❶ 購房如何爭取較低房貸利率
我也不太清楚
不過一下內容我是在包頭樓盤網查到的
希望能幫到你。第一，多給首付回，首付成數較高，答銀行會認為貸款風險較小，利率可能也較低;第二，購買銀行理財產品，或者在該銀行的存款量較大的辦理「存貸通」、「存抵貸」等理財業務，也可能享受到較低的利率;第三，並不提倡但確實有人採用的———借用他人名義貸款、購房，前提是找自己信得過的人，並且是信用良好且沒有過貸款購房記錄的。
❷ 買房貸款，必須要買銀行的理財產品嗎聽說如果不買就上浮利率，買了貸款利率就會低
每個抄城市的商業銀行可能會有這襲種奇葩的要求。至少有點是肯定的：標准房貸利率的執行，的確可以由放款銀行在一定范圍內自行調整，意味著銀行上浮或下浮利率是可行的。正是這種原因，銀行為了年底收攏存款或者其他目的，捆綁房貸與銷售自己的理財產品。
還有種可能是因為現在房貸收緊是政策大趨勢，銀行經理想暗示借款人給予一些私人好處，那麼房貸利率可以打折，這都是真實存在的。
❸ 為啥房貸審批額度低利率高 終於找到原因
新的一年，面對如今以逐漸冷卻下來的市場，不少有計劃買房的人仍然保持著觀望的態度。
但是對於想買房的人來說，現實中的不少問題仍系帶解決，最為關鍵的一點就是能否順利申請足額貸款，尤其是在限購限貸的大背景之下，甚至有人因為擔心貸款受阻，而在簽訂認購書時忐忑不安。同樣是買房，為什麼有的人能足額申請貸款，還能享受到不錯的利率折扣，而另一些人申請到的額度就不那麼理想呢？主要是以下幾點原因影響了您的貸款審批。
政策因素
首先來說，最直接影響貸款額度及貸款審批速度的就是政策效應，例如北京在2017年伊始對首套房貸利率同意實施最低9折的政策就打擊了不少買房人脆弱的心。
另一方面，政策對貸款額度的影響主要體現在首付比例方面，首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，申請商業銀行貸款的額度，不能超過房屋總價減去首付款之差。
例如在首付不得低於30%的城市購買100萬的房子申請貸款，那麼，可貸額度最高為70萬。
所購房產狀況
對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高，這也是為什麼新房貸款往往要比二手房貸款更為容易的原因。
除了房齡外，所購房產的產權類型也會影響貸款額度，商業性質的房產最多隻能申請總購房款一半的金額。
貸款人因素
貸款人個人因素主要是從三個方面考核貸款人的還款能力，分別是年齡、行業、以及個人（家庭收入）。
銀行審核貸款時，借款人年齡通常要求在18-65周歲之間，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
借款人工作行業、職業在房貸審批中也有影響，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。相應的，諸如從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業的人申請房貸，銀行很可能會為了降低風險而拒絕放貸。
除此之外，還有一類人群是受供職單位影響，因為企業失信或被列入「經營異常名錄」的公司，其員工往往也不能申請貸款。
最後個人（家庭）收入主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，這個過程中銀行需要查驗申請人的收入證明和銀行流水單來證明還貸能力，通常收入與房貸的關系為月收入=房貸月供X2。但是如果申請人的收入過低或是不穩定，銀行同樣可能會把申請人的貸款申請拒之門外。
舉個例子來說：
要貸款100萬元，期限20年，貸款利率為基準利率4.9%，按照等額本息還款法，每月還款月供為6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那麼想獲得100萬元的貸款，他的月收入至少為13088.88元，如果A還在償還其他貸款，也需要計入收入標准評估范圍內，具體公式如下：≥（其他貸款月供+現房貸月供）X2可見申請的貸款種類越多，對借款人月收入（還貸能力）要求就越高。
所以，想要順利獲得高額貸款的借款人需要滿足以下要求：
(1)擁有良好的信用記錄；
(2)有較高且穩定的收入，具備按時足額償還貸款本息的能力；
(3)有穩定的工作(若借款人為公務員、教師、醫生等，獲得高額貸款的期望更大)。
事實上，不管借款人申請哪類貸款，良好的信用記錄都起著關鍵的作用，而良好的信用記錄很可能會幫助您獲得更高貸款額度，所以接下來融360房貸君（fangdai123）再繼續為您介紹影響貸款額度和審批速度的另一關鍵因素——與銀行關系
貸款人與銀行的關系主要分為兩個方面
第一，個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。建議貸款人在打算買房時提前了解一下自己的信用記錄是否存在問題，以便早做補救。
除此之外，如果是已婚情況，即便是以夫妻一方申請貸款，銀行也會查詢夫妻兩個人的徵信狀況，如果一方的徵信出現問題，對於貸款也會產生比較重要的影響，雖然不至於拒貸，但是往往會伴隨著貸款額度降低，利率上浮等問題。
第二，購買貸款銀行理財產品或是有大額儲蓄可加分
（以上回答發布於2017-01-18，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看
❹ 房貸時，開發商說如果購買一點銀行理財產品，貸款利息會低一些，是不是真的
是真的。簡單說，就是你想得到優惠利率，就得為銀行作貢獻！
❺ 銀行首套房面簽時，銀行業務經理說要我買保險，買3萬該銀行理財，說房貸利率可打九五拆合理嗎
我覺得這個沒什麼合不合理的，主要看你合不合算；看你買多少錢的房子，利率5%，打95折後就回是4.75%，你再算下答你的房貸每月下降了多少？
如果這個3萬元不用來買理財，直接用來付首付，貸款額少了3萬，雖然利率沒法打95折，但是由於貸款少了，每個月的房貸一樣變少，
當然這個3萬元理財也不會丟掉，這個到頭來還是連本帶利還給你的，我個人覺得，如果你買的房子比較貴，3萬元對首付來說無關輕重，你買這個保險還是值得。如果房子總價不到50萬也沒必要買這個理財了.
希望能夠幫到你！
❻ 辦理房貸時，銀行說讓購買理財產品房貸利率低點，我買的廣發基金內増型穩定嗎
基金都是有風險的。銀行為推銷理財產品才降低房貸利率，其實不能保證你的基金穩定，只有股市才和你的基金有關。 不過廣發以前很好的，現在一般般吧。
❼ 銀行買理財,說是預期利率3.5一5.5,可到期才2.6怎麼辦
可以咨詢一下銀行工作人員，銀行工作人員就會為你解答這個問題。
❽ 銀行做商業貸款，一定要買理財產品利率才能下調合理嗎
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀專行等相關。國家規屬定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2011年7月7日調整並實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）6.10%；②六個月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別,2011年由於資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，國有大銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠後利率為7.05%*0.85=5.9925%
❾ 房貸利率低於銀行理財年化收益時該怎麼辦
這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。 我也是這樣做的。呵呵
❿ 銀行買理財定期存款，房貸利率打折的問題
呵呵，這個就屬於銀行方面的事情了，別忘了銀行作為商業機構，也是以盈利為目的的，讓貸款者辦理理財產品，本身就相當於是除了他們本職工作以外的兼職了，這個是在情理之中的！