⑴ 物業維修基金和契稅在哪裡交錢
維修基金是物業收取，契稅一般在地稅局
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
⑵ 新房的維修基金是怎麼收取的，各地不同嗎我找到好幾個版本了！如果不同，幫忙查下吉林省的標准！
《吉林省物業專項維修資金管理辦法》
第五條 符合《住宅專項維修資金辦法專》規定的新建房屋（屬含商品房屋、經濟適用房、集資建房、棚改回遷房、廉租住房），由業主按照所擁有房屋的建築面積交存物業專項維修資金。首期交存的標准為房屋建築安裝工程每平方米造價的5%-8%。
第六條 設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有建築面積每平方米三十元，一次性交存屬業主所有的物業專項維修資金，專項用於電梯保修期滿後的維修、更新和改造。
⑶ 物業維修基金的使用范圍有哪些
物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住回房出售後的共用部答位、共用設施設備維修之用的專門款項。
所謂共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
所謂共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
樓主的問題：就看是否出保質期了，管道的質保期是2年，如果還在保質期，你可以通過物業找工程，如果出了保質期，只能自己出錢維修。
⑷ 物業維修基金的使用范圍有哪些
物業維修基金的具體范圍和基本程序： 1.0目的 規范物業維修基金的管理工作，確保物業維修基金得到合理有效的使用。 2.0適用范圍 適用於物業管理有限公司物業維修基金的管理工作。 3.職責 3.1出納員負責房屋本體維修基金的收取工作。 3.2公共事務部相關人員負責房屋本體維修基金的催繳工作。 3.3會計負責公用設施維修基金的使用核算及房屋本體維修基金的管理、核算工作。 3.4管理處經理負責物業維修基金管理工作的監督。 3.5公司總經理及業主管理委員會主任負責物業維修基金使用的審批。 4.0程序要點 4.1物業維修基金的分類。 4.1.1公用設施維修基金。用於購買管理用房、墊支購買部分商業用房和住宅區共用設施的重大維修工程。 4.1.2房屋本體維修基金。用於房屋本體共用部分的維修養護。 4.2物業維修基金的使用范圍。 4.2.1公用設施維修基金的使用范圍： a) 小區內的道路； b) 小區內的路燈； c) 小區內園林綠化地； d) 小區內的地下排水管； e) 小區內的文化體育場所； f) 小區內的停車場； g) 其他公用設施。 4.2.2房屋本體維修基金的使用范圍： a) 房屋的承重牆的結構部位； b) 抗震結構部位； c) 外牆面； d) 樓梯間； e) 公共通道； f) 門廳； g) 公共屋面； h) 電梯； i) 機電設備； j) 本體消防設施； k) 公共天線； l) 本體上下水共用管道； m) 共用防盜監控設施； n) 其他房屋本體共用部分。 4.3物業維修基金的收取標准。 4.3.1發展商按本小區建設總投資的2%交納公用設施維修基金。 4.3.2房屋本體維修基金的收取標准（請參照《附錄》，僅供參考）： a) 多層房屋(不帶電梯)： ----外牆塗料（含水刷石）：0.25元/平方米/月； ----外牆貼瓷磚、馬賽：0.20元/平方米/月。 b) 高層房屋（含多層帶電梯）： ----使用國產（含合資）電梯：0.30元/平方米/月； ----使用進口電梯：0.35元/平方米/月。 4.4維修基金的收取程序。 4.4.1公用設施維修基金的收取程: a) 發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2%計算公用設施維修基金； b) 發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用帳戶上。 4.4.2房屋本體維修基金的收取程序。 a) 公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金。 b) 財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》。 c) 明細表交財務部經理審核： ----經審核存有疑問，應及時查明並予以更正； ----經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。 d) 財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》。按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定填寫費用收取單。 e) 收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發。 f) 公共事務部的相關人員按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行派發。 g) 已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項帳戶上。 h) 出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果製表交財務部會計按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行帳務處理。 i) 住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標准作業規程》及《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行收取。 j) 出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按昭《現金管理標准作業規程》和《銀行存款標准作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內。 k) 出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對。 l) 財務部會計沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標准作業規程》、《應收帳款標准作業規程》中的相關規定進行催繳。 m) 對尚未售出的空置房，其房屋本體維修基金由發展商交納。 n) 對催繳三次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理合同》、《業主公約》中的相關規定採取相應的催繳措施。 o) 對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定計收滯納金。 4.5 物業維修基金的使用程序。 4.5.1公用設施維修基金的使用程序。 a) 管理公司根據實際情況需要使用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料： ----公司部經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請； ----相關項目的有關圖紙、預算資料； ----施工承接單位或人員資質資料。 