金邊證券交易所

㈠ 中國人在柬埔寨買土地需要哪些流程

中國人在柬埔寨買土地的流程有7步。

柬埔寨土地產權轉讓流程：

1、與土地局核實產權證書

買方需在柬埔寨國土、城市規劃和建設部的土地局核實土地產權證，以便檢查土地有無債務負擔。以下是必須經過的過程：

①買方向賣方領取產權證 。

②買方與土地局核實產權證。

③如果土地有涉及債務，抵押或官司，土地局將向買方通知。

相關部門：國土、城市規劃和建設部土地局

時間預估：步驟1大約需要耗費10天時間。

2、獲取房地產的詳細信息

買方必須向鄉/分區官員了解該房地產的詳細信息。對此，買方一定要在購買物業的所在地咨詢，才能獲得具體信息。

有關部門：相關的鄉/分區辦公室

時間預估：這個步驟大約需要10天(可以與步驟1和步驟3同時進行)。

3、從賣方獲得相關正式文件

如果土地所有者是法人，買方必須有以下文件：

①(賣方)公司老闆或公司代表的身份證復印件。

②獲得商業部認可的公司注冊證明文件。

③與賣方公司相關和交易的其他正式文件，以上這些文件都是為了核實產權證上出現的公司名稱，以保證准確性和一致性。

④委託書。

⑤經公司董事會簽字，給個人(賣方)的授權書，允許其代表公司去往土地管理局。

⑥委託書，明確規定賣方有權將土地所有權轉讓給買方。

時間預估：這個過程大約需要10天。

4、在土地局申請注冊

買方和賣方(無論是個人或公司)如若希望完成產權交易，就必須前往土地局，以准備並簽署相關文件。這個步驟所需的文件包括：

①公司章程。

②公司注冊證明(在步驟3中獲得)。

③兩份委託書文件(在步驟3中獲得)。

④在簽署轉讓協議時，賣方要將產權證原件在土地局展示，以將產權轉讓給新業主。

相關部門：土地管理局，國土、城市規劃和建設部

時間預估：這一步驟大約需要20至30天。

*注意：作為買方，一定要確認自己是獲得合法的產權證。

5、納稅

土地過戶稅為土地價格的4%，這是需要上交給柬埔寨財經部的稅。繳納地點為稅務局。在繳納過後，您會收到一份收據，這是您已經納稅的證明。

盡管如此，這個稅額在金邊並不是基於房地產真實交易的價格，而是基於金邊市政府定下的房地產價格表。金邊市政府評估的價格是根據以下幾個因素：面積、位置、用途、潛力和其他變數。

總之，土地過戶稅是不會根據土地交易的真實價格來計算的，一般都是根據金邊市政府規定的價格來計算，這可能比其他省份的稅率還要高。

如果土地面積大於1200m2，那麼超出的土地就要根據「土地閑置稅」繳納。但是，如果土地面積小於1200m2就不需要。稅務局計算稅額的工作時間，取決於土地的位置和面積。

時間預估：大約1天。

6、返回土地局完成登記程序

在完成納稅工作後，雙方當事人可返回區土地管理辦公室對城市規劃與建設部的文件簽字或按手印。一切簽字畫押必須有地方當局的見證，如鄉/區長，而且證人也需要按手印。

這些程序是根據《土地法》條款執行的。包括：第245條，第244條和第65條。土地法第69條：禁止轉讓物業，除非已支付所有必要稅款。所提供的文件應包括轉讓稅的付款收據。(在步驟5中獲得)。

