大修基金沒有用個人會收益嗎

『壹』 商品房大修基金有沒有利息

指定賬戶專款存放，有利息的，不高。

『貳』 大修基金如何使用

使用方法：

1，物業服務企業提出使用方案

2，業主委員會提請通過

3，公示，若無異議進行下一步

4，向維修基金管理單位提交申請

5，物業服務企業組織具體實施.

當然，物業管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下用於採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬於物業管理費支付的范圍！

通常維修基金的使用范圍和使用時間是：

1，公共設施質保期之後的修繕；

2，公共設備質保期後的修繕。

公共是指除了你自己專屬部分和其他業主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發電機，消防設備等等。

(2)大修基金沒有用個人會收益嗎擴展閱讀：

大修基金主要用於兩個方面:

第一，用於住房與樓宇配套的共用資產或共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設施等。

第二，用於共用部位、即房屋承重結構部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體、樓梯間、走廊通道等。

前提是這些問題是發生在共用部位而非某個業主的家中。比如，某位業主家中出現漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。

當一項維修完成後，經區房管局計算核實，按照住房面積或平攤費用，直接從業主各自的大修基金的賬戶中扣取。

『叄』 買二手房還需要交大修基金嗎我通過中介買了個二手房，過戶已經辦理了，但是原房東沒有交大修基金，怎麼

需要注意的是：
1、需要簽訂2套合同，一套為真的，真的最好有個第三人，做版見證人簽名。一套為假權的，假的主要用來少交點房產交易費。
2、如果房產交易所提供預存房款，過戶後取消凍結，那就很省事了，買家把錢存進去就行了。
如果沒有，一般是賣方將全產權的房產證、契稅、土地使用證（有的沒有）給買方保管，買方將房款給賣方，賣方同時簽收款條給買方。
3、買賣房子的時候最好找2個人陪同做見證及安全（特別是現金給付，不是轉賬的情況下）。簽訂買房合同前一定要查驗賣方身份證、房產證、契稅證等證件，確定賣方身份和房屋為100%有效產權。
4、費用一般由買方交納，包括
2%的契稅
0.5%的評估費
交易手續費6元/平米
房產證工本費80元
土地證18元
如果貸款的話還有他項權證80元
印花稅0.05%
如果不是房改房，還要交大修基金。
契稅根據房屋面積稅率不同，145平方以上比較高，以下會低點。
不同地區上述稅費會有差異。

『肆』 房屋在沒有業主委員會的情況下需要動用大修基金怎麼辦

如果在沒有物業也沒來有業自主委員會的情況下，可以要求本地的社區及公安部門介入來取證。如果正式需要動用大修基金的話，他們會出具相關證明文件，一般都是社區出具。然後拿證明去房管部分提交申請，等候大修基金的劃撥。當然每個地方的情況不同，還是先於當地社區聯系。

『伍』 大修基金是否應該開發票

您好我是干物業工作的，去年剛剛接了一個新盤，大修基金必須給您開發票！日後如果物業動用大修基金時，在房管部門又查不到您的相關資料的情況下，發票是證明您繳納費用的唯一憑據！

『陸』 小區沒有業主委員會，怎麼才可以申請動用維修基金

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共專用設施設備屬保修期屆滿;房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.

『柒』 大修基金不交有什麼影響

如果不交的話，短期看就是不能領產證。
但是沒有產證就有很多問題，比如如果要出售，那麼零時去領的話話由於時間肯定不足5年，要承擔蠻多的稅。
期限之類的倒沒這個說法。

『捌』 交房時契稅和維修基金發票沒有

需要繳納契稅和維修基金才有相關發票
根據《財政部國家稅務總局住房專和城鄉建設部關於調屬整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。
根據住建部與財政部聯合印發《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：
1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。
2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、首期專項維修資金交存的現行標准為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

『玖』 有關大修基金的一些問題

好評率：50%大修基金即公共設施、共用設備的維修基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。按國家規定，維修基金交了之後，幾天內就要交給政府保存，直到成立業主委員會之後，這錢才交給業委會管理。但是，也有不法的開發商不立刻交給政府而挪用該資金。大修基金管理部門按物業管理區域，每年公開一次大修基金繳存、使用情況，並為業主查詢提供服務，接受業主的監督；財政、審計部門也將加強大修基金的監督和審計。 一般是按照若房屋單價高於2300元按2300為基數乘與你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納，若房屋單價低於2300元則按實際房屋單價乘與你家房屋的建築面積再乘與2.5/100繳納。不過房屋維修基金是自行交到指定的商業銀行，它會返給你維修基金發票的第四聯，然後單據轉交物業。該款留作以後園區的大修之用，當然，物業要使用要由業主大會通過才行。 繼續追問：業主應該從哪裡得知大修基金存在哪個銀行？ 補充回答：房屋維修基金是自行交到指定的商業銀行，那家銀行那就不知道了畢竟商業銀行那麼多。你可以去咨詢下『業委會』。我只能理解到這了。

『拾』 交維修基金後不交契稅，會有滯納金嗎

如果你是按揭買房就有時間規定，因為銀行還要做抵押的，不按揭時間可以長一點無所謂，以後補交要一個月才能出新證。契稅一般半年之內要交，不然會有單方面違約嫌疑。