南昌住房維修基金管理規定

⑴ 房屋維修資金有哪些規定

設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造，延長房屋的使用壽命，為維護住宅小區的良好環境，保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。
新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化，直接影響到業主的正常生活，從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發，不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此，必須在購買公房和商品房的同時，為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金，這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二，維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金，對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三，目前出售的商品房與公房，多為同幢異產，結構相連，一般情況下，房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化，如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務，往往容易造成損壞面的擴大，引發使用糾紛。維修基金的建立，可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造，化解業主之間的矛盾，有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系，有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。
購買多層商品住房的，購房人按購房款的2%繳交；購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的，購房人按購房款的3%繳交；
已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交；
拆遷安置實行產權調換的，安置多層房屋的按安置房評估價的2%，安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交；
其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交；
開發建設單位的自用房屋，多層或高層房屋按同類購房款的2％或3％繳交。

商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間；商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間；商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段，對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任，負有義無旁貸的第一責任。

售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案，在辦理房屋產權初始登記手續時，須將歸集的首期維修基金移交市房產局代管。
關於物業管理企業代收維修基金是否交納營業稅的問題，國家稅務總局1998年12月15日出台《國家稅務總局關於物業管理企業的代收費用有關營業稅問題的通知》，國稅發[1998]第217號中明確規定原文如下：
各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：
關於物業管理企業代收費用是否計征營業稅的問題，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》及其實施細則的有關規定精神，現通知如下：
物業管理企業代有關部門收取水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租的行為，屬於營業稅「服務業」稅目中的「代理」業務，因此，對物業管理企業有關部門收取的水費、電費、燃（煤）氣費、維修基金、房租不計征營業稅，對其從事此項代理業務取得的手續費收入應當征當徵收營業稅。
物業在保修期內不得使用維修基金。住宅共用部位、共用設施設備屬於人為損壞的，由責任人承擔維修費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤維修費用：
①物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；
②住宅樓房內的共用部位、共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；
③一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
④開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例分攤維修費用。

⑵ 房屋維修基金有何規定

設立住宅維修基金的目的是為了保障商品住宅及其相關公共設施的大中修和更新改造,延長房屋的使用壽命,為維護住宅小區的良好環境,保證住宅小區設施設備的正常使用創造必要的條件。 新建商品住宅隨著使用年限的增長而逐漸損壞和老化,直接影響到業主的正常生活,從我國目前經濟發展水平和居民的經濟承受實際能力出發,不能等到住宅需要大中修和更新改造時再臨時籌集。為此,必須在購買公房和商品房的同時,為居住質量預訂「養老保險金」。建立起住宅這項專項維修基金,這對解除購房人後顧之憂起到了未雨綢繆的作用。其二,維修基金是為房屋的共用部位、共用設施設備大中修和更新改造而建立的儲備資金,對延長房屋的使用壽命、實現物業的保值增值起到了積極作用。其三,目前出售的商品房與公房,多為同幢異產,結構相連,一般情況下,房屋及其共用部位、共用設施設備的局部損壞會直接影響到部分業主的切身利益。隨著房屋產權日趨多元化,如果相關業主誰都不願意承擔一定的義務,往往容易造成損壞面的擴大,引發使用糾紛。維修基金的建立,可以有效地解決房屋共用部位、共用設施設備的修繕、更新、改造,化解業主之間的矛盾,有利於物業管理公司與業主建立新型的合作關系,有利於明確物業管理收費與維修基金的關系。購買多層商品住房的,購房人按購房款的2%繳交;購買高層商品住房或設有電梯的多層商品住房的,購房人按購房款的3%繳交;已購公有住房的,售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的30%繳交。購房人按購房款2%繳交; 拆遷安置實行產權調換的,安置多層房屋的按安置房評估價的2%,安置高層房屋的按安置房評估價的3%由被拆遷人繳交; 其他住宅和整棟住宅中的非住宅房屋按照同類型住宅維修基金繳交標准繳交; 開發建設單位的自用房屋,多層或高層房屋按同類購房款的2%或3%繳交。商品房銷售時是歸集維修基金的第一時間;商品房銷售時是宣傳歸集維修基金的黃金時間;商品房銷售時歸集維修基金是房屋保障機制建立的有利時間。開發企業的商品房維修基金的歸集這個時間段是最為關建的時間段,對於歸集維修基金起著中流砥柱的責任,負有義無旁貸的第一責任。 售房單位在售房時應代為歸集首期維修基金。售房單位在申辦《商品房預售許可證》時應提供物業管理與維修基金歸集方案,在辦理房屋產權初始登記手續時,須將歸集的首期維修基金...

