私募基金抵押

1. 信託、私募股權基金、抵押無貸款這些融資模式的區別

私募股權基金相當於擴充資本，公司是不需要花錢的，只收錢。
抵押物回貸款方面，銀答行有，信託也有，銀行的貸款利息比信託低，但銀行的放款時間比信託長。
信託包含抵押物貸款、股權質押、股權收益權轉讓等多種模式，在貸款給融資方之前會先發行一個信託計劃以籌集資金，否則沒有資金。
銀行是拿客戶存在銀行的錢貸款給別人。
信託是先找到需要貸款的人，再募集資金來放貸。

2. 私募股權基金-有限合夥企業-能否將被投公司的土地及房產拿到相關部門辦理抵押登記，能否被受理

具體要看各地的政策，有的地方土地只能抵押給金融機構，有的沒有相關規定。這方面法律沒有限制，要看地方規定。

3. 想把私募基金質押變現

私募基金質押是不能變現的，沒有人給做抵押

4. 房地產私募基金委託銷售 需要提供抵押嗎

從基本的組織結構來看，房地產私募基金和傳統的Pre-IPO類的私募股權基金類似，均以架構上最為靈活、成本上最為經濟的有限合夥制為主。但是，除星浩資本等極少數具有相當品牌效應和規模的基金外，市場上現存的大部分房地產私募基金仍存留不少「信託」特色，從而構成目前境內房地產私募基金的獨有特點。簡單歸納，主要特點有：

1. 多固定收益，少浮動收益

與傳統的Pre-IPO類的私募股權基金不同，房地產私募基金極少採用純浮動收益結構。相反的，房地產私募基金的發起人(主要是融資方)會通過基金架構和交易結構的設計，或多或少地給予投資人固定收益的承諾。

事實上，出於現階段房地產行業波動明顯的特徵，一般的房地產私募基金如不採用固定收益模式就很難排除投資人的風險顧慮，進而對基金募集造成很大障礙。反之，對房企而言，如房地產行業反彈後持續走好，固定收益的基金模式將確保其取得項目開發的大部分利潤。

2. 多優先、劣後結構，少同股同權結構

作為給予投資人固定收益承諾的一種方式，房地產私募基金一般會借鑒信託的「優先、劣後」結構。簡單而言，房地產私募基金的投資人一般均為「優先順序合夥人」，在優先順序合夥人出資總額的基礎上，房企本身或基金管理公司或其關聯企業將「配比」20%-30%的資金作為「劣後級合夥人」;在優先順序合夥人全部收回其投資本金和按固定收益計算的投資回報前，劣後級合夥人將不得取回其出資，也不得分配任何收益。上述表述原則上都會在房地產私募基金的《合夥協議》中有所體現，相當於有融資需要的房企在基金架構內給投資人做了一定程度的擔保。值得關注的是，部分房地產私募基金已逐步開始向社會募集劣後級合夥人。如這種模式得以推廣，則不僅房企的資金和擔保壓力將大大降低，房地產私募基金的受眾面也將得以擴大，從而更好地符合不同收益需要和不同風險承擔能力的投資者的需要。

3. 多夾層投資，少股權投資

房地產私募基金業目前主流的投資模式都是採用「股權 債務」的「夾層投資」的方式，即通過股權轉讓等方式持有房地產項目公司股權後，再以股東身份向項目公司做股東借款。由此導致的退出方式是：債權部分，還本付息;股權部分，由開發商回購。原則上，雙方會簽訂一個固定的回購協議，比如約定一年之後以什麼樣的價格回購股權。

5. 私募基金委託貸款可以是10方協議嗎

只要項目得以認可，私募基金大部分是以股權形式抵押進行融資，各投資人間版相互認權可，利益風險共擔，是可以多方協議用股權和土地抵押雙控方式的借債。募集基金賬戶是獨立於管理公司的合夥企業，十家基金公司委託一家管理公司管理，十個資金進入同一基金管理賬戶。
1）可一次抵押（包括股權或土地等）；
2）可十方協議；

