購房基金管理

Ⅰ 購房基金是什麼

是一種「利復益共享、風險共擔」制的集合投資方式。指通過契約或公司的形式，藉助發行基金券的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度

Ⅱ 什麼是購房兩項基金

上述說的應該該是房屋公共維修基金。公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
按照法規規定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
維修基金用於物業保修期滿後共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

Ⅲ 購房基金的好處

下面是公積金的規章，你可以參考下：

第一章 總 則

第一條 為建立適應社會主義市場經濟要求的新的城鎮住房制度，形成穩定的住房資金來源，促進住房資金的積累、周轉和政策性抵押貸款制度的建立，轉換住房分配機制，提高職工解決自住住房能力，根據《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》，特製定本規定。
第二條 住房公積金是一種長期性住房儲金。在職工工作期間，職工個人和所在單位均應按職工個人工資和職工工資總額的一定比例逐月繳納，歸職工個人所有，作為職工個人住房基金，專戶儲存、統一管理、專項使用。
第三條 所有黨政機關、群眾團體、事業單位和企業的固定職工、勞動合同制職工以及三資企業中方員工，均應繳納住房公積金。離、退休職工以及臨時工、三資企業外方職工不繳納住房公積金。
第四條 住房公積金制度一般按屬地化原則實施。

第二章 住房公積金的繳存

第五條 起步階段職工個人和所在單位各按職工個人工資和職工工資總額的5%繳納住房公積金。今後隨著經濟發展和職工工資收入提高，可對繳交率進行適當調整。三資企業及其中方職工的住房公積金繳交率，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。
第六條 住房公積金的繳交基數，按職工本人上年度月平均工資計算，工資額按國家統計局的規定計算。
第七條 職工個人繳納的住房公積金，由職工個人支付。
第八條 單位為職工繳納的住房公積金的資金來源：
（一）企業從企業提取的住房折舊和其他劃轉資金中解決，不足部分經財政部門核定，在成本、費用中列支；
中央企業由財政部派駐各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政監察專員辦事處（組）審核。
（二）行政、事業單位首先立足於原有住房資金的劃轉，不足部分，全額預算的行政、事業單位，由財政預算撥付；差額預算的事業單位按差額比例在財政預算和單位自有資金中解決。財政負擔的經費，按單位隸屬關系和財政體制，由中央財政和地方各級財政分別負擔。
（三）自收自支事業單位比照企業開支渠道列支。
第九條 職工個人繳納的住房公積金由職工所在單位發工資時代扣，連同單位為職工繳納的部分，在規定的時間內向住房公積金管理機構繳納，存入住房公積金管理機構在受委託銀行開設的「住房公積金專戶」。
第十條 住房公積金的存款利率，按中國人民銀行的有關規定執行。
第十一條 住房公積金本息，免徵個人所得稅。

第三章 住房公積金的支付

第十二條 職工個人住房公積金只能用於家庭購買、建造自住住房及家庭自住住房大修理支出。
第十三條 職工個人住房公積金的償還和轉移：
（一）職工退離休、離職或出國定居時，可由本人提取住房公積金本息余額；
（二）職工調動工作時，其住房公積金本息余額轉入新單位該職工名下的住房公積金帳戶；
（三）在職期間去世的職工，由其合法繼承人或受遺贈人提取住房公積金本息余額。

第四章 住房公積金的使用

第十四條 住房公積金的使用范圍和順序：
（一）職工購買、建造自住住房抵押貸款；
（二）職工自住住房大修理貸款；
（三）城市經濟適用住房建設貸款；
（四）單位購買、建設住房抵押貸款；
（五）在滿足支付需要和安排以上貸款後，其餘額可用於購買國債。
第十五條 住房公積金管理機構會同有關部門按上述范圍和順序編制住房公積金使用計劃，報當地人民政府審定後，下達給受委託銀行。
第十六條 住房公積金的使用程序：
（一）住房公積金使用人（或單位）向住房公積金管理機構提出使用申請；
（二）住房公積金管理機構根據住房公積金使用規定及年度使用計劃和申請人的住房公積金交納情況審查貸款申請；
（三）受委託銀行按有關規定對住房公積金管理機構提出的使用人（或單位）進行資信審查，確定是否給予貸款，辦理貸款手續並按期回收貸款。但不能對公積金管理機構提出的使用人（或單位）以外的使用給予貸款。