相關部門：國土、城市規劃和建設部。

時間預估：大約需要5天。

7、獲得產權證書

從土地局獲得產權證書：區/縣的土地管理辦公室將所有的「轉讓文件」發給土地局，土地局將以新業主的名義簽發最終的產權證書。

相關部門：土地局。

時間預估：大約需要1至2周。

最後一個步驟可能需要花幾個星期時間，這取決於土地官員和有關各方的工作。

(1)金邊證券交易所擴展閱讀：

柬埔寨土地產權轉讓常見問題：

一、柬埔寨土地產權證書分類及其內容

柬埔寨的土地產權證書分為硬卡和軟卡，軟卡逐步向硬卡過渡，硬卡的發放部門為國家土地主管部門，軟卡發放部門為地方政府部門。

1、軟卡

佔有人;不動產所在村/鄉、公社、區及省(一般沒有特定地點或路名咨詢);東南西南北四個方位接鄰的所有權人或佔有人;土地尺寸。

2、硬卡

土地編號及登記編號;核發單位及日期;土地位置(道路名稱、鄉鎮、社區、分區及省份);東西南北方位及接鄰所有權人姓名;土地使用種類;土地尺寸;所有權人咨詢(包含雙親姓名);取得土地之依據;抵押權;備注。

二、柬埔寨土地轉讓要繳納的費用及土地產權變更登記需要的時間

柬埔寨進行土地轉讓需要繳納土地轉讓所得稅和過戶稅。柬埔寨土地轉讓要繳納的費用包括：過戶稅(轉讓價值*4%)、所得稅(轉讓價值*20%)、官員茶水費、律師費(如需)。

在柬埔寨進行土地產權變更需要3個月至4個月。另外，在柬埔寨對於空閑土地，收取2%的土地空置稅。

三、柬埔寨土地轉讓的限制，柬埔寨土地用途

在柬埔寨進行土地轉讓，一般不受限制，如果獲取的土地是經濟特許地(社會特許、經濟特許及適用開發或開采特許)的話，利用特許地經營權開拓更大土地，轉售空閑土地的，政府將收回其經濟特許地。

獲取土地後，再次賣出的，賣出前，需要進行土地分割，然後才能賣出，進行土地分割，需要花費一段時間，必須明確購買的整塊土地的產權是可以分割的。

在柬埔寨土地用途分為農業用地、商業用地和工業用地。登記土地類型為農用地，需要申請轉換商業類型，進行土地類型轉換需要一筆費用，在購買土地前需要明確購買的土地類型。

㈡ 1990年前我國股票的發行的方式

那個時候交易是需要到證券交易所填單買賣的，而且一股難求，看看現在的柬埔寨發專現的第一屬只股票金邊水務局就知道了，有人因為股票漲太多暈過去的都有。物依稀為貴，當然，這個不是想買就可以買到的，需要排很長的隊，比很多買房進幼兒園排隊的瘋狂多了，因為那等於是去撿錢啊。

㈢ 中國人可以到柬埔寨去炒股嗎

柬埔寨第一隻股票——金邊水務局今年正式上市交易，柬埔寨將由此邁入資本市場新時代。

據新華海外財經消息，作為柬埔寨有史以來的第一隻股票，金邊水務局此次募股總數為1304.6萬股，占總股本的15%，融資總額約在2000萬美元左右。

金邊水務局首次公開募股(IPO)，共有1119名投資者中標，其中獲得分配股票數量最高達83.7萬股，占此次金邊水務局IPO整個上市流通股數量的0.96%。

值得關注的是，在有幸競購成功的投資者中，相當一部分是外國炒股人。根據金邊水務局3月23日公布的配售結果，獲得10萬股以上的投資者人數為21人，其中一半以上是中國人或有中國背景，基本都是自然人。

有消息稱，中國投資者已經在柬埔寨加華證券開好了投資賬戶，並參加了金邊水務局IPO詢價圈購，就等該股票上市交易以大賺一筆了。

一些參與金邊水務局認購的中國投資人表示，最新的股票市場，肯定最具有吸引力；首先發行的股票，肯定最具有投資潛力和投資價值。此前，越南股票市場開市時股票暴漲即是案例。

據報道，中國投資者主要借道外資銀行進入柬埔寨股市，也有一些中國投資者選擇了非法的地下錢庄，這些地下錢庄業者一般在中柬兩國都有生意。

據透露，在柬埔寨炒股並不復雜，獲取投資者代碼和開設股票投資賬戶只要出具護照、住所證明和相片就可以，非常方便。而從中國匯款到柬埔寨一般當天就可以到賬。具體做法是：資金先在中國存入地下錢庄業者指定的賬戶，待該筆款項到賬後，中國投資者就可以在當天前往金邊指定的貨幣兌換點提取所需的投資資金。

