金融机构委托代办注销不动产抵押登记

㈠ 注销房产抵押登记要带什么材料

一、房地产抵押登记需要哪些材料
房地产抵押登记，是指房地产权利人以其支配的房地产设定抵押权后，依照法定的程序申请有关的房地产管理机关，在房地产登记簿上所作的记载。
房地产抵押登记制度的目的主要是为了保护交易安全。因为抵押权是一种物权，如果房地产权利人设定了抵押权，其所有权上就会留有瑕疵，只有通过登记制度公示之后才能有效保护第三人的利益。房地产抵押权是一种不动产物权，不动产物权的公示方式就是进行登记。
抵押人与抵押权人向负责房地产登记的机关提出申请，并提交下列文件：
(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(2)抵押登记申请书;
(3)房地产抵押合同;
(4)房地产权利证书：《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;
(6)可以证明抵押房地产价值的资料;
(7)登记机关认为必要的其他文件，如主债合同。
二、注销房地产抵押登记需要哪些材料
(1)抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请;
(2)抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请;
(3)抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件;
(4)注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或房地产买卖合同书，办事人应有授权委托书、身份证等)。

㈡ 如何撤销房屋抵押登记

一般办理抵押注销业务时首先您需要填写一份《抵押注销申请表》，内同时要提供《房屋所容有权证》和《房屋他项权证》（两证同时交原件）或《抵押证明》，注意的是申请当事人应提交有效身份证明。如单独委托代办的，另提交单位委托书和被委托人身份证明，委托书上需委托人盖单位公章；私有房产委托他人办理的，应有经公证生效的委托书。单位申请办理的以申请表中经办人为准，不用另交委托书。然后直接到房管局抵押办办理。

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房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

㈢ 房产证上的抵押注销章是什么意思

房产证上盖着抵押章，说明此房产已经抵押，不能自由买卖和随意转让。如果抵押已经注销，则说明此房产的所属权又归还房主了，房主可以自由买卖自由支配了。

需要去房管局办理注销抵押手续，需要携带结清证明，注销抵押申请书，两证，他项权证明以及身份证等资料。

银行开具的清贷证明，到当地的房产交易中心办理注销抵押手续，在房产证上加盖清贷的印章。

从目前的还款情况来看，贷款结清方式主要有两种：一是正常结清；二是提前结清。前者是指借款人按照合同约定，将贷款还清；后者是指借款人提前部分或一次性提前还清贷款。如果借款人要提前还清贷款，那么得按照经办行的规定提前进行申请，待通过审批后，才能办理提前还款手续。

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到银行领取的资料为：

1、房地产其他权利证明(他证)

2、注销抵押登记的申请书

3、银行给出的委托书

4、银行营业执照复印件

5、客户已还清贷款的证明

6、保险单正本

三、到交易中心办理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料

2、注销人的身份证原件以及复印件

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件

注：卢湾区、普陀区交易中心要提供房屋产权证

若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料：

1、上家的委托书

2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件

㈣ 注销房产抵押登记要带什么材料

你好，身份证，房产证，他项权证，出具抵押结清证明等

㈤ 注销房产抵押登记要带什么材料

具体情况及材料如下:

一、银行要求注销抵押登记的材料

1 、房地产其他权利证明(证明);

2、注销抵押登记申请书;

3、银行出具的委托书;

4、银行营业执照副本;

5、客户已归还贷款证书。

6、原始保险单。

二、到交易办理注销抵押登记所需的资料

1、银行取出的注销抵押登记所需要的资料;

2、注销人的身份证原件以及复印件;

3、需要办理注销抵押登记手续的房屋产权证原件。

三、若上家委托本公司人员替其办理注销抵押登记，需要另外提供以下资料

1、上家的委托书;

2、受委托的本公司人员的身份证以及复印件

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房产证注销登记办理需要的申请材料

1、房地产变更及其他登记申请表;

2、申请人身份证明：

①属个人的，提供身份证明：内地人士提供身份证，无身份证的，可提供有效军人身份证件、中国护照等身份证明;未满16周岁的未成年人可提供户口簿;港澳人士提供香港、澳门特别行政区身份证或者来往内地通行证;台湾人士提供来往大陆通行证或者旅行证或者身份证;境外人士提供护照。

②内地法人或其他组织提供工商营业执照或组织机构代码证或其他登记证明、法定代表人或负责人证明;境外(包括港、澳、台)法人或其他组织提供经公证或见证的登记证明。

③单位授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明;个人授权他人代理的，提供授权委托书及委托代理人个人身份证明。

④未成年人的监护人代为申请房地产登记的，还需提供监护人关系证明材料及监护人的身份证明。

3、《房地产证》;

4、房地产权利终止或者房地产灭失的证明文件，包括：

①因房屋拆迁申请注销的，应当提交拆迁许可证明或者主管部门的批准文件和拆迁补偿协议;

②房屋倒塌等申请注销的，应当提交房屋灭失的证明;

