❶ 小區維修基金不夠，可以用公共收益借支嗎
越來越多老小區出現中央花園這樣維修資金不夠用的情況，該怎麼辦？維修版資金管理權規定，業主分戶賬中維修資金余額不足首期應繳存額30%的，應當按照業主大會決定的續繳方案及時續繳維修資金。尚未成立業主大會的，續繳的具體管理辦法由市房屋行政主管部門會同市財政部門制定。
房管部門表示，如果碰到緊急維修，維修范圍內有業主沒有交維修資金或者余額不足，房管部門將幫助小區組織維修范圍的業主商量如何分攤、使用維修資金達成一致意見。
那還有沒有什麼可行辦法呢？武漢市物業管理條例規定，小區利用道路或者其他場地用於停放汽車的車位收益，屬於全體業主共有，其收益可用於補充維修資金。
❷ 業主動用維修基金超出繳交部分如何處理
專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設施設備保版修期屆滿;房屋共用部權位、共用設施設備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業主的，申請單位已事先征詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。
維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講，公共部位是指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設施、設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.
❸ 物業公司維修基金和公共收益審計需要提供什麼資料
業主委員會、物業服務企業或相關代理記賬單位應當及時向委託的審計單位提供回下列資料：答
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程項目方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的項目合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！
❹ 小區公共收益應按什麼比例轉存為住宅專項維修資金
關於實施統管理本市商品住宅專項維修資金（簡稱維修資金）管理工作經請示北京市住房城鄉建設委員同意現關問題通知：
、房產發企業注銷、破產等原市住宅專項維修資金管理系統（簡稱資金系統）做項目樓盤造冊核定物業企業服務范圍由該項目物業服務企業辦理樓盤造冊審核住宅所區（縣）建委（房管局）核定范圍並市住房資金管理區（縣）管理部（簡稱區（縣）管理部）辦理關聯手續
二、房屋所權轉讓已交納維修資金應同辦理戶手續房屋受讓應持維修資金戶協議、房屋權屬證書（未取提供房屋轉讓協議）、身份證、維修資金專用收據原件房屋所區（縣）管理部辦理戶手續
故提供維修資金專用收據原件需由房屋轉讓、受讓雙場辦理戶手續業主本能場代理應攜帶業主本身份證、代理身份證及授權委託書辦理
三、依催繳、追繳維修資金交款應持住宅所區（縣）建委（房管局）具《協助交存告知單》區（縣）管理部辦理交款手續
四、業主委員申請劃轉維修資金前應同房產發企業或物業服務企業資金系統所轄范圍尚未交納維修資金樓號、房號等樓盤造冊補齊
本通知發布前維修資金已劃轉至業主委員專用賬戶由業主委員及戶銀行負責補齊樓盤造冊
五、業主立經業主決議由業主委員銀行立住宅專項維修資金賬戶
業主委員戶申請劃轉物業管理區域內商品住宅專項維修資金經區（縣）建委（房管局）核定業主委員所轄范圍業主委員向住宅所區（縣）管理部提申請區（縣）管理部應具劃轉通知30工作內業主委員所轄范圍內業主維修資金劃轉業主委員專用賬戶
六、經業主同意業主委員變更維修資金戶銀行應向原業主委員戶銀行業主委員新戶銀行別提供業主相關決議
七、維修資金劃轉至業主委員專用賬戶相關業務按程序辦理：
（）業主首交納維修資金及補交款、續交應直接業主委員戶銀行辦理交款
手續戶銀行收款應具統格式票據；
（二）業主辦理信息變更及戶手續由業主直接戶銀行辦理相關手續；
（三）業主辦理退款經業主委員蓋章戶銀行辦理相關手續；
（四）業主委員辦理維修資金使用經區（縣）建委、房管局備案戶銀行辦理相關手續；
（五）經業主同意公共收益存入業主委員維修資金專用賬戶經業主委員蓋章由業主委員或物業服務企業戶銀行辦理相關手續