㈠ 美國的社會保障真的這么好比中國還好
從資金運作的角度看，社保制度可分為英國模式（歐洲大陸模式）、美國模式、智利模式（拉美模式）和新加坡模式。因此，筆者特意總結這四個國家的模式特點，以期對中國社保體系建設有所啟示。 英國：養老保險多層次、三支柱 醫保經費90%源於財政 英國堪稱是世界福利國家之父。二戰以後，通過一系列的改革，英國形成了「從搖籃到墳墓」的一系列社會保障制度，主要包括社會保險、社會救助、社會津貼等。 社會保險制度是英國社會保障制度的主體，其支出占整個社會保障開支的70%左右。社會保險的種類齊全，包括養老、醫療、失業、工傷、生育各大險種，覆蓋了社會成員年老、疾病、失業、職業傷害等各種情況造成的生活和身體健康風險。養老保險是社會保險的主體，占社會保險收支的最大份額。養老保險是一個多層次的體系。分為第一支柱：基本保險，由國家主辦並承擔主要責任，又分為國民養老金和就業關聯養老金，前者與就業無關，參保者人人有份兒，待遇水平相同，後者與繳費年限掛鉤。第二支柱為職業年金計劃，企業或單位為主承辦，國家負責規范和監督，分待遇確定型(DB)和繳費確定型(DC)兩種類型。第三支柱為個人購買的養老基金及商業性養老保險計劃。 英國的醫療保險制度是一種籌資和服務相統一的全民保健計劃，公共醫療服務機構為全體國民提供基本上是免費的醫療衛生服務，經費90%來源於財政，10%由個人負擔。 社會救助制度主要是針對生活水平低於社會最低標準的貧困家庭而建立的一種最低生活保障制度。獲得救助的家庭需要經過家庭經濟調查(Means-Test)，證明其收入來源確實不足，確有需要。社會救助的主要對象是低收入者、貧困的老年人、失業者等。 社會津貼制度主要是針對特殊人群的特殊需要建立的補貼制度。津貼的種類繁多，區分細致，既有針對特殊人群的生活津貼，也有覆蓋人群范圍較為廣泛的教育、住房津貼。具體包括殘疾人津貼、疾病照顧津貼、工傷津貼、法定產婦津貼、法定疾病津貼、住房補貼、兒童津貼、無勞動能力者生活津貼等，涵蓋了各類人群的各類特殊需要。 在英國，制度化、平等化、直接化的社會保障體系，使各種社會保障措施都有明文規定並形成制度，有糾紛有法可依，協調爭議有章可循；同時，為縮小貧富差距，政策存在著向收入傾斜和普及性福利分配的平均主義傾向，從一定程度上改善了英國老百姓的生活；保障體制更針對現實風險的直接保障需求，強調根據居民個人的基本生活需求和各種家庭的不同狀況來提供保障和福利，形成直接保障項目 美國：養老保險月繳費占工資15.3% 各類人員享受保障差別較大 美國社會保障制度強調權利和義務相結合、收益和繳費相結合的原則，弱勢群體是其主要的受益群體。這也就是說，社會保障制度的受益者首先應該是制度的繳費者。美國各種社會保障項目中，職工是否享有年金或其他定期補助，一般取決於其工作或獨立勞動時間的長短。這種就業關聯制度是通過僱主、雇員共同繳費來籌集資金的，美國養老保險月繳費占工資總額的15.3%，僱主、雇員各承擔50%的費用。由於享受保障的權利和繳納保險費的義務得到了較為有效的結合，政府用於社會保障的轉移支付資金就比較少。此外，美國企業補充保險，即一家企業年金計劃對減輕國家財政的壓力也起了積極作用。在美國企業年金計劃中，社會保險繳費與享受待遇得到了更為充分的體現。 與英國保障體系模式不同，美國的社會保障具有更鮮明的選擇性，是選擇一部分人實行保障的制度，弱勢群體是其主要的受益群體。美國社會保障水平不高，僅能滿足勞動者的基本生活需要，強調社會保障實施於需要社會幫助的弱勢群體，同時，社會保障項目不完備，各類人員享受保障的差別較大。例如，美國在職職工是不能享受國家提供的醫療保險的；只有當職工退休以後，才能享受國家提供的醫療保險。