⑴ 公共維修基金物業自己能隨便動用嗎
不能，住宅專項維修資金的使用有固定的流程，不可逾越。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》
第二十二條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條
住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
⑵ 物業在何種情況下可以動用維修基金
本文僅供參考
雨災引出的話題：房屋維修基金何時能用？
中廣網銀川7月6日消息 不久前一場少有的連陰雨，使首府銀川市的一些房屋漏雨成災，需要修繕，卻因房屋公共維修基金制度缺乏使用實施細則，無法動用已繳存多年的維修基金。民建寧夏區委會調查分析認為，這在全國並不是個別現象，目前我國許多地方都沒有制定明確具體的房屋公共維修基
金歸集、使用和管理辦法，不能對維修基金的收取、存放和使用進行有效的監管。對此，民建寧夏區委會建議，盡快規范和完善我國房屋公共維修資金歸集、使用和管理辦法，使之發揮應有的作用。
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人。1998年，建設部、財政部發布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，但全國性專項維修資金的收取、使用、管理的具體辦法討論多年，至今仍未出台。由於維修基金管理規范缺失，一些地方的維修基金管理存在巨大隱患。據有關統計顯示,從1998年起，全國已積累1000多億元房屋維修基金，其中數百億元被開發商侵吞或挪用。房屋維修基金的歸集、使用和管理辦法亟待進一步完善。
民建寧夏區委會認為，目前以購房款為基數計取交納維修基金的管理辦法有失公平。同一地區同一個小區房屋價格有高有低，一二三期價格一般不同，預售現售、分期付款及一次性付清房款都會造成房屋實際成交價格不同，以購房款為基數計繳維修基金，使維修基金繳存不均。另外，目前維修基金由售房單位在售房時向購房者一次性代為收取，這使得維修基金繳存存在風險。如在開發資金緊張的情況下，銷售單位很容易將其代收的維修基金挪作他用。甚至有些銷售單位惡意佔有維修基金，而用滯銷的商品住宅折價抵付維修基金，形成變相銷售商品住房現象，造成維修基金不能如實繳存。此外，由於銷售單位原因造成房屋產權證書遲遲未能辦理的現象屢有發生，造成購房人在入住前已繳納的維修基金卻長時間地由銷售單位佔有或使用。還有，許多開發商代收維修基金前沒有任何解釋公示，收取後也只出具一張收據，並沒有說明購房者是這筆錢的所有者。
為此，民建寧夏區委會建議，盡快規范完善我國房屋維修基金歸集、使用和管理辦法，出台管理和使用實施細則。在政府內部應設立專門機構，監督維修基金專款專用。維修基金繳存應脫離銷售單位，減少維修基金的繳存風險。考慮許多地方的物業管理尚處於規范階段，維修基金應直接由房地產行政主管部門按規定收取並代管。同時要規范物業管理，完善物業企業使用維修基金監管制度。按商品住房基準價格的比例向購房人收取維修基金。房屋維修基金每個個案的申請材料應實行預先公示制度。每個個案的審批，監管部門批准與不批准，均應有明確的文字表述。
⑶ 房屋維修基金，物業公司可以亂用嗎
物業公司這樣做不合理,物業使用專用基金需得到業委會批准,如果起訴,一般由代表業主的業主委員會進行起訴.不然今天你告,明天他告,這多麻煩?
