❶ 我買的二手房，怎麼才能知道原房主有沒有交維修基金
專項維修基金，在房屋主管部門有檔案可查
你可以去房管部門的專項維修資金管理中心查詢。
❷ 我買的二手房，房本都下來了。物業告訴我沒交維修基金。怎麼辦。我該找誰
維修基金一來般是購房的時候就需源要繳納這個費用的 ，像你這種情況的話 你可以跟你前面買那個房的房主溝通一下 ，如果你是找中介買的話 你就需要找中介那邊溝通 ，如果找不到人的話 就只能夠啞巴吃黃連自己吞下去了 。
❸ 買的二手房沒交公共維修基金能過戶嗎
需要辦理公抄共維修基金襲才能過戶。
辦理過戶手續具體分兩種情況：
1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產權人的身份證或房屋產權證。
2、有些房屋在辦理產權證時已經繳過住宅專項維修資金。此情況下：
（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現行標准補繳這塊費用後再過戶；
（2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標準的30%以上，辦理產權過戶時，維修資金同時過戶。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規定，今後以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
1、依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
2、依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
4、根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
❹ 二手房沒有繳納維修基金怎麼辦買賣過程中要怎麼處理
很多想要購買二手房的朋友共同關心的問題，二手房市場收到很多購房者的歡迎，大家關注比較多的就是二手房產權的問題，這也是重要的一個問題，另外還有就是辦理二手房的時候涉及到的二手房維修基金的繳納，那麼二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？買賣過程中要怎麼處理？
一、二手房沒有繳納維修基金怎麼辦？
（1）在1998年以前建成並於當年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費用，其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項。
（2）已購公房的房屋性質較為特殊，它是機關、企事業單位為了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋，由於是職工按成本價所購買的房屋，因此對於房屋維修基金也就未曾繳納過。那麼，如果購房者購買這樣的房屋根據國家規定，購房者需按房屋成交價的2％重新補交這筆款項，方能合法生效。
二、買賣過程中要怎麼處理？
（1）買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式為（房屋產權年限－原業主所購房屋與出售房屋的時間差）／房屋產權年限。
（2）買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50％。
（3）房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。
（4）房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用，那麼購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。
以上就是關於二手房沒有繳納維修基金怎麼辦，以及買賣過程中要怎麼處理的介紹了，另外小編提醒一定要留意一些產權不明的二手房。如果你只是跟房屋使用權人進行交易，而沒有了解到房屋的真實產權，即使你交付了全部房款，也無法辦理產權過戶。
❺ 買二手房時出現原房主沒交房屋維修基金怎麼辦
以前手續不完善，是會出現這種情況，這種情況就要看協商了，如果原房主不願意，也就只能你自己交了，因為這維修基金本來就是你在享用的
❻ 買二手房賣方沒交公共維修基金怎麼辦
根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售回時，購房者與售答房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
❼ 買二手房，但不知道賣方交沒交房屋維修基金，如果沒交
根據《住宅共用來部位共用設施設備自維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。
❽ 二手房過戶時前業主未交維修基金的怎麼辦
雙方協商，如果業主不交，只能由買受人交。當然，與業主談價時可以讓業主房價優惠一些。