1. 看看别人是怎么把商业地产打造成金融产品的
那是有足够完善的“信誉体系”与“信誉评估与督查体系”的保障下，才能衍版生的产品。权
不是什么东西都适用于“拿来主义”的，“土壤”不同，撒下同样的种子，也许长不完全不同的东西。
------以目前国内行业状况来看，暂不适合国内推行。强推，就会演变成新的一种“圈钱模式”，不利民生。
商业地产目前的困局，需要其他方式扭转，一定不是这种方式。
2. 开发1万平米商业金融地产项目从拿地到建成要花多少时间
这个问题说简单也简单，说复杂也复杂。
土地必须招拍挂 ，在此环节版顺利拿到土地，取得土权地证 ；之后开始正式立项，报规报建这段程序，取得用地规划证、规划证、建筑施工许可证；之后正式开工土建，项目如果在南方又逢雨季，工期就长，如果在北方少雨土建封顶到内外装和机电安装全部完成最快也要2年。
3. ★几个词语求日语翻译（关于商业地产和金融方面的）
供应来链金融；suply chain finance サプライチ自ェーンファイナンス
物流监管；物流监视（ぶつりゅうかんし）、物流监査（ぶつりゅうかんさ）
最安全的是物流管理（かんり）
融资；融资（ゆうし）、ファイナンス
招商；募集（ぼしゅう）、発注（はっちゅう）
铺位押金/租金； 店舗敷金（てんぽしききん）/赁借料（ちんしゃくりょう）
上/下游；上流（じょうりゅう）、下流（かりゅう）
代理；代理（だいり）、ディーラー
抽点；抽出（ちゅうしゅつ）、抜き取り（ぬきとり）
授信；与信（よしん）、信用、クレジット、
担保；担保（たんぽ）、保证（ほしょう）
越靠前的把握越大，请参考
4. 如何实现商业地产的回报与金融属性的结合运作
我想首先要明晰几个概念。
一、所谓”商业地产的回报”问题。要先明确这个”回报内容"是什么回报。是运作方的"承诺回报"，还是运作的"实际回报"。
如果是“承诺回报”，那不好解决。年回报”5-8%”，我从业10年，从没见过那个项目实现过-----假的，吹出来的，怎么也真不了，用假的东西去通过其他渠道，进行再融资，是骗上加骗，是”站在50层，感觉摔不死，一定要去100层试试”的行为；
如果是”实际回报”集合金融，那方式方法很多，楼主可以去查阅国外同行的操作经验，我想一定可以给你来点灵感。
目下国内一没有操作的法律体系支持，二没有实际操作的平台，三没有足够的诚信体系支持，应该讲，空间还是非常巨大的。
但需要强有力的平台支持，否则，创新的金融产品极有可能演变成创新的骗局。
5. 我国商业银行房地产金融业务
商业银行房地产金融业务的开展是随着我国住房制度改革而发展起来的，在上世纪版90年代，我国取消了福利权性住房分配，改为货币分配，开始了商品房的市场化，房地产开发商可自由开发，消费者可自由购房商品房，房地产开发商通过银行融资，促进了银行的房地产银行信贷业务发展，在银行信贷比例中，占据重要地位。同期开展的一项信贷业务就是“个人购置商品房抵押贷款”，此项措施加速了房地产市场发展，迅速活跃了房地产销售市场，从以前单一的开发商融资渠道，变为购买者购买住房的资金来源渠道，同时也是房地产开发商主要的销售资金回笼渠道，保证了房地产市场的稳定健康发展。
6. 房地产咨询（五大行）里做工业地产前途如何，未来转到商业地产部门或者转行去金融行业可能性多少
工业地产挺好的…答主公司（五大行之一）工业部一senior同事跳槽去甲方，工资直接涨3倍。
7. 我公司对建筑业、服务业、商业、房地产业、酒店业进行投资，项目投资管理，资产管理，请问属于金融企业
属于投资公司
8. 商业地产模式：主流的几种商业金融模式
思辩：中国商业地产模式 商业模式是打开商业地产这扇门的金钥匙，是商业地产开发中的“武林秘笈”，直接构成商业地产开发的核心竞争力。中国地大物博，区域之间、城市之间发展不平衡；众多商业地产开发商在成长路径、资源禀赋、战略导向上存在较大差异，这些先天因素也导致中国商业地产开发商在商业模式选择上的多样性。 “物竞天择、适者生存”的自然规律在商业地产界同样适用，思考和构建适合企业发展的商业模式，形成企业自身核心的竞争优势，是适应未来商业市场激烈竞争的基础。 目前，主流商业金融模式存在着： 1.华润模式：品牌价值+商业资源+持有物业， 2.中粮模式：母公司资金注入+IPO模式 3.万达集团：现金流滚资产模式 4.凯德模式：“Reits房地产信托基金+PE私募股权投资基金”模式 5.水游城模式：“私募股权+政府信用背书”模式 “多商业模式并存”将很大程度上和中国房地产行业的命运捆绑在一起。这些模式是如何在中国的版图上寻找各自的发展呢？凯德、新世界、太古地产为代表外资 开发模式与华润、中粮集团等大国企的开发模式，同万达、宝龙、世茂、龙湖、世纪金源、国瑞、益华等民营企业有何不同？他们是如何整合优质资源找寻适合企业 自身的商业发展模式？本次论坛将邀请来自全国各地的商业地产开发巨头、商业集团、国内外在商业地产开发，建筑设计，有着卓越实战经验的专家，共同激荡商业地产的顶级头脑风暴。
