商業公寓投資和銀行理財那個更好

1. 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

2. 公寓和寫字樓，哪個更適合投資

兩者都不是好來的投資自，
首先，無論哪樣，租客出問題，犯罪逃跑了，你就要被黑鍋。
其次，升值後，你想賣出，對方會不斷壓價，談不攏，然後繼續。持續一年半載算少。
然後，現在房價太貴，你租金*12個月除以房價，息口太低。還不如銀行理財產品。
因為房價太高，註定上升空間有限。別信什麼一平方漲到過百萬。就算有。你賣給誰？誰也不想做冤大頭。

3. 公寓，住宅和商鋪，哪一個更具備投資價值

1、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只佔建築一部分的居住形態。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在；
2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋；
3、商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

溫馨提示：房地產投資行情有漲有跌，以實際交易為准。
應答時間：2020-12-03，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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4. 銀行理財和存款哪個更好

銀行理財來：源根據資管新規要求，理財產品均不能承諾保本保息，包括銀行理財產品。當然不承諾保本保息並不意味著理財產品就有很大的「風險」了，也並不意味著銀行理財就不靠譜或風險「大」，主要還是看產品背後所投資的資產標的的風險等級。一般情況下不能提前贖回。

銀行（定期）存款：目前一年期、二年期、三年期存款基準利率分別為1.5%、2.1%、2.75%，大銀行基本執行的是基準利率；中小型銀行存款利息基本均有所上浮，3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

一般情況下，中小銀行的存款產品利息會高一些，所以也可以關注一下中小型銀行的「智能銀行存款」，享受存款保險保障（根據《存款保險條律》規定：個人在單個銀行的普通存款享受50萬以內100%賠付），「利率」在4%-5.5%左右，具有流動性高（可提前支取）、利率高於一般存款的優點。

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5. 公寓，寫字樓，商鋪 哪種投資哪個更好

公寓、商鋪、寫字樓這三個是投資房地產中的熱門類型，公寓、商鋪、寫字樓三類產品在投資成本、回報周期、風險規模上有很大差異。
投資商鋪你還要有養鋪的資金支持，地段對商鋪的影響很大，有句俗話「一步差三市」，也就是說很多時候，商業項目門前多一個過街天橋或柵欄，都會對項目的經營情況產生很大影響。
其次，商鋪對於資金要求很高。在一般的市場條件下，商鋪的價格是當地平均住宅市場價格的兩倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，貸款10年。更高的價格和更苛刻的貸款要求，意味著商鋪的門檻要比普通住宅高了好幾倍。而商鋪長期持有、長期獲利的效果也會比較明顯，隨著地段的不斷成熟，商鋪也會變得更加值錢。
商鋪就像古典音樂一樣，有豐富的內涵，需要沉澱，未必一鳴驚人但往往歷久彌新，且不乏精粹。商鋪的供應量相比住宅少少得多，按照普通社區10%的商業配套比例，也就是10套住宅配一套商業，而好地段的商業少之又少。商業不僅有市場化需求，更有社會大眾的日常消費需求，因而商業在經濟不好的時候還有日常消費需求做支撐。據地產業內人士介紹，在一般情況下，社區底商年回報率一般能達到5%-6%，而寫字樓底層商鋪能達到8%-9%。
公寓是投資界的新寵。由於現在的一些大中城市，人口流動性增強，以部分年輕人為主的家庭模式出現，這種趨勢直接導致了酒店式公寓的出現。酒店式公寓是一種全新的物業概念。同時，各大中城市已經形成高級商務人士階層，這一階層擁有非常可觀的商務消費能力，而傳統的物業管理對他們來說已經不能適應其快節奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、會所等多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩種意義。它在硬體設施上並不低於酒店，在服務上比酒店更勝一籌。它同時與SOHO概念中居家辦公有所區別，它具備了星級酒店的配套和服務。酒店式公寓在未來應該更趨向個性化的服務，因租住在這里的客戶大部分是高學歷、高素質和國際化人士，無論從裝修、戶型、環境、配套等，都要區別於市場中的其他樓盤，突出自我個性，只有這樣才是實現投資回報的重要因素。酒店式公寓是投資型置業者，尤其是異地置業者的首選。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服務相對酒店要落後一些，酒店式公寓單套房屋建築面積小、便於管理、服務及配套設施較齊全、易出租等特點，是其他物業項目所不能比擬的。但作為中高檔項目的酒店式公寓相比普通住宅佔用的資金較多，回報周期較長，所以更適宜中長線投資者。
投資寫字樓產品，要考慮該區域的交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。

