❶ 買理財年利率多少的才能比房貸4.165%合適
房貸利率4.9%是年利率，目前房貸的基準利率是：
一、房貸利率
六個月以內專（含六個月）年利率4.35%
六個月至一年屬（含一年）年利率4.35%
一至三年（含三年）
年利率4.75%
三至五年（含五年）年利率4.75%
五年以上年利率4.90%
二、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）年利率2.75%
五年以上年利率3.25%
❷ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
❸ 理財利息高還是房貸利息高
一下子把辛苦錢買了保險，還是30年？？今天天氣夠熱啊
按照我們投資集團的收益計算，40w一年可以得到47200元的凈收益，並且期限是一年，到期可以繼續簽約。而且全國只要有網點的地方就可以辦理。
❹ 利率和期限，為什麼理財收益是房貸利息的3倍
一、銀行理財產品利息的計算公式： 銀行理財產品利息=理財產品的本金*產品年內利率/365天*具體天數容 比如：購買**銀行理財產品5萬元，年利率4%，182天 到期後5萬元理財產品利息=50000*4%/365*182天=997.26
❺ 求房貸等額本息利率和理財收益對比數據
會增加，按現行利率計算。但是，如果遇到銀行利率調低，也會降低。這種情況屬於金融風回險中的答利率風險，銀行和借款人同等的風險。但別擔心，目前利率是基本穩定的，增長或下降的幅度我認為應該在可承受范圍內。我自己也辦理了房貸。我辦的早些，現在利率對我當時辦理貸款的利率是下降的。
❻ 買房子做了按揭貸款，利率4.6，我理財的年化收益率要達到多少，才不需要提前還款而且做理財更合適
這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。
我也是這樣做的。呵呵
❼ 同樣的利率和期限，為什麼理財收益是房貸利息的3倍多
一、銀行理財產品利息的計算公式： 銀行理財產品利息=理財產品的本版金*產品年利率/365天權*具體天數 比如：購買**銀行理財產品5萬元，年利率4%，182天 到期後5萬元理財產品利息=50000*4%/365*182天=997.26
❽ 同樣的利率和期限，為什麼理財收益是房貸利息的
一、銀行理財產品利息的計算公式： 銀行理財產品利息=理財產品的本金*產品年利率回/365天*具體天數 比如：購買答**銀行理財產品5萬元，年利率4%，182天 到期後5萬元理財產品利息=50000*4%/365*182天=997.26
❾ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理內財利率高於容房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
❿ 房貸的基準利率與銀行理財年化收益率的區別是什麼
年華收益率一般是購買理財產品，是預期的收益，到期的時候有可能達到也有可能達不到這個收益
房貸基準利率是央行制定的，在一定時間內是固定不變的！