1. 急！！！！！有關寫字樓維修基金的問題！！
購置的二手寫字樓不必需繳納維修基金，之前的業主已繳納過。如果之前的業主沒繳納過，則你必須補交。不論是否交維修基金都必簽訂《業主公約書》。《業主公約書》是全體業主權力與義務的約定。是否以人民幣、美元，要看物價局批準的物業收費標準是以何帀種。
2. 住宅和寫字樓大修基金和契稅一樣嗎
住宅和寫字樓大修基金和契稅不一樣
以崑山為例，住宅和寫字樓維修基金和契稅繳存都是有差別的，區別如下：
【住宅維修基金】
商品房屋專項維修資金的交存數額，按照產權登記的建築面積計算，具體標准為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米（購房人）交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米（購房人）交存；住宅小區內單一產權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米（購房人）交存，同時，為了保證同一小區維修資金繳納的統一性，凡已批復單一產權獨立式房屋規劃方案的小區且尚未交付的，仍按《關於調整崑山市住宅專項維修資金交存標準的通知》（昆政辦抄〔2012〕7號）文件執行；半地下室（車庫）、地下室（車庫），按照45元/平方米（購房人）交存；進行產權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋類型對應上述內容分類交存。
【寫字樓維修基金】
商業用房（含辦公樓）按照125元/平方米（購房人）交存，工業用房按照75元/平方米（購房人）交存，上述商業用房（含辦公樓）、工業用房是指房地產開發項目；
【住宅契稅】
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3.既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
【寫字樓契稅】
40年產權，一律按照房總價3%徵收契稅。
3. 寫字樓出租是否收取房屋維修基金
維修基金是出賣人、買受人以及自用商品房的開發建設單位繳存的，租賃房屋是不繳納維修基金的，不過雙方可以協商繳納房屋維修押金，但是只針對本房屋內的損壞維修，而不包括相鄰建築物之間的共用部分。
4. 購買寫字樓需要交專項維修資金到房管局嗎
《物業管理條例》第五十四條規定「住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與回單幢住宅樓結構答相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。」，因此，寫字樓業主應自覺補交維修基金。我國對維修基金的管理、使用尚未明確詳細的規定，但個人認為無論從行政部門或者司法部門的角度，都不會支持業主既不繳納維修基金又想享受利用維修基金進行房屋修繕的做法。
5. 辦公用地寫字樓，不交納維修基金，大修時怎麼辦
《物業管理條例》第五十四條規定「住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與版單幢住宅樓結構相連的非權住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。」，因此，寫字樓業主應自覺補交維修基金。我國對維修基金的管理、使用尚未明確詳細的規定，但個人認為無論從行政部門或者司法部門的角度，都不會支持業主既不繳納維修基金又想享受利用維修基金進行房屋修繕的做法。
6. 廣州購買寫字樓的需要交物業維修基金嗎，怎麼算和怎麼交
需要交的，一般商業物業都是遵從合同規定，購買合同中會有相關繳費標準的，之後交房了，在物業管理合同里邊也會有標明。
7. 請問開發商允許對買寫字樓一方收維修基金2%嗎依據什麼文件的什麼規定。謝謝！
得勁度而
8. 購買樓/寫字樓，買賣雙方各自需要繳納哪些稅費
需要繳納稅費:
1、契稅:城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%徵收;普通住房回標准按1.5%徵收首購買答90平米及普通住房契約按1%徵收；
2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標准交存非住宅維修基金按照1%標准交存商品住宅(含經濟適用房住宅區內非住宅及住宅區外與單棟住宅結構相連非住宅)維修基金交存標准: 磚混結構住宅--49元/平米 電梯框架結構住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結構住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結構住宅73元/平米；
3、交易手續費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、證照印花稅:5元/本；
6、工本費:10元/本。
9. 寫字樓幾年才能動用維修基金
這個沒有明確的年抄限規定。要視房襲屋共用設施設備的損害情況決定是否動用維修基金，維護保養得好，就可以延長設施設備的使用年限；屬於維護，那麼就易造成設施設備比如電梯鋼絲繩斷股、大面積屋面防水損壞等事件的發生，那時候就要動用維修基金了。
另外，如果遇到重大自然災害如暴雨、地震等對房屋造成了重大算壞，也能動用維修基金。
10. 辦公樓要繳納維修基金嗎
辦公樓來要繳納維修基金：自
辦公樓要繳納維修基金具體情況不一樣繳納的情況就不一樣；
辦公樓是單一的業主可以不繳納專項維修資金，如果產權分別出售給個人的就要繳納專項維修資金；
住宅專項維修資金管理辦法規定，商品房轉讓給從房地產初始登記變更為轉移登記為小業主的，小業主必須繳納專項維修資金，否則小業主拿不到產權證；
辦公樓繳納住宅專項維修資金的管理辦法參照住宅專項維修資金管理辦法，是當地公布的房屋造價每平方米單價的5-8%乘建築面積。