必要的措施、政策與程序，跟蹤、獲取委託投資資產投資的上市公司公開信息，並確保公開信息的及時性、全面性與來源的可靠性。

4．2．10按照本合同的有關約定對受託財產進行會計核算。

4．2．11依據《__________企業年金基金受託管理合同》《__________企業年金基金投資管理合同》及本合同，計提並支付相應的受託費、投資管理費和託管費。

4．2．12嚴格按照本合同有關信息報告的約定，向甲方提供受託財產託管業務信息報告。

4．2．13復核投資管理人計算的委託投資資產凈值等財務信息以及編制的受託財產投資運作報告的有關內容，並向甲方出具書面復核意見。

4．2．14及時將支付企業年金基金的資金信息以及受託財產收益情況發給甲方和賬戶管理人。

4．2．15按本合同約定完整保存與受託財產有關的檔案資料；在本合同有效期內及終止後至少15年內，完整保存有關受託財產的原始憑證、記賬憑證、賬冊、交易記錄和重要合同。

4．2．16配合與協助投資管理人辦理委託投資資產交易席位租用與變更等相關事宜。

4．2．17配合與協助甲方按照有關法律、法規的規定完成本合同終止和《__________企業年金投資管理合同》終止的相關事宜，向甲方及時出具委託投資資產投資清算報告。

4．2．18協助甲方追究投資管理人的違約責任。

4．2．19賠償因乙方原因提前終止合同使受託財產造成的損失以及因違約或違規行為給甲方或受託財產造成的損失。

4．2．20協助甲方或應甲方的要求向任何第三方追償該第三方給受託財產造成的損失，追償所得歸受託財產所有。

4．2．21本合同約定的其他義務。

4．2．22國家有關法律法規和監管部門規定的其他義務。

第五章賬戶管理人和投資管理人的指定與變更

5．1賬戶管理人。

5．1．1甲方確定或更改企業年金基金名稱和對應的賬戶管理人，應向託管人出具書面通知。如涉及到甲方、乙方和賬戶管理人三方的權利義務關系時需要簽訂三方協議書的，可以作為附件。

5．1．2賬戶管理人因故不能履行職責時，甲方應及時通知乙方並出具書面通知。

5．1．3乙方應根據本合同的規定向本企業年金基金的賬戶管理人發送由乙方法定代表人或其指定的授權代表簽字並加蓋預留印鑒的指令或通知。

5．2投資管理人

5．2．1與本受託財產相對應的投資管理人和投資政策等情況由甲方確定後書面通知乙方。

5．2．2乙方應根據本合同以及《__________企業年金基金投資管理合同》的規定，接受投資管理人法定代表人或其授權代表在其許可權范圍內發送的指令和通知及其他業務文書。

5．2．3甲方應在終止投資管理人簽署的《__________企業年金基金投資管理合同》前向乙方發出書面通知。乙方應配合、協助甲方按照有關法律、法規完成合同終止後的相關事宜。

第六章受託財產的託管

【中間部分請下載合同原文件查看】

第二十一章其他事項

本合同中未盡事宜，應由甲乙雙方根據《企業年金基金管理試行辦法》及其他有關法律法規的規定，通過協商解決；必要時可另行簽訂補充協議，補充協議為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（公章）：____________________

法定代表人簽字：__________________

（或授權代理人）

簽署日期：_______ 年______月____日

乙方（公章）：____________________

法定代表人簽字：__________________

（或授權代理人）

簽署日期：_______ 年______月____日

注意：

1、合同中改一個標點符號都可能對您的權利產生巨大影響，甚至人財兩空，請慎之又慎。如需起草、審核合同，應委託專業律師處理。

2、非專業人士嚴禁以本文作為實際案件的操作依據或者直接照搬本文作為「模板」，否則後果自負！

3、如有疑問，請與馬瀟律師聯系。電話：136 7911 0406 。QQ：648399775 。（僅限陝西省，外地勿擾）