中國地產公司房地產基金reits

❶ 房地產私募股權基金和REITS有什麼不同

1、性質不同

REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段版。

房地產投資基金是權從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。

REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系。

房地產信託投資基金是信託關系。

❷ REITs(房地產投資信託投資基金)在中國的發展前景如何

中國可以來資產證券化的物業類自型有限，相關政策不清晰，稅收體制沒跟上，運營和資產證券化人才缺乏，是REITs在中國發展受阻的主要原因。現在政府已經意識到要幫助企業解決問題，在房地產資產證券化方面提供更完善的配套政策，尤其是稅務的調整和改革。在未來的三年，REITs(房地產投資信託投資基金)將在中國有跨越式發展。」

❸ 你知道房地產信託基金(REITs)是什麼嗎

REITs就是房地產投資信託，是英文「Real Estate Investment Trust」的縮寫(復數為REITs)。這種信託設計發源於20世紀60年代的美國。後來，亞洲部分國家（或地區）效仿了美國的這一信託設計，但在稱謂上略有差異。例如，日本和我國台灣地區稱其為「不動產投資信託」，我國香港地區稱其為「房地產投資信託基金」，而我國大陸稱其為「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」。
「不動產投資信託」的稱謂更加准確和貼切，理由是：第一，「Real Estate」在法律上就是「不動產」的意思，「房地產」的外延明顯小於「不動產」；第二，「Investment Trust」就是「投資信託」的意思，應該屬於商業信託的一種模式；第三，目前使用的「投資信託基金」實際上有同義反復之嫌，畢竟我國的契約型基金（也稱為信託型基金）應屬於信託之一種；第四，在房地產領域，我國大陸效仿我國香港地區的「專業話語」由來已久，「房地產投資信託基金」這一稱謂與此同出一轍。雖然從用語准確貼切的角度講，使用「不動產投資信託」為最佳；但是，從尊重既成慣例的角度講，使用「房地產投資信託」或「房地產投資信託基金」也未嘗不可。

美國的REITs是一種採取公司或者信託的組織形式，集合多個投資者的資金，收購並持有收益類房地產（例如公寓、購物中心、寫字樓、旅館和倉儲中心等）或者為房地產進行融資，並享受稅收優惠的投資機構。大部分REITs採取公司形式，其股票一般都在證券交易所或市場（紐約證券交易所、美國證券交易所和納斯達克證券交易市場）進行自由交易。根據REITs資金投資的對象不同，REITs可以分為抵押型REITs、權益型REITs和混合型REITs。REITs實際上是房地產證券化產品。其中抵押型REITs屬於房地產債權的證券化產品；權益型REITs屬於房地產權益的證券化產品。（來自c-reits.com）

不動產投資信託（Real Estate Investment Trusts，REITs）於1960年產生於美國，它依照商業信託原理設計，是指信託機構面向公眾公開發行或定向私募發行房地產投資信託受益憑證籌集資金，將其投向房地產項目、房地產相關權利或房地產證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。（詳見站內論文：不動產投資信託的全球化趨勢）