當然，美國社會的貧富差距較大，其具有的收入再分配功能較瑞典、英國等國家要弱些。這種程度不高的社會保障制度，在避免福利大鍋飯方面具有顯著成效。正因為如此，國家財政用於社會保障的支出較少，從社會保險稅中籌集的資金可以應付社會保障資金的支出。 :美國的問題主要是長期的財務可持續性問題，據官方測算，到2017年時當期收支盈餘將達到平衡點，收支相抵，在這個拐點之後，隨之將出現收不抵支，其巨額資產余額可以一直堅持到2040年，那時，美國社保制度的資產余額將是「零」。所以，美國改革的主要目的是未雨綢繆，而不是像歐洲那樣急需解決當期的資金缺口。 新加坡：強制執行中央公積金制度 醫療盾牌計劃 新加坡的中央公積金制度在社會、醫療、住房、經濟等方面顯示了其巨大的優越性，它使新加坡在不長的時間內解決了人民「老有所養、病有所醫、居者有其屋」的三大難題，又促進了新加坡經濟的快速增長。其主要的表現包括： (一)廣泛的覆蓋范圍 中央公積金計劃的福利和服務不僅覆蓋積極的工作人口，它還覆蓋年輕的和其他不工作的新加坡人。 (二)高積累率 中央公積金計劃幫助新加坡人為養老進行積蓄。1999年新加坡的國民積累總值為830億美元，占國民生產總值的54%。這種情況在世界上的其他國家是很少見的！ (三)很高的住房擁有率 住房上的自由政策幫助許多新加坡人利用他們的中央公積金積蓄支付他們的住房費用。政府發動的住房所有計劃使得86%的人口能夠居住在公房中，並且他們中的91%擁有所住房屋的所有權。 (四)良好的投資回報 從1989年到1998年，中央公積金的平均名義年利率為3.51%。由於中央公積金計劃的成員利用他們的中央公積金積蓄購買房產，因而在計算基金投資回報時，房產的升值這一因素必須加以考慮。慮到這一面積因素，中央公積金給其成員帶來的回報為年均9.3%的增長率。 (五)高效的醫療系統 醫療計劃和醫療盾牌計劃(Medisave和Medishield)的主要特點是個人對醫療費用自我負責，這也就極大地減低了政府在財政上的負擔。為了確保每一個新加坡人不會因為貧窮而不能享受醫療服務，新加坡政府設置了醫療基金以支持那些貧窮的新加坡人。盡管醫療僅支出占國內生產總值的3.1%，新加坡的醫療衛生系統被國際衛生組織評為亞洲最有效的醫療衛生系統(國際上排名第六)，可以比較的是，美國雖然醫療支出占國內生產總值的13.7%，僅被評為第37位。 (六)較低的社會救濟率 中央公積金計劃鼓勵自我依靠，也就是個人為自己的養老做准備，而不是將自己的養老寄希望於下一代。中央公積金計劃下的許多政策都通過覆蓋三代家庭成員以鼓勵家庭成員間的相互支持。住房、醫療和教育的花費可由中央公積金計劃下的不同政策中開支。1999年全新加坡僅有2200人領取社會救濟金。 但新加坡的中央公積金制度從某種意義上來說並不是現代的社會保障制度，其只不過是一項國家強制執行的儲蓄計劃，只是對雇員及其家人在年老、患病、教育、購房等方面的資金援助計劃，而在社會成員之間沒有互濟性的特徵，面對一些突發事件的發生往往缺乏良好的應對能力。 新加坡中央公積金提供的社會保障水平參差不齊，特別是對年輕成員的低薪雇員的保障水平較低，易造成兩極分化，影響社會公平的實現。由於過度的儲蓄降低了人們的消費，限制了國內有效需求的滿足，不利於形成多層次的社會保險體系。不少學者建議：針對新加坡公積金互濟性比較差，可以建立相應一定的公共基金。調整年輕雇員和年老雇員以及低收入雇員和高收入雇員的個人和僱主投入比例。降低中央公積金的繳費比例。建立健全多種形式的中央公積金管理體制，吸引更多的民間和商業機構參與中央公積金的運營和管理。