土地融資銀行理財資金

① 銀行通過存款融資和銷售理財產品融資有什麼區別

1.成本不同
2.是否繳納法定存款准備金（理財產品不用交）
3.資金使用方向不同
4.存款趨向減少，理財趨向增加

② 銀行理財和融資一樣嗎

首先要了解您指的「理財」是個動詞還是名詞。廣泛的理財含義是個動詞，打理財富讓其增值回，可以通過存定期和答理財產品，炒外匯、基金、股票、期貨、貴金屬等等來操作。狹義的理財，在銀行里指的是理財產品，理財產品是通過銀行集資，然後由銀行代理將資金投入到央行國債、國企債券等十分穩定的地方進行增值，到期後再將屬於客戶的利潤和本金給客戶。受銀行、銀監會、國家的監管。
融資渠道很廣泛，發起方可以是企業或銀行或事業單位或慈善機構等等，融資後資金的使用渠道也很廣泛。監管部門也不同於銀行，法律約束也與銀行不完全相同。

③ 如何在銀行通過買理財產品方式融資

1. 現在的融資方式：

   （1）基金組織，手段就是假股暗貸。所謂假股暗貸顧名思義就是投資方以入股的方式對項目進行投資但實際並不參與項目的管理。到了一定的時間就從項目中撤股。
   （2）融資方式是銀行承兌。投資方將一定的金額比如一億打到項目方的公司帳戶上，然後當即要求銀行開出一億元的銀行承兌出來。投資方將銀行承兌拿走。
   （3）融資的方式是直存款。這個是最難操作的融資方式。因為做直存款本身是違反銀行的規定的，必須企業跟銀行的關系特別好才行。由投資方到項目方指定銀行開一個帳戶，將指定金額存進自己的帳戶。然後跟銀行簽定一個協議。承諾該筆錢在規定的時間內不挪用。銀行根據這個金額給項目方小於等於同等金額的貸款。
   （4）融資的方式（第四種是大額質押存款）是銀行信用證。國家有政策對於全球性的商業銀行如花旗等開出的同意給企業融資的銀行信用證視同於企業帳戶上已經有了同等金額的存款。
   （5）融資的方式是委託貸款。所謂委託貸款就是投資方在銀行為項目方設立一個專款帳戶，然後把錢打到專款帳戶裡面，委託銀行放款給項目方。這個是比較好操作的一種融資形式。
   （6）融資方式是直通款。所謂直通款就是直接投資。這個對項目的審查很嚴格往往要求固定資產的抵押或銀行擔保。利息也相對較高。多為短期。個人所接觸的最低的是年息18。一般都在20以上。
   （7）融資方式就是對沖資金。現在市面上有一種不還本不付息的委託貸款就是典型的對沖資金。

2. 融資方式即：

   （1）企業融資的渠道。

   （2）它可以分為兩類：債務性融資和權益性融資。前者包括銀行貸款、發行債券和應付票據、應付賬款等，後者主要指股票融資。

   （3）債務性融資構成負債，企業要按期償還約定的本息，債權人一般不參與企業的經營決策，對資金的運用也沒有決策權。

   （4）權益性融資構成企業的自有資金，投資者有權參與企業的經營決策，有權獲得企業的紅利，但無權撤退資金。
   

④ 什麼銀行理財資金可以直接入股市

銀行理財資金入股市是誤讀。（來自人民日報）
銀監會近日向商業銀行下發了《商業銀行理財業務監督管理辦法（徵求意見稿）》，力求從根本上解決理財業務中銀行的「隱性擔保」和「剛性兌付」問題，推動理財業務向資產管理業務轉型。《辦法》還將向社會公開徵求意見。
《辦法》明確了商業銀行理財業務是代客資產管理業務。《辦法》指出目前銀行理財業務最大的問題在於預期收益率型產品仍是理財產品的主流，客戶認為預期收益率即為實際收益，銀行具有「隱性擔保」職責，應該「剛性兌付」，但銀行認為投資者應該對投資風險「買者自負」，雙方分歧明顯，一旦發生風險，可能會影響到銀行的聲譽和正常經營。《辦法》同時指出，化解理財業務的風險在於真正落實風險承擔主體，讓產品的風險和收益真正過手給投資人。
業內人士指出，未來銀行理財產品將由預期收益率型產品向凈值型產品轉變，成為「類基金」產品，由投資人自己承擔投資風險，同時也獲得完全收益，而銀行回歸受託管理人的位置。
《辦法》允許商業銀行「以理財產品的名義獨立開立資金賬戶和證券賬戶等相關賬戶，鼓勵理財產品直接投資。」有人將此解讀為「銀行理財資金將直接進入股市」。
業內人士指出，這是一種誤讀，證券賬戶並非是指股票賬戶，也包括債券賬戶，這里實際上指的是交易所債券市場賬戶。而對於銀行理財產品進入股市，此前的文件早有明確規定，即2009年銀監會出台的《關於進一步規范商業銀行個人理財業務投資管理有關問題的通知》規定，「理財資金不得投資於境內二級市場公開交易的股票或與其相關的證券投資基金。」《辦法》同樣遵循此前《通知》的規定，在第六十六條有相同的明確規定限制。
此次為何強調「直接投資」？業內人士指出，此前受監管要求，銀行理財資金不能直接投資非銀行間市場，往往需要借道信託、基金等通道進入交易所債券市場，增加了資金鏈條和投資環節，也變相增加了資金成本。此次放開限制，允許理財產品開立資金和證券賬戶打通了銀行和交易所市場的通道，銀行理財不再限於銀行間市場。
因此《辦法》明確了理財資金投資運用以直接投資形式為主，杜絕層層嵌套，以「去杠桿、去通道、去鏈條」為目標，允許銀行設立理財管理計劃及理財直接融資工具，實現理財資金與企業真實融資項目的直接對接，幫助企業降低融資成本，更好地直接服務實體經濟。
據銀監會測算，徵求意見稿實施後雖然會給銀行理財業務帶來陣痛，但不會對理財業務造成重大不利影響，長遠看利大於弊，而且有利於向真正的資產管理轉型。

