某基金公司评估报告

『壹』 关于易方达基金的评估问题。对基民有什么影响！

只是会计方法上抄的调整，不袭会有任何影响，不用担心！

从昨日起，基金净值采取了新的估算方法，当日重仓持有停牌股的基金净值将会一次性下调，因此停牌股市值占基金净值比重大的基金单位净值将受到较大影响。所以根据新的估值方法，昨日东吴价值成长双动力基金和华商领先企业基金净值跌幅超过12%。不过，银河证券基金研究中心数据显示，从整体上看，估值新规对基金净值的影响并不算大，当日股票基金净值平均下跌2.79%，与大盘下跌幅度相比，仍相当平稳。
证监会日前发布《关于进一步规范证券投资基金估值业务的指导意见》，主要是对目前长期停牌的部分基金重仓股估值进行了重新规范。要求9月16日起，基金根据新的估值政策调整基金净值估算。这对于持有长期停盘股票的基金净值影响很大。
调整估值方法解决了目前公允价值估值法的一个漏洞，有利于基金持有人之间的利益公正。避免因为停牌股产生的净值虚高对基金申赎造成额外冲击，也可避免不正常的套利行为。

『贰』 求 资产评估报告 法院案卷 重赏!!!!!!!!

你好，这是某公司资产评估报告原件：
粤水电(002060)部分股权项目资产评估报
广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 目费、规费、利润、税金等。 新丰县新源水力发电有限公司的房屋建（构）筑物类型均为砖混结构，在该结构中选出典型工程，收集典型工程的竣工验收、预结算、竣工结算、施工图纸等资料，复核计算工程量，然后套用《广东省建筑工程综合定额》（2006 年）、《广东省建筑工程计价办法》（2006 年）、 《广东省装饰装修工程综合定额》（2006 年）计算出定额直接费，再利用配套费用定额及当地建筑材料价格信息进行综合取费和价差调整，从而计算出建筑安装工程造价。 对于价值高、重要的建筑物，已取得预决算书的房屋建筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即以委估建筑物决算中的工程量或竣工图显示的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率及当地的材料价格、人工工资，调整为按现行定额计算的建安造价。材料调差根据《广东工程造价信息》（2009 年第16 期）的评估基准日的材料市场价格与定额价格的差别进行计算。 表3 工程造价计算表 序号 费用名称 计算办法 备注 1 分部分项工程费 (1.1+1.2) 1.1 定额分部分项工程费 套用综合定额计取 1.1.1 其中:人工费 1.1.2 材料费 1.1.3 机械费 1.1.4 管理费 1.2 价差 (1.2.1+1.2.2+1.2.3) 1.2.1 其中：人工价差 依实调整 1.2.2 材料价差 依实调整 1.2.3 机械价差 依实调整 2 利润 1.1.1*(20+35)%/2 3 措施项目费 套用综合定额计取 4 其他项目费 5 规费 按规定计取 6 不含税工程造价 1+2+3+4+5 中联资产评估有限公司 第20 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 7 税金 (6)×税率% 8 含税建筑工程造价 9 给排水安装工程 3.00% 10 强电、弱电工程 4.00% 11 防雷、消防等其他工程 2.50% 12 建安工程总造价 (8)+(9)+(10)+(11) 注：利润依定额规定，以人工费的20-35%计算，此次评估取中间值进行计算；规费是按定额规定的社会保险费、住房公积金、工程定额测定费等七项费用依实按人工及机械费计提。 ②前期费用及其它费用的确定 本次评估的房屋建筑物工程前期及其它费用：包括地方政府规定收取的建设费用和建设单位为建设工程投入的除建筑造价以外的其它费用两个部分。广东省该部分费用主要包括下列内容及参考取费标准为： 表4 广东省建设前期及其它费用表 序号 项目名称 计费基础 计费标准 取费依据 1 建设单位管理费 建安工程造价 1.50% 财建[2002] 394 号 2 勘察设计费 建安工程造价 3.37% 计价格[200 2]10 号 3 工程建设监理费 建安工程造价 2.50% 发改价格[2 007]670 号 4 招标代理服务费 建安工程造价 0.70% 计价格[200 2]1980 号 5 环境评价费 建安工程造价 0.34% 计价格[200 2]125 号 6 白蚁防治费 建筑平方米 3 粤价[2002] 370 号 7 墙体材料专项基金 建筑平方米 8 粤财综〔20 05〕164 号 ③资金成本 本次评估的房屋建筑物的资金成本即建设期投入资金的贷款利息，利息率按中国人民银行现行规定标准计算。 在一个建设期内，资金一般按均匀投入计算： 资金成本率=r×n×1/2 其中：r—和建设期相适应的基准日年利率 n—建设期周期（年数） （2 ）成新率的确定 建筑物成新率的确定方法，采用勘察成新率和理论成新率两种方 中联资产评估有限公司 第21 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书法计算，经加权平均得出综合成新率。 