2004金融机构贷款投向统计

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央行应该澄清
2010-7-27 每日经济新闻
房贷数据摆乌龙。
7月23日，央行发布《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》称“上半年房地产开发人民币新增贷款1625亿元”，相较其“一季度贷款投向统计报告”所示“一季度房地产开发人民币新增贷款3207亿元”不多反少，二季度数据出现负增长。23日晚间，央行就进行了低调的更正，把“上半年房地产开发新增贷款”由“1625亿元”改为“4423亿元”，相差2798亿元。
房贷数据非常关键，不仅是房地产市场的温度计，也是银行未来赢利与土地抵押的重要指标，而房地产开发贷款是固定资产投资的领先指标，与宏观经济密切相关。
央行的低调改动绝非小事。按照今年1月20日央行公布的数据，去年全年，内地房地产开发贷款增速明显加快，当年房地产开发人民币贷款累计新增5764亿元，同比大增逾三成，新增个人住房贷款亦达1.4万亿元。如果今年上半年房地产开发新增贷款达到4423亿元，虽然环比降幅较大，但6月末余额同比增长26.1%，下半年房地产投资不会……

㈡ 对银行流水单审核不严的原因是什么

有律师称，用假银行流水单办贷款依法要担刑责，不过如果仅仅银行流水是伪造的，按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究。

只要借款者按时还款，对于银行来说不会造成什么损失。银行对借款人有收入、流水方面的要求，是出于风险的考虑，最终是为了保障还款。“部分客户为了多贷贷款，会有做高银行流水的意愿，但一般买房是家庭行为，全家人一起还贷款，而且个人对房贷的还款意愿也是比较强的，所以目前房贷违约的情况不是很多。”如果在贷款后客户无法还款，调查原因发现是伪造流水，那就是银行贷前尽调调查不完全，属于风控不到位。

用假流水单办贷款，这一行为涉嫌的罪名可能是骗取贷款罪（《刑法》第175条）或贷款诈骗罪（《刑法》第193条）。如果按期还款，或者提供了合法的抵押物，没有对银行造成实质损害，一般就不会判定为这两项罪名。多数情况下，如果仅仅银行流水是伪造的，但有按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究，只要继续还贷就行。

“这种事比较常见，银行一般不追究，有房产证抵押，其实银行风险不大。”曾杰表示，即使银行追究，一般也是民事纠纷，不会作为犯罪处理，最终的结果最多是取消贷款合同。因此，即使假流水单被查出，对于银行、个人的成本都不是很高。

制作假银行流水单的人则需要承担法律责任，根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。制作银行流水单的人伪造了银行印章，涉嫌伪造公司印章罪。

㈢ 普惠领域小微企业贷款成效初显吗

中国人民银行近日发布的2018年上半年金融机构贷款投向统计报告显示：6月末，金融机构人民币各项贷款余额129.15万亿元，同比增长12.7%，增速比上季末低0.1个百分点；上半年增加9.03万亿元，同比多增1.06万亿元。贷款投向呈现以下特点：

普惠领域小微企业贷款增长加快。6月末，人民币小微企业贷款余额25.40万亿元，同比增长12.2%，增速比上季末低2.1个百分点，比同期大型和中型企业贷款增速分别高1.2个和2.5个百分点。6月末，普惠领域小微企业贷款（包括单户授信小于500万元的小微企业贷款、个体工商户及小微企业主经营性贷款）余额7.35万亿元，同比增长15.6%，增速比上季末高3.6个百分点，上半年增加5743亿元，同比多增3836亿元。来源：人民网－人民日报

㈣ 有款老游戏，忘了叫什么游戏了，请问哪位大侠知道。

国度今年对楼市政策调控的后果已经在数据中明白浮现。央行最新颁布的三季度金融机构贷款投向统计讲演显示，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，比拟上半年房地产贷款均匀每季增添6900亿元的范围呈现大幅降落。

前三季度 大连二手房纳税申报减少近五成

央行最新公布的三季度金融机构贷款投向统计呈文显示，前三季度，重要金融机构及乡村配合金融机构跟城市信誉社房地产国民币贷款新增1.72万亿元，其中，三季度金融机构房地产贷款新增约为3400亿元，相比上半年房地产贷款平均每季增加6900亿元的规模出现大幅下降。金融界网站供给的相干分析认为，房地产各类贷款增速归落，主要是个人购房贷款和地产开发贷款的增速下降导致。

来自卑连市地税局房地产交易市场税务所的数据显示，今年前三季度我市市内四区房地产交易实现税收138301万元，同比增加21608万元，增长18.52%。该所共受理商品房纳税申报手续29836套，比去年同期增加5191套，增加21.06%；受理二手房纳税申报手续16851套，比去年同期减少15600套，减幅濒临五成，到达48.07%。其中9月份当月受理的二手房纳税申报手续为1985套，与去年同期相比减少了2438套,福州房价；受理的商品房征税申报手续只有3284套，仅仅比去年同期增加650套。

