『壹』 買二手房，但是房主沒交契稅和維修基金，能買嗎
契稅一般是購房者繳納的，維修基金應該叫房主支付，最主要看是否有房產證。
『貳』 買二手房要不要交契稅
只有購買一手房時候才需要繳納維修基金，二手房不需要繳納但是需要交契稅
『叄』 二手房還需要交契稅和公共維修基金嗎
契稅是必須繳納的，二套房按照3%繳納。
如果二手房本身已有維修基金，則不用回繳納，只需要答辦理維修基金過戶手續。
如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。
契稅的含義：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
『肆』 購買二手房還需要再交契稅和維修基金嗎
需要交抄契稅和維修基金襲。
契稅的含義：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
『伍』 買二手房原房主沒交維修基金和契稅能過戶嗎
不能，
沒有繳納契稅，房主不會有契稅完稅證明，住房手續不齊全，無法辦理住房過戶手續。
齊全住房手續是房產證，契稅證明，土地證，三證齊全。
『陸』 買二手房維修基金和契稅都要交嗎
如果二手房本抄身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續。
如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。
契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。
『柒』 二手房買家還需再交契稅和公共維修基金嗎
二手房買賣是不需要再繳納公共維修基金的，可以直接辦理過戶；但是契稅是需要重新繳納的。
根據《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
二手房維修基金過戶流程：
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
『捌』 買二手房必須交契稅和維修基金嗎
這些都是必須要繳納的費用。
『玖』 購買二手房，需要再次交納房屋維修基金和契稅嗎
新房、二手房買賣交易的時候契稅總是存在的，物業維修基金之前業主繳納過的一般直接過戶給下家，之前沒繳納過雙方協商解決！
『拾』 二手房，需要再次交納房屋維修基金和契稅嗎
繳納契稅即可。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。