萬科投資基金

『壹』 萬科資產證券化怎麼做

2015年6月8日，鵬華基金管理公司申報的「鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金」正式完成注冊。

鵬華前海萬科REITs是鵬華基金今年4月底正式被證監會受理的國內首隻公募REITs基金。在市場的解讀里，這儼然已代表著公募基金投資范圍拓展到不動產領域的標志。

在市場人士看來，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

不過，市場人士仍然指出，國內運作REITs的環境依然不成熟，稅收、監管等問題一直未得到改善，鵬華前海萬科REITs的注冊並不意味著REITs推廣的條件已然成熟。

大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

萬科REITs怎麼做？

據觀點地產新媒體了解，鵬華前海萬科REITs的基金管理人是鵬華基金，託管人是浦發銀行。4月15日，證監會接收到鵬華基金提交的基金募集申請材料；一周後，證監會正式決定受理該基金的募集申請。

基金標的前海企業公館項目位於深圳前海自貿區內，是萬科與前海管理局採用BOT模式(建設、經營、移交模式)建設的商業項目。其中萬科出資約8億元建設項目，通過8年的運營來回收投資，並在8年後無償移交給前海管理局。

前海企業公館項目也是萬科在產業地產上邁出的第一步。項目總佔地面積約9萬平方米，總建築面積約為6萬平方米。項目分為特區館區及企業公館區，包含一座約為1萬平方米的特區館、36棟建面約200-1600平方米不等的企業公館、一座約3300平方米的商務中心、約3000平方米的商業配套以及約6000平方米的半地下停車場。

萬科透露，本次進行資產證券化的對象是前海企業公館未來8年的租金收入，可能但不限於會議中心以及寫字樓租戶，還有從其它固定收益資產投資中獲得收益。

據其介紹，前海企業公館可租面積5.5萬平方米，目前每月每平方米的收益為250元，出租率已達到100%。收益方面，該封閉式混合型公募REITs預期投資回報率達8%，接近香港上市REITs約7%的收益率。

在推出機制設置上，按照萬科的計劃，投資期屆滿時，將由萬科深圳分公司或其關聯方回購項目公司股權。

對此，第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌在接受觀點地產新媒體采訪時認為，僅就投資率而言，鵬華前海萬科REITs能達到8%已經相當高了。

何凌列舉數據稱，前海自貿區的寫字樓投資回報率約在3.8%左右，住宅則僅為2.5%。相比之下，前海企業公館做REITs收益達8%，具體如何實現尚不得而知。

「一般而言，REITs的收益主要有兩部分，分別是租金收入、物業增值，特別優質的物業不排除能做到8%收益。」何凌指出，萬科企業公館的租金屬於較高水平，但這種情況下仍實現出租率100%，說明市場對其肯定；另外，前海自貿區的發展也讓項目有不錯的升值潛力。

另外，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，鵬華前海萬科REITs是公司一次重要嘗試，如果條件允許，還將採用更多類似鵬華前海萬科REITs這種金融化方式。

而對於外界所關注的鵬華前海萬科REITs如何達到8%收益，譚華傑並未給予直接回應。

公募REITs發展窗口？

從國外發展經驗看，REITs被海外投資者定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。相關數據顯示，從1995年到2011年，富時美國股權類REITs指數增長574%，MSCI美國REITs指數增長553%，而同期標普500總收益指數僅增長387%。

相比之下，中國探索REITs由來已久，但由於法律建設、上市交易和退出機制不完善等問題，時至如今REITs仍遲遲未能全面推行。

早在2014年，中信證券開發出「中信啟航」等兩只私募領域的REITs產品，但獲得的市場關注度並不算高。當時市場分析認為，這主要由於是私募基金的關系，募集范圍較小，流通性也沒那麼好，沒能將REITs的市場價值很好地體現出來。