二次调控 中斗室地产开发商将面临资金考验

大通证券研讨员黄鹤认为，第二波调控政策将使房地产市场短期成交量敏捷下降，回暖无法连续，量缩的同时价钱略有下降，但恐怕仍是达不到政府的预期效果，房产税的出台将加快。大众广泛对房产税克制房价存有很高的冀望，这就为2011年、2012年房价的上涨覆盖了暗影，因为股价主要体现为对未来的预期，所以将来一段时光内的股价难有上佳表示。

有房地产担保公司负责人表示，新建住房贷款个别是在签署销售合同后1-2个月才开始发放，因而八玄月份的购房小热潮并未反应在前三季度的数据里。三季度随着第二轮调控政策的开端，开发商融资难、拿贷款难，也有不少购房者由于各种限令也无奈贷款买房，交易量萎靡直接导致涉房类贷款的降低。该负责人同时表示，大开发商的资金短期内不会涌现问题，但一些中小开发商或是没遇上这轮行情的开发商将面临严格的资金考验。

加息助阵 投资投机性购房“雪上加霜”

10月18日，跟着“暂定统一购房家庭只能在本市新购一套商品住房”这一政策在大连落地，短短十多少日内，全国颁发“限购令”的城市已扩大到13个。“对市场起作用的不仅是政策的严格，还有调控的威慑。 ”大连一家股份制贸易银行个贷部负责人表现，随着购房者站入张望营垒，估量10月份,谷歌，个人购房贷款的业务量不迭去年同期的三分之一,福州购房。

10月19日19时，央行忽然发布加息：一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%进步到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其余各品位存贷款基准利率据此相应调剂。而就在前未几央行行长周小川还对外明确表示，中国年内不加息。此举简直超越所有经济学家预感。

此次加息正逢楼市调控政策进级之际，导致市场特殊敏感。加息新闻公布的越日，上证指数上涨0.07%，但房地产股整体跌幅超过4%。

加息增加贷款本钱本钱，对购房者的影响毋庸置疑。剖析以为，加息带给一般购房者的压力有限，对投资投契性购房者则是“雪上加霜”。如果同时有多套房贷须要偿还，将影响到此类购房者的资金链。以首套房贷款100万元为例，加息前享受七五折利率为4.445%，若分30年偿还来盘算，等额本息还款法的每月还款额为5040元。加息后，七五折房贷利率升至4.605%，则每月需还款金额为5129元，增加了89元。相比之下，对目前严厉收紧的二套房贷会发生更大影响。在楼市调控之前，二套房贷可申请到七折优惠利率，即5年期以上的贷款利率为4.158%，而加息后再按1.1倍履行，二套房贷的利率是6.754%，相称于增长六成以上的贷款成本。

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㈤ 央行房贷新规：去杠杆、降负债是大势所趋

2020年的最后一天，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。

  《通知》要求银行业金融机构（不含境外分行）的房地产贷款占比以及个人住房贷款占比要满足人民银行、银保监会确定的管理要求。目的是提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。

  这是继2020年8月20日“三条红线”出台后，又一针对房地产融资的政策，在刚刚过去的2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上，我曾说过：“2020年全年与房地产相关的金融政策一直在持续的收紧，哪怕是在疫情最严重的上半年也没有在任何一个公开场合说过要给房地产金融助力，一直到8月20日，这是所有地产人应该记住的日子，‘三条红线’的相关政策给整个行业特别是给房地产金融行业理清了未来的政策脉络和思路。”

  在当时我给出的十大预测中，提到未来金融政策还将趋紧，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会在全年金融政策持续收紧的2020年的最后一天推出《房地产贷款集中度管理制度》，在某种程度上验证了我对金融政策趋紧的预测，未来房企整体融资环境依旧偏紧的主基调不变。

  01

  大部分银行金融机构符合管理要求

  从近期发布的《房地产贷款集中度管理要求》的具体要求来看，银行业金融机构按类型分档，其房地产贷款占比上限各档不高于40%、27.5%、22.5%、17.5%及12.5%；个人住房贷款占比上限各档不高于32.5%、20%、17.5%、12.5%、7.5%。

  若结合居民杠杆率与债务收入比来看，截至2020年三季度，居民杠杆率逐年提升至33%，较2015年增加13.7个百分点，债务收入比升至55%，较2015年增加24.5个百分点。而在疫情阴霾下，居民收入预期大概率将有所下滑，偿债能力进一步减弱，由此看来现阶段有序引导企业负债率、居民杠杆率逐步回归到“安全线”以内，坚守不发生系统性金融风险的底线仍是重中之重。

03

  未来房企整体融资环境依旧偏紧

  2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。

  但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。时值年末最后一天中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，在某种程度上也是对房地产行业将稳杠杆乃至去杠杆的强调和加强。

  联系到郭树清发文强调，坚决抑制房地产泡沫，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。我们认为未来房企整体融资环境依旧偏紧，房企去杠杆、降负债已是大势所趋。

  需要注意的是，中国人民银行、银保监会关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的答记者问时同时表示要“推动金融、房地产同实体经济均衡发展”。

  “十四五”规划也已定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。

  我在2021“丁祖昱评楼市”年度发布会上说过“房地产是中国最大的金融业、制造业、服务业”。因此，我认为政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化并落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。