資料顯示，柬埔寨政府從2006年開始籌備建立股市，柬埔寨證券交易所目前分別由柬埔寨財經部(佔55%股份)與韓國證券交易所(佔45%股份)出資組成。柬埔寨股市用本國貨幣瑞爾標價，在未來3年中可用瑞爾和美元共同進行交易結算，3年後將用瑞爾獨立結算。

目前，柬埔寨電信公司和西哈努克港管理公司也准備公開上市，而據韓國東陽證券柬埔寨分公司透露，柬埔寨電信公司可能最早在今年10月掛牌上市。據估計，柬埔寨股票市場有望每年吸引5至10宗IPO交易。

㈣ 國內該怎麼購買柬埔寨房產

現柬埔寨正處於經濟發展初期，待進入高速發展階段，是不可多得的財富窪地。如果想買柬埔寨房產的話，個人推薦專業性比強的諾柏富海外。

㈤ 在柬埔寨買房如何選擇位置

在柬埔寨買房推薦選購在桑園區、隆邊區、馬卡拉區等地，如下：

1、桑園區

桑園區是金邊最精華也是最核心的區域之一，位於金邊中軸線西哈努克大道以南，莫尼列親王大道以東，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以北，百色河以西。人口約18萬，面積約10.8平方公里

桑園區下共有12個分區。著名的地標性建築獨立紀念碑就在此區，中國大使館也在此區域。

其中Boeng Keng Kang Muoy（萬景崗1區，簡稱BKK1）、Boeung Keng Kang Pir（BKK2）和Boeng Keng Kang Bei（BKK3）被認為是柬埔寨最炙手可熱的黃金居住地段。

4、堆谷區

堆谷區位於金邊市中心的西北方，以俄羅斯大道為界，以南為南堆谷；以北為北堆谷。

堆谷區是柬埔寨金邊富人區和世界熱門旅遊地。這里聯排別墅雲集，周圍圍繞著眾多的國際學校，飯店，商業大樓，購物中心，運動中心以及咖啡館，生活異常便捷。地標性地點柬埔寨金邊皇家大學、TK商場整座落於此。由於其快速發展，現在已成為生活和工作的理想之地。

堆谷地區也是住宅和商業地產開發快速發展的地區，比肩巴黎十六區，東京六本木，上海陸家嘴，房價每年保持在至少10%到20%的增長率，酒店式公寓出租率超過90%，租金回報率保守估計8%－10%。

5、森索區

森索區位於金邊西北部，Yothapol Khemarak Phoumin Blvd（271路）以西。森索區曾經是金邊一片破爛的郊區，但現在，正在成為首都的首要住宅區之一。

近年來，該地區主要受益於新基礎設施的建設和大型政府和私人機構的開放，以及新的商業建設，主要包括，新的道路修建與運營，國際學校的建立。

大型醫院成立，以及最重要的，金邊最大的國際水平商場之一永旺二期、泰國大型批發連鎖商場萬客隆的開放等，將大量中產階級和富裕的柬埔寨家庭吸引到森索地區，由於緊靠金邊核心四區，地理位置極具優勢，這里也被稱之為「新金邊」。

㈥ 怎麼在柬埔寨買房

柬埔寨購房指南：

首先，我們要先理清楚柬埔寨的「外資所有權」。

據2010年所有權法律條規，駐柬埔寨的外國人也可享有某些特定房產產權。但是，這些所有權僅限於獲得分契式產權的大樓，而分契式產權只有新建成的公寓大樓才有。

根據分契式產權條規，外國投資者不能合法擁有地面層公寓，所有外國投資房比例最多隻能達到一棟共管公寓大樓的70%。

盡管如此，外國人租賃一套有土地的房子最長期限可達50年，而且還可續約50年。

購房前要對開發商進行調查

由於柬埔寨房地產開發的立法和執法力度不足，一些開發商（本地和國際）在運作過程中幾乎沒有透明度，對於買家也沒什麼責任感。總之，如果你想避免今後出現問題，那麼你有必要對打算購買的特定開發公司進行盡職調查。

