『壹』 在分期乐借款时提示暂无合作金融机构满足您的借款需求是怎么回事
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『贰』 分期乐有额度但用不了怎么破
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『叁』 没有房产证的房子能去银行贷款吗
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条件要求如下:
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度,但是要注意的是,房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说,如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%,选择二次抵押贷款,无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说,银行贷款不是那么容易申请的,申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本,方便快捷的办理大额银行贷款,一般都会去找专业机构,比如说东莞房速贷,他们凭借专业的行业知识,可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症,从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线:0769-33888836
『肆』 我国农村合作金融的发展之路
[摘要] 本文分别从宏观的农村制度安排以及微观的农户需求出发,分析了我国农村对合作金融的需求,并指出使现有的农村信用社回归合作制,存在着“路径依赖”障碍,应结合我国的农村实际,重建我国的农村合作金融。
[关键词] 农村金融需求合作金融
一、前言
当前,我国的金融体制改革是以商业化、市场化为主导。在农村金融市场,国有银行的商业化改造使其大范围的撤离农村领域,农村的邮政储蓄也是只存不贷(2007年将成立的农村邮政储蓄银行的作用还有待观察),农村信用合作社成为农村金融制度安排的主体。
新中国成立之初,为了促进农村经济的稳定发展,中央政府就决定大力发展农村信用社。但由于历史的原因,上世纪60年代开始信用社被强制纳入国有金融体系,走上了“官办”的道路。改革开放以来,国家曾多次对农村信用社进行改革,希望恢复其合作原则。但实践表明,政府强制性的制度变迁并没有达到预期效果,对农村信用社管理权的下放最终加强了地方政府对农村信用社的控制,并没有恢复合作金融的本来面目。建立适应我国农村金融需求的农村合作金融,应是我国农村金融体制改革的根本方向。
二、农村合作金融需求分析
1.从农村制度安排的角度分析,我国农村需要合作金融
我国历史上土地的所有权并没有呈现集中的趋势。上世纪70年代末的农村经济体制改革,虽然保留了名义上土地所有权的集体所有,但土地的使用权和收益权却分散给了农户,农户成为了中国农村经济的主体。这种制度安排最大的制度收益就是社会的稳定。虽然我国城乡差距日益拉大,但占人口绝大多数的农民依附于土地,他们不是绝对的无产者,即使在城市化过程中出现的大量的流动打工者,他们也不是城市的定居者,大多数在农村还保留土地,土地是农民的生存保障。在城市化、工业化进程中,中国并没有出现大量的城市贫民,没有社会动乱,都应归因于这种制度安排。
但是,这种制度安排也是有成本的,即农业不可能有规模收益,农业的产业化也受到了阻碍。我国大量的农村劳动力限制于有限的土地资源上,农业的劳动生产率必然低于社会平均水平,投入农业的资本利润率也会低于社会平均利润率,农业劳动者的收入也必然少于社会平均水平,农村和城市形成了城乡二元结构。在我国人口和土地资源约束条件下,城乡二元结构将长期存在。既然我国的基本体制矛盾是城乡二元结构,且长期存在,我国的金融制度也有必要按照二元结构来分别安排,不能用商业化来同时满足城市和农村的金融需求。