第五章 住房公積金的管理

第十七條 各市（縣）人民政府負責制定住房公積金的歸集、使用、管理等有關具體規定，審批住房公積金的使用計劃和財政收支預決算。實施對住房公積金管理機構的領導和監督。
第十八條 住房公積金管理機構具體負責住房公積金的歸集、支付、核算和編制使用計劃等管理工作。
住房公積金機構的具體設置，由當地人民政府確定。
第十九條 住房公積金管理機構的職責：
（一）核定住房公積金的繳交基數；
（二）督促各單位按月匯繳住房公積金；
（三）會同有關部門編制住房公積金的年度使用計劃；
（四）審查住房公積金使用人（或單位）的使用申請；
（五）監督受委託銀行按協議辦理住房公積金存貸款業務；
（六）進行住房公積金的核算；
（七）償還職工住房公積金本息。
第二十條 住房公積金管理機構的管理費用，由同級財政核定後在住房公積金增值收益中列支。
第二十一條 住房公積金的存貸款等金融業務，由當地人民政府按中國人民銀行的規定委託指定的銀行辦理。
第二十二條 受委託銀行要按照委託協議的規定，向住房公積金管理機構報送報表和交割憑證，接受住房公積金管理機構的監督。
第二十三條 住房公積金及其管理機構的財務會計制度，按財政部的統一規定執行，審計、監督部門要加強審計、監督。

第六章 附 則

第二十四條 未經批准不按規定繳納住房公積金的單位，要如數補交，並罰繳滯納金。
第二十五條 任何單位和個人不得挪用住房公積金。凡違反第十四、十五、十六條規定的，要限期返還，對挪用單位和個人給予經濟處罰。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十六條 各省、自治區、直轄市住房制度改革領導小組會同財政部門，根據本規定結合本地區實際情況制定實施細則，報同級人民政府批准後頒布實施。
第二十七條 本規定由財政部負責解釋。
第二十八條 本規定自發布之日起施行
各出一部分,公司部分租房公積金在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.
是已工資的百分比來計算的,公司和個人各出一部分,公司部分由住房公積金辦公室在帳戶中扣除,個人部分在本人的工資中扣除.
你買了房子,可以繼續購買.
根據國務院《住房公積金管理條例》（國務院令第262號）第三十六條規定，本中心向繳存住房公積金的職工和單位提供繳存、提取情況查詢服務。職工只能申請查詢本人的住房公積金，不能申請查詢他人的住房公積金。申請查詢住房公積金，按以下規定辦理：
一、職工申請查詢本人的住房公積金，必須出示本人的身份證。不出示本人身份證或者無身份證的，不予查詢。
二、單位因公務或者工作，需要查詢職工的住房公積金的，必須提交以下的證明材料：
1．單位辦理住房公積金業務，需要查詢本單位職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信，並出示查詢人的身份證。
非本單位的職工或者非辦理住房公積金業務的，不予查詢。
2．律師辦理案件需要查詢涉案職工的住房公積金的，提交律師事務所出具的介紹信和《受理案件通知書》（提交復印件，交驗原件），出示律師執業執照和身份證。
3．公安、司法機關依法執行公務需要查詢職工的住房公積金的，提交單位出具的介紹信或者《協助查詢通知書》，出示查詢人的工作證和執行公務證。
三、單位申請查詢本單位的住房公積金，提交單位出具的介紹信，出示查詢人的身份證。
帶給你住房工資

