中聯前源不動產基金管理有限公司彭超

① 什麼時候首單央企租賃住房REITs獲批

23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（簡稱「保利租賃住房REITs」）獲得上海證券交易所審議通過，對於加快推進租賃住房市場建設具有積極的示範效應。

實現REITs的「擴募功能」

在房地產行業的「存量時代」，房地產企業面臨的重大挑戰之一是從「拿地賣房」模式向「出售與持有運營並舉」的轉型。

保利集團布局轉型較早，在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項目布局十餘城市，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平台「保利商業公司」、「安平養老公司」負責運營。

保利地產相關負責人表示，REITs是與持有運營商業模式最佳匹配的金融工具。保利集團已搭建了專門的RETIs運作平台——保利瑞馳（橫琴）資產管理有限公司，並擔任本單產品聯席總協調人，其優秀的資本運作能力為本單產品的順利實施提供了有力保障。

中聯基金執行總經理范熙武表示，上海證券交易所專業、高質、高效的審議工作以及嚴謹的創新理念，是本單產品得以順利落地的關鍵所在。

他認為，與國際成熟市場相比，除了在投資門檻、流動性方面的差異之外，國內REITs缺乏「擴募機制」，一定程度上制約了國內REITs「金融
服務實體經濟」效用的發揮。在當前的資產證券化制度框架下，投資門檻及流動性問題尚無可行路徑，有待於公募RE-ITs的出台，而「擴募機制」問題一定程
度上可通過借鑒資產證券化制度現有「儲架發行機制」實現。保利租賃住房REITs的「儲架發行機制」，在當前的資產證券化制度框架內創設出「可以長大」的
REITs，間接實現了公募REITs的擴募功能，將對我國REITs的發展產生積極而深遠的影響，是我國REITs發展史上的里程碑式產品。

出來要做到公平公正，真正服務需要的人。