6. 私募股權基金與投資擔保有什麼不同之處

1、擔保投資是一個有固定物抵押的投資，相當於投資到實物上，即使將來擔保公司專不存在或是借款方不還錢屬，收到的還有一個實物可以變現，可謂是不失本金。這是擔保投資的好處，也是通過投資擔保公司投資安全的保障。
2、私募股權的運營模式是投資於非上市股權，或者上市公司非公開交易股權的一種投資方式 。
3、投資擔保公司投資：收益相對較低但風險較低，可保本。
4、私募股權投資：收益較高，風險較大，不保本。

7. 你好，能否介紹一下私募證券投資基金份額質押貸款的方法

私募證券投資基金也就是陽光私募，屬於信託計劃，是一種有價證券財產。
《中華人回民共和國證券投資基金法答》第70條的規定，基金份額持有人享有分享基金財產收益、參與分配清算後的剩餘基金財產、依法轉讓或申請贖回其持有的基金份額的財產性權利。物權法第223條（七）款規定「法律、行政法規規定可以出質的其他財產權利」。這么講，按法理可以設立質押。信託資產收益權轉讓的實例也是有的，拿信託合同去銀行應該可以做。不過多數是有資產抵押形式的集合信託。
股權私募應該也可以做，把收益權質押給信託公司來融資，成為tof

說了這么多，很遺憾實際中還真沒接觸過私募基金份額抵押具體怎麼操作。

8. 信託基金或者私募基金的LP保本擔保。由於通常目標企業以及GP都少反擔保物，那麼擔保方如何控制風險。

作為擔保，若不是信用擔保，主要看抵押（質押）物，在私募基金中也可能是次級；
私募基金（信託）的風險控制還要看還款來源，還款來源和抵押物是融資項目的主要觀察點。
供參考，本人就在擔保公司。

9. 私募股權投資基金合同能作為貸款抵押嗎

從權益性質角度，這份合同代表了股權（投資到基金的權益）。從法律上是可以質押的（股權內是質押，房產才容是抵押）。
但從實際操作的角度，要看這個私募基金的企業類型，是有限公司還是合夥企業，投資人是否在工商注冊中得到反映，這是解決股權質押的登記問題。如果可以登記，在法律手續上沒有問題。
最後，要看貸款人是否接受這種質押。這主要看貸款人對於這種類型的股權未來的變現能力的評估，如果變現較為容易，貸款人會接受的。

10. 金融主要學什麼,

金融學研究的內容極其豐富。它不僅限於金融理論方面的研究，還包括金融史、金融學說史、當代東西方各派金融學說，以及對各國金融體制、金融政策的分別研究和比較研究，信託、保險等理論也在金融學的研究范圍內。

在金融理論方面主要研究課題有：貨幣的本質、職能及其在經濟中的地位和作用；信用的形式、銀行的職能以及它們在經濟中的地位和作用；利息的性質和作用；在現代銀行信用基礎上組織起來的貨幣流通的特點和規律；通過貨幣對經濟生活進行宏觀控制的理論等等。

就業方向：基金公司、證券公司、金融機構、銀行等。可從事基金績效評估、風險控制、資產配置、理財產品設計、債券市場操作、公司債券市場產品設計、抵押支持債券產品設計等工作。

(10)私募基金抵押擴展閱讀

人類已經進入金融時代、金融社會，因此，金融無處不在並已形成一個龐大體系，金融學涉及的范疇、分支和內容非常廣，如貨幣、證券、銀行、保險、資本市場、衍生證券、投資理財、各種基金（私募、公募）、國際收支、財政管理、貿易金融、地產金融、外匯管理、風險管理等。

金融學領域的學科交叉與創新發展的趨勢非常明顯，涌現出許多引人注目的新興邊緣學科，如演化金融學（Evolutionary Finance）就是介於生物學和金融學的一門邊緣科學，演化證券學則是介於生物學和證券學之間的邊緣學科。