商业金融资本的逐利禀性决定其必定追求“规模效应”,资本的积聚会降低单位资金融通的费用。我国目前的农村制度安排主要是土地的分散经营,没有规模经济可言,农业的资本收益率必然低于其他产业。与这种制度对应,分散的农户是我国农村经济的主体,其所需贷款额小,单位资金融通成本较高。我国农村的制度安排决定商业化的正规金融必定会退出农村领域。在正规金融退出农村金融市场的同时,为防止民间高利贷对农民的盘剥,有必要建立农村合作金融制度。
2.从农户角度分析,我国农村需要合作金融
美国经济学家舒尔茨曾经说,农户相当于资本主义市场经济中的企业单位,是按照“理性经济人”的原则行事的。斯科特则认为,小农经济关注的是生存,而不是收益最大化,不能用市场的存在作为前提来分析农户的行为。
与西方不同,我国社会的特点,特别是在农村,是以家庭为中心,向血缘基础上的家族扩展,再按人际交往的远近亲疏继续向外延伸形成“圈层社会结构”。在这种以社会关系网络为核心的“圈层社会结构”内,农业生产和平滑生活支出的金融需求通常以“人情借贷”的方式获取。这种借贷基本上是以无息的、互助的方式进行,适应于小农经济。
随着社会经济的发展,“人情借贷”不足以满足具有商业性质的金融借贷需求,农户也会寻求金融机构的信贷支持。但单个农户面对金融机构会面临以下限制:
一是中国农户的信贷需求中非生产性需求往往占很大比重,其中除一部分用于维持日常生活的消费支出外,相当规模的资金被用于购置修缮房产、修建祠堂庙宇或是满足丧葬嫁娶的礼俗要求,贷款缺乏未来收入作为偿还保障。
二是农户与金融机构之间信息不对称。在“人情借贷”中,贷款者和借款者有着较广泛的联系,因而具有一定的信息优势。而正规金融机构面对的是分散的农户,在进行信贷决策时,缺乏有关农户特点和活动的私人信息,形成了“事前信息不对称”,在利率受到政策限制的情况下,只有实行信贷配给。正规金融机构也缺乏有效的手段监督农户对贷款的使用,形成了“事后信息不对称”,加大了信贷风险。
三是缺乏有效的抵押物。一般来说,具有确定价值的抵押物会增加借款额。对于正规金融机构,抵押物的有效性取决于其变现容易程度。农户一般缺少用于贷款的抵押物,即使能提供抵押物,大多为房屋、农具或农产品,正式金融机构由于其与农民生活之间实际距离的存在,在接受的抵押品方面表现出了明显的劣势。
四是履行贷款契约的形式单一。农户的产出都为实物,正规金融机构是不接受实物偿还贷款的。农户在偿还贷款时要把实物转换为现金,需要经受市场风险,分散的农户更愿意持有实物以回避市场风险。
民间金融与正规金融组织相比,借贷双方具有较广泛的联系,资金提供者对农户的私人信息有相当的了解,借贷双方的生产经营条件和生活环境相似,对抵押物有较高的认同,契约的履行方式也灵活多变,因此,民间金融更适应农户的信贷需求。发展民间金融的同时规范民间金融活动,合作化成为有效的选择。
三、农村合作金融制度安排
根据国际劳工组织(1994)定义,合作社是一个自愿组织在一起的民主的组织形式、一个具有共同目标的协会。合作金融是合作经济的一种特殊存在形式,以合作制原则为标准,以金融资产形式参与,并专门从事规定范围金融活动的经济形式。合作金融在西方国家已有140多年的历史,同时,农村合作金融也是一个国家金融的重要组成部分。我国农村信用合作社经过50多年的发展,已成为我国农村金融市场的主力军。
1.现有农村信用合作社面临的困境
在我国,农村信用合作社是农村合作金融的主要形式,甚至是唯一的形式。我国农村信用合作社经过50多年的发展,出现了异化现象,背离了合作原则。历次改革经验表明,使现有农村信用合作社回归“合作原则”,会遇到“路径依赖”的障碍。
首先,经过历次改革,我国农村信用合作社已经划归地方政府管理,强化了地方政府对金融资源的控制权,农村信用合作社已成为地方政府发展地方经济调配金融资源的工具,脱离了合作原则。要使农村信用合作社回归合作原则,就必须归社员所有,社员享有对农村信用合作社的使用权、让渡权、处置权和收益权,这样,必然会削弱地方政府调配金融资源的能力,地方政府必定不会放弃既得的权力和利益。
其次,我国的农村信用合作社长期依附于国有银行,与国有金融机构及其相适应的社会环境有了很强的“亲和力”,一旦要回归到信用合作制原本的道路上来,仍需要经一个较长的艰难“学习”过程。
最后,信用社的员工与真正意义上的农民不再同属于一个利益群体,前者的经济地位明显高于后者。恢复信用社的合作制,意味着信用社从国家银行附属机构的位置上降格为农民自身的金融机构,自然会受到既有经济利益格局的抵制。
农村信用合作社的“回归”受到上述种种限制,因此,有必要重建我国的农村合作金融。