计算公式为： 成新率=勘察成新率×0.6+理论成新率×0.4 ①勘察成新率 将影响房屋成新率的因素分为三大部分（结构、装饰和设备部分），通过各项因素对建（构）筑物造价的影响程度，确定不同结构类型建 （构）筑物各因素的标准分值，根据勘察情况给出不同的分值，并据此确定勘察成新率。 ②理论成新率的确定 理论成新率= （1-已使用年限/经济寿命年限）×100% （3 ）评估值的确定 评估值＝重置全价×成新率 3、水工类资产 本次水工类资产采用重置成本法评估。 根据新丰县新源水力发电有限公司枢纽工程主体建筑物的实际工程量，按评估基准日价格水平和有关水利水电工程投资计算的规定，计算出评估基准日本枢纽主体工程建筑物及安装工程的基本费用，称为重置基价。在此基础上以分摊的形式计入施工辅助工程费、相关的其他费用并计入资金成本，即构成主体工程建筑物的重置全价。 重置全价=重置基价+辅助设施费计算及分摊+相关费用计算及分摊+资金成本 然后根据主体工程各建筑物和金属结构设备已使用的年限，计算出各项目的理论成新率（即年限法成新率）；再根据现场勘察各建筑物和设备的实际运行状况和完好情况，以及参阅工程施工技术总结，设计总结，大坝观测等资料，确定各项目的勘察成新率。 中联资产评估有限公司 第22 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 由理论成新率和勘察成新率计算出成新率。用重置全价乘以成新率即得出各项目的评估价值。 按照水利部《水利基本建设项目竣工财务决算编制规定》，移民费用应摊入水工建筑计入固定资产，故本次评估也将移民费用按水工建筑的重置值分别摊入各项水工建筑中，随水工建筑一并计算评估值。 4、设备类固定资产 根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。 （1 ）机器设备的评估方法 由设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用及资金成本等部分构成。 A、设备购置费 设备购置费主要由设备购价、运杂费等构成。 设备购价：通过向制造厂家询价、参照《2009 机电产品报价手册》等价格资料确定。对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。 运杂费主要由采购费、运输费、装卸费、保管费、运输保险费等扣除可抵扣增值税的费用构成；主要依据国家经济贸易委员会2002 年发布的《电力工业基本建设预算编制与计算标准》及有关文件中的相应规定和标准计算确定。 B、安装工程费 按设备原价乘安装工程费率计算。 安装工程费率依据中国国家经济贸易委员会2002 第78 号，《水电工程设计概算编制办法及计算标准 》计算。 安装工程费率=直接费率+ 间接费率+企业利润率+税率 中联资产评估有限公司 第23 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 其中：直接费率=基本直接费率+其他直接费率 基本直接费率=人工费率+材料费率+机械使用费率 人工费率=定额人工费率×新丰地区人工费率调整系数 C、其他费用的确定 依据国家经济贸易委员会2002 第78 号文规定，其他费用包括建设管理费、科研勘设费、生产准备费及其他费用共四项。 费用的分摊根据各项费用的性质、内容和划分计算出设备占其中的百分比例进行分摊。 其他费用合计=项目建设管理费+生产准备费+科研勘察设计费+其他税费 D、重编概算 机器设备重置成本=设备费+安装工程费+其他费用费用+资金成本 3 ）设备成新率的确定 对价值量较大设备成新率，以年限成新率N1 （40% ）和勘察成新 率N2 （60% ）加权平均的方法确定其成新率N ，计算公式为： N=N1×40%+N2×60% 其中N1= （1 －实际已使用年限／经济使用年限)×100% N2 由评估人员根据设备原始制造质量、生产运行状况、利用程度、制造产品的质量、维护状况、外观和完整性进行观察，综合分析确定。 对价值量较小的一般设备采用年限法确定其成新率。即 成新率= （1 －实际已使用年限／经济使用年限）×100% 4 ）评估值的确定 评估值＝机器设备重置成本×成新率 （2 ）电子设备及车辆的评估方法 主要采用重置成本法进行评估。评估值=重置全价×成新率 中联资产评估有限公司 第24 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 1 ）重置全价的确定 A、车辆重置全价的确定 根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定车辆的现行含税购价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》规定计入车辆购置税、新车上户牌照手续费等，确定其重置全价，计算公式如下： 重置全价=现行含税购价+车辆购置税+新车上户手续费 B、电子设备重置全价 根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，依据其购置价确定重置全价。 