房產基金靠是投資什麼科目

1. 什麼是房地產投資基金

從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多版數投資者的資金，權由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。
房地產投資基金需要注意的地方：
1、房地產是不動產，資產跑不掉，所以每一分真正的投入都會固化為資產；
2、房地產行業是資金密集型行業，不太需要很多人，只需要錢。開發商最大的作用就是舉牌子拍地和項目定位，剩下的東西都可以外包。設計有設計院，施工有專門的施工單位，銷售也有專門的團隊。
3、房地產行業的財務比較簡單，大項成本比較清晰。除了土地，建安，稅費這3個模塊是主要成本外，其他的例如開發商和項目商的人工成本，以及相關管理費等都是比例非常小的支出。

2. 房地產基金的投資方式有哪些

房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。

1. 權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。

2. 抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。

3. 混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。

正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。

3. 請問，企業購買基金，應該入什麼會計科目

這個可以作為交易性金融資產來核算：

1、購買時：

借：交易性金融資產—成本

貸：銀行存款、其他貨幣資金等

2、如果購買的基金要明年再賣，年末需要根據基金凈值和購買成本的差額

借：交易性金融資產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

上面的是升值的情況，如果是貶值需要做相反分錄。從會計角度透析，基金是一個狹義的概念，意指具有特定目的和用途的資金。我們現在提到的基金主要是指證券投資基金。

(3)房產基金靠是投資什麼科目擴展閱讀：

交易性金融資產的主要賬務處理

（一）企業取得交易性金融資產時，按交易性金融資產的公允價值，借記本科目（成本），按發生的交易費用，借記「投資收益」科目，對於價款中包含已宣告但尚未發放的現金股利或利息，借記「應收股利或應收利息」按實際支付的金額，貸記「銀行存款」等科目。

（二）在持有交易性金融資產期間被投資單位宣告發放的現金股利或債券利息，借記「應收股利（或應收利息）」科目，貸記「投資收益」科目。（收到現金股利或利息時，借記「銀行存款」，貸記「應收股利或應收利息」）

（三）資產負債表日，交易性金融資產的公允價值高於其賬面余額的差額，借記本科目（公允價值變動），貸記「公允價值變動損益」 科目；公允價值低於其賬面余額的差額，做相反的會計分錄。

（四）出售交易性金融資產時，應按實際收到的金額，借記「銀行存款」等科目，按該項交易性金融資產的成本，貸記本科目（成本），按該項交易性金融資產的公允價值變動，貸記或借記本科目（公允價值變動），按其差額，貸記或借記「投資收益」 科目。

同時，按該項交易性金融資產的公允價值變動，借記或貸記「公允價值變動損益」科目，貸記或借記「投資收益」科目。

4. 房地產基金是什麼意思

房地產基金即私募股權，房地產投資基金一般指專注於房地產領域的私專募股權基屬金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。
菁英科普說美國是世界上最早成立房地產投資基金的國家之一，也是金融制度、法律法規相對健全的國家，20世紀60年代,為解決房地產投資專業性要求高、資金需求大、地域性強、流動性差等不利因素，美國出現了由房地產專業機構管理的房地產投資信託基金,其在匯集眾多投資者的資金後進行房地產投資。

5. 以投資交易為目的購買開放式基金有什麼會計科目

交易性金融資產

6. 請教，房地產企業交納的價格調節基金應該計入哪個會計科目

請教，房地產企業交納的價格調節基金應該計入「管理費用」會計科目

7. 是投資房地產還是基金定投

投資到來西部的話是有風險和存自在泡沫的,西部城市在基礎設施和公共衛生條件上較內地差許多,尤其是大部分城市缺水,這決定了一個城市的人口居住量,移民過多,所導致的問題就是資源超負荷化,短期內中國暫時沒有大量移民西部的計劃.
在今年中,地產得到最大化的釋放性升值,極大刺激了房地產商和投資房產的投資戶.另一方面也刺激了無房的中低收入者.未來1-2年內房產不可能像今年一樣大幅度的80%--120%的上升.
未來趨勢是小幅升值或維持目前情況,但絕不會跌落.
西部地區房產是目前漲副最大區域,就烏魯木齊來說,是中國城市2007年來漲副最高城市之一,主要是因為在看漲之前烏魯木齊地區及新疆房價較內地來說是很便宜的.現在的漲幅雖然高但跟內地比較起來還算是低的.
另外,10萬在烏魯木齊市中心你只能買到很舊的和還有再過幾年才能拆遷的大約60--70平方的老樓了,估計這個價格還不止.

8. 我是投資房地產還是基金定投

如果要貸款買房的話 還是基金好

9. 房地產開發企業交維修基金做什麼科目

是維修基金不是保修金吧；
維修基金分成二部分，一部分是代客戶交納的，這部分做其他應收款（以後交房時收回來的）；
另外一部分是公共面積交納的，比如物業用房等，這部分是房產公司承擔的，可以做開發成本——前期費用或者配套費用……

10. 資產基金的明細核算科目有哪些

（1）資產類
現金
銀行存款
其它貨幣資金
短期投資
應收票據
應收賬款版
壞賬准備權
預付賬款
其它應收款
材料采購
原材料
包裝物
低值易耗品
材料成本差異
委託加工材料
自製半成品
產成品
分期收款發出商品
待攤費用
固定資產
累計折舊
固定資產清理
在建工程
無形資產
待處理財產損益
（2）負債類
短期借款
應付賬款
預收賬款
其它應付款
應付工資
應付福利費
應交稅金
應付利潤
其它應交款
預提費用
長期借款
應付債券
長期應付款
遞延稅項
（3）所有者權益類
實收資本
資本公積
盈餘公積
利潤分配
（4）成本類
生產成本
製造費用
產品銷售收入
產品銷售成本
產品銷售費用
產品銷售稅金及附加
其他業務收入
其它業務支出
管理費用
財務費用
投資收益
營業外收入
營業外支出
所得稅
以前年度損益調整