③权利人放弃土地使用权、房屋所有权申请注销登记的，土地使用权、房屋所有权上存在他项权利时，还应当提供他项权利人同意的书面文件;

④其他证明权利终止或者灭失的证明文件。

5、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他材料。

㈥ 委托不动产过户的受托人可不可以继续受托注销抵押登记2个委托公证

委托房屋买卖受托人身份要求公证委托卖房受托人交易时需提供的证件如下： 1、申版请公证时该房产应已偿还全部贷款权并撤销抵押，委托人已婚的，需要提交夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、房产证原件和受托人的身份证的复印件，夫妻共同到场办理； 2、授权委托第三方代理本人出售本人名下的房产，需要办理卖房委托公证。 3、如夫妻一方委托另一方，则只需委托人到场。要求夫妻共同到场办理公证，是为了避免夫妻一方在另一方不知情的情况下擅自处分房产，即使是婚前购买的房产，公证员也需要向另一方询问核查是否有相关财产约定。 4、委托人未婚的则应提供未婚证明或离婚未再婚证明。备注：授权委托第三方代理本人购买房产，则只需要提供委托人本人的身份证、户口簿原件和受托人的身份证的复印件。

㈦ 房地产抵押注销手续

房产抵押登记注销手续的办理流程：

1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料；

2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续；

3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

办理撤销房屋抵押需要注意细节：

1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请。

2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请。

3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。

4、委托代办的，办事人应有授权委托书、身份证等。

5、有一部分抵押人在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

6、抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，到原登记部门办理注销登记。

7、记得领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。

(7)金融机构委托代办注销不动产抵押登记扩展阅读

住房抵押贷款的意义有以下：

1、为房地产的开发与经营提供资金的支持

由于房地产开发具有投资量大、建设周期长的特点，在各个环节上都需要投入大量的资金才能运行，仅仅依靠开发商自有资金是难以维持的。资金投入集中而来源分散、资金投入量大而来源小这对矛盾时刻威胁着房地产企业的生存。

2、支持住房消费

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

3、有利于银行开拓新业务，减少信贷风险

房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过住房制度改革，住房作为消费商品进入了千家万户，其市场和发展潜力都大。银行及时提供楼宇按揭贷款，将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场。另外，近年我国专业银行多被信贷风险所困扰，推行抵押贷款成为减少信贷风险的主要手段。

4、有利于促进整个房地产体系的发育

住房抵押贷款的发展可以促进住房金融市场的繁荣，从而促进房地产业的发展，健全房地产市场体系。在许多西方国家，住房的一、二级市场同样相当活跃， 购房者能够比较容易地买到所需要的住房，房屋的出售者也能够比较容易的将住房卖出，一般居民一生中都有几次购房、卖房的经验。

5、有利于政府的宏观调控

住房抵押贷款在促进房地产市场体系发育的同时，也是政府借以进行宏观调控的有效工具。政府一般可以通过调整信贷利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具 手段，来调节住房金融市场中的资金余缺，以实现国家的产业政策目标。

6、有利于改善居民住房条件

住房抵押贷款可以使居民住房条件得意改善，居住水平得以提高。如美国，不仅从数量上已经可以满足其居民的住房需求，在居住质量上也达到了较高的水平。

㈧ 银行授权抵押注销登记委托书上不动产权所有人法律上认可吗

授权代理是允许复的，委托产权人制是否合适要看不动产登记中心的规定，如果是银行单方申请撤销抵押那完全没问题，如果中心要求双方申请那确有不妥。不过政府部门现在放管服，银行也不愿意在离开的客户身上再投入人力，委托产权人去注销抵押是常态

㈨ 房屋抵押权注销是什么意思

房屋抄抵押权注销是以前抵押的房产证，因为已经完成还款手续，抵押注销，恢复自由产权性质。注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务，由抵押双方申请解除抵押关系的行为。

房屋抵押权注销登记由住房城乡建委受理，需要准备的资料：

1、房地产他项权利注销登记申请表（原件）；

2、申请人有效身份证明（校验原件，收复印件）；

3、房地产他项权证、抵押证明书、预告证明（原件）；

4、房屋所有权证（共有权证）、已注记抵押情况的土地证（原件）；

5、证明房屋抵押权消灭的材料（银行证明等）（原件）；

6、抵押权人介绍信（原件）；

7、经办人身份证明（校验原件，收复印件）。

(9)金融机构委托代办注销不动产抵押登记扩展阅读：

房屋抵押权的效力注销：

1．房屋抵押期间届满。

2．抵押人清偿主债务，主债权发生消灭。

3．抵押房屋发生灭失，抵押权发生消灭。当抵押人以其他房屋替代时，则产生新的抵押权；当抵押房屋灭失为第三人所致，则抵押权人可取得赔偿代位权。

4．房屋抵押权因违反法律和行政法规的强制性规定而自始无效。

5．房屋抵押权冈优先受偿权的实现而发生消灭。抵押权人的被担保的债权因处分抵押房屋而获得清偿后，房屋抵押权因实现而消灭。