房開公司預交水利基金

㈠ 水利基金預繳稅率低於本地要補繳嗎

需要。

水利基金預繳稅率低於企業住所地，需要在住所地補繳。

預交都不是最終清算後的實繳，清算後欠繳的都需要補交

㈡ 房地產開發企業防洪基金是按預售繳納還是開發票金額繳納

各地政策不一樣，請參照當地《關於調整防洪保安費有關徵收管理政策的專通知》。例如廣西防屬洪保安費徵收對象和標准：國有企業、集體企業、股份制企業、聯營企業、私營企業、外商投資企業、港澳台商投資企業、城鄉個體工商戶及有營業收入的事業單位，按上年銷售收入或營業收入的1‰徵收。
銀行(含信用社)按上年利息收入的0.6‰徵收，保險公司按上年保費收入的0.6‰徵收；各類信託投資公司、財務公司、證券公司、租賃公司、典當、拍賣等非銀行金融機構按上年業務收入的1‰徵收。
望採納，謝謝！

㈢ 物業公司需要繳納水利建設基金嗎是否需要繳納工會經費

根據國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點有關稅收徵收管理事項的版公告國家稅務總局〔權2016〕23號規定，增值稅小規模納稅人應分別核算銷售貨物，提供加工、修理修配勞務的銷售額，和銷售服務、無形資產的銷售額。增值稅小規模納稅人銷售貨物，提供加工、修理修配勞務月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元），銷售服務、無形資產月銷售額不超過3萬元（按季納稅9萬元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分別享受小微企業暫免徵收增值稅優惠政策。因此，貴公司如果收取的物業費月收入不到3萬，季度不到9萬，享受小型微利減免政策。如符合小型微利企業條件可享受企業所得稅優惠政策。

㈣ 房地產企業預交稅款的稅率是多少

國稅總來局2016第18號公告：自
3.一般納稅人銷售其2016年5月1日後取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.一般納稅人銷售其2016年5月1日後自建的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
5.小規模納稅人銷售其取得（不含自建）的不動產（不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產），應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價後的余額為銷售額，按照5%的徵收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款後，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

㈤ 房地產開發企業繳納的政府性規費基金如何扣除

按照以下會計分錄扣除

借：開發成本
貸：銀行存款

房產開發企業繳納的政府性規費基內金基本包括以下25項：容

1. 城市基礎設施配套費

2. 牆改基金

3. 散裝水泥專項資金

4. 建築安全監督管理費

5. 規劃技術服務費

6. 建築工程交易綜合費

7. 檔案服務費

8. 工程定額測定費

9. 行業管理費

10. 建設工程質量監督費

11. 解困基金

12. 建築垃圾處置費

13. 裝璜垃圾處置費

14. 工程渣土處置費

15. 拆遷管理費

16. 白蟻防治費

17. 排污費

18. 環評費

19. 出讓金業務費

20. 土地交易綜合服務費

21. 土地登記費

22. 土地測繪費

23. 防雷檢測費

24. 城市規劃編制費

25. 人防建設資金

㈥ 房地產行業中的所得稅,土地增值稅,水利建設基金,印花稅要放在那個科目

一、所得稅

1、計提時:
借:所得稅費用
貸:應交稅費---所得稅
2、支付時:
借:應交稅費---所得稅
貸:銀行存專款
二、土地增屬值稅
1、計提時

借：管理費用
貸：應交稅金---應交土地使用稅
2、支付時：
借：應交稅金---應交土地使用稅
貸：銀行存款
三、水利建設基金、印花稅
1、計提時

借：管理費用
貸：應交稅金---水利建設基金、印花稅
2、支付時：
借：應交稅金---水利建設基金、印花稅
貸：銀行存款

㈦ 水利基金是按什麼比例交的

水利建設基金的徵收標准
（一）公司、企業、從事生產經營的事業內單位，按當年銷售收入容或營業收入的1‰徵收。
（二）銀行(含信用社)按當年利息收入的0.6‰徵收，保險公司按當年保費收入的0.6‰徵收；各類信託投資公司、財務公司、證券公司、證券登記公司、租賃公司、小額貸款公司等其他非銀行金融機構按當年業務收入的1‰徵收。
（三）地方收取的政府性基金和行政事業性收費按當年收入總額的3%提取。
（四）對達到稅收起征點的農村個體工商戶按每戶每年50元徵收；對達到稅收起征點的城鎮個體工商戶按每戶每年100元徵收。」