⑶ 南昌市房屋維修基金多少錢怎麼個演算法

全國性的哦！2012年3月1日開始實施，也叫公共維修基金，高層住宅133.6元/平，多層住宅51元/平，余額不能低於30%

⑷ 公共維修基金使用管理辦法的管理辦法

第一條為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發(住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號]及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號]的規定，制定本辦法。
第二條本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。
市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。
維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶」的原則進行管理。
第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。
本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。
住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條物業管理委員會(以下簡稱「管委會」)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。
1、開戶申請書；2、管委會成立的批准文件；3、產權人分戶清冊；4、管委會主任私章和管委會的印鑒；5、物業管理服務委託合同。
管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：
1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。
凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。
凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。
物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。
無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。
1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。
2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。
開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。
利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。
第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。
產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。
產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
第十一條代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。
管委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細賬余額。
第十二條維修基金閑置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標准交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用於維修費用)，物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理，並按建築面積比例計入各產權人明細賬。
第十四條物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。
第十五條本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為准。 共用部位共用設施設備一般應包括的范圍

⑸ 辦理商品住宅維修基金交納手續有何規定

區、縣房地局確認後，開具《商品住宅維修基金交款通知（房地產開發企業專用）》。房地產開發企業應當依據通知要求向專戶銀行交款。專戶銀行收款後，應當出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產開發企業商品住宅維修基金交款憑證》。 （2）房地產開發企業與購房人訂立預售合同中的房屋交接書或出售合同時，應按交接書或出售合同確定的房屋建築面積計算購房人應交納的維修基金金額，並按規定代房地產管理部門向購房人開具《交款通知》，購房人依據《交款通知》的金額向專戶銀行交款。 （3）房地產開發企業與購房人訂立預售合同中的房屋交接書或出售合同時，應按交接書或出售合同確定的房屋建築面積計算購房人應交納的維修基金金額，並按規定代房地產管理部門向購房人開具《商品住宅維修基金交款通知（購房人專用）》，購房人應當依據通知要求向專戶銀行交款。專戶銀行收款後，應當出具專戶銀行蓋章的《上海市購房業主商品住宅維修基金交款憑證》。 （4）房地產開發企業或購房人提交經專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證後，房地產登記機構方可受理房地產初始登記或房地產變更登記。 （5）區、縣房地局在核准業主委員會登記的同時，應書面通知房地產開發企業按規定，將尚未出售商品住宅中應由購房人交納的維修基金劃至業主委員會的維修基金帳戶。

⑹ 南昌縣商品房契稅和維修基金怎麼交交多少啊~

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按專買價徵收4%徵收（普屬通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2.維修基金：普通住宅按買價徵收1%；非住宅（商鋪，單位房）按買價徵收2%徵收。

⑺ 住房維修基金使用范圍

房屋維修基金的使抄用范圍主襲要包括小區公共部位和共用設施、設備，具體來講公共部位是由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括住宅的基礎，承重牆體，柱，梁，樓板，屋頂以及戶外的牆面，門廳，樓梯間，走廊通道等。

維修基金是每戶只交納一次，但是在實際的支取過程中是可以根據實際情況需要進行多次支取的，但是維修基金是針對小區公共部分的維修和保養的，具體業主自身的房屋質量問題是不能動用維修基金的。

(7)南昌住房維修基金管理規定擴展閱讀：

注意事項：

1、確定使用維修基金或參與維修基金管理各方的主體是否合法。

2、確定使用維修基金的各項使用標准決策依據是否符合規定或業主全體的利益。

3、在保證商品住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以將商品住宅專項維修資金用於購買國債。利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意。未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數1/3以上業主同意。

⑻ 購買房屋住建局收維修基金有規定嗎

有，必須有

法律依據是中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部 聯合發布的文件，第165號令 《住宅專項維修資金管理辦法》。
《管理辦法》第六條明確規定：
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。

所以，根據國家規定，購買住房必須繳納專項維修資金，也就是通常所說的維修基金。

住宅專項維修資金是合法收取的，那麼誰來收取呢，《管理辦法》第10條做出了規定：
業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
根據規定，在業主大會成立前，由房屋所在地的建設部門代管。新購買住房時，肯定是沒有成立業主大會的，這點毋庸置疑，那麼專項維修資金就應該依法由建設部門代為管理。自然，收取專項維修資金也是由建設部門來負責的。

所以，住建局在業主購房時收取專項維修資金，是合理合法的行為，是符合國家政策和制度的。

⑼ 南昌房屋維修基金怎樣申請

我家也是這種情況，後來買的漏立停來堵的，效果好極了，兩年了，一點都沒漏過，以前漏得可煩了，而且漏立停是一種膠液狀的，非常好施工，塗在縫隙上就行了，一瓶才二三十，非常劃算，淘寶上都有賣的