住房公積金由單位和個人按同等比例繳存，所謂「個人繳一塊，單位貼一塊」。為什麼單位要貼一塊？有人說是單位福利，有人說是單位補貼，莫衷一是。我們不妨結合住房制度改革的大背景來做個分析。計劃經濟時期，住房實行實物分配，能否分到房子以及能分到多大的房子主要取決於單位效益的好壞，那時人們的工資里沒專門用於住房消費的組成，人們也沒有以工資積累去購買住房的消費習慣。住房制度改革取消了實物分房，單位不再給職工分配住房，轉而實行貨幣化分配，即在工資里體現單位對職工購買住房的支持，這樣以來，職工從依賴單位轉變為自住其力，單位由全包全攬變成發放住房工資，因此，將住房公積金定性為住房工資應更妥切，而且這份住房工資具有法定性、強制性的特徵，從而與住房福利和住房補貼區別開來，後者可以由單位根據效益情況而自主決定發放與否。
帶給你儲蓄和財富

住房公積金制度採用的是「個人積累制」模式，即個人帳戶所積累的資金，完全歸個人所有，強調「以自己的積累解決自身的住房需求」，與養老、失業等社會保障基金採用以社會統籌為主、以個人帳戶為輔的做法形成鮮明對比。

如果你是住房公積金繳存者，你就擁有一個住房公積金帳戶，這個帳戶相當於在銀行開設了一個「存摺戶」，不管是你個人繳交的部分還是單位為你繳交的部分，都歸你所有，日積月累，就能形成一筆可觀的「儲蓄」。按國家的有關規定，這筆「儲蓄」自存入你的帳戶之日起就可以獲得利息，並且按年復利計算，不交利息所得稅。也就是說，你即使不動用住房公積金，你住房公積金帳戶中的這筆「儲蓄」也有收益，而且收益水平並不低，按現行存款利率測算，已接近一年期整存整取利率。

因此，國家強制要求繳交住房公積金，實際上是以法定強制儲蓄的形式為你營造著一筆個人財富，這筆個人財富可能轉化為實物形式――即你可以動用住房公積金購買住房；也可能表現為貨幣形式――即歸你所有的、能產生不錯收益的儲蓄存款；還可以成為你的退休收入――如果你從來就沒動用過公積金，或者你以前曾動用過但後來又有了積累，在你退休的時候，就可以將你的住房公積金本金和利息全部提取出來，作為退休收入自由支配，為你描繪安定、美好的退休生活多一份收入來源。

帶給你低成本的貸款

作為繳交者，你只要按規定繳交了住房公積金，就是盡了繳交義務，依照「權利與義務相對等」的法則，你相應地就享有了包括申請住房公積金貸款在內的使用住房公積金的權利。因此當你需要購買住房時，你不妨善待申請住房公積金貸款的權利。

住房公積金貸款的優越性主要體現在為你提供低成本的資金融通。相對於銀行商業性住房貸款，住房公積金貸款的利率比較低。同樣是10年10萬元的住房公積金貸款和商業性住房貸款，前者年利率為4.41%，後者為6.12%，前者比後者少支付利息10102.74元。孰高孰低，一眼即明。住房公積金貸款與商業性住房貸款的利息差，在前些年房貸利率處於低位、且下降態勢時，為很多借款人所忽略。但2005年3月17日央行調整住房貸款利率政策，住房公積金貸款利率提高幅度小於商業性住房貸款，更加拉大了兩者的利息差，住房公積金貸款的低利率優勢可謂更加明顯。不少借款人甚至提出能否允許將商業性住房貸款轉為住房公積金貸款的動議。
當然，獲得住房公積金貸款也要符合規定的條件。在上海，住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸足20萬元（基本公積金最高貸款額度，不包括補充公積金貸款額度）計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

帶給你放心的還款

借款人通常的還款方式是現金還款，或者授權銀行從指定的還款卡中扣款。但你是否知道，住房公積金能帶給你方便、安全的還款方式？

使用住房公積金歸還住房貸款的辦理手續很簡單，你只要帶好材料到貸款銀行，簽訂《使用住房公積金歸還住房貸款委託書》後，銀行就會按照你的委託要求，定期從你的住房公積金帳戶中自動扣款，用於歸還你的住房公積金貸款或者商業性住房貸款，由於這種還款方式只需一次委託，即長期有效，而且是直接從住房公積金帳戶中扣款，既方便，又安全，大可放心。