2.重建我国农村合作金融 真正的信用合作制度生长于农业经济体系内部,是农民自发的联合,而不应是一种外生金融制度安排。内生的农村合作金融应符合自愿原则、互助原则、民主管理原则以及非盈利原则。
我国农村合作金融的重建,应从我国的农村实际出发,结合我国现有农村信用合作社的改革,建立真正意义上的信用社。
首先,我国农村合作金融模式应采取多样化的形式。我国地区经济发展差距较大,不能推行全国统一的农村金融合作模式,应当倡导具有多样性的地区模式。在经济发达地区,农村经济已经市场化,应推动市场化的农村信用合作社的改革,按照股份制原则建立商业银行模式。对于正在逐步走向市场化的部分农村,同样应对农村信用合作社进行股份制改造,但应建立农村合作金融作为必要的补充。在欠发达的地区,主要以低收入的农民为主,重新建立合作性质的信用社,解决农民的生活和生产的资金需求。
在农村合作金融的规模方面,不应一味地追求规模效应。新建立的农村合作金融组织主要服务于低收入的社员,如果组织规模的扩大是由于社员金融资产数量的提高,那么组织的客户层次已经发生了转移,即不再是原来的低收入群体,这样组织的性质就要发生变化,如果来源于低收入社员数量的增多,那么组织的信息成本、管理成本都有可能上升,合作金融组织不具备显著的规模经济的特点。
在组织体系方面,考虑我国农村的实际,可以建立金字塔型的农村合作金融组织体系。在较小范围内建立具有法人地位的基层合作金融组织,满足农户小额的资金需求,基层合作金融组织由于共同利益的需要,在自愿的基础上联合成立更高层次的联合组织,增强服务能力,即形成农村信用社——县(市)信用联社-——省级信用联社的形式,自下而上层层入股,形成多极法人体系。各级信用联社本身是具有资金运营能力的独立法人,可以独立向农户提供较大数额的贷款,除此之外,还为基层信用社提供资金调剂、异地支付等服务,还可以对基层信用社进行风险监督。
在内部管理机制方面,坚持社员代表大会是信用社的最高权力机构,必须真正代表社员利益。在基层信用社,严格按照“一人一票”的原则,决定信用社的业务类型、人事任免和重大经营决策。由社员代表大会从社员中选举产生信用社的管理者及常设机构,处理社员平常的小额贷款,较大数额贷款必须由社员代表大会集体决策。社员都可以监督信用社的日常活动,信用社定期向全体社员公布信息以确保广大社员的知情权
在业务经营方面,基层信用社服务对象就是参加信用社的社员,主要以低收入的农户为主,其金融需求形式比较单一,一般只进行存贷业务和与之相关的结算。针对不同农户的具体情况,基层信用社可以提供灵活的信贷契约。在合作化初期,基层信用社主要考虑的是为农户社员服务,而不是盈利。除为农户提供存贷款服务,农村合作金融组织还应提供诸如教育培训等公益产品服务,这是信用合作组织在其发展过程中一个不可忽视的取向。
农村合作金融的发展还离不开政府的大力支持。农村合作金融是弱势农户的互助组织,政府应采取优惠政策扶持其生存和发展,利用信贷和税收等经济杠杆,通过低税或减免税收,低息或无息贷款等方法为农村合作金融组织提供有利的支持,从而促进农业的发展。
http://www.verylib.com/QiKan/92922Y/199706/5615218.htm
还有
『伍』 在分期乐借款时提示暂无合作金融机构满足您的借款需求是怎么回事额度 求帮
你好,这种情况目前只能套现。
『陆』 影响农村信用社发展的因素或者问题是什么
(a)农村信贷供给和需求的问题
1。长期贷款不适合农业生产周期
在深化结构调整在农业,农村经济已经从一个单一的粮食种植逐步多元化发展,相对较长的生产周期,但也有小农业贷款期限为3至6个月,最长不-以去年,这是不作物生产周期,尤其是农民的产品结构调整中,“深加工”,“整理”的产品需要的时间较长,为1-3年,期间的不对称,所以一些农民由于无法偿还,易形成逾期;影响了效益农业的再融资,充分发挥。
2。农村信用社不能满足目前的规模,信用管理发展的需要,农业生产
目前目前,农业贷款的数额较小的单,和大规模的农业一般的存在,迫切需要必要的贷款,频率,以及其他特性的大国和小农户无法满足其贷款需求。此外,农民贷款更复杂的程序,数额较大的上级机构须经审批,与当前农业生产规模已不能满足。
3。县级金融机构领域的乡镇企业显然是不够的信贷投入
