『壹』 開發商侵吞房屋專項維修基金構成什麼罪
職務侵佔罪
構成要件
客體要件
職務侵佔罪本罪的犯罪客體是公司、企業或者其他單位的財產所有權。此處所稱「公司」，是指按照《中華人民共和國公司法》規定設立的非國有的有限責任公司和股份有限公司；所稱「企業」，是指除上述公司以外的非國有的經過工商行政管理機關批准設立的有一定數量的注冊資金及一定數量的從業人員的營利性的經濟組織，如商店、工廠、飯店、賓館及各種服務性行業、交通運輸行業等經濟組織；其他單位，是指除上述公司、企業以外的非國有的社會團體或經濟組織，包括集體或者民辦的事業單位，以及各類團體。
職務侵佔罪侵犯的對象是公司、企業或者其他單位的財物，包括動產和不動產所謂「動產」，不僅指已在公司、企業、其他單位佔有、管理之下的錢財（包括人民幣、外幣、有價證券等），而且也包括本單位有權佔有而未佔有的財物，如公司、企業或其他單位擁有的債權。就財物的形態而言，犯罪對象包括有形物和無形物，如廠房、電力、煤氣、天然氣、工業產權，等等。
客觀要件
本罪在客觀方面表現為利用職務上的便利，侵佔本單位財物，數額較大的行為具體而言，包括以下三個方面：
職務侵佔罪1．必須是利用自己的職務上的便利，所謂利用職務上的便利，是指利用職權及與職務有關的便利條件。職權，是指指本人職務、崗位范圍內的權力，與職務有關的便利條件，是指雖然不是直接利用職務或崗位上的許可權，但卻利用了本人的職權或地位所形成的便利條件，或通過其他人員利用職務或地位上的便利條件。包括：（1）利用自己主管、分管、經手、決定或處理以及經辦一定事項等的權力；（2）依靠、憑借自己的權力去指揮、影響下屬或利用其他人員的與職務、崗位有關的許可權；（3）依靠、憑借許可權、地位控制、左右其他人員，或者利用對己有所求人員的許可權，如單位領導利用調撥、處置單位財產的權力；出納利用經手、管理錢財的權利；一般職工利用單位暫時將財物，如房屋等交給自己使用、保管的權利等。至於不是利用職務上的便利，而僅是利用工作上的便利如熟悉環境、容易混入現場、易接近目標等，即使取得了財物，也不是構成本罪，構成犯罪的，應當以他罪如盜竊罪論處。
2．必須有侵佔的行為。本單位財物，是指單位依法佔有的全部財產，包括本單位以自己名義擁有或雖不以自己名義擁有但為本單位佔有的一切物權、無形財物權和債權。其具體形態可是建築物、設備、庫存商品、現金、專利、商標等。所謂非法佔為己有，是指採用侵吞、竊取、騙取等各種手段將本單位財物化為私有，既包括將合法已持有的單位財物視為己物而加以處分、使用、收藏即變持有為所有的行為，如將自己所佔有的單位房屋、設備等財產等謊稱為自有，標價出售；將所住的單位房屋，過戶登記為己有；或者隱匿保管之物，謊稱已被盜竊、遺失、損壞等等，又包括先不佔有單位財物但利用職務之便而騙取、竊取、侵吞、私分從而轉化為私有的行為。不論是先持有而轉為己有還是先不持有而採取侵吞、竊取、騙取方法轉為己有，只要本質上出於非法佔有的目的，並利用了職務之便作出了這種非法佔有的意思表示，達到了數額較大的標准，即可構成本罪。值得注意的是，行為人對本單位財物的非法侵佔一旦開始，便處於繼續狀態，但這只是非法所有狀態結果的繼續，並非本罪的侵佔行為的繼續。侵佔行為的完成，則應視為既遂。至於未遂，則應視侵佔行為是否完成而定，如果沒有完成，則應以未遂論處，如財會人員故意將某筆收款不入賬，但未來得及結賬就被發現，則應以本罪未遂論處。
3．必須達到數額較大的程度如果僅有非法侵佔公司、企業及其他單位財物的行為，但沒有達到數額較大的標准，則也不能構成本罪。至於數額較大的起點數額，參照最高人民法院《關於辦理違反公司受賄、侵佔、挪用等刑事案件適用法律若干問題的解釋》之規定，是指侵佔公司、企業等單位財物5000元至1萬元以上的。因為經濟水平發展不平衡，各省對數額較大的標准也是不同的，普遍高於原定的5000元，如河南是一萬元，南方城市1-2萬元不等。