  同时，《房地产贷款集中度管理要求》的发布，也进一步验证了我对行业步入无增长时代新逻辑的验证，过去若干年，房企高歌猛进，资金带来了巨大的动力，时至今日，在“三条红线”和“央行房贷新规”的要求下，资金被限制，由于没有更多的资金进入，整个行业再往上走的动力被大大削弱，因为整个行业的主体是房企，缺乏资金的支持，会使得企业动能不足，从而使得行业动能不足，就将步入无增长的时代，这也是2020年的最后一天，我所讲到的最核心最关键的问题。

㈥ 贷款的余额

央行发布的《2012年金融机构贷款投向统计报告》显示，2012年末金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元，同比增长15%。房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%。报告显示，房地产贷款增速回升。
去年末，主要金融机构及主要农村金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额12.11万亿元，同比增长12.8%，比上季度末高0.6个百分点；全年增加1.35万亿元，占同期各项贷款增量的17.4%，比前三季度高2个百分点。
年末，地产开发贷款余额8630亿元，同比增长12.4%，增速比上季度末高5.1个百分点。房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，增速比上季度末低1.4个百分点。个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%，增速比上季度末高0.9个百分点。

㈦ 上半年金融机构贷款投向了哪里

我国供给侧结构性改革和高质量发展需要适宜的货币金融环境。上半年，金融机构人民币各项贷款增加9.03万亿元，这些贷款都投向了哪些领域？

在投向实体企业的贷款中，上半年工业中长期贷款增速明显提高，同比多增1069亿元；服务业中长期贷款平稳较快增长，占全部产业中长期贷款增量的近八成；高技术制造业中长期贷款增速保持较高水平，6月末贷款余额同比增长13.1%。

交通银行首席经济学家连平认为，未来一段时间内，随着金融去杠杆和监管政策持续推进，表外融资渠道将继续收紧，企业对信贷融资需求会进一步增加。未来，定向调控政策将围绕增强信贷支持实体经济力度展开，企业整体信贷融资仍将保持较为稳定的增长。

在企业信贷融资稳中有增的同时，普惠金融信贷投放质量有所提高。今年以来，监管部门多次发布政策，引导金融机构将新增信贷资金更多地投向小微企业。从政策落地情况看，这些精准聚焦的措施已经开始取得成效。

数据显示，截至6月末，人民币小微企业贷款余额25.4万亿元，同比增长12.2%，比同期大型和中型企业贷款增速分别高1.2个和2.5个百分点。上半年小微企业贷款增加1.07万亿元，增量占同期企业贷款增加额的20.9%。

不过，同样是普惠金融领域，农村和农业贷款增速却有所减缓。数据显示，上半年本外币涉农贷款增加1.71万亿元，同比少增3864亿元。6月末，本外币农村贷款余额同比增长6.9%，增速比上季末低0.7个百分点；农业贷款余额同比增长3.6%，增速比上季末低1个百分点。

在房地产市场严格调控的背景下，房地产贷款增速持续回落。6月末，人民币房地产贷款余额35.78万亿元，同比增长20.4%，增速比上年末回落0.5个百分点；上半年增加3.54万亿元，占同期各项贷款增量的比重较2017年占比水平低1.9个百分点。

连平表示，在各项融资渠道都明显收紧的形势下，房地产行业作为去杠杆的重点领域，银行信贷也在不断收紧，房地产贷款增速多个季度持续回落。未来，随着棚改续建项目的不断加快，国家重点支持的各项政策性住房建设的力度加大，在房地产贷款稳中有降的同时，开发贷款仍将保持低增长态势。

来自新华社

㈧ 2014年金融机构贷款投向统计报告 怎么读

1、贷款余额和贷款总额是两个不同的概念：贷款总额反映企业在会计专期末其贷方发生额的合计属数，它表示企业向银行举债或融资的总额， 2、而贷款余额是指到会计期末尚未偿还的贷款，尚未偿还的贷款余额等于贷款总额扣除已偿还的银行贷款。

㈨ 广州各大银行正排查违规经营贷，对房贷利率会不会有影响

㈩ 对银行流水单审核不严是因为有房产证抵押吗

有律师称，用假银行流水单办贷款依法要担刑责，不过如果仅仅银行流水是伪造的，按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究。

用假流水单办贷款，这一行为涉嫌的罪名可能是骗取贷款罪（《刑法》第175条）或贷款诈骗罪（《刑法》第193条）。如果按期还款，或者提供了合法的抵押物，没有对银行造成实质损害，一般就不会判定为这两项罪名。多数情况下，如果仅仅银行流水是伪造的，但有按期还房贷，同时提供的房产抵押是真实、足值的，银行一般不会追究，只要继续还贷就行。

“这种事比较常见，银行一般不追究，有房产证抵押，其实银行风险不大。”曾杰表示，即使银行追究，一般也是民事纠纷，不会作为犯罪处理，最终的结果最多是取消贷款合同。因此，即使假流水单被查出，对于银行、个人的成本都不是很高。

制作假银行流水单的人则需要承担法律责任，根据《刑法》第二百八十条，伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。制作银行流水单的人伪造了银行印章，涉嫌伪造公司印章罪。