而隨著鵬華前海萬科REITs的注冊成立，公募REITs的發行又一次受到關注。廣發證券此前就提出，房企聯合基金公司設立REITs在公開市場募集資金然後用於商業地產的開發培育獲取租金收益，然後將租金收入以分紅的形式分給投資者。REITS作為一種融資渠道，優化了房企的資本結構、緩解了資金壓力。

那麼，公募REITs的發行條件是否已經成熟？答案顯然是否定的。

以具有開先河意義的鵬華萬科REITs為例，金融分析家、北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹對觀點地產新媒體指出，該基金設定了8年的存續期，嚴格意義上並不能成為真正的REITs產品，而更像是一種債券性質的產品。

「像美國那些上市流通的REITs產品，不大可能告訴你期限是多長。」杜麗虹認為，如果鵬華萬科REITs設定了時限，那這種公募領域的產品與私募領域的產品之間僅存在投資者的寬與窄的區別，其它並無兩樣。

值得一提的是，萬科董秘譚華傑在接受觀點地產新媒體采訪時也表示，目前國內在REITs方面仍處於發展初期，鵬華萬科REITs已經是很大的突破，「離真正的REITs又近了一步」。

事實上，杜麗虹指出，與美國REITs收益在企業層面不收稅相比，國內REITs仍然存在存在稅收的問題，這方面政策遲遲未見改善。除此以外，REITs的監管權屬也一直混亂，目前仍未確定是銀監會還是證監會監管。

第一太平戴維斯市場研究部高級經理何凌則認為，國外REITs的成熟經驗是把一部分優質的物業資產捆綁在一起，然後通過紅利的方式反饋給投資者。「中國目前存在的問題是，不容易找到這么一批優質物業進行捆綁。」

何凌續指，最近幾年中國的寫字樓等商業地產物業發展得很快，從流量的角度而言已經處在高位；從收益率的角度看，這些物業收益率並不算特別高，這也一定程度上阻礙了REITs的落地。

就目前的房地產狀況、法律建設環境而言，或許中國仍不具備推廣REITs的准備。大規模推行REITs為時尚早，但諸如鵬華萬科REITs的試探推行，這種嘗試本身就起到了投石問路的積極意義。

「只要中國擁有越來越多的優質物業拿來投資，REITs的發展肯定會越來越好。」何凌認為，住房抵押貸款證券(MBS)出台的話，將大大促進REITs在中國的發展。

『貳』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金

這個基金雖然是公募性質，但是封閉式，存續期也只有8年，明顯的就是一個項目融資產品，相當於給萬科做了一個低增信的信用借款，萬科應該會有擔保或兜底。且項目還處於培育期，現金流肯定不好看並且不穩定

『叄』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金

國內首隻公募REITS——鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金將於6月26日起正式發行。業回內人士指答出，首隻公募REITs的面市既滿足了大眾投資者分享前海政策紅利及未來發展機遇的需求，也將開創地產投資新紀元。

根據基金招募說明書，該產品將以不高於基金總資產50%的比例投資於萬科前海企業公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益機會。作為超甲級的寫字公館，萬科前海企業公館已聚集了各大領域的名企，隨著各項優惠政策逐步進入落實階段，項目租金收益有相當的成長空間，也將為未來基金的運作提供良性穩定的現金流保障。此外，鵬華前海萬科REITs還將以不低於50%的基金資產,投資於依法發行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資產和二級市場權益類資產的投資收益機會。

『肆』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金

國內首隻公募抄REITS——鵬華前海襲萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金將於6月26日起正式發行。業內人士指出，首隻公募REITs的面市既滿足了大眾投資者分享前海政策紅利及未來發展機遇的需求，也將開創地產投資新紀元。

根據基金招募說明書，該產品將以不高於基金總資產50%的比例投資於萬科前海企業公館股權，以獲取商業物業穩定的租金收益機會。作為超甲級的寫字公館，萬科前海企業公館已聚集了各大領域的名企，隨著各項優惠政策逐步進入落實階段，項目租金收益有相當的成長空間，也將為未來基金的運作提供良性穩定的現金流保障。此外，鵬華前海萬科REITs還將以不低於50%的基金資產,投資於依法發行或上市的股票、債券和貨幣市場工具等，以獲取固定收益類資產和二級市場權益類資產的投資收益機會。