在近年来,国有独资商业银行强调信贷的风险控制和资本密集型,加紧审查批准新的贷款,并侧重于财政支持优势行业,大中型骨干企业,导致基层国有商业银行信贷管理局是越来越小,很难满足众多中小企业的资金需求,导致中小型县贷款问题已变得更加突出。
4。农业贷款进一步助长依赖思想基层信用社
由于历史的原因,分开后,农村信用社的沉重负担的不良资产,财务实力和抵御风险的能力比穷人,这是在这种情况下,国家为发展农业,农村消费市场,该信,帮助农民摆脱困境,然后采取农业支付信用社的贷款和信贷政策,以支持它。但是,在不同程度上促成了一些基层信用社和工作人员的依赖思想。每一个再融资到期日,一些左眼皮跳跳基层人民银行农村信用社要求的土地被释放,返回开关;每当国家发行融资农业,一些农民不顾当地工作人员的信没有必要,是针对重复存在的国家的首都,而不是白色的没有想过。
1。资金外流是一个严重的问题在农村地区
在最近几年,国家的管理和邮政储蓄的改革滞后,现有的监管制度和金融体系导致基层邮政储蓄成为盲点监测,央行不能有效监测,铅社会资金集中畸形,继而导致严重的资本外流在农村地区出现了极为不利的地方经济发展。主要是由于邮政储蓄存款利率过高,直接造成的,人民银行利差倒挂,邮政储蓄局揽储积极。近年来,邮政储蓄存款占储蓄存款的城市和农村地区的比例一直呈上升趋势;邮政储蓄存款增加占所有储蓄存款的比例有所增加10.496年至2001年40.4,其中2000年的比例高达54.4;邮政储蓄存款的增长速度快于城市和农村的储蓄存款,邮政储蓄存款县级较快增长。邮政储蓄存款的迅速增长,造成严重的挪用资金在农村地区,影响了商业银行,以支持当地经济,特别是农业银行和农村信用社在农村信贷交付努力。
2。农村穷人的信贷环境
乡镇企业和农民的概念薄弱的信贷,在一定程度上影响了农业银行和农村信用社经营的倡议。经济体制的初期阶段过渡,部分乡镇企业和农村个体工商户和信贷从农业银行,而不是拍贷款也造成了大量的贷款,金融机构在农村地区落后死亡降水,使目前的农村金融机构,严格审批新贷款,从而导致基层信贷小额信贷的限制,更多的资金以存款形式的瓶颈是农村信贷资金,目前农村经济发展主要取决于农村信用社,“到单干”。
3。农民贷款抵押,担保难
目前目前,信用社的贷款金额较大,需要借款人提供有效的安全,保障安全,但现有的抵押,担保难的问题已经严重阻碍了释放小农业信贷。目前,小额农业贷款抵押的房地产,车辆,当风险的贷款,抵押品实现困难。此外,过度收费的抵押贷款过程中,农民不想支付这笔费用,导致非标准抵押贷款过程中,形成无效抵押。逐步增加安全争端,所担保的其他农民正变得越来越谨慎,从而导致农民贷款担保更加困难。
4。农业仍然是相对较高的贷款利率
农业生产由于其自身的具体特点,农业生产受自然条件特别高。很长一段时间,农业生产的高风险,低收入农民,虽然今年国家降低了利率,但农村信用社对农民的实际执行情况,贷款利率低于基准利率可能上升到50,从调查的情况通常是浮动40-50。商业银行由于调整业务目标和资金来源的限制,贷款投放能力,农村信用社在农村地区已经成为主要的融资渠道,农民主要依靠贷款,支持信用社。与此相比,低利润在农业生产中,一些农民仍是利息负担太重,他们认为有必要有效地减轻农民负担,农村信用社已对利率,以农民的全部好处。
『柒』 支付宝的花呗最高可透支多少
花呗额度是系统根据您的账户情况综合评估而定的,评估结果越好,专额度越高,目前属暂无上限。
因此:
1、不同用户的花呗额度可能不同,且同一用户的额度也可能会根据您的账户情况不定期变更。
2、花呗暂不支持主动申请或人工操作提升额度,任何声称能够帮您提升额度的机构和个人都是诈骗,请您务必注意。
3、开通花呗后,手机登录支付宝,点击【我的】—【花呗】—【我的额度】查询额度。
花呗是由蚂蚁金服旗下蚂蚁小微小贷推出的一款消费信贷产品,以下途径可能有助于您的花呗额度提升:
多使用花呗消费
提高支付宝使用场景和频率(如水电煤,招财宝,余额宝,信用卡还款等);
提升会员等级及活跃度排名;
保持个人征信长期良好,具体提升情况以系统评估为准。
『捌』 我上次借了5000,然后我现在想再次借钱那上面说暂无金融机构满足我的借款需求,这是什么原因
不想借给你了呗
『玖』 暂无金融机构满足你的借款条件是什么意思
说明你在金融机构借款的条件不足。比如你还未成人,或者你没有偿还的能,或者你在代款时,在你名下的财产不足能做抵压。