㈠ 現行公積金貸款利率4.5%，而余額寶7日年化收益率6.5%左右，那麼買房首付多點好呢還是投入余額寶好呢
您這里提到的公積金貸款利率是名義利率，其實並不是實際利率，因為主要涉及到還款方式的問題，假如是最後一天還本付息，那就是實際利率，但如果是等額本息按月還款，就不是實際利率了，實際利率比這個名義利率大得多！所以如果理財收益不能達到貸款利率的2倍，那麼買理財就沒什麼意義！
㈡ 公積金貸款的利率怎麼那麼高啊
完全有這可能，你肯定用的是等額本息還貸法還的！用這個方法還貸，開始幾年還內的大概有容三分之二以上都是貸款利息，少部分還的是本金，銀行給你推薦的一般都是這種對他們有利的還貸法。用等額本息還貸要比等額本金還帶多支出貸款利息很多，還不利於提前還貸。你這數額可能要多支付利息一萬多了，假如還想提前還貸，那就更加有點「吃虧」了，因為開始幾年你還掉的本金比較少，提前還貸還需要還更多的本金
㈢ 急等！！理財還公積金貸款（我這種情況合適么）
家中有「糧」，心來中不源慌。我覺得在手裡留點現金比較好。從近期看，你的房子如果是期房，則短期內面臨一個交房時候的稅費以及裝修款項。竭盡積蓄，到時候你就會比較被動了。
另外從收益角度，如果你有一份穩定的工作，測算下最長期限，以及每月還款額度，以及你公積金的額度。在不影響生活質量或影響你每月現金流的情況下，盡量貸款。退一步講，公積金每年可以若干次提前歸還貸款，到時候自主權在你手裡。如果為了省利息，少貸了款，那你就陷入被動了。
㈣ 我用公積金貸款的錢去買高於公積金貸款利率的理財產品,這樣是不是還賺了
理論上是賺了，但理財產品本身有風險，你不能保證回報率一定高於公積金的利息，再專加上這屬個過程中出現的手續費等，結論不一定正確。
1、理財，穩健性的產品是貨幣基金、國債等等，保守型投資者建議以此類為主。
2、公積金利息是安裝銀行的基準利率標准執行的，近期沒有購房打算，是可以提取出來進行其他方面的投資。
㈤ 1，公積金貸款利率是4.5但是為什麼實際還款的金額遠遠大於這個利率 2，貨幣基金的7日年化收益率
我不清楚你說的實際還款金額大於利率是什麼意思
公積金現在的等額還款，也就是說，每個月都在還利息和本金，這是有公式可以計算的。
如果有多餘的資金，的確放在貨幣基金里可以獲得更高的收益，這一點我贊同
㈥ 我公積金貸款80萬，年利率4．5％，但是我手頭每年能有20萬的結余，買銀行理財能每年5％的利息
4.5%的貸款利率，當然是不還好了。公積金貸款也是月供的吧，這樣不管是等額回本金答還是等額本息，要還的本金都是逐月減少的。我給你算一下的話，4.5%年息，年利息是36000，月息是3000元了。如果銀行要你的月供比這個多，比如7000元，那麼多的4000元還的80萬本金的一部分，下個月本金就不是80萬了，要減掉。（這個具體的金額你自己知道，我這只是例如，而且銀行會把你的月供分成這樣兩個部分，逐月計算的。）不過銀行理財產品是有風險的，如下：1.一般的運作周期不會超過半年，半年以後收益率會變動。2.還有是你要看清理財產品的類型，主要投資方向。產品有保本保收益的，有保本浮動收益的，也有非保本浮動收益的。投資方向有國債央票等政府債務，有票據貼現還有對企業的貸款等，你要看清合同，不要被推銷人員忽悠了。萬一是不保本的，給企業貸款的，那收錢的公司又被國家調控掉了，破產了。你的錢就收不回來了。這樣你打官司都要不回來你的5%了。3.大多數的產品，發行期只按活期給利息，從投資結束到資金到賬是不給利息的。所謂收益是投資期間的收益，和你給出錢和收回錢的時間不一樣。
㈦ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
㈧ 公積金和商業貸款如何選擇（盡量多的貸款，自己的錢主要用於理財，年化10%，30年按復利計算）
還是要公積金貸款，你算算就知道了，商貸的話你的利息高太多了，復記利也專不足以支持屬.65萬的利息是65萬多吧，50萬的公積金利息是28萬多，差別是接近40萬，你十五萬的本金30年復利可以到40萬嗎？還是感覺公積金好。
㈨ 理財年化收益率8%跟銀行貸款利率4.9哪個大
當然是年化收益率8%大於貸款年利率4.9%。
兩者都是年利率，直接比較就是了。
㈩ 關於年化收益率和公積金貸款利率
貸款的實際年化利率大約4.6%，投資的年化為5.2%，所以這筆錢應該投資不應該還貸。
50(1+5.2%)^30 = 228.8萬