使用住房公積金歸還住房貸款主要有兩種方式，一種是一次性還款法，即一年一次提取住房公積金一次性歸還貸款本金，另一種是逐月還款法，即每月提取住房公積金歸還當月貸款本息。前一種相當於每年辦理一次提前還貸，節省利息支出，降低以後的月還款額，後一種減少借款人的月現金支出，減輕現金流的財務壓力。兩種方式沒有優劣之分，需要借款人按照自己的情況加以選擇。但不管哪種方式，都是盡量用活你的住房公積金，讓其持續地提高你的還貸能力，方便你的財務安排和還款計劃，這實際上也是一種提高自住其力能力和住房消費水平的體現。

帶給你特殊需要的照顧

住房公積金是專項的住房儲金，其使用有嚴格的限制，主要用於住房消費。但在現實中，有一部分職工已經失業，或者家庭遭到變故導致生活困難，他們面臨的首要的問題也許不是改善住房，而且解決當務之急的生活困難問題，但按目前住房公積金管理的規定，他們之前已經繳存的住房公積金還不能提取出來用於解決生活困難，只有在其符合購買住房或者達到退休年齡等條件方可動用。

Ⅳ 住房公積金和住房基金的區別

如果單純從這個提問來理解的解釋是:
公積金是國家規定的、單位和個人按一定比例繳交的住房公積金，帳戶內的款項歸個人所有，主要用於住房消費，如自建、大修自自住房，償還購房貸款的本息，租房的房租超過家庭收入比例時的補貼等;正常繳交公積金的購房時可以申請公積金貸款。
住房基金是各單位(效益好的單位)為解決職工住房困難而設置的基金(單位個人各交一定的比例)，其款項是留在單位帳戶上的，財務部門專門開有一個「住房基金」帳戶。使用時各單位的規定不一，一是作為職工購房時的補貼用，當職工購房時可申請提取全額的住房補貼款;二是無息貸款給職工用於購房，如用於首付等。當職工離開單位(如退休)時，全額發放給職工的一種基金。按以上的解釋，公積金款項是交到當地的公積金管理中心的，由公積金管理中心來管理，而住房基金是交在單位專門開列的一個帳戶，由單位自己管理。
第二種解釋是:公積金內有兩種:一是基本公積金(必須交)，二是補充公積金(單位根據情況確定是否交)，所以這個住房基金也是公積金，叫「補充公積金」，是效益好的單位才有。你單位如果是這樣的話，那住房基金際上也是公積金，全稱叫「補充公積金」。
這住房基金究竟是不是補充公積金，區別的原則是:該基金如果是單位自己管理的，就叫「住房基金」;如果是當地公積金管理中心管理的，就叫「補充公積金」。其權益都屬於職工個人所有。

Ⅳ 買房為什麼要做資金監管

買房做資金監管是為了維護買房者和賣房者雙方的權益，資金監管由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管專用賬戶進行劃轉。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。

第十六條買受人需辦理銀行貸款的，應當委託貸款銀行將貸款資金劃轉至監管專用賬戶，並由銀行向買受人出具收款憑證。

(5)購房基金管理擴展閱讀：

《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十條買受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。

第十三條實行資金監管的，存量房屋出賣人應當在合作開展存量房屋交易資金監管業務的商業銀行開立銀行結算賬戶，用於收取房價款。出賣人委託代理人收取房價款的，應當與代理人共同到存量房屋買賣協議網簽現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。

Ⅵ 購房公基金是什麼

住房公抄積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。[1]
2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。[2] 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。[3]

Ⅶ 買房吋基金是什麼

房地產牆材基金費用，是政府性基金，應在管理費用里核算。 繳納時:借:管理費用---牆材基金貸回:銀行答存款 返還時沖減管理費用。借:管理費用---牆材基金 紅數或負數借:銀行存款 房地產牆材基金費用，只是部分省市開征。----------------------------------------不懼惡意採納刷分堅持追求真理真知

Ⅷ 最近想買房，請問如何用住房基金

一，

住房公積金貸款買房流程圖解

二，公積金貸款購房辦理流程：

1，首先，購房者需持商品房買專賣合同屬或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，並根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。

2，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要准備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。

3，申請人需要准備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，並交納相關辦理費用，後簽訂住房公積金貸款合同;

4，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，並領取銀行回執。