『伍』 如何購買 鵬華萬科前海reits

從投資復人配置類型來制看，REITs往往被海外投資人定義為股票、債券、貨幣之外的第四類資產。
根據中國基金業協會披露的數據，2015年4月底公募基金管理資產規模已達6.2萬億，但其投資范圍局限在股票、債券、貨幣這三大類資產。而鵬華前海萬科REITs獲批意味著，公募基金的投資標的完成了突破，涉足資產證券化。
這一突破將開啟公募基金新的投資視野。不同於股票、債券、貨幣類標的的投資「標准化」程度過高，公募行業在REITs領域的試水，接下來可以直接對接除寫字樓之外的各類基礎資產，譬如服務類公寓、工業類、酒店類、政府公共資產等資產。
尤其是公共基礎設施類達數十萬億的基礎資產體量，將為各類金融機構在該類業務創新，提供巨大的市場容量。
開創公募基金新的方向
單純從公募基金的投資標的來看，繼股票、債券、貨幣工具、證券衍生品，以及海外各類證券標的之後，鵬華前海萬科REITs是首度引入基礎設施的資產證券化的品種。
早在2011年，鵬華基金發行了鵬華美國房地產基金，借道QDII產品投資海外REITs，最早讓部分國內投資人了解這一類投資產品。

『陸』 現在有哪些基金重倉萬科

萬科將在本月的27日公布一季度報表，屆時將會公布最新的一季度基金持股數據。目前我們所能看到的基金持股，只是在萬科公布的年報持股數據。
萬科從今年一月份開盤到今天，累計下跌14.06% 換手率為60.71% 可以說換手率並不是很高。從另一方面講，基金即便有減倉也並沒有減多少。因為從換手率上看，減倉萬科的力度並不是很大。
地產股的走勢與房價並無正相關，地產股在去年7、8月份見頂回落至今但房價還在一直向上。地產股的估值已經到了歷史底部，其目前的投資價值還是很高的。
至於樓主所說的軟體，大智慧就不錯。可以查看公司的最新公告。網站的話推薦東方財富網的萬科股吧。並且在該股吧也可以看到公司的最新公告。
另附萬科去年底10大流通股持股數據。
截止日期：2009-12-31
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股東名稱 ｜持股數(萬 ｜占流通股比｜股東性質｜增減情況(
｜ 股) ｜ (%) ｜ ｜ 萬股)
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中國人壽保險股份有限公司－｜ 18412.15 ｜ 1.91 ｜保險公司｜ -940.93
分紅－個人分紅-005l-fh002 ｜ ｜ ｜ ｜
深 ｜ ｜ ｜ ｜
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融通深證100指數證券投資基 ｜ 9957.51 ｜ 1.03 ｜ 基金 ｜ -256.28
金 ｜ ｜ ｜ ｜
易方達深證100交易型開放式 ｜ 8704.71 ｜ 0.90 ｜ 基金 ｜ 新進
指數證券投資基金（易方證基｜ ｜ ｜ ｜
（2009）947） ｜ ｜ ｜ ｜
博時第三產業成長股票證券投｜ 8000.00 ｜ 0.83 ｜ 基金 ｜ 未變
資基金 ｜ ｜ ｜ ｜
易方達深證100交易型開放式 ｜ 7403.28 ｜ 0.77 ｜ 基金 ｜ 新進
指數證券投資基金（易方證基｜ ｜ ｜ ｜
（2006）20） ｜ ｜ ｜ ｜
博時新興成長股票型證券投資｜ 7000.00 ｜ 0.72 ｜ 基金 ｜ -500.00
基金 ｜ ｜ ｜ ｜
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樓上的朋友，把07年一季度的報表弄出來干什麼。呵呵