建立統一的中央公積金認證體系等來改善新加坡社保制度不完善的地方。 而上述辦法中就有諸多我們可以借鑒的地方。如：在完善我國養老保險時引入市場競爭機制，通過市場競爭，實現養老保險運作管理高效益，和養老保險基金投資收益最大化，使投保人退休時的給付最大化。也可借鑒私營管理模式養老保險基金完全資本化的做法，完善養老金的投資體系，將養老保險基金實現最大限度增值。為了提高養老保險的運行效率，完善養老保險中市場競爭機制和基金投資體系，轉變政府在養老保險制度中的立法和對養老保險的運作實施監督的職能。 目前，中國已經在新加坡的中央公積金的基礎上建立了住房公積金制度。 智利：養老問題個人負責制 政府管理責任轉移給私人公司 在新加坡公積金的基礎上，以智利為代表的拉丁美洲國家結合自己的實際進行了創新。智利的公積金制度以個人資本為基礎，實行完全的個人賬戶制(包括基本個人賬戶和補充個人賬戶，前者指個人要將其納稅收入的10%作為自己的養老金投入，後者則是在前者基礎上為將來得到更多養老金而進行更多儲蓄所設立的補充個人賬戶)，並由私人養老基金管理公司負責經營管理，保險費完全由個人繳納，僱主不需要承擔供款義務。 從智利模式的運行來看，其最大的特點就是勞動者的養老問題個人負責制，同時將政府的管理責任轉移給私人管理公司，利用資本市場進行有償運營，投保者既能夠分享較高的收益回報，也可能因投資失敗而遭受損失。這樣，政府的直接責任被縮小到最小限度，而個人的責任卻被擴大到極大程度，從而緩解政府的經濟社會壓力，促進國家的穩定的發展。 智利模式和新加坡模式存在的問題主要不是資金問題。他們的回報率都很好，繳費比例比歐洲低得多，個人和企業壓力都不大；與歐美相比，他們存在的主要問題是兩個：一個是覆蓋率低一些，一個是替代率低一些，一個是幾乎沒有社會共濟性。所以，他們的優勢是在財務上國家沒有任何包袱，劣勢是個人的福利水平比較低。他們的共性就是資金的安全性非常好。
㈡ 美國社保信託基金是什麼意思
信託基金也叫投資基金，是一種「利益共享、風險共擔」的集合投資方式:
指通過版契約或公權司的形式，藉助發行基金券（如收益憑證、基金單位和基金股份等）的方式，將社會上不確定的多數投資者不等額的資金集中起來，形成一定規模的信託資產，交由專門的投資機構按資產組合原理進行分散投資，獲得的收益由投資者按出資比例分享，並承擔相應風險的一種集合投資信託制度。
信託基金的特點是:1.集合投資2.專家管理、專家操作3.組合投資、分散風險4.資產經營與資產保管相分離5.利益共享、風險共擔6.以純粹的投資為目的7.流動性強
㈢ 美國社保信託基金是什麼
美國社保基金的來源及構成：美國的社會保障基金分為聯邦社會保障基金和私營養老金兩回部分答。具體而言，聯邦社會保障基金主要由老年及遺屬保險信託基金和殘疾保險信託基金兩個子基金組成。
聯邦社保基金的營運管理：聯邦社會保障基金營運管理的總體特點是統一管理與分項管理相結合、專業管理與顧問參與相結合。目前，聯邦社會保障基金營運管理由美國財政部總體統籌，具體管理與投資由「聯邦社會保障信託基金託管委員會」來負責。
㈣ 國外養老基金投資有哪些特點
美國：養老金體系主要由公共養老金和企業養老金部分構成。在養老金投資風格上，美國的公共養老金相對保守，主要投資國債等低風險品種，2000年以來始終保持4%左右的回報率；而對於企業養老金部分，美國政府則通過稅收優惠政策鼓勵其投資。政府發放的社會保障金帶有明顯的社會轉移支付功能。美國的社會保障金根據法律嚴禁投資，不能擁有任何可以在公開市場交易的有價證券。
