A. 買的二手房，原業主沒交納大修基金，怎麼辦
要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同回當事人答在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
其他補救措施.第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
B. 您好，購買二手房時，原房東沒有繳納過房屋維修基金，那麼過戶的話這部分費用該由誰承擔呢
您說的這個情況房管局的工作人員應該更清楚，繞開業主直接找工作人版員了解一下其他人都怎權么處理類似的爭議，另外找其他有經驗的經紀人了解一下也可以。
1、如果情況屬實，一般交易管理是業主要一個到手的價格，其他費用購房人承擔。公共維修基金也是跟著房子走的，所以這筆費用由您承擔並無不可。
2、合同一般來說應該沒有約定，如果有約定從約定，如果沒有約定，法律規定應該誰交就誰交，法律沒有規定，政策規定應該誰交就誰交，這是法院審理類似案件的原則，所以搞清楚有沒有法律和政策文件很重要，這個房管局應該掌握。
3、合同沒有約定，又沒有交易慣例或者政策，你可以堅持不交，但是要冒一個風險，就是對方不給你過戶，為此你還要承擔各種不必要的麻煩和風險。
4、公共維修基金是房子的保命錢，最後受益的還是業主，也就是您，除非是業主故意坑您，否則沒有必要執著於那幾萬塊錢。
C. 買二手房時出現原房主沒交房屋維修基金怎麼辦
以前手續不完善，是會出現這種情況，這種情況就要看協商了，如果原房主不願意，也就只能你自己交了，因為這維修基金本來就是你在享用的
D. 二手房過戶時前業主未交維修基金的怎麼辦
雙方協商，如果業主不交，只能由買受人交。當然，與業主談價時可以讓業主房價優惠一些。
E. 買二手房還需要交大修基金嗎我通過中介買了個二手房，過戶已經辦理了，但是原房東沒有交大修基金，怎麼
需要注意的是：
1、需要簽訂2套合同，一套為真的，真的最好有個第三人，做版見證人簽名。一套為假權的，假的主要用來少交點房產交易費。
2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。
如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。
3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。
4、費用一般由買方交納，包括
2%的契稅
0.5%的評估費
交易手續費6元/平米
房產證工本費80元
土地證18元
如果貸款的話還有他項權證80元
印花稅0.05%
如果不是房改房，還要交大修基金。
契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。
不同地區上述稅費會有差異。
F. 買的二手房,原業主沒交納大修基金,怎麼辦
您好！
不合理的，維修基金是在交房的時候就要繳納的，如果原房東一直沒有繳納的話是不能交房的。而且維修基金是隨房贈送。
望採納
G. 購買重在渝北區的二手房，入住後被告知原業主未交納大修基金，怎麼辦
成都這邊都是客來戶出所有的源稅費和雜費，主要看你們合同是如何約定的。
公共維修基金是誰使用，誰繳納的原則。
換句話說，原業主已經辦理的產權轉移，不再享用小區物業、公共設施。
新的業主要使用、受益物業的公共設施等，新的業主繳納。
如果合同沒有明確繳納人，一般由新的業主繳納。
如果有明確繳納人，由繳納人承擔。
H. 我買的二手房，怎麼才能知道原房主有沒有交維修基金
專項維修基金，在房屋主管部門有檔案可查
你可以去房管部門的專項維修資金管理中心查詢。
I. 二手房,未交大修基金,影響過戶嗎
不影響的。二手房過戶注意事項，二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾內紛，購房者在辦理容過戶的時候需要謹慎辦理：
1.單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2.若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3.如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4.如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5.如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書；
6.二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。