『柒』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金

1.持股人數大於100
2.任何5個投資人持股比例不能超過50%
3.每年至少90%的收入用作分紅
4.美國的REITs沒有版雙重征稅，僅收個權人所得稅，在公司（組織）層面不收稅（或者說對符合條件的REITs退稅），而在國內，目前個人層面補充，暫時是不收稅的。

『捌』 如何看待鵬華前海萬科 REITs 封閉式混合型投資基金

從投資人配置類型來看，REITs往往被海外投資人定義為股票、債券、貨幣之外內的第四類資產。
根據中國基金容業協會披露的數據，2015年4月底公募基金管理資產規模已達6.2萬億，但其投資范圍局限在股票、債券、貨幣這三大類資產。而鵬華前海萬科REITs獲批意味著，公募基金的投資標的完成了突破，涉足資產證券化。
這一突破將開啟公募基金新的投資視野。不同於股票、債券、貨幣類標的的投資「標准化」程度過高，公募行業在REITs領域的試水，接下來可以直接對接除寫字樓之外的各類基礎資產，譬如服務類公寓、工業類、酒店類、政府公共資產等資產。
尤其是公共基礎設施類達數十萬億的基礎資產體量，將為各類金融機構在該類業務創新，提供巨大的市場容量。
開創公募基金新的方向
單純從公募基金的投資標的來看，繼股票、債券、貨幣工具、證券衍生品，以及海外各類證券標的之後，鵬華前海萬科REITs是首度引入基礎設施的資產證券化的品種。
早在2011年，鵬華基金發行了鵬華美國房地產基金，借道QDII產品投資海外REITs，最早讓部分國內投資人了解這一類投資產品。

『玖』 萬科的股票收益與基金的收益誰會比較大一點

不去抄一堆廢話來應付你，簡單回答下你的問題。

先說萬科，優質的房地產公司，房產板內塊龍頭容，深圳股市龍頭品種。雖然從12月開始國家連續出台嚴厲的政策來調控房地產行業，包括控制房貸，對於閑置的土地要收取土地閑置稅。

但是個人覺得，對於萬科這種大型的優質房地產公司，他絕對有能力來化阻力為動力。或者說正好可以趁此機會來兼並一些小型無法生存下去的房產公司來擴張他的市場份額。而且作為深圳股市份額較大的權重股，如果深圳大盤要強勢突破前期壓力位，萬科和深發展作為金融地產的代表人物，必定要漲。

因此基於以上的考慮，我覺得，萬科回調絕對是可以介入的品種而且新高可期！

反過來說基金，我不曉得你自己是否炒股？而基金，你做的是開放式么？？ 如果你炒過股懂得做波段，而且做的是開放式基金。個人建議你可以贖回一部分獲利豐厚的開放式基金，然後保留一些穩健型的品種比如混合型基金或者債券型基金來保底。