9. 什么是复合地产，他与商业地产金融地产的关系如何
复合地产：
1、复合地产属于一种创新的开发、经营模式，也是一种创新的力作。复回合型地产说白答了，就是打破以往地产开发中的单一理念支持，以地产为载体，整合多种产业(农业、商业、旅游业、生态、体育产业、教育、科技等)，创造一种全新的地产经营模式。
2、复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合人居生活。
10. 商业地产与REITs的关系是什么样的
进入白银时代，房地产金融化的趋势愈发凸显，地产资产证券化应运而生。
以REITs为代表的资产证券化模式成为地产金融创新的主流之一。对于开发商来说，这不仅是一种融资渠道，让企业做强做大，也是化解目前商业地产高库存的催化剂。
而且，与几年前金融机构主动发行地产金融创新产品相比，目前开发商主动的金融创新占据了主流。开发商争相走上轻资产之路，通过地产资产证券化来优化资本结构，降低资金成本，并且盘活存量。
从宏观层面看，通过吸引成熟机构资金流入商业地产行业，改变商业地产业主要依靠银行贷款和传统债市融资的现状，有利于去库存、去杠杆、降成本，有助于化解房地产金融风险，推动房地产供给侧结构性改革。
类REITs节奏加快
2017新年伊始，华远地产联手恒泰证券股份有限公司（简称“恒泰证券”），在机构间私募产品报价与服务系统成功发行规模为7.36亿元的类REITs（房地产信托投资基金）资产支持证券（恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划）。
作为首都国企探索REITs之路的先行者，华远地产本次发行的类REITS产品通过资产支持专项计划和契约型私募基金两层交易结构的设立，实现了华远盈都资产股权的转让。
而且，华远有关负责人表示，此举是为了挖掘公司沉淀资产的市场价值，通过打通商业地产从开发建设到管理运营，再到资产证券化的全产业链，推动企业由“重资产”向“轻资产”过渡。
在深圳地产市场，也有了第一个资产证券化的商业项目。2月9日，益田金融宣布，深圳益田假日广场资产支持专项计划（ABS）成立。
该资产支持专项计划由信达证券代理，由信达证券担当管理人和销售机构，由建设银行担任托管人。标的物深圳益田假日广场总估值为84.15亿元，发行的优先A级资产支持证券的目标规模25亿元，优先B级资产支持证券规模为25.36亿元，次级资产支持证券的目标发行规模为2.65亿元，总规模达到53亿元。
除了华远、益田，万科、万达、碧桂园等大型房企在地产金融上也早有尝试。
2015年6月，万科联手鹏华基金发起国内首只公募REITs。同月，万达金融联手快钱公司公布一款众筹理财产品“稳赚1号”，这是一款类REITs产品，以万达广场作为基础资产，募集资金全部投资于只租不售的万达城市商业广场项目。
进入2016年，房企资产证券化速度加快。雅居乐物业服务债权资产支持专项计划、Amare-绿地酒店业房地产投资信托、博时资本-世茂酒店资产证券化项目等均在试水。
其中，碧桂园去年发行了三次购房尾款资产支持证券，开创了首单以客户自付合同收款权为支持的资产支持证券，在国内房地产行业产生较大影响。
房企主动金融创新
相比于一些发达国家资产证券化的成熟，中国的资产证券化仍然处于初级阶段。
尽管在2006年，证监会与深交所已经启动国内交易所REITs产品的工作，但截至目前REITs在中国还未真正落地，政策方面仍有诸多限制。
2016年，我国一线及热点二线城市房地产市场过热，多地纷纷出台房地产调控新规，房地产市场和金融风险防范加深。在此背景下，房企融资渠道收紧。
同时，进入白银时代的房地产行业，转型和多元化发展成为企业的重要关注点，各大房企主动积极推进与金融机构的合作，加大实业与资本结合规模和创新融资力度。
地产商除了通过参股或并购银行、保险机构进行金融布局，也逐步向互联网金融、信托、证券和股权投资基金等不断渗透。而作为一种地产金融的创新，地产资产证券化备受关注。
中国指数研究院新发布的《2016年中国房地产金融发展趋势报告》分析，当前我国房地产证券化形成了以国内酒店和写字楼为主的准REITs产品。
随着政策支持和房地产资产证券化的推进，其投资范围在日益扩展，覆盖了多种物业类型，如住宅、商业中心、写字楼、零售中心、工业物业等涉及收益权和债权等基础资产为支持的专项计划。
万得数据显示，截至去年6月，与房地产直接相关的资产证券化产品已有471亿元，品种涵盖私募REITs、准REITs、资金收益权证券化、物业费证券化、购房尾款证券化等。
中国指数研究院指出，以REITs为代表的金融创新融资方式未来具有较大发展空间。
真正意义上的REITs也有望在国内落地。在2月22日的中国REITs联盟上海研讨会上，中国REITs联盟秘书长王刚表示，今年或将成为REITs元年。REITs相关政策已加速制定，有望今年出台。