❹ 中國推出REITs沒有

業內一直呼聲頗高的中國版REITs（房地產信託投資基金）已再次擱置，何時推出仍遙遙無期。
繼新加坡推出REITs之後，香港首支真正意義上的REITs領匯基金已於12月份在港證交所正式掛牌上市。然而，目前中國內地還沒有一款真正意義上的REITs產品。 REITs （Real Estate Investment Trusts, REITs） 通俗地來講，是指投資人將資金投資在由專家管理的房地產投資組合里，主要用來購買有穩定租金收入的成熟物業，以得到的收益來回報投資人。由於採取公開募集，並發行上市交易的收益憑證的形式，所以被定義為大眾投資工具。迄今為止，中國現在的房地產投資基金只是一種房地產投資信託計劃，而並不是真正意義上的REITs。它們之間的共同點：首先是將房地產投資作為基金投資的重要目標；其次是集中投資者的資金，交由投資專家進行投資，所以被通稱為房地產投資基金。（和訊財經原創） 不同於一般的信託產品，REITs具有鮮明的特徵。它投資期限長，以成熟的商業物業為主，資金來源多是公募形式，對投資對象（限制開發項目）有限制，甚至地域有限制，屬於一種大眾投資工具，監管嚴格。每份房地產投資信託憑證都代表對某個物業一定比例的所有權，有固定資產作後盾，因而也較容易用於質押或擔保融資，收購物業需要具備獨立法人資格。相反，信託產品一般期限短，資金募集對象多為特定對象。實際上，早些時候，中國內地信託公司曾企圖通過說服監管部門批准降低信託單位金額下限，以期擴大募集面，這只能算是一次逼近REITs的創新嘗試。目前，中國市場上沒有真正意義REITs產品的主要原因是沒有相應的法律作為依託。亞洲第一支REITs選擇在新加坡上市，在2000年以前新加坡已經有REITs上市的法規。而香港也在今年6月份宣布修訂後的《房地產投資信託基金守則》正式生效。但是中國內地至今沒有設立相應的產業基金法。（和訊財經原創） REITs堪稱2005年最熱的名詞之一，近期正有一大批內地物業泉涌般計劃於新加坡或香港上市。修訂後的《房地產投資信託基金守則》允許房地產信託投資基金（即REITs）投資世界各地的房地產項目，這把在內地的房地產項目納入了在香港以REITs方式上市的范圍內。（和訊財經原創） 在目前，中國內地有大量多元化融資需求的情況下，首先應當發展本土化的REITs。可以借鑒新加坡和香港的成功經驗，為中國內地市場中更多的人分享REITs提供機會。（和訊財經原創） 事實上，中國內地一旦出現REITs產品投資於成熟物業，將會對商業地產產生舉足輕重的影響。一個成熟開發的物業如果沒有放到房地產信託基金上，有可能發展商還是一個大股東，按照公司持有方式在持有物業，那麼，他們所投的資金很大一部分就鎖定在物業裡面。但是，如果將物業放入房地產信託基金中，就等於把物業賣給了信託基金，那麼大部分投資就可以收回來，這些基金還可以開發新的物業。（和訊財經原創） REITs這類產品最大的賣點是低風險、高回報。相對於股票，它不僅投資風險較低，而且投資收益率又高於股票的回報。REITs所投的不是單個開發商，買的不是房地產上市公司的股票，而是優中選優，把已開發好的項目中成熟的、有穩定現金流的項目挑出來作為投資產品，然後長期持有，以獲取租金作為投資回報。那麼，既然在中國內地的證券市場中可以允許股票這類證券產品存在，為何沒有REITs呢？（和訊財經原創） 當然，不能因為現階段暫時沒有一個良好的法律制約機制，就放棄這種產品走上內地證券市場的機會。所以，盡早確立產業基金法，是中國政府眼下最應首要進行關注和研究的。（和訊財經原創） 而從當前新加坡、香港的REITs發展來看，REITs操作的水平和方法趨於成熟，國內發展REITs完全有例可循，能降低風險，避免走一些不必要的彎路。所以，他山之石可以攻玉，在中國內地推出本土REITs正逢其時。(

❺ 什麼是reits基金

REITS 即房地產信託投資基金，是一種通過發行股份或者受益憑證匯集版資金，由專門的基金託管機權構進行託管，並委託專門的投資機構進行房地產投資經營管理，將投資綜合收益按照比例分配給投資者的一種信託基金。
涉及reits的投資分析建議您聯系持牌投資顧問。

❻ 下列關於房地產投資信託基金(REITs)特徵的表達，不正確的是（ ）。

【答案】C
【答案解析】C按資產投資的類型劃分，RElTs分為權益型、抵押型和混合型三種形式。

❼ 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITs一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系，房地產信託投資基金是信託關系。REITs實際上屬於信託的一種，性質上等同於公募的基金。與國內信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。

當前我們國家的基金都是通過公開募集的，叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行，而是在私下裡對特定對象募集，那就叫私募基金。