買二手房公共維修基金轉給買家

① 買二手房房屋維修基金一定要過戶嗎

需要辦理維修基自金過戶。

維修基金使用條件：

1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。

2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。

拓展資料：

當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時，通常的解決辦法是經由買賣雙方協商最終達成共識。一般會有四種處理方法：

1、房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。

2、買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。

3、買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為(房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋產權年限。(註：一般房屋產權年限為70年)

4、房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。

② 二手房買賣，公共維修基金應怎麼處理是需要下家支付給上家賬面余額，還是無償順延呢

一般上海二手房買賣維修基金是贈送的。
這種情況都是出賣人和買受人共同協商的，討論出來的結果都是合理的，支付也是很正常的。你也可以要求出賣人贈送的。
有書面約定的看書面約定，沒有書面約定的，協商而定。

③ 買二手房 公共維修基金如何過戶

二手房過戶完畢，可由新老房主一起，持有各自身份證，新的房產證，契稅專證明，土地證，申請屬辦理住房維修基金的更名過戶手續。
《住宅專項維修資金管理辦法》：
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況並出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。

④ 買二手房住房維修基金怎麼轉移

二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
1、登記申請書原件(受理窗口提供)。專
2、申請人身份證明屬。
3、房屋所有權證原件。
4、網上簽約的北京市存量房買賣合同原件。
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金託管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。
6、契稅完稅或減免稅憑證原件。
7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

⑤ 購買二手房時房屋維修基金需不需要退還給賣家

維修基金是購買一手新房業主必須繳納是，繳納完畢維修基金和契稅，回才可以辦理房產證。
二手答房過戶，不需要再次繳納。
可以辦理完畢房產證過戶之後，辦理維修基金過戶。
當然，賣家可以把維修基金算在房價之內要求買家承擔，需要雙方協議解決。只要達成雙方一致意見，怎麼樣都可以。

⑥ 房買賣中，房屋維修基金是免費過戶給買家嗎

規定是抄，二手房過戶襲完畢，買賣雙方需一起辦理維修基金的過戶。
維修資金（maintenance fund）又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修資金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修資金也應經舊業主更名為新業主名下。

⑦ 二手房維修基金買方應該付給賣方嗎

按規定，賣方可取出屬於自己的房屋維修基金，由買方重新開立賬戶，另外繳存。實際當中也可以直接把維修資金賬戶轉移給買方（過戶），如何處理由買賣雙方自行協商。

⑧ 我購買了一套二手房，這個房子的公共維修基金能過戶嗎

二手房的公共復維修基金必須制要同時過戶。二手房買賣時，要在合同約定公共維修基金轉移事項。 據建設部、財政部關於《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」 過戶需賣方配合，提供原來的公共維修基金專用收據，雙方持身份證原件和復印件，過戶後的新房產證到各區縣的辦事地點辦理。 通常情況下，辦理公共維修基金過戶需要買賣雙方當事人一起前往辦理，並出示以下相關材料： 原公共維修基金發票及復印件； 新舊房主身份證及復印件； 原房產證的復印件和新房本原件及復印件；購房合同；維修基金過戶協議。 如果買賣雙方本人不能到場，可以代理，委託代理人（一般請中介）進行辦理公共維修基金過戶手續。委託代理人在代理辦理該手續時，應當出具被代理人的授權委託書原件、委託人的人身份證明、代理人身份證明。

⑨ 買二手房為什麼房屋維修基金要由買家交么

不用交，維修基金在銷售之初就已經在房戶里邊，過戶過來就可以。內
維修基金使用容條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

⑩ 二手房買賣契稅和維修基金可以轉給下家嗎

二手房買賣契稅和維修基金需要過戶。
使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後回，對答物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。