私募基金性質

⑴ 房地產私募股權基金和REITS區別

1、性質不同

REITs一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。

2、要求不同

房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。

房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

3、關系不同

房地產私募股權基金是股權關系，房地產信託投資基金是信託關系。REITs實際上屬於信託的一種，性質上等同於公募的基金。與國內信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。

當前我們國家的基金都是通過公開募集的，叫公募基金。如果一家基金不通過公開發行，而是在私下裡對特定對象募集，那就叫私募基金。

⑵ 私募基金的監管性質

作為私募基金公司，必須依法經營和接受國家的金融體系監管，納入國家金融系統內管理，確保國家金融容體系健康運行。不允許存在法律體系監管以外的金融體系。
國家的金融監管和證券監管以及銀監會，有權依法監督管理，國家的公檢法司以及審計、統計機關有權依法獲取或收集私募基金公司的經營管理信息數據，並依法進行數據信息保密，私募基金公司應積極與國家依法授權的管理機構網點配合，確保健康運營，並降低經營風險。
嚴格禁止任何私募基金公司或個人，以任何名義進行非法的私募基金行為。否則，將涉嫌洗錢、欺詐國家金融和擾亂金融秩序等違法違規違紀行為。
私募基金和私募基金公司的創立、營業、經營、營運、擴張、兼並、重組、破產倒閉、轉讓、主要高管變動等行為，必須依法向國家管理機構申報備案核准。

⑶ 普通有限合夥企業、有限合夥私募股權基金與產業投資基金在設立程序及企業性質上有什麼區別

有限合夥制的股權基金也好，產業基金也好，從企業性質上來說，都屬於有限合夥企業，從合夥企業法的角度來看，都是一樣的企業，只是基金的經營范圍有點特殊而已。都是要求有一個普通合夥人，最多49個有限合夥人，普通合夥人，也就是執行事務合夥人負責合夥事務，承擔無限責任，有限合夥人不承擔合夥事務，以出資額承擔有限責任。

股權投資基金和產業投資基金因為經營范圍和投資的特殊性，在某些地區設立前存在一定的審批手續，需要到主管部門提交相關材料，獲得相應批准文件後才能到工商行政管理部門辦理注冊登記。一般的有限合夥企業，除非涉及行政審批，比如律師、會計師事務所等，直接注冊就可以。

從設立程序上來說，股權投資基金和產業基金存在一個資金募集的程序，需要主發起人，對出資人進行招募，也就是所謂的找錢，向出資人說明投資方向、投資策略等等。在獲得出資人一致同意出資，並簽署出資承諾和合夥協議後再辦理工商注冊。

辦理工商注冊時，所有的有限合夥企業都差不多了，首先進行名稱預先核准，獲得核名通知後，提交企業注冊申請、合夥協議、出資承諾等等。辦理工商注冊，這個時候，是否進行出資和驗資，各地要求不同，一般根據合夥協議要求，所有出資人商議一致同意出資比例。

工商注冊後即辦理機構代碼、稅務登記、開戶許可等。

不知道是否解答完全，如有其他疑問，可給我留言。

⑷ 政府基金項目就是為企業申報科技項目 算是金融行業的嗎跟證券投資基金，私募基金性質一樣嗎

政府基金只是政府撥款的項目，不算金融行業。

⑸ 私募基金登記備案是什麼性質

私募直營店為您解答：
私募基金管理人應當依法進行登記，私募基金募回集完畢後答20個工作日內，應當依法申請備案。各類私募基金管理人和私募基金均應當到中國基金業協會登記備案，否則，不得從事私募投資基金管理業務活動。

⑹ 請問一個做"私募基金"的公司是什麼性質的公司

就是基金

⑺ 資產管理公司和投資公司，私募基金從公司性質和本金安全上有什麼區別簡單點不要太復雜。

具體要看他抄經營的業務。

傳統來講， 資產管理公司一般經營的是資產管理計劃，正規的資產管理計劃是通過證監局監管的，在證監局可以查到相關項目信息。

投資公司涉獵的范圍較廣，可能蘊含的風險也就最大。大部分投資公司以貸款，借款為主要業務范圍。當然，要取決於具體的情況來判定其風險性。

私募基金公司，顧名思義，以私募基金為主要業務，私募基金在最近也陽光化，大部分的私募還是可以考慮的。 注意觀察其風控措施， 託管銀行，抵押質押等等。目前私募法律並未嚴格界定具體由誰監管。如果私募基金採用的是有限合夥形式則是由銀監會，證監會雙重監管，並受到公司法的保護。

⑻ 私募與風投的區別是什麼

一、投資對象不同

1、私募：私募公司的投資對象通常是處於1/4到1/2的快速擴張階段的企業，相比風投，私募公司比較看重短期盈利能力，更關注處於成熟階段的企業，這些企業往往有著經過市場肯定和驗證的商業模式。

2、風險投資：風投的投資對象通常是處於初創期的企業，公司處於正盈利到1/4的企業緩慢增長階段，風投公司更多關注的是這類企業的長期盈利能力。初創公司如果想拿到風投的投資，需要通過面試和答辯來向投資方展示出自己的盈利能力，商業模式的可持續性，行業發展壁壘等。

二、特點不同

1、私募："投資公司"的股東數目不要多，出資額都要比較大，既保證私募性質，又要有較大的資金規模。

2、風險投資：風險投資家既是投資者又是經營者。風險投資家一般都有很強的技術背景，同時他們也擁有專業的經營管理知識，這樣的知識背景幫助他們能夠很好的理解高科技企業的商業模式，並且能夠幫助創業者改善企業的經營和管理。

三、運作方式不同

1、私募：風險投資通常採取風險投資基金的方式運作。風險投資基金在法律結構是採取有限合夥的形式，而風險投資公司則作為普通合夥人管理該基金的投資運作，並獲得相應報酬。在美國採取有限合夥制的風險投資基金，可以獲得稅收上的優惠，政府也通過這種方式鼓勵風險投資的發展。

2、風險投資：公司式私募基金有完整的公司架構，運作比較正式和規范。公司式私募基金（如"某某投資公司"）在中國能夠比較方便地成立。半開放式私募基金也能夠以某種變通的方式，比較方便地進行運作，不必接受嚴格的審批和監管，投資策略也就可以更加靈活。

⑼ 共青城私募基金創新園是什麼性質

你好，共青城私募基金創新園是合夥人性質的基金。
共青城私募基金創新園經過專5年發展，已屬成為有限合夥企業注冊規模超過1000家的園區，未來3年，共青城更是要打造一個佔地700餘畝的基金小鎮。
目前共青城私募基金創新園實體規模僅為一棟3層辦公樓，有18位工作人員。但在資本市場上，以「共青城」打頭的私募卻參與多起定增。