英國：現已形成三個支柱的養老金體系：第一支柱為國家基本養老金，由政府通過國家保險體系強制徵收並以相同待遇發放，以滿足基本養老需求；第二支柱為職業養老金，由僱主負責征繳，2012年改革後變為強制實施，以減輕國家基本養老負擔；第三支柱是個人養老計劃，即個人選購保險公司及金融中介的養老金投資方案。今年1月起開始發售的「養老金債券」是英國養老金制度改革措施之一，旨在豐富個人養老金投資方式，提高養老金投資收益。
德國：養老金體系由法定養老保險、企業養老保險和私人養老保險三大支柱構成。德國養老金投資奉行相對謹慎的策略，投資公司法對於養老基金投資股票或其他金融衍生品的上限均有明確規定。而基礎設施建設及房地產業等的實體資產往往作為德國養老金投資的首選目標。
日本：養老保障制度被稱為「年金制度」，養老金被稱為「年金」。日本的「年金」分為兩種，一種是國民年金，又稱基礎年金，凡處於規定年齡段的國民，都可加入並享受；另一種是與收入聯動的厚生年金和共濟年金，企業雇員和公務員等依據身份不同而分別加入。養老模式奉行「國家中心主義」原則，政府主導著養老資金的管理。厚生年金和國民年金均由厚生省社會保險廳管理，而共濟年金則由各互助協會自行管理。國民年金的2/3收入來自收取的保險費，1/3來自政府的財政補貼。
新加坡：養老金投資運營是典型的政府集中管理模式，被稱為中央公積金，該體系帶有強制儲蓄的特性，所有受雇的新加坡公民和永久居民以及他們的僱主，都必須參與公積金計劃。養老體系規定也相當嚴苛，公積金賬戶中的錢主要由政府用於投資國債、國內住宅以及基礎設施建設等，每年回饋給會員一定的利息。該制度為持有人設立4個賬戶，同時覆蓋養老、住房和醫療等多領域，由政府、企業代表、雇員代表和社會保障專家共同組成的董事會對中央公積金管理局進行監督管理。政府對中央公積金進行償還擔保，但是該基金的收繳、管理和投資均獨立於政府。
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㈤ 美國401（K）基金與中國社會養老保險的區別
我知道401K但不了解中國的社保。我現在還有401（k)賬戶。
401K是美國政府專為大公司員工福利設計的由公司和員工共同參與的個人退休計劃。裡面有很多的規則和條件，我就不一一道來了。主要的精神是根據401K的規則，公司要為雇員提供退休計劃，這是一個共同賬戶，根據每個雇員的薪資情況，公司應為每個正式員工提供一個401（K)退休金賬戶。每個員工可根據自己的情況在為下一年的退休計劃制定一個儲蓄計劃，一般是你工資的百分之幾，或政府規定的上限（contribution limit).這部分錢可暫不付當年的個人所得稅，直到你使用這部分錢的時候（一般是在退休後）才用補交個人所得稅。另外一個要點是，公司會根據1：1比例為員工存入相應的資金。一般各家公司都有一個自己的原則比方說不超過員工工資的5%。所以，401（k)計劃是對員工很有吸引力的。原則上，這個計劃里錢只能在當事人退休後才能動用。如果，在某種情況下，當事人如要在法定退休年齡之前用款，那這部分款項不光要付個人所得稅，同時還要加付10%的懲罰性稅。401（k)賬戶里的資金可由個人支配進行投資但需經由合格的退休金管理公司來管理。
大概就是這些了。具體的可上網查找。
㈥ 美國、德國、日本的社保基金運營監管模式
美國《社會保障法案》明確規定：（聯邦社保基金）只能投資於美國政府對其本息均予以擔保的「孽息型有價證券」。也就是說，根據這項法律，聯邦社保基金不僅要由聯邦政府統一集中管理，而且收支節余必須投資於聯邦政府連本帶利「擔保」的證券，所獲利息也要被除數存入信託基金。這樣，美國政府從法律上保證了聯邦社保基金不得被用於購買股票，或進行委託投資、房地產開發等其他方面的投資。