08年的牛市，個人覺得必須懂得操作才能獲利豐厚。因此，如果你會炒股，萬科是個不錯的選擇，不管政策如何調整，萬科只會屹立不倒。

『拾』 招商證券的公司榮譽

2006年
第七屆「中國優秀財經證券網站」評選結果於2006年11月22日在深圳揭曉，招商證券牛網榮獲亞軍，這是牛網連續七屆獲得「最佳券商網站」殊榮，同時本屆招商證券牛網還獲得「最具人氣證券網站」獎。本次評選活動歷時三個多月，首次採用了通過全國投資者直接投票和專家評審組相結合的方式進行。
2006年12月10日的「2006年度深圳金融創新獎頒獎晚會」上，招商證券「基金寶」、「萬科股改」項目分獲二、三等獎，獲獎總數居參評券商之首。
招商證券「基金寶」是國內首隻基金中的基金，以設計創新、風險適中、業績優秀等特點深獲投資者喜愛，管理規模居行業前列。「萬科股改」項目則是創造性推出百慕大式認沽權證方案，探索出了含B股和低送出能力上市公司的股改模式。「基金寶」和「萬科股改」項目得到市場和同業的充分肯定，曾獲深圳證券業協會年度金融創新獎等多個獎項。
招商證券是國內優質創新試點券商，曾先後推出過業內第一個專業證券網站牛網、第一個多媒體服務中心call-center、第一張證券卡牛卡、第一個大集中交易系統，第一個券商FoF產品招商證券「基金寶」和第一個含B股和低送出能力上市公司的股改模式。在服務、產品、信息系統等各個領域創新成果卓著。招商證券楊鶤總裁在發言時稱，2006年，招商證券剛度過了它15周年的生日。在接下來的日子裡，招商證券將積極籌備融資融券、股指期貨、備兌權證等創新業務，並且於年底推出了「基金寶二期」。
此次金融創新獲獎單位還包括深圳證券交易所、招商銀行等。
2007年
21世紀經濟報道主辦的「中國券商獎」評選活動中榮獲最具資產管理實力團隊、最佳研發團隊、最佳營銷服務團隊、最佳並購團隊、最具贏利能力經紀團隊五項大獎，在所有參選券商中獲獎最多。
2006年，招商證券經紀業務團隊以先進的服務手段、優良的服務質量、強大的營銷能力和豐碩的創新成果，取得了卓越成就，顯示了非凡的贏利能力。是年客戶規模達到110萬，託管資產為1087億元，總收入11.7億元，營業部部均收入實現2340萬元。
2006年，招商證券以其管理產品數量多、規模大、收益高、創新能力強、風險管理到位、服務體系完善等明顯優勢，表現出卓越的資產管理實力，享譽業內。招商證券建立的完善風險管理體系和客戶服務體系，使公司資產管理實力大大提升。公司管理著「基金寶」、「現金牛」、「華能專項計劃」等3隻理財產品，並即將推出第4隻理財產品，產品數列券商首位。其中，「基金寶」作為國內第一隻券商FoF（基金中的基金）產品，豐富了國內資本市場的投資品種。截止2006年底，招商證券管理的集合理財產品總規模達到69.8億，在國內券商中排名首位。招商證券「基金寶」單位累計凈值達到1.5178元,遠高於預期收益率。而設計上定位於收益風險適中的「現金牛」，其收益率也遠高於市場上其它同類產品,七日年化收益率最高達到6.415%。2006年理財產品給客戶帶來豐厚投資收益的同時，也為招商證券創造了2.52億元的資產管理業務收入，名列券商之首。
在3月22日-23日於北京舉行的2007年度中國企業信息化500強大會上，招商證券一舉將五項大獎納入囊中，包括：「2007年度中國企業信息化500強」、「中國企業信息化標桿企業」、「優秀信息化團隊建設獎」、「傑出信息化領導者獎」、「中國企業信息化年度CIO大獎」，成為此次參獎券商中獲獎最多的一家。
此次進入企業信息化500強，已經是招商證券第五次連續獲得該獎項。更加值得一提的是，招商證券成為七家入選第三批企業信息化標桿的企業之一。國家信息化測評中心負責人介紹，「標桿企業」是指信息化建設取得顯著成效，具有先進性（包括部分方面）、示範性和行業代表性的企業。
2007年4月21日，深圳證券交易所「資本市場發展與創新」論壇暨「第九屆會員單位與基金公司優秀研究成果評選頒獎」在深圳威尼斯酒店舉行。
本次評選，深交所在市場熱點、市場創新、市場主體、投資研究等四大類別設置了獎項。招商證券研發中心提交的《做多中國崛起，穿越理性繁榮》（趙建興，魯信文，盧賢義，景志鍾，薛華，季偉共同撰寫）獲得投資研究類一等獎，《尋找中國的「tenbagger」》（趙建興）研究貢獻獎。