⑤ 不是嚴查資金進入理財領域嗎

銀監會要求理財資金不得「違規」進入房地產市場之後，上海銀監局正在嚴格摸查。但是由於如何界定「違規」並無具體細則和監管案例，各家銀行並未採取一刀切的方式來收緊。部分銀行人士反映，受到上海市相關監管的影響，其上海分行執行更加嚴格的收緊政策；但也有國有大行近期在總行層面審批了針對土地開發的「夾層融資」。
一位接近上海銀監局的人士對財新記者表示，局內並沒有向轄內銀行下達文件或窗口指導，要求銀行叫停理財資金通過「夾層融資」模式對接土地市場。但是，很多銀行認為風向有變，開始提前收緊相關業務。
前述人士稱，尤其是在銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會之後，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域，這引起了很多銀行的重視，有的選擇繼續觀望，有的採取措施，進行收緊。
所謂「夾層融資」模式大多應用於表外理財資金對接土地市場，其中理財資金可以認購資產管理計劃，該資管計劃再通過信託等通道認購標的公司的股權，或為標的公司提供債權融資。一般，該標的公司的借款用途或為歸還母公司債務，而母公司就是需要融資的房地產企業了。
「判定理財資金是否違規進入土地市場存在一定難度。」一位地方監管人士表示，理財資金屬於表外資金，很難對其提出禁止性規定，認定這類資金如何操作屬於違規也比較困難。他說，從上海市頻出「地王」以來，上海市銀監局就嚴查違規資金進入土地市場的路徑，但對於銀行理財資金的違規判定，一直非常謹慎。
但是，各家銀行的確在不同程度地收緊對房地產企業的資金供給。一位股份制銀行上海分行的風險管理部負責人對財新記者說，目前，上海分行除了住宅開發貸，暫停了其他一切為房企「輸血」的業務。「用傳統貸款提供住宅開發貸即可，不會用理財資金。」
據他介紹，這一規定僅僅限於上海分行，並非應用於總行層面。「上海的監管部門明確表示，限制銀行資金用於土地款，所以銀行不敢做。」

⑥ 銀行理財產品業務 是直接融資嗎

不是。直接融資指的是不經過金融中介，由資金的提供方直接提供資金給資金的需求方而進行的資金融通。比如股票、債券等等。而銀行理財產品是存款人出錢購買理財產品，銀行將理財產品發行募集到的資金向企業或者其他融資需求方提供融資，因此是間接融資。

在我國，上文中的金融中介往往指銀行，以及發揮類似銀行的「影子銀行」機構。因此，銀行貸款、信託貸款等等都是間接融資。融資有多種形式和方式，不能將銀行理財產品全部說成是融資的。理財產品有銀行自行開發的品種也有代理形式銷售的，客戶購買理財產品時請注意查看簽約的理財產品協議書，還有產品說明書都有比較詳細的介紹產品的特性。

(6)土地融資銀行理財資金擴展閱讀：

銀行理財直接融資工具，是由商業銀行作為發起管理人設立、直接以單一企業的債權融資為資金投向、在指定的登記託管結算機構統一託管、由合格的投資者進行投資交易、在指定渠道進行公開信息披露的標准化投資載體。直接融資工具包括政府的國庫券、企業債券、商業票據，公司股票等。

融資工具-投資基金證券：投資基金證券是由基金發起人向社會公開發行的表示持有人按其所持份額享有資產所有權、收益分配權和剩餘資產分配權的憑證。發行投資基金證券是一種間接融資方式。中小投資者可以通過購入投資基金證券，將資金交給專業的基金管理人，按照法律、法規、基金契約規定的投資原則和投資組合的原理進行規模化投資。

⑦ 銀監會叫停銀信合作理財產品以後，房地產公司融資遇到阻礙，他們會有什麼對策

房地產抄融資一直是個敏感話題。襲但是不要為房地產企業操心，因為從歷次運動看，他們都沒傷筋骨，因為房地產是塊肥肉，嫌貧愛富的銀行很願意往上貼。現在銀行減少支持的力度，實際只是基於政策風險的考慮，而市場風險幾乎很小。所以，適當時候，銀行與房地產企業「合作」，想辦法應對一下監管機構，還是很有可能的。

其二，如果放棄銀行信貸資金，謀求其他資金的方式還有很多，拆借、集團銷售、典押等等，但是用高利貸的可能性幾乎沒有。大額資金使用兩年，想使用高利貸，這是不可能的

第三，一場運動下來，真就是死掉幾個小小的房地產商，也是正常不過的。解放軍叔叔打靶訓練，還要有幾個死亡名額呢...

⑧ 融資易：同時投資銀行理財產品和P2P，資金如何分配

可以根據「80法則」來分配資金，將銀行理財產品和P2P之間進行風險比較。風險高的就按80減去年齡所得的數值投資，剩下的就可以用來投資風險低的

⑨ 購買銀行的理財產品，對於銀行來說屬於哪種融資方式

銀行的理財產品有很多種，
短期的，一般是3-6個月的，10萬門檻，收益在5-6個點
長期的，一般投資基金專或者股權。
關鍵看此類理財產品的投資標的，以確定，一般來說，短屬期的，多屬於固定收益類別，長期的，主要以高風險為主。你可以把產品的名稱發給我看看。