投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。當然，寫字樓自身價值也不容忽視，明亮的大堂，高速、便捷的電梯、良好的採光與凈層高。另外，充足的停車位對於日益龐大的私家車族來說，是他們買樓的重要方面。另外，投資寫字樓除了看商務氛圍和地段外，也要看政府的規劃，因為它決定了以後的發展方向。
寫字樓雖然有較高的投資回報率，但由於門檻較高，如寫字樓所在的區域與城市的發展方向及發展規劃不符，在投資方面就會有一定的風險，投資者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影響寫字樓未來增值幅度的一個重要方面。個人投資寫字樓對經濟實力有更高要求，而且銀行貸款利率高、年限短，各種稅費的繳納額度也比住宅類高出許多，要綜合考慮，不能盲目投資。

6. 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

7. 理財和存銀行哪個更好

銀行理財：根據抄資管新襲規要求，理財產品均不能承諾保本保息，包括銀行理財產品。當然不承諾保本保息並不意味著理財產品就有很大的「風險」了，也並不意味著銀行理財就不靠譜或風險「大」，主要還是看產品背後所投資的資產標的的風險等級。一般情況下不能提前贖回。

銀行（定期）存款：目前一年期、二年期、三年期存款基準利率分別為1.5%、2.1%、2.75%，大銀行基本執行的是基準利率；中小型銀行存款利息基本均有所上浮，3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

一般情況下，中小銀行的存款產品利息會高一些，所以也可以關注一下中小型銀行的「智能銀行存款」，享受存款保險保障（根據《存款保險條律》規定：個人在單個銀行的普通存款享受50萬以內100%賠付），「利率」在4%-5.5%左右，具有流動性高（可提前支取）、利率高於一般存款的優點。

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8. 理財投資和商業投資有什麼區別

理財投資是把資金交給專業金融機構進行理財，商業投資是自己在商業創業，風險比較大，

9. 公寓和商鋪哪個更值得投資

公寓、商鋪、寫字樓三投資房產熱門類型公寓、商鋪、寫字樓三類產品投資本、報周期、風險規模差異 投資商鋪要養鋪資金支持段商鋪影響句俗步差三市說候商業項目門前街橋或柵欄都項目經營情況產影響 其商鋪於資金要求高般市場條件商鋪價格平均住宅市場價格兩倍三倍且其付款比例通首付50%貸款一0更高價格更苛刻貸款要求意味著商鋪門檻要比普通住宅高幾倍商鋪期持、期獲利效比較明顯隨著段斷熟商鋪變更加值錢 商鋪像古典音樂豐富內涵需要沉澱未必鳴驚往往歷久彌新且乏精粹商鋪供應量相比住宅少少按照普通社區一0%商業配套比例一0套住宅配套商業段商業少少商業僅市場化需求更社眾消費需求商業經濟候消費需求做支撐據產業內士介紹般情況社區底商報率般能達5%-陸%寫字樓底層商鋪能達吧%-9% 公寓投資界新寵由於現些城市口流性增強部輕主家庭模式現種趨勢直接導致酒店式公寓現酒店式公寓種全新物業概念同各城市已經形高級商務士階層階層擁非觀商務消費能力傳統物業管理說已經能適應其快節奏 酒店式公寓集住宅、酒店、所等功能於體具自用投資兩種意義硬體設施並低於酒店服務比酒店更勝籌同與SOHO概念居家辦公所區別具備星級酒店配套服務酒店式公寓未應該更趨向性化服務租住客戶部高歷、高素質際化士論裝修、戶型、環境、配套等都要區別於市場其樓盤突自我性才實現投資報重要素酒店式公寓投資型置業者尤其異置業者首選 通酒店租金比公寓租金要高三0%左右普通公寓服務相酒店要落些酒店式公寓單套房屋建築面積、便於管理、服務及配套設施較齊全、易租等特點其物業項目所能比擬作高檔項目酒店式公寓相比普通住宅佔用資金較報周期較所更適宜線投資者 投資寫字樓產品要考慮該區域交通便利程度、周邊競品數量及商務氛圍尤其能忽視空置率特別周邊同類產品空置情況篩選前景更佳項目 投資寫字樓段重要看周邊商務氛圍寫字樓自身價值容忽視明亮堂高速、便捷電梯、良採光與凈層高另外充足停車位於益龐私家車族說買樓重要面另外投資寫字樓除看商務氛圍段外要看政府規劃決定發展向 寫字樓雖較高投資報率由於門檻較高寫字樓所區域與城市發展向及發展規劃符投資面定風險投資者要慎重 交通便捷性及配套全面性影響寫字樓未增值幅度重要面投資寫字樓經濟實力更高要求且銀行貸款利率高、限短各種稅費繳納額度比住宅類高許要綜合考慮能盲目投