『壹』 買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
『貳』 手握40萬現金，該去買房付個首付，還是理財產品更
如果你是土豪，買房、理財都能賺不少。關鍵是對我們大多數的普通人來說，有限的錢想要發揮最大的作用，所以這個問題就值得考慮了。
1 先來幫大家算一筆賬：
假設你現在有100萬用來理財或者買房，長了不說，以5年作為一個結算時間。
（1）理財
拿100萬來理財，投資理財也有收益，假設投資的是風險較低的余額寶4%一年。那麼5年之後的投資收益就是20萬。
也就是說如果，這100萬不買房，首付資金在5年內的佔用成本是20萬。
（2）買房
假設一套房單價是2萬一平的毛坯房（取熱門二線城市較高均價值），總面積100平，總價則是200萬，首付100萬，貸款100萬，外加10萬裝修費，但是房子可以出租，也可以增值。
再來看利息成本，假設貸款30年，等額本息還款，那麼5年的利息是30-40萬元，加上購房成本，算契稅200萬*1.5%=3萬元。總成本加起來是：理財收益+貸款利息+契稅=20萬+40萬+3萬=63萬。
如果要保本，5年後房子的單價必須是263萬元/100平=2.63萬元一平，相當於每平米要漲價6300塊錢，才能保本。
而且5年時間也不算短，各項政策的變化以及通貨膨脹都會讓你的錢發生變化。
如果這套房子是在北上廣深買的話，那麼結果就有點糟糕了。近兩年，北上廣深的房價基本沒有變化。如果想要保本，未來2年內必須每年漲12%左右。
而二三線城市，或許近兩年的行情能夠滿足這個漲幅，但是再漲下去，二三線城市的房價幾乎都快趕上一線城市的房價了，但是這樣的機會又有多少呢？
2 房價會漲多少？
上面給大家算了這么一大筆賬，說到底，理財和買房哪個更賺錢？還是要看房價到底會不會漲！
如果放在10年前，甚至只是5年前，手裡有100萬的話都應該買房，升值三五倍都很正常。但是這是過來人回頭看得出的結論，其實我們很多人都沒有這個超前的眼光的，說房價，還是要分不同的地方來看。
（1）一二線城市
如果你在一二線城市，房子動輒幾百萬，這100萬首付都不夠，就算你湊夠了首付，申請下公積金貸款，我估計你的生活基本也沒什麼質量了，這樣做實在得不償失。
還有一個更重要的原因是：對我們大多數人來說，房子是用來住的，不是用來炒的。再加上房貸利率上升，估計一二線城市的房子不太好賣了。
所以房價還會上漲的可能性也縮小了，畢竟再漲，誰還買得起啊！！
（2）三四線城市
三四線城市一般一百萬可以購買一套商品房了。公積金貸款利率是3.25%，如果第一套房已供完，第二套還可以繼續申請公積金貸款。
所以不管是首套還是二套，只要能申請公積金貸款，100萬的首付是可以買下的。
但是大家別忘了，我們的目的是賺的更多，雖說在三四線城市加點杠桿，可以買房，但是在現在的政策下，想房價大漲短期內可能希望不大了。
3 未來，這個選擇可能會更偏向哪個？
總結一下就是：如果有錢，又是剛需，那建議你趕緊買房。
但如果不是剛需，是投資的性質，而且還要貸款，你就要再認真考慮下了，以一年期銀行理財為例，平均收益在5%左右，如果一年前100萬的房子，一年後漲不到105萬以上，那你也沒必要買房子。
而且大家都可以感覺到，房價在政策的調控下可能會越來越穩定，但是市場上的理財產品卻是越來越豐富了，大可做一些穩健的理財來讓財富增值。
那就說說，100萬要怎麼理財才收益最大化！
可以從收益屬性上去看，分為浮動收益、固定收益兩種理財產品。
浮動收益產品：比如基金和股票，雖然收益高，但是風險也高；
固定收益產品：比如互聯網金融（穩健的P2P/P2B）、貨幣基金、銀行理財等，至少都有4%-10%的收益。
以自個兒為例，從2014年開始投P2B，沒耗費過多精力，每年多掙個幾萬。我投的平台叫無界，現在投資可得100紅包和500京東卡，感興趣的可以去看看，傳送門：100紅包+500京東卡
所以如果房價的漲幅在5%以內的話，顯然理財就更占優勢了。
『叄』 按揭買房，從付首付到銀行放一般銀行要多久才放款下來啊，我的是農行，
一般銀行批抄貸到放款需要10-15個工作日。但不排除中間環節有誤,如銀行款項不足,辦理抵押時貸款辦理的人少,一般這樣的情況下都會晚。但最長不會超過30-40個工作日。如果超過就得去找銀行肯定是他們拿出什麼問題了。越早發現問題越好解決,越晚越不好辦。
『肆』 貸款買車銀行初審通過了，但是4s店要我先交首付讓銀行看到我的首付銀行才會放款下來這是真的嗎
在網上買車比去實體店中價格低，還有各種的優惠，比如神州買買車，到9月30日，購買暢銷車型，還送智能家電或者iPhone7呢。
『伍』 買打算買房子,可是錢在銀行理財怎麼辦
如果不是開放式允許贖回的產品，那隻能和銀行協商，看看該銀行是否提供理財產品版抵押短期貸款服務權，如果有此項業務，用抵押貸款先交首付，等理財產品到期，再來償還短期貸款即可。
具體有無業務，如何辦理，還得咨詢銀行工作人員
『陸』 在銀行有一筆10萬元的貸款,買房首付付了,但銀行不貸房款怎麼辦
你在銀行有一筆10萬元的貸款，貸款買房的時候，首付已經付了，但是銀行不發放買房貸款，有可能是你不符合買房貸款的條件。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『柒』 買房子付首付銀行要買理財
不能強制客戶購買。
採取客戶自願原則。
『捌』 買房簽了認購書交了定金，首付款在銀行理財拿不出來怎麼辦銷售口氣很硬（一周拿不出首付，定金就沒了）
合同上沒有規定的內容，對方單方面說了不算。如果對方敢於吞沒你的定金，到法院起訴他們，可以勝訴。
『玖』 我買了理財產品，1月到期，但我正好要貸款買二手房，但錢要交首付，請問應該怎麼操作，和房主怎麼協商
房子很喜歡就定了，不然要漲價。這樣和他協商的，合同我們先簽，定內金先交，（目容的給他定心丸說明我們的誠意。）等你錢到位開始辦手續，一般可以提前半個月開始做手續了，等到存首付剛剛你錢到位。但是這個前提房東要肯，不肯你也沒辦法。