根據 《中華人民共和國物權法》
第七十九條 建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。
http://www.gov.cn/ziliao/flfg/2007-03/19/content_554452.htm
相關鏈接
專用基金的作用是什麼？它和房屋維修基金、房屋本體維修資金有何區別？
http://www.szfdc.gov.cn/bmfw/bmwd/wygl/200612/t20061220_6570.htm
專用基金歸誰所有，是不是交給物業管理公司管理？
http://www.szfdc.gov.cn/bmfw/bmwd/wygl/200612/t20061220_6566.htm
⑷ 能否解釋下小區物業安裝監控有權動用房屋維修基金嗎
二、「專項維修資金」與＂專項維修基金＂的比較
兩者的區別
1、前者是《物業管理條例》規定的概念；後者則是《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定的概念。
2、《物業管理條例》屬於行政法規，因此，前者屬於行政法規規定的概念；《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》屬於部門規章，因此，後者是部門規章規定的概念。
3、前者適用於住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業；而後者則主要適用於商品住房和公有住房出售後的物業，也適用於非住宅商品房（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第22條）。
4、前者交納的主體是業主；後者則又區分商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房的交納主體是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售後的交納主體有二，其一是售房單位，其二是購房者（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
5、前者專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造；後者則用於房屋共用部位和共用設施設備的維修。
6、前者屬於業主所有；後者則根據適用范圍的不同具體區分為商品住房與公有住房出售兩種情形，商品住房由購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條第1款）；公有住房出售時售房單位提取的基金屬於屬售房單位所有，購房者交納的基金屬於全體業主共同共有（《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第6條第1款第1項、第2項）。
7、前者收取、使用、管理的辦法，《物業管理條例》授權國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定，而至今兩部門沒有制定具體的收取、使用、管理的辦法；後者則是由建設部制定的，由具體收取、使用、管理的規定。
由此可見，兩者之間存在著明顯的區別，因此，不能得出＂專項維修基金＂就是＂專項維修資金＂的結論。
⑸ 業主委員會有權要求管理房屋維修基金嗎
房屋維修基金歸誰管解答二：維修基金應由業主管理委員會收取
眾所周知，商品房也像其他商品一樣具有保修期。在保修期一年內，發展商必須無償地對商品房的任何部位，包括共用部位和共用設施設備免費維修。這樣看來，維修基金應在保修期滿後才能使用。
在正常情況下，在發展商開始售出第一套房子一年後，該小區應該成立業主委員會。在發展商開始賣房子時也應該聘請物業管理公司。雖然最初的物業管理公司是由發展商選聘，但當一年後業主委員會成立後，業主委員會有權決定重新選聘或續聘物業管理公司。業主委員會代表業主選聘物業管理公司，他們之間的法律關系是委託人與被委託人的關系，物業管理公司是基於契約關系，即根據與業主委員會所簽的委託管理協議進駐小區予以管理。業主委員會可以委託物業管理公司收取業主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，並代為保管。業主委員會代表全體業主擁有維修基金的所有權，物業管理公司無權擅自使用維修基金，只有業主委員會開會決議使用維修基金，並書面通知物業管理公司，物業管理公司按照業主委員會通知的使用目的及審定的數額進行使用。
從上述可以看出，「房屋維修基金歸誰管」這一問題到目前為止仍沒有確切答案。但是不管房屋維修基金歸誰管，小區全體業主都享有房屋維修基金監督權。
⑹ 物業說要修房頂，請問他有權動用我家的維修基金么
動用維修基金要通過業委會及廣大業主同意才行。手續很多，不是那麼簡單的。
⑺ 物業管理是不是可以支配業主房屋維修基金
無權。根據相關法規，專項維修資金（即題目中的維修基金），由全體業主開會決定如何使用。
⑻ 請問物業管理處可以隨便動用業主的房屋維修基金嗎
不可以，業主的維修基金必須由2/3業主且佔2/3面積的業主共同決定。具體可見物內權法第76條，容
第七十六條下列事項由業主共同決定：
（一）制定和修改業主大會議事規則；
（二）制定和修改建築物及其附屬設施的管理規約；
（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；
（五）籌集和使用建築物及其附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建築物及其附屬設施；
（七）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。
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⑼ 誰知道物業公司能否收取維修基金
你稱呼的維修基金,是常態的小維修費用,還是購房時交的大修基金?大修基金是內專款專用容,物業公司動用不了;如果你們住的單元樓電梯換線纜之類,還不需要動用大修基金,而必須維修的時候,物業公司相當於把這維修費用分攤給業主嘛,他就要收取了撒!
⑽ 請問房屋個人維修基金如何查詢，物業公司有動用個人維修基金的權利嗎
如果你們小區有成立業主委員會的話，那是有可能的，
沒有業主委員會，是回比較麻煩的，答基本不可能拿的出來，
要嘛錢在開發商沒上交，開發商經過部份業主同意直接拿給物業去修。
另一種是小額維修資金，在交房的時候會預收。
另一種是小區廣告收益充當的維修資金，在物業公司，可以動用。