土地證券是什麼

1. 土地房產評估有沒有證券業務資格

您好
據我所知，這是有的
望採納，謝謝

2. 土地證和上市證有什麼區別

單位的房子，在辦理土地證後，得到的卻是上市證。 辦理了土地證，得到的回肯定是答土地證，
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
上市證券又稱「掛牌證券」，指經證券主管機關批准，並向證券交易所注冊登記，獲得資格在交易所內進行公開買賣的有價證券。為了保護投資者利益，證券交易所對申請上市的公司都有一定的要求，滿足了這些要求才准許上市。

3. 購買土地，房產能不能構成重大資產重組

具體情況具體分析。

非上市公眾公司重大資產重組管理辦法

第一章總則

第一條為了規范非上市公眾公司（以下簡稱公眾公司）重大資產重組行為，保護公眾公司和投資者的合法權益，促進公眾公司質量不斷提高，維護證券市場秩序和社會公共利益，根據《公司法》、《證券法》、《國務院關於全國中小企業股份轉讓系統有關問題的決定》、《國務院關於進一步優化企業兼並重組市場環境的意見》及其他相關法律、行政法規，制定本辦法。

第二條本辦法適用於股票在全國中小企業股份轉讓系統（以下簡稱全國股份轉讓系統）公開轉讓的公眾公司重大資產重組行為。

本辦法所稱的重大資產重組是指公眾公司及其控股或者控制的公司在日常經營活動之外購買、出售資產或者通過其他方式進行資產交易，導致公眾公司的業務、資產發生重大變化的資產交易行為。

公眾公司及其控股或者控制的公司購買、出售資產，達到下列標准之一的，構成重大資產重組：

（一）購買、出售的資產總額占公眾公司最近一個會計年度經審計的合並財務會計報表期末資產總額的比例達到50%以上；

（二）購買、出售的資產凈額占公眾公司最近一個會計年度經審計的合並財務會計報表期末凈資產額的比例達到50%以上，且購買、出售的資產總額占公眾公司最近一個會計年度經審計的合並財務會計報表期末資產總額的比例達到30%以上。

公眾公司發行股份購買資產觸及本條所列指標的，應當按照本辦法的相關要求辦理。

第三條公眾公司實施重大資產重組，應當符合下列要求：

（一）重大資產重組所涉及的資產定價公允，不存在損害公眾公司和股東合法權益的情形；

（二）重大資產重組所涉及的資產權屬清晰，資產過戶或者轉移不存在法律障礙，相關債權債務處理合法；所購買的資產，應當為權屬清晰的經營性資產；

（三）實施重大資產重組後有利於提高公眾公司資產質量和增強持續經營能力，不存在可能導致公眾公司重組後主要資產為現金或者無具體經營業務的情形；

（四）實施重大資產重組後有利於公眾公司形成或者保持健全有效的法人治理結構。

第四條公眾公司實施重大資產重組，有關各方應當及時、公平地披露或者提供信息，保證所披露或者提供信息的真實、准確、完整，不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。

第五條公眾公司的董事、監事和高級管理人員在重大資產重組中，應當誠實守信、勤勉盡責，維護公眾公司資產的安全，保護公眾公司和全體股東的合法權益。

第六條公眾公司實施重大資產重組，應當聘請獨立財務顧問、律師事務所以及具有證券、期貨相關業務資格的會計師事務所等證券服務機構出具相關意見。公眾公司應當聘請為其提供督導服務的主辦券商為獨立財務顧問，但存在影響獨立性、財務顧問業務受到限制等不宜擔任獨立財務顧問情形的除外。公眾公司也可以同時聘請其他機構為其重大資產重組提供顧問服務。

為公眾公司重大資產重組提供服務的證券服務機構及人員，應當遵守法律、行政法規和中國證券監督管理委員會（以下簡稱中國證監會）的有關規定，遵循本行業公認的業務標准和道德規范，嚴格履行職責，不得謀取不正當利益，並應當對其所製作、出具文件的真實性、准確性和完整性承擔責任。

第七條任何單位和個人對知悉的公眾公司重大資產重組信息在依法披露前負有保密義務，不得利用公眾公司重大資產重組信息從事內幕交易、操縱證券市場等違法活動。

4. 人民幣升值為何對地產、證券、銀行有利

簡單點抄說，人民幣升值帶動國家金融產業，影響投資行業。金融產業勢必帶動房地產業，而且房地產也屬於投資行業。
金融行業，特別是銀行業和證券業，屬於經營貨幣和資本業務的資金密集型行業，由於具有較好變現能力和流動性，屬於高人民幣資產的行業，因此將吸引國際資金大量流入，從而受益；
房地產和基礎設施類行業是非貿易的不動產行業，升值將全面提升國內地產資產價值。
人民幣升值將對進口比重高、外債規模大、或擁有高流動性或巨額人民幣資產的行業是長期利好；而對出口行業、外幣資產高或產品國際定價的行業沖擊較大；其他則影響較小。

5. 熱點城市土地供應開閘是怎麼回事

近日資訊，雖然房地產市場在今年進入深度調整期，但在土地供應方面，部分城市的供地力度不降反增，創出近年來新高。

中原地產研究中心統計顯示，從掛牌供應數量看，截至目前，年內北京已供應81宗住宅土地，合計提供的住宅土地建築面積高達1107萬平方米，同比上漲341%，創下近四年供應紀錄；從成交數量來看，年內住宅用地累計成交71宗。

不過，張波也表示，受制於當前土地資源供應影響，租賃用地的增加勢必會在一定程度上擠壓商品住宅用地規模。因此，未來開發商將會在一些「按比例自持」或「非百分百自持」類型的土地上進行激烈爭奪。