b) 小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議。 ----同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區公用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃到公司帳戶。 ----不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。 c) 業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行。 d) 業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收。 e) 公用設施維修基金帳目，應由下列單位每三個月張榜公布一次： ----業主管理委員會； ----管理公司或管理處。 4.5.2房屋本體維修基金的使用程序。 a) 管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30%用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修；70%用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程；特殊情況可另行處理。 b) 管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料： ----有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃； ----該項目的預算資料； ----其他相關資料。 c) 申請計劃經業主委員會或該棟50%的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施； ----如經審議，業主管理委員會或該棟50%的業主書面同意後，後理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程。 d) 整個小區的本體基金不夠支付時，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤。 e) 單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50%以上業主書面同意，由該棟各業主分攤。 f) 公司財務部應在每年12月31日前，向業主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預算： ----業主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內作出答復，逾期則視為同意； ----業主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的七日內應予以答復，逾期則視為同意。 g) 公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部份維修養護項目後 ----日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證； ----中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長（或20%以上業主）、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記帳憑證。 h) 財務部應每三個月公布一次本體維修基金的收支帳目。 4.6物業維修基金的管理程序。 4.6.1公用設施維修基金和管理程序。 a) 公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門帳戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤後支出。 b) 公用設施專用基金的銀行利息可以為維修基金的日常開支。 c) 財務部會計根據公用設施基金的收支單據編制記帳憑證、登記帳簿，按照《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行獨立的帳務處理。 d) 小區業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支帳目有疑問，可向下列單位提出質詢： ----業主管理委員會； ----管理公司或下屬管理處。 e) 管理公司或下屬管理處接到質詢後： ----原則上應在七日內予以答復； ----特殊情況可另行處理。
⑸ 物業維修基金應該交給哪個部門
由開發商代收。
業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代專為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業屬主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。
當然，由於法律法規不完善，各地有各地的政策和辦法。
⑹ 維修基金在哪裡交是房產局還是地稅局
維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套版住宅權單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。
⑺ 物業管理中的房屋維修基金應該存放在那裡急求！！
當地房管局的物業管理科代收代管
⑻ 繳維修基金和契稅地點具體在哪個地方
有的小區的維修基金存放在物業管理公司，有的交給開發商，有的交給房管局管理，而內契稅基本都是上交給地容方稅務局的，當然也有開發商代收這筆費用的，這時候就是統一交給開放商，其它情況都不是一個地點交。 其實開發商與住宅專項維修基金沒有關系。之所以會代收這筆費用，是因為代辦產權證的需要。目前，買房人在與開發商簽訂購房合同時，如果是採用按揭貸款方式購房，開發商基本上都會在合同中約定代為辦理產權證。這是因為開發商在為業主代辦按揭貸款時，銀行要求開發商承擔階段擔保責任。也就是，在業主的產權證沒辦下來之前，開發商為業主承擔了擔保責任。一旦業主出現不還銀行貸款的情況，銀行會直接從開發商的保證金中扣款。所以為了盡快解除擔保責任，開發商會以代辦產權證為由代收住宅專項維修基金。因為不交納住宅專項維修基金便辦不了產權證。就像一個連鎖反應一樣，開發商為了省去日後催交的麻煩於是便把交納專項維修基金及契稅作為收房的條件。
⑼ 吉林市房屋維修基金在哪交
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應回當按購房款2-3%的比例向售房單答位交納維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。也有部分城市多層為20元/平方米收取，具體以可以電話咨詢當地房管局的工作人員。
4、維修基金的交納時間一般是在交房入住的時候開始交納的，後期辦理房產證的時候需要出具維修基金的繳款憑證。