德國：公司操作 各方參與
按照德國《社會法典》及相關法律法規，德國包括醫療、意外傷害和養老在內的各類社會保險機構實行法律上獨立的自我管理，並且由保險金的交納者——投保人和僱主共同參與決策。德國養老金保險公司是歐洲最大的法定養老金保險機構，作為受國家和公民委託的服務提供商，德國養老金保險公司沒有自身特有的利益，實行自我管理，向個人提供所有養老金方面的咨詢、醫療或者職業康復以及向退休者或者其親屬支付養老金。目前，公司在德國建立了由1000多個咨詢處構成的客戶服務網路。完善的公司治理結構從制度上杜絕了挪用養老金等違規行為的發生。
日本：注重投資 蘊含風險
日本政府通過用養老保險費設立的養老基金在資金市場運作來實現增值，並以此作為部分養老金的來源。據了解，為了保證養老基金的安全性，日本養老保險基金的大部分資金都被用來購買日本政府以及外國政府發行的國債。不過，這種增值方式也蘊含著風險，由於受利率政策、外匯牌價和股市行情的影響較大，日本養老基金的資金運作一度出現赤字。
㈦ 美國的社保稅與401K有什麼區別，哪個類似我們的社保基金
美國的401k類似我們的社保基金，嚴格來說相當於中國的企業年金。
1、401k計劃也稱401K條款，401k計劃始於20世紀80年代初，是一種由雇員、僱主共同繳費建立起來的完全基金式的養老保險制度，是指美國1978年《國內稅收法》新增的第401條k項條款的規定，1979年得到法律認可，1981年又追加了實施規則，20世紀90年代迅速發展，逐漸取代了傳統的社會保障體系，成為美國諸多僱主首選的社會保障計劃。適用於私人盈利性公司。
2、美國401K是企業年金。美國的養老金分為兩個部分，一部分是國家層面的社會保險金，相當於中國的養老保險，保證就業者退休之後的基本的養老生活。另一部分是企業的養老金計劃，401K計劃僅是其中重要組成部分，相當於中國的企業年金計劃。把美國的401K計劃等同於中國的養老金，則是不嚴謹的說法。
3、社會保險稅亦稱「薪工稅」，是美國聯邦政府為社會保障制度籌措資金來源而課征的一種稅。美國的社會保障制度萌芽於20世紀30年代的社會經濟大蕭條時期，開始於羅斯福「新政」時期的1935年的「社會保障法案」。
4、社會保險稅規定有計稅依據最高限額，對超過限額部分的工資、薪金額不征稅。最高限額隨每年消費物價指數進行調整。1996年僱主和雇員要就毛工資6.27萬（6.12萬）美元以下的部分，分別繳納稅率為7.65%的社會保險稅。此外，僱主和雇員要就超過上述限額的全部工資，分別繳納稅率為1.45%的對老年人和殘疾人的醫療保險稅。
5、社會保險稅的徵收方法一般有兩種：一種是採取源泉扣繳；一種是採取自行申報繳納。雇員的應納稅款由僱主按雇員應納稅工資、薪金，依法定稅率，源泉扣繳，並連同僱主自己的應納稅款一並在每季度申報納稅。對自營人員課征的聯邦保險稅，除了自營人員必須自己交納全部稅款這一點與雇員不同外，其餘的基本相似。如果自營人員既是雇員，又是自營職業者，則首先應按照其雇員身份確定其應交納聯邦保險稅款；如果該納稅人作為雇員取得的全部工薪額沒有超過計稅依據最高限額，或不足這一限額的部分，則按其自營職業者身份納稅。
㈧ 請問美國的社會保障金和退休金有什麼區別
包括和被包括的關系。
美國的社會保險（social security）計劃包括三項內容：退休、殘障保險、孤寡福利。其中，退休金是最大的一項支出。按照目前的規定，凡是一生中工作並納稅超過十年、年滿六十二歲的老人就有資格開始領取社會保險退休金，不過要年滿六十五歲之後才能夠領取足額社會保險。這時不僅退休金數目更高，而且能夠享受國家提供的醫療保險計劃（Medicare）。殘障保險沒有年齡限制，但是要求領取保險金的殘障人在過去十年中曾經工作並繳納過一定數目的社會保險稅。孤寡福利則是給予交納過社會保險稅者的寡婦或鰥夫以及未滿十九歲的子女的福利。領取數目的多少取決於保險稅繳納的數目和年限。總的來說，繳納的數目越大、年限越長，領取的社會保險金也就相對越高。