6. 資產證券化中的「資產」指的是什麼

只要 能有預期的現金流保證，都可以經過金融機構的處理和信用升級發行證券。
「本人理解內不了怎麼能拿貸款作容為資產來支持證券呢？是誰發行證券，發行該類證券的擔保是貸款未來的本息收益還是什麼？這個資產池裡面的資產到底是什麼，讓我很是困惑，請高手解答。」

貸款也是一種預期的收入嗎，銀行為了變成現在的錢，就需要資產證券化，也是一種融資的方式。就是以本息收益為還款保證的。資產池就是各家銀行的貸款。

7. 土地證券➕7除權倍增是什麼

台灣中國農民銀行土地債券法(1949修正)中國農民銀行土地債券法(民國38年01月12日修正)第1條中國農民銀行，兼土地金融業務，發行土地債券時，依本法為之。第2條中國農民銀行土地債券，以中國農民銀行兼土地金融處之全部資產及其放款取得之土地抵押權為擔保。第3條土地債券之發行總額，不得超過前條土地抵押放款之總額，其每年償還額，不得少於收回土地抵押放款百分之八十。第4條土地債券之面額，分金圓券五十圓、一百圓、五百圓、一千圓、五千圓五種。第5條土地債券為記名式。但於必要時，得為無記名式。第6條土地債券利率得低於中國農民銀行土地抵押放款利率。但其差額不得超過二厘。第7條土地債券按債券面額十足發行。第8條土地債券之付息，每年至少一次，其還本在記名式債券，得定期一次或數次為之，在無記名式債券，得分期以抽簽行之。但必要時，得自發行之日起滿五年後，開始還本，並得於滿二年後，隨時提前還本。第9條土地債券每屆還本時，中國農民銀行應將債券到期或中簽號數、償還金額及支付日期登報公告，對記名式債券並應通知債券持有人。第10條土地債券持有人，對到期或中簽債券及到期息票，須憑券於十年內向中國農民銀行領取本金，五年內領取息金，逾期作廢。第11條土地債券之發行，由中國農民銀行直接對持券人為之，其償還收回時亦同。第12條中國農民銀行為持券人之便利，得委託其它金融機關或郵局代為兌付本息。第13條土地債券得自由買賣抵押，並充公務上一切保證金之用。

8. 不動產證券化的定義舉例

不動產證券化（Real Estate Securitization）是指在事實和法律上均不可移動的物權。其具體范圍包括土內地、建築物和添附於容土地和建築物上的定著物等。除了物理上的不可移動性外．不動產最主要的特徵是其數量上的稀缺性和價值上的依附性。
比如，土地的價值最初僅依其出產物的價值來計算。即根據其出產物的現金，來判斷土地價值的大小。隨著工業化進程的發展．土地的使用方式漸呈多樣性。其不但可以用來耕種．還可以用來建設住宅、廠房、商店等其它建築物。因此。判斷土地價值的觀念發生了相應變化．土地價值具有了依附性。隨著經濟和法往 制度的發展．當今社會人們已不再完全依其使用方式．而是依其流通中的價值量來衡量土地的價值。此外．因不動產具有極度稀缺性和不可再生性．故其不但現時價值較高．而且總恪呈現出升值的趨勢。正是基於不動產的上述特性．以投資和回報利率為基本價值杠桿的證券化制度，才得以在不動產領域內繁衍生長。

9. 土地債券與土地證券的關系是什麼

台灣中國農民銀行土地債券法(1949修正)
中國農民銀行土地債券法(民國38年01月12日修正)
第1條 中國農民銀行，兼辦土地金融業務，發行土地債券時，依本法為之。
第2條 中國農民銀行土地債券，以中國農民銀行兼辦土地金融處之全部資產及其放款取得之土地抵押權為擔保。
第3條 土地債券之發行總額，不得超過前條土地抵押放款之總額，其每年償還額，不得少於收回土地抵押放款百分之八十。
第4條 土地債券之面額，分金圓券五十圓、一百圓、五百圓、一千圓、五千圓五種。
第5條 土地債券為記名式。但於必要時，得為無記名式。
第6條 土地債券利率得低於中國農民銀行土地抵押放款利率。但其差額不得超過二厘。
第7條 土地債券按債券面額十足發行。
第8條 土地債券之付息，每年至少一次，其還本在記名式債券，得定期一次或數次為之，在無記名式債券，得分期以抽簽行之。但必要時，得自發行之日起滿五年後，開始還本，並得於滿二年後，隨時提前還本。
第9條 土地債券每屆還本時，中國農民銀行應將債券到期或中簽號數、償還金額及支付日期登報公告，對記名式債券並應通知債券持有人。
第10條 土地債券持有人，對到期或中簽債券及到期息票，須憑券於十年內向中國農民銀行領取本金，五年內領取息金，逾期作廢。
第11條 土地債券之發行，由中國農民銀行直接對持券人為之，其償還收回時亦同。
第12條 中國農民銀行為持券人之便利，得委託其它金融機關或郵局代為兌付本息。
第13條 土地債券得自由買賣抵押，並充公務上一切保證金之用。

10. 08年金融危機 美國的證券、房地產、土地(價格)都低迷 ，出現滯障 而在中國卻通貨膨脹 房價上漲 物價上漲

我國是因為2008年那4萬億弄的。你想一下子多了4萬億熱錢，東西能不漲價嗎。
個人認為，現在中央也發現這個問題了。估計以後不會那麼盲目的，在搞什麼4萬億了。