1. 急！！！！！有关写字楼维修基金的问题！！
购置的二手写字楼不必需缴纳维修基金，之前的业主已缴纳过。如果之前的业主没缴纳过，则你必须补交。不论是否交维修基金都必签订《业主公约书》。《业主公约书》是全体业主权力与义务的约定。是否以人民币、美元，要看物价局批准的物业收费标准是以何帀种。
2. 住宅和写字楼大修基金和契税一样吗
住宅和写字楼大修基金和契税不一样
以昆山为例，住宅和写字楼维修基金和契税缴存都是有差别的，区别如下：
【住宅维修基金】
商品房屋专项维修资金的交存数额，按照产权登记的建筑面积计算，具体标准为：不配备电梯的房屋按照75元/平方米（购房人）交存；配备电梯的房屋按照125元/平方米（购房人）交存；住宅小区内单一产权独立式房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（购房人）交存，同时，为了保证同一小区维修资金缴纳的统一性，凡已批复单一产权独立式房屋规划方案的小区且尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金交存标准的通知》（昆政办抄〔2012〕7号）文件执行；半地下室（车库）、地下室（车库），按照45元/平方米（购房人）交存；进行产权登记的阁楼、储藏室，按照所属房屋类型对应上述内容分类交存。
【写字楼维修基金】
商业用房（含办公楼）按照125元/平方米（购房人）交存，工业用房按照75元/平方米（购房人）交存，上述商业用房（含办公楼）、工业用房是指房地产开发项目；
【住宅契税】
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2.对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善性住房的契税税率为3%。
【写字楼契税】
40年产权，一律按照房总价3%征收契税。
3. 写字楼出租是否收取房屋维修基金
维修基金是出卖人、买受人以及自用商品房的开发建设单位缴存的，租赁房屋是不缴纳维修基金的，不过双方可以协商缴纳房屋维修押金，但是只针对本房屋内的损坏维修，而不包括相邻建筑物之间的共用部分。
4. 购买写字楼需要交专项维修资金到房管局吗
《物业管理条例》第五十四条规定“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与回单幢住宅楼结构答相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”，因此，写字楼业主应自觉补交维修基金。我国对维修基金的管理、使用尚未明确详细的规定，但个人认为无论从行政部门或者司法部门的角度，都不会支持业主既不缴纳维修基金又想享受利用维修基金进行房屋修缮的做法。
5. 办公用地写字楼，不交纳维修基金，大修时怎么办
《物业管理条例》第五十四条规定“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与版单幢住宅楼结构相连的非权住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”，因此，写字楼业主应自觉补交维修基金。我国对维修基金的管理、使用尚未明确详细的规定，但个人认为无论从行政部门或者司法部门的角度，都不会支持业主既不缴纳维修基金又想享受利用维修基金进行房屋修缮的做法。
6. 广州购买写字楼的需要交物业维修基金吗，怎么算和怎么交
需要交的，一般商业物业都是遵从合同规定，购买合同中会有相关缴费标准的，之后交房了，在物业管理合同里边也会有标明。
7. 请问开发商允许对买写字楼一方收维修基金2%吗依据什么文件的什么规定。谢谢！
得劲度而
8. 购买楼/写字楼，买卖双方各自需要缴纳哪些税费
需要缴纳税费:
1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房回标准按1.5%征收首购买答90平米及普通住房契约按1%征收；
2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；
3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；
5、证照印花税:5元/本；
6、工本费:10元/本。
9. 写字楼几年才能动用维修基金
这个没有明确的年抄限规定。要视房袭屋共用设施设备的损害情况决定是否动用维修基金，维护保养得好，就可以延长设施设备的使用年限；属于维护，那么就易造成设施设备比如电梯钢丝绳断股、大面积屋面防水损坏等事件的发生，那时候就要动用维修基金了。
另外，如果遇到重大自然灾害如暴雨、地震等对房屋造成了重大算坏，也能动用维修基金。
10. 办公楼要缴纳维修基金吗
办公楼来要缴纳维修基金：自
办公楼要缴纳维修基金具体情况不一样缴纳的情况就不一样；
办公楼是单一的业主可以不缴纳专项维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳专项维修资金；
住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证；
办公楼缴纳住宅专项维修资金的管理办法参照住宅专项维修资金管理办法，是当地公布的房屋造价每平方米单价的5-8%乘建筑面积。