美國民眾的退休金制度比較復雜，但主要是三種體系。第一，每一個工作的人只要有足夠的工作點數都可以在退休後從聯邦社會安全局領取社安金，這是政府建立的全國性養老體系，其目的是使每一名工作的人在退休後能有生活最基本的保障。第二，政府公務員和由政府支付薪水人員的退休金體系，這一體系是確保政府公務員退休後能有較豐厚的待遇和退休生活。政府公務員的退休金制度通常稱之為福利式退休金體系（defined benefit），也就是按照公務員退休前的年薪、工作時間等計算出退休金額度。第三，私人公司雇員退休體系主要是由僱主和員工共同出資購買退休基金，員工退休後這些工作時間積累下的錢就成為退休金。這一體系對員工的退休待遇主要看公司的情況，各行業差異會很大，該退休制度也被稱之為投入式退休金體系（defined contribution）。
㈨ 世界上有哪些國家利用國有資產充實社保基金的
「國有資產」的提法本身就很有中國特色，用它們來充實社保基金，除了中國，目前歐美各國內暫時沒有太容多的報道，第三世界就更不用說了
首先，早在五六十年代，歐美各國都大規模的開展了國企的私有化運動，目前那些國家直接控制的「國有資產」很少了
其次，人家基金的運營是有的是由專門的私營公司辦理，有的是由政府成立的基金公司操辦，但他們的政府不像我國，並不對其虧損負責，也不託底，只是對其加強監管而已，所以，也談不上用國資來充實基金。
㈩ 美國退休基金包括哪些
「美國模式」專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的主導者是資本和發達的基金，開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
美國模式和香港模式區別在於：整個政策配套設施和整個金融政策措施不同，目前中國在這兩塊基本是空白。
通常情況下，在資金方面，美國的房地產資金只有15％左右是銀行資金，70％是社會大眾的資金，其中35％是退休基金，35％是不動產基金，房地產基本上是私人投資。
美國模式下，房地產的核心是金融運作，房地產信託基金和投資商成為房地產的主導者，地產開發建造商或者中介商成了圍繞資金的配套環節。
所謂的「美國模式」，是強調房地產開發的所有環節都應由不同的專業公司來共同完成，比如房地產投資公司只負責融資投資項目，項目開發則由專業開發公司建造，其他銷售和物業等環節也由不同公司完成。在美國，融資方式除銀行提供貸款外，還依靠退休基金、不動產信貸等多種金融工具等綜合運用，美國大多數人都可以通過不同方式參與房地產的投資。由於全民參與化解了資金高度集中帶來的危險，也容易抵禦由經濟周期帶來的風險。
特點：美國模式專業分工細致，每一環節部門通過完成各自的任務獲取利潤，是一條橫向價值鏈，真正的幕後主導是資本（一般就是基金），開發商、建築商、中介商以及其他環節都屬於圍繞資本的價值鏈環節。
<a href="http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml" target="_blank">http://business.sohu.com/20051122/n240776109.shtml</a>
