投資理財房產

Ⅰ 個人如何正確投資房地產理財

關於個人如何正確投資房地產理財，我曾經給房地產投資者做過類似的培訓，現在談幾點個人看房，供您參考：

一、首先要釐清投資和理財的區別

投資：是為了在未來可預見的時期內，獲得收益或資金增值，在一定時期，向一定領域的標的物，投放足夠數額的資金或實物的貨幣等價物的經濟行為。

理財：個人或機構根據其當前的實際經濟狀況，設定想要達成的經濟目標，在限定的時限內採用一類或多類金融投資工具，通過一種或多種途徑達成其經濟目標的計劃、規劃或解決方案及實施該過程。

簡答的說：投資只是一種經濟行為，理財是保證投資行為取得回報的管理管理過程。

二、房地產投資產品的比較方法

這里給您兩份不同房地產產品投資要素評估表：

表格1

分析：從投入資金量、租金收益、增值空間、空置率、風險五項指標評價等級看。

• 綜合收益最高的是商鋪；

• 寫字間、住宅分居二三位；
  

• 旅遊地產居第四位。

三、如何進行房地產投資理財

1、要善於把握投資時機

第一看國家調控政策，越是出台限購政策的大型城市，越值得投資；越是頻繁出台鼓勵購房政策的中小城市，反應當地供大於求，地方政府急於救市，越不要投資！

第二看利率高低，降息意味著利好，加息意味著利空。

第三看貨幣，凡是貸款投放增加，m2廣義貨幣增加，意味著資金放水，是利好。

第四看供求，要分區域、分地段判斷供求關系，供大於求的，堅決不投資。

2、分析人口流向

人口凈流入城市（流入減去流出人口結果是正值）值得投資，人口凈流出城市（流入減去流出人口結果是正值），堅決不要投資。

3、重點關注學區房

要注意區分偽學區房和真學區房，學校邊上的房子不一定是學區房，需要到教育部門了解學區的劃分、學校規模、檔次、教學質量、升學率、開發商是否真的與學校簽訂正式協議等等。

4、留意交通的帶動作用

特別注意地鐵站點的規劃，提前知曉，布局地鐵站點周邊的物業投資。

5、跟著政府遷移方向投資

了解政府辦公區集中搬遷的區域，提前下手。

6、跟著零售巨頭選址投資

凡是家樂福、伊藤、沃爾瑪、永輝、華聯這樣的零售巨頭投資的區域，可以大膽跟進。

在肯德基、麥當勞、必勝客這樣的國際快餐店附近投資商鋪，也是不錯的選址。

Ⅱ 對理財規劃在個人房產投資中的幾點思考

個人理財規劃就是通過制定財務計劃， 對個人（或家庭）財務資源進行適當管理並實現生活目標的一個過程，包括儲蓄策劃，證券投資策劃，房產策劃， 保險策劃，教育策劃，個人稅收策劃，退休策劃， 遺產策劃等內容。

一。儲蓄策劃：儲蓄策劃是所有理財的源頭，
通過分析家庭現金流結構。尋找提高家庭儲蓄的可能方式 設計出合理的家庭儲蓄策劃方案，從而提高家庭的儲蓄額。 儲蓄策劃工具可分為活期儲蓄和定期儲蓄。

二。證券投資策劃。證券投資策劃在個人總投資中往往
佔有很高的比例。根據期限長短和風險收益特徵， 證券投資工具分為貨幣市場工具固定收益性工具、 權益性工具和金融衍生工具。證券投資計劃要求個人
金融理財師在充分了解客戶的風險偏好與投資需求的基礎上，通過合理的資產分配，使投資組合既能滿足客戶的 流動性要求與風險承受能力，又能夠獲得充足的回報

三。房產投資策劃。房地產投資是一種長期的大額投資， 除了用於個人消費，它還具有明顯的投資價值。 投資者購買房產主要出於四種考慮：自己居住、對外出租 、投機獲利和減免稅收。金融理財師既要對所在國的 房地律法規和影響房地產的各種因素有比較深入的了解， 又要詳細了解客戶的支付能力以及所在國金融機構關於 房地產金融的各種規定，以幫助客戶確定最合理的房地產 購置計劃。

四。教育策劃：教育投資是一種智力投資，它不僅可以 提高人的文化水平和生活品位。還可以使受教育者增加 人力資本。教育投資可以分為兩類：客戶自身的教育投資 和對子女的教育投資。金融理財師在幫助客戶進行 教育投資計劃時，首先要對客戶的教育需求和子女的 基本情況進行分析，確定和未來的教育投資資金需求， 其次要分析客戶的收入狀況，並根據具體情況確定客戶和子女教育投資資金的來源，最後要綜合運用各種 投資工具來彌合客戶教育投資來源和需求之間的差距。

五。保險策劃：保險策劃是完備理財計劃不可缺少的一部分。個人參加保險的目的就是為了個人和家庭生活的安全和穩定。從這個目的出發，我們投保時主要應掌握轉移風險、 量力而行的原則，通過一定的步驟做出行之有效的保險策劃。

六。稅收策劃：稅收策劃是在充分了解本國稅收制度的
前提下通過運用收入分解轉移、收入延期、投資於資本利得、資產銷售、杠桿投資、稅負抵減等各種稅務籌劃策略， 合法地減少稅負。

七。退休策劃：退休策劃是一個長期的過程，不是簡單 地通過在退休之前存一筆錢就能解決，個人在退休之前的 幾十年就要開始確定目標，進行詳細的規劃。 提早做好退休計劃不僅可以使自己的退休生活更有保障， 同時也可以減輕子女的負擔。