在同意任何購買協議之前，買家需要向開發商查詢四個關鍵的法律文件，這些文件包括：

• 土地硬產權和硬產權的細分（即分契式產權）

• 開發商公司的注冊

• 總體規劃的批准

• 建設許可證

這些文件可以與國土、城市規劃和建設部（MLMUPC）登記的相同文件進行核對。關於分契式產權，買賣協議里也應明確提及地共有所有權的細節。

另一方面，買家也應該注意開發商的財務實力。一些開發商沒有足夠的資金來支持他們的項目，他們只是借錢購買土地，所以施工進度也很重要，因為有些人從開發商那裡購買房產，結果開發商由於資金不足，將你首付的錢都用完了，或者因為資金不足推遲了項目的完成，這樣的風險不是不存在。

現在，柬埔寨有許多開發商與上市母公司在其本國證券交易所上市。這些類型的開發商對於買家來說是一種穩妥的賭注，因為他們的財務記錄和實踐標準是公開的和可預測的，正如他們作為上市公司所承擔的義務一樣。同時，各地方開發商公司在項目的財務可預測性和質量標准方面均有較好記錄的，應該作為首選。

【柬埔寨房貸小貼士】

柬埔寨大多數房貸採用的都是浮動利息，這意味著，如果你選擇的銀行想要在貸款期限內更改利息，他們完全可以這么做，而你卻無計可施。考慮到這一點，選擇一家信譽好並且有著穩健的財務狀況的銀行是至關重要的。

如果你向銀行貸款經理提出的問題，他們的回答含糊其辭，那麼你最好放棄這家銀行，繼續尋找。一定要選擇貸款團隊經驗十足的銀行，而不要那些雜而不精的。

大多數商業銀行在預支費用方面都大同小異。通常來說，你要先支付一筆貸款審批費用（或手續費），在地契辦事處准備及登記貸款文件時還要交律師費，評估費，以及為你的房屋投保基本的火災險。

如果你想要多還一點，或者想要3年之內還清貸款，大多數銀行還會要求你支付3%的提前還款費用，有些銀行可能收費標准不一樣。

詢問關於貸款期限和條件的所有細節問題：要問清楚手續費是多少，是需要事先支付還是按年支付；獲得房貸批准需要多長時間；月供如何償還，是現金還款還是自動從貸款人的賬戶中扣除。

另一個需要考慮的貸款特徵就是可移嫁性。你有必要了解清楚你是否還想再買一套房或者賣掉現在的房子買另一套。

有些銀行的貸款政策非常死板，如果你想要賣掉房子，你必須要付清所有貸款才能完成產權轉讓。因而在選擇銀行時一定要注意這一點，它很有可能成為你轉賣房子的絆腳石。

如果你想要提前還款，有些銀行還會讓你出具最近三個月的流水單據，這種方式通常能大大降低有些人通過另一家銀行進行融資的情況發生。這也是你在貸款前需要知道的事情。

㈦ 想要投資柬埔寨的金匯項目，有沒有人了解那邊的物業管理怎麼樣

個人認為既然是投資，自己去了解比較好，互聯網有真有假，不太可信。

㈧ 請問最近哪有國債賣嗎

最新消息：2007年9月6日至2007年9月30日發行2007年憑證式（四期）國債，發行總額200億元，其中3年期160億元，票內面年利容率5.20%；5年期40億元，票面年利率5.74%。相對比三年期和五年期定期存款利息高，並且還免利息稅。投資者可到中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行等部分股份制商業銀行購買，最好早點去買因為份額較少。以百元為起點並按百元的整數倍發售。

另外可以到證券公司和銀行櫃台購買記帳式國債，但普遍利息沒有定期存款高，不過該種國債具有流動性可以低買高賣賺取差價，不象憑證式必須持滿到期才能得到全額票面利息。

㈨ 請問中聯眾籌公司要在柬埔寨上市是真的嗎

柬埔寨是個經濟等同我們發達地區一個縣區的落後小國家，上市了又內能說明什麼問題，騙局容終究是騙局，就看多米諾骨牌什麼時候倒，後面入場的都是血本無歸！怎麼每天還有人上當這種旁氏騙局，真心是普法不夠，就如同每天還有人上當電信網路詐騙一樣！