㈧ 建築業交水利建設基金稅率是多少

水利建設基金是專項用於水利建設的政府性基金。水利建設基金應按照銷售收入的0.1%來計提和交納。

徵收標准：

1、從事生產經營的單位和個人應繳納的水利建設基金，由地方稅務機關根據增值稅和營業稅的納稅期限按月或按季徵收。繳款義務人應當按生產、經營收入的0.6‰徵收，自期滿之日起15日內向其機構所在地地方稅務機關申報繳納水利建設基金。

2、省電力公司及其所屬統一核算單位在其總公司所在地繳納；繳款義務人在省內取得的建築安裝勞務收入，轉讓、出租土地使用權收入，銷售、出租不動產收入應當在規定的期限內分別向建築安裝勞務發生地、土地所在地、不動產所在地的地方稅務機關申報繳納水利建設基金。

(8)房開公司預交水利基金擴展閱讀：

分析：

分析稅收負擔輕重，要注意區別名義稅率和實際稅率。實際稅率是實納稅額占征稅對象數額的比率。當實納稅額小於應納稅額，或稅基小於征稅對象數額，或兩個條件同時具備時，實際稅率均小於名義稅率。

在對企業所得按55%的稅率征稅時，假定全部所得10000元，均屬稅基，也沒有減稅或免稅，則應納稅額為5500元，實際稅額也是5500元，其實際稅率等於名義稅率，均為55%。如果從應納稅額中減稅25%，為1375元，則實納稅額4125元。

在其他條件不變時，實際稅率為41.25%。如果從全部所得額中扣除2000元不予計稅，稅基即為8000元，在其他條件不變時，實納稅額為4400元，實際稅率為44%。如果上述兩個條件同時具備，則實納稅額為3300元，實際稅率為33%。

㈨ 建築企業到當地預交增值稅兩個點，水利基金稅是按預交兩個點以後算還是按繳完十一個點的金額算

按繳完十一個點的金額算。

水利建設基金是專項用於水利建設的政府性基金。水利建設基金應按照銷售收入的0.1%來計提和交納。

徵收標准：

從事生產經營的單位和個人應繳納的水利建設基金，由地方稅務機關根據增值稅和營業稅的納稅期限按月或按季徵收。繳款義務人應當按生產、經營收入的0.6‰徵收，自期滿之日起15日內向其機構所在地地方稅務機關申報繳納水利建設基金。

其中，省電力公司及其所屬統一核算單位在其總公司所在地繳納；繳款義務人在省內取得的建築安裝勞務收入，轉讓、出租土地使用權收入，銷售、出租不動產收入應當在規定的期限內分別向建築安裝勞務發生地、土地所在地、不動產所在地的地方稅務機關申報繳納水利建設基金。

自應當申報繳納之日起超過6個月沒有申報繳納的，由其機構所在地地方稅務機關補征。

(9)房開公司預交水利基金擴展閱讀：

應交稅費

(1)本科目核算小企業按照稅法等規定計算應交納的各種稅費。包括：增值稅、消費稅、營業稅、城市維護建設稅、企業所得稅、資源稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、房產稅、車船稅和教育費附加、礦產資源補償費、排污費等。

小企業代扣代繳的個人所得稅等，也通過本科目核算。

(2)本科目應按照應交的稅費項目進行明細核算。

應交增值稅還應當分別「進項稅額」「銷頊稅額」「出口退稅」「進項稅額轉出」「已交稅金」

設置專欄。
小規模納稅人只需設置「應交增值稅」明細科目，不需要在「應交增值稅」明細科目中設置上述專欄。

(3)應交稅費的主要賬務處理。

應交增值稅的主要賬務處理

A.小企業采購物資等，按照應計入采購成本的金額，借記「材料采購」或「在途物資」「原材料」「庫存商品」等科目，按照稅法規定可抵扣的增值稅進項稅額，借記本科目（應交增值稅——進項稅額），按照應付或實際支付的金額，貸記「應付賬款」「銀行存款」等科目。購入物資發生退貨的，做相反的會計分錄。