Ⅲ 房產限購令下 投資理財如何突圍

所在城市若有招商銀行，可了解下招行發售的理財產品，首次購買理財產品，需先辦理風險評估，評估後，可購買對應您的風險承受能力等級的理財產品。
您可以進入招行主頁，點擊「理財產品-個人理財產品」頁面查看，也可通過「搜索」分類您需要的理財產品。
溫馨提示：購買之前請詳細閱讀產品說明書。

Ⅳ 家庭的資產都在房子上，應該如何正確地理財

房地產投資是中國過去20年提升家庭財富最好的投資手段，因為該行業供需嚴重失衡，從而回報高風險低，更重要的是帶著天然杠桿，如果是我的話，我會考慮把自己的房子租出去，然後收房租。

Ⅳ 除了投資房產還有什麼好投資的

未來的2-3年是投資股票的一個好時段。現在選股票買入2年後會有很好回報。

Ⅵ 投資理財的渠道有哪些

投資理財，投資理財是指投資者通過合理安排資金，運用諸如儲蓄回、銀行理財產品、債券答、基金、股票、期貨、商品現貨、外匯、房地產、保險、黃金、P2P、文化及藝術品等投資理財工具對個人、家庭和企事業單位資產進行管理和分配，達到保值增值的目的，從而加速資產的增長。

(6)投資理財房產擴展閱讀

一般人談到理財，想到的不是投資，就是賺錢。實際上理財的范圍很廣，也就是個人一生的現金流量與風險管理。包含以下涵義：

1、理財是理一生的財，不是解決燃眉之急的金錢問題而已。

2、理財是現金流量管理，每一個人一出生就需要用錢（現金流出）、也需要賺錢來產生現金流入。因此不管是否有錢，每一個人都需要理財。

3、理財也涵蓋了風險管理。因為未來的更多流量具有不確定性，包括人身風險、財產風險與市場風險，都會影響到現金流入（收入中斷風險）或現金流出（費用遞增風險）。

Ⅶ 11萬怎麼理財，投資房產和基金那個劃算

若是自己住的話。可以把錢拿去買房。要是已經有房子住了。建議你還是買基金好。現在房地產已經見頂了。。買了也沒有什麼升值的空間。基金的話現在，股市處於低位。現在進入時機還是比較合適的。挑一隻近幾年收益為正數的基金。。

Ⅷ 普通人理財投資房產還是投資股票好

對於普通人來說，還是投資房產更好。宏觀分析師任澤平說過「2018年買股票，2019年買房」。由於任澤平有比較大的影響力，這句話受到很多人的重視。但我認為這句話對普通人不適用。首先，要明確，所有投資都有風險。沒有風險那不叫投資，叫撿錢。即便你投資了一個失敗率為0.00001%的項目，由於風險這么低，那你獲得的回報也是比較少的，那麼你的風險就是在盈利上跑輸於別人。在明確了投資有風險之後，再來看普通人怎樣投資為好。
學者軍寧在他的《保守主義的投資智慧》中提出，投資，一定要投資你非常了解的東西，這是非常對的一個看法。如果投資自己並不了解的東西，那應該叫賭博。當然，賭博也是一種特殊的投資。而對房子，相對就更容易了解一點。了解房子的投資價值，更重要的是了解這個城市的發展前景、人口結構，還有房子所處地段的重要性，這些都不是特殊知識，不需要專業的能力。所以，從這個角度，投資房子更適合普通人。另一方面，普通人的資金量是不多的，否則就不叫普通人了。在資金不多的情況下，投資房子，是可以貸款的，這等於借用了銀行的錢來幫助你賺錢。至少目前來說，銀行的房貸還是很便宜的資金。銀行的錢來自儲戶，所以是其他儲戶在幫助你。如果你把錢存銀行，那就是你在幫助別人。當然，「助人是快樂之本」，這也挺好,菁英地產

Ⅸ 當前投資房產還有前途嗎

未來十年之內投資房產已經沒有前途了，再度進行投資房產顯然有些不明智的投資，下面說說我關於投資房產還有前途的看法和分析。

房子黃金十年已經成為過去式了

如下圖，這是中國房價的均價走勢圖，在1998年之時國內均價在2000元左右，隨著國內經濟的發展，房地產的價格已經不斷的上漲，這是截止2010年時間，國內房子均價已經高達6500元，短短13年時間國內均線已經翻了3倍多；

綜合以上分析

針對當前投資房產還有前途嗎？這個問題我進行了關於樓市的具體情況，供需方面，泡沫方面，各種樓市政策方面，房貸利率房貸，以及炒房客的現實生活狀況等等綜合性進行的分析，從這些狀況來看，未來十年再度投資房產不是最好的投資，我個人建議還是把閑資金投資其他金融理財產品為好，投資房子黃金十年已經成為過去式了。

Ⅹ 用數據說話，手裡的二百萬用來投資房子和買理財哪個劃算

200萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。

200萬，當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同，選擇不同的產品。若風險偏好低，建議選擇銀行類理財，收益可以達到5.5%左右。而具有一定理財知識的朋友，建議選擇信託、私募基金等風險相對較高，但可控的產品，收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。

總體而言，只要國家堅持房住不炒的政策，樓市一定沒有大機會，平時可以多多關注國家政策。對於理財，收益越高，風險越大，要在自己承受范圍內進行投資理財。