㈠ 買二手房維修基金和契稅都要交嗎
如果二手房本抄身已有維修基金，則不用繳納，只需要辦理維修基金過戶手續。
如果二手房本身沒有維修基金，一般也不用繳納。
契稅是必須繳納的，首套房的話，面積90平以下按1%繳納，90到144平之間按1.5%繳納，144平及以上按3%繳納，二套房按照3%繳納。
㈡ 購買二手房需要交維修基金嗎
您好，一般來說，二手房不需要繳納專項維修基金，只需辦理賬戶過戶手回續。房屋所有權答轉讓時，房屋出讓人應當向受讓人說明物業專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的物業專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。在2012年1月1日後簽訂商品房買賣合同的，受讓人可以持物業專項維修資金卡、房屋權屬證明（或商品房買賣合同）和身份證明到相應專戶管理銀行單方辦理分戶賬過戶更名手續；在2012年1月1日前簽訂商品房買賣合同的，受讓人應持上述辦理材料與房屋出讓人一起到專戶管理銀行辦理分戶賬過戶更名手續。此外，業主可憑房屋權屬證明（商品房買賣合同或房屋產權證）和身份證明材料到交存的專戶管理銀行櫃台查詢余額。
㈢ 買二手房需要交納住房維修基金嗎
您好，住宅專項維修基金，又稱公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和內公用設施、容設備的維修養護基金。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。房屋維修基金實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修基金：
（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修基金的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修基金。
（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修基金的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來繳納。
（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修基金緩交的情況，就需要補繳，維修資金余額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來補繳。
㈣ 買二手房過戶需要交維修資金嗎
需要
《住宅公共維修基金使用管理辦法》規定：「維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程」。換言之，這筆錢的使用權不在個體業主，支配權也不在個體業主，既然如此，「過戶」豈不是多此一舉？
1、絕大多數二手房買賣時，已在合同約定公共維修基金轉移事項。中介、律師也認為維修基金無須單獨過戶，相信九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項規定。
2、現在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實中顯然也有不小的難度，需要買賣雙方同時出場，要有維修基金專用收據的原件及復印件，對於買房已經有些年頭的業主來說顯然不太現實。
3、買二手房時沒有過戶維修基金最後的結果很可能是真正的業主不知道自家小區維修金的用途，而維修金用完需要補充時也勢必混亂。
買二手房維修基金過戶流程是什麼？
1、到總咨詢台初審，列印合同（報稅用，報指導價），需提供買賣雙方身份證、結婚證，以及產權證。
2、查檔窗口，賣方本人出示身份證和產權證，填表排號查詢。
3、報稅，一樓總服務台產權證、結婚證、雙方身份證、合同復印件各一份（同時出示以上證件原件），查擋資料，有公正書的需交公證書和受託人身份證復印件。
4、遞件窗口，出示產權證、買賣雙方身份證、結婚證、合同原件，領取取件通知單。
5、取件窗口拿取件通知單領取維修基金票到總服務台，交稅後單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認單後列印新產權證到窗口貼完稅證明。
㈤ 買二手房需要繳納公共維修基金嗎
買二手房不需要繳納
公共維修基金
。
維修基金是購買一手新房，有業主繳納，才可以辦理
房產證
。
二手房不需要再次繳納維修基金。可以辦理完畢房產證過戶之後，買賣雙方可以辦理維修基金過戶。
㈥ 二手房，我買還需要交維修基金嗎
1、購買沒有繳過復住宅專項維制修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
㈦ 購買二手房房屋維修基金需要支付嗎
您好，住宅專項維修基金，又稱公共維修基金，是指住宅樓房的公共部位和公用設施、設備的維修養護基金。在購買新房時，每位購房者都需要繳納一筆住宅專項維修基金，否則無法取得房產證。房屋維修基金實行的是「錢隨房走」原則，在購買二手房時，您應與賣家確認是否已經繳納住宅專項維修基金：
（1）如果賣家已經繳納住宅專項維修基金的話，那在房屋所有權轉讓時，您應當要求賣家將房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權過戶給您，您不需要繳納住宅專項維修基金。
（2）如果賣家沒有繳納住宅專項維修基金的話，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來繳納。
（3）如果您所購買的二手房，在賣家買的時候是住宅專項維修基金緩交的情況，就需要補繳，維修資金余額不足首期繳存額30%的情況同樣需進行補繳，您需要和賣家協商，並在合同里約定，住宅專項維修基金由誰來補繳。
㈧ 買二手房需要交公共維修基金一定要交嗎
一般不需要。第抄一:有的以前交過襲,維修基金跟著房子不跟房主。第二:以前有的房子沒有交過,現在也沒政策補交(維修基金是大概2002年以後才出台政策的,所以以前的房子可能就沒有維修基金).也有一種情況需要交,比如你買的是改合同的房子,或者期房原房主沒交過要**必須要繳納維修基金。
㈨ 購買二手房還需要再交契稅和維修基金嗎
需要交抄契稅和維修基金襲。
契稅的含義：
契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅；
上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換；
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
㈩ 買二手房都需要交哪些費用，有維修基金嗎
有。來
過戶費：
和之前一樣沒出台新自的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×徵收率。房子在你手裡增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免徵增值稅。