美國房地產銷售模式及其運作 <a href="http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html" target="_blank">http://house.focus.cn/news/2004-09-09/76473.html</a>
美國商業地產的他山之石
商業地產開發是一個資本密集性的行業，企業單一的融資渠道必然不能滿足對物業的長期擁有及經營需求，如果要想實現這一點，必須依靠商業物業的資本市場證券化。關於這一點，國外比較成熟的商業地產模式可能對我們有所啟發。
在西方經濟世界裡，美國的地產模式比較受推崇，被認為是一種比較成熟的開發模式，即我們日常所說的美國模式。美國模式講究以消費者為中心，然後以消費者的需求為中心進行物業的開發、銷售，這是跟其土地的私有制密切相關，或者說是由於其土地的開放性而決定的。
美國的商業地產以商業運營為核心，以保證項目的運營為中心來進行整個產業鏈的設計，包括產品設計、運營設計、融資渠道考慮等。
在美國，大型的商業載體在規劃、投資、開發到出租經營管理，都有該領域內的強勢機構來行進把控。開發商主要目標是將商業物業建成，通過整體出租經營，以收取租金的形式獲取投資回報，並且由開發商自由擁有的商業管理公司來統一進行運營。其模式可以簡單概括為如下：
投資機構組合包括投資商、開發商、運營商、房地產投資信託及產業基金；經營模式包括物權整體持有和統一經營；管理模式包括由專業的商業管理公司進行經營。
1、關於商業物業的投資商、開發商。美國商業地產業經過長期的發展和充分競爭，已經由市場打造出了幾十家大型購物中心投資商及開發商品牌，這些投資商和開發商旗下組合著幾十家或幾百家購物中心，是美國大型購物中心的主力軍。在其國內比較有代表性的有西蒙地產集團，它在美國境內擁有250多家購物中心；GGP地產公司擁有160家購物中心，並且這些公司都是美國紐約證券交易所的上市公司，且其租金收益穩定，是公認的優績股。
2、房地產投資信託（REITS）和產業基金。目前在美國操作的REITS有300家左右，其中約200家REITS可上市交易，資產總計超過了3000億美元，另外的100多家REITS沒有上市，屬於私募的范疇。這些REITS從整體看可分為三類，即債券類、股權類和混合類，他們即可以作為商業房產投資商直接投資購物中心，也可為購物中心開發商提供長期貸款。事實上，許多購物中心的投資商本來就是REITS，比如美國最大的購物中心所有者KIMCO，其在加拿大和美國擁有525家購物中心，是一家在紐約證券交易所上市的REITS。
房地產產業基金也是購物中心的主要投資者，產業基金的操作與REITS的不同之處在於產業基金只對非上市的開發商投資。從某種意義上說，美國的REITS和產業基金是購物中心產業能夠飛速發展的最根本金融因素。
3、專業商業管理公司。在美國除了購物中心投資商、開發商擁有購物中心管理公司外，市場上還有獨立的第三方法人公司來從事商業物業的經營管理，這些管理公司也是購物中心的主要投資者之一。這些管理公司除了投資外，還與開發商進行合作，對購物中心進行科學的運營管理，提供穩定的租金回報。
4、其他金融機構的股權投資和貸款。美國的一些長期基金，比如社保基金可以對購物中心進行股權投資，還有銀行等金融機構提供給開發商不同期限的盈利性貸款。
歸根到底，大型商業地產行業是一個資本密集型的行業，其整體運營的需求使物業必須保持產權統一，美國的商業地產之所以蓬勃發展，得益與其資本市場的開放性及成熟化，可以依靠資產證券化來吸引市場上的其他資本，為項目的運營提供了堅實的貨幣基礎，加上科學運營管理，租金的穩定回報便不成問題，市場得到健康的迅速成長。