2 ）成新率的确定 A、车辆成新率 按年限成新率和里程成新率孰低原则确定，然后结合现场勘察情况进行调整。其中： 使用年限成新率＝（1 －已使用年限／规定使用年限）×100% 行驶里程成新率＝（1 －已行驶里程／规定行驶里程）×100% B、电子设备成新率 采用年限法确定其成新率。 成新率= （1 －实际已使用年限／经济使用年限）×100% 3 ）评估值的确定 评估值=重置全价×成新率 对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参照二手设备市场价格确定评估值。 5、递延所得税资产 经核实，未来有足够应纳税所得额支撑的可抵扣暂时性差异金额 中联资产评估有限公司 第25 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书按可抵扣暂时性差异金额确定，预计在未来五年内可以抵扣，因此以调整后账面值为评估值。 6、负债 检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估值。 （二）收益法 1、收益法简介 根据国家有关规定以及《企业价值评估指导意见》，确定按照收益途径、采用现金流折现方法（DCF ）估算新丰县新源水力发电有限公司（即鲁谷河水电站）的权益资本价值。 现金流折现方法（DCF ）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估计企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现时价值，得到企业价值。其适用的基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存有较稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测及可量化。使用现金流折现法的关键在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性，易于为市场所接受。 2、收益法评估思路 根据本次尽职调查情况以及评估对象的资产构成和主营业务特点，本次评估的基本思路是以评估对象经审计的报表及企业未来预测估算其权益资本价值： （1 ）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照未来获利能力和业 中联资产评估有限公司 第26 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书务类型估算预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产的价值； （2 ）对纳入报表范围，但在预期收益（权益净现金流量）估算中未予考虑的诸如基准日存在的货币资金和其他不参与评估对象后续经营的资产（负债）等类资产，定义为基准日存在的溢余性或非经营性资产（负债），单独估算其价值； （3 ）由上述各项资产和负债价值的加和，得出评估对象的企业价值，经扣减付息债务价值后，得出评估对象的股东全部权益价值。 3、评估模型与基本公式 （1 ）基本模型 本次评估的基本模型为： E B -D （1 ） 式中： E：评估对象的股东全部权益价值； B：评估对象的企业价值； B P + C （2 ） ∑ i P：评估对象的经营性资产价值； n R P ∑ i i （3 ） i 1 (1+r) 式中： Ri ：评估对象未来第i年的预期收益（自由现金流量）； r：折现率； n：评估对象的未来经营期； ∑Ci ：评估对象基准日存在的非经营性或溢余性资产的价值。 ∑Ci C1 +C2 （4 ） 式中： 中联资产评估有限公司 第27 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 C ：基准日的现金类资产（负债）价值； 1 C2 ：其他非经营性或溢余性资产的价值； D：评估对象付息债务价值。 （2 ）收益指标 本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象投资性资产的收益指标，其基本定义为： R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息+经营期满时资产残值回收－追加资本 根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来预期的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现处理并加和，测算得到企业的经营性资产价值。 （3 ）折现率 本次评估采用资本资产加权平均成本模型（WACC ）确定折现率r： r r ×w +r ×w d d e e （6 ） 式中： Wd：评估对象的长期债务比率； D w d (E +D) （7 ） W ：评估对象的权益资本比率； e E w e (E +D) （8 ） rd：所得税后的付息债务利率； re ：权益资本成本，按资本资产定价模型（CAPM ）确定权益资本成本re ； r r +β ×(r -r ) +ε e f e m f （9 ） 式中： 中联资产评估有限公司 第28 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 r ：无风险报酬率； f rm ：市场预期报酬率； ε：评估对象的特性风险调整系数； βe：评估对象权益资本的预期市场风险系数； D β β ×(1+(1-t) × ) e t E （10 ） β：可比公司的预期无杠杆市场风险系数； u βt βu D 1+(1-t) i E i （11 ） β：可比公司股票（资产）的预期市场平均风险系数； t β 34%K +66%β t x （12 ） 式中： K：一定时期股票市场的平均风险值，通常假设K=1； βx ：可比公司股票（资产）的历史市场平均风险系数； D 、E ：分别为可比公司的付息债务与权益资本。 i i 八、评估程序实施过程和情况 整个评估工作分四个阶段进行： （一）评估准备阶段 1、2009 年9 月25 日，与委托方就评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出资产评估工作计划。 2、前期准备工作。2009 年9 月26 日至9 月28 日，评估师对企业资产评估配合工作要求进行了详细讲解，辅导企业填报“评估申报明细表”、“资产调查表”，收集并整理资产的产权权属资料和反映资产性能、技术状态、经济技术指标等情况的资料。 中联资产评估有限公司 第29 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 3、配合被评估企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。 （二）现场评估阶段 项目组现场评估阶段的时间为2009 年10 月12 日至10 月16 日。主要工作包括： （1 ）听取被评估企业有关人员介绍企业总体情况及建设情况。 （2 ）同企业管理当局及财务人员座谈，调查了解被评估企业经营范围及主营业务、企业近3 年资产及财务状况、收入来源及明细、成本构成及明细、企业投资及融资计划、企业竞争优势及面临的市场风险等。 （3 ）调查了解被评估企业各项资产的历史及现状，了解被评估企业的财务制度、实物资产构成、固定资产技术状态等情况。 （4 ）对被评估企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，评估人员通过查阅有关资料及图纸、与企业有关财务记录数据进行核对等方式，了解涉及评估范围内具体对象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。 （5 ）进行现场实地勘察 依据被评估企业资产评估明细表，评估人员对申报的现金、存货和固定资产进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，采取不同的勘察方法。 （6 ）补充、修改和完善资产评估明细表 根据现场实地勘察了解到的结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表 ”“实”相符。 中联资产评估有限公司 第30 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 （7 ）核实产权证明文件 对评估范围的设备、车辆和房产的产权进行调查，以确认做到产权清晰。 （8 ）请企业有关业务人员协助对往来款、银行存款、银行贷款的函证和对当地工程定额、取费文件的调查和收集工作，当地的人工、主材、设备台班价格的调查工作，以及对企业主要设备向供货方进行价格询证等。 （9 ）根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法。对评估范围内的各项资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评估测算。 （三）评估估算、对接汇总、内部审核、沟通汇报阶段 1、评定估算工作 2009 年10 月17 日至2009 年10 月24 日对评估范围内的各项资产进行了评定估算工作。 2、审计机构审计结果的对接工作 与审计师进行对接，以确保评估起点数一致。 3、审核工作 评估机构内部对评估报告进行内部审核。 4、评估结果汇报 评估结果向委托方进行汇报，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。 （四）提交报告阶段 评估师完成资产评估报告书并提交给委托方。 本阶段的工作时间为2009 年10 月25 日。 九、评估假设 中联资产评估有限公司 第31 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 （一）委托评估范围内的资产均以持续经营为假设前提；我们的评估工作在很大程度上，依赖于委托方和被评估企业提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估企业提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件，有关法律文件的真实合法为假设前提。 （二）本次评估没有考虑特殊的交易方式可能追加付出的成本费用等对其评估值的影响，也未考虑遇有自然力和其它不可抗力对评估价值的影响。 （三）本公司评估人员对评估对象所涉及的资产只对其可见实体外表进行勘察，未对其进行专项技术测试，本次评估假设评估对象不存在专项技术问题。 本评估结果仅在满足上述有关基本前提及假设条件的情况下成立。 十、评估结论及其分析 （一）两种方法的评估结果 我们根据国家有关资产评估的法律、法规、规章和评估准则，本着独立、公正、科学、客观的原则，履行了资产评估法定的和必要的程序，采用公认的评估方法，对新丰县新源水力发电有限公司纳入评估范围的资产实施了实地勘察、市场调查、询证和评估计算，对全部资产和负债进行了评估，得出新丰县新源水力发电有限公司净资产在评估基准日2009 年9 月30 日的评估结论： 采用收益现值法评估：股东全部权益价值为5,263.88 万元，较其账面值2 ,847.53 万元，增值2,416.34 万元，增值率为84.86%。 采用资产基础法评估：资产合计面值5,118.58 万元，评估值7,783.83 万元，评估增值2,665.25 万元，增值率52.07%； 中联资产评估有限公司 第32 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书 负债合计账面值2,271.06 万元，调整后账面值2,271.06 万元，评估值 2,271.06 万元，无评估增减值； 净资产账面值2,847.52 万元，评估值5,512.77 万元，评估增值 2,665.25 万元，增值率93.60%。 表5 资产基础法评估结果汇总表 评估基准日：2009 年9 月30 日被评估企业：新丰县新源水力发电有限公司 评估有效期至2010 年9 月29 日 金额单位：人民币万元 账面价值 评估价值 增减值 增值率％ 项目 A C D=C-B E=D/B×100% 流动资产 1 799.91 799.91 - - 非流动资产 2 4,318.67 6,983.92 2,665.25 61.71 其中：长期股权投资 3 - - - 投资性房地产 4 - - - 固定资产 5 4,316.48 6,981.73 2,665.25 61.75 在建工程 6 - - - 无形资产 7 - - - 其中：土地使用权 8 - - - 其他非流动资产 9 2.19 2.19 - - 资产总计 10 5,118.58 7,783.83 2,665.25 52.07 流动负债 11 2,271.06 2,271.06 - - 非流动负债 12 - - - 负债总计 13 2,271.06 2,271.06 - - 净资产 14 2,847.52 5,512.77 2,665.25 93.60 考虑到新丰县新源水力发电有限公司主要经营水电业务，因①近年来气候变化异常，层坑河流域降雨分布不均，降雨量受到显著影响，故鲁谷河电站发电量可能会因气候变化受到不同程度的影响；②上网电价属于国家制定，长期看来变动可能性很大，故对营业收入具有重大不确定性的影响。故收益现值法评估结果可能会因气候、政策等不 中联资产评估有限公司 第33 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书可抗力受到不同程度的影响。此外，近年来国家重视环境保护，致力于发展清洁能源，鼓励兴建水电站，就东江流域临近新建电站、国内其他可比水系新建电站的造价来看，单千瓦造价大幅上涨，采用资产基础法、更能体现出委估对象的市场价值，故本次评估结果采用资产基础法评估结果。 因而本次评估结论最终以资产基础法评估结论为主，即新丰县新 源水力发电有限公司于评估基准日2009 年 9 月30 日的净资产为 5,512.77 万元，广东水电二局股份有限公司拟收购的新丰县新源水力发电有限公司80%股权价值为4,410.22 万元。 本报告所揭示的评估结论仅对广东水电二局股份有限公司拟收购增城市新塘新客隆购物广场有限责任公司所持有的新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目有效。 本次对新丰县新源水力发电有限公司的价值评估，未考虑控股权溢价因素。 （二）评估结果与调整后账面值变动情况及原因分析 本次评估净资产评估增值2,665.25 万元，增值率93.60%；净资产 增值是主要是资产增值所致，资产增值 2,665.25 万元，资产增值率 52.07%，具体项目的增减值分析见前增减值分析说明。 十一、特别事项说明 （一）新丰县新源水力发电有限公司已竣工发电资产如混凝土拱坝、隧洞、厂房及水轮发电机组等主要资产尚未进行竣工决算，评估师通过查阅记账凭证及其附件的方式，包括查阅土建及设备安装施工合同、工程计量统计表、设备出库单、设备购置合同及发票，对发电资产进行清查核实；并通过结合工程预算书及竣工结算书进行清查核 中联资产评估有限公司 第34 页 广东水电二局股份有限公司拟收购新丰县新源水力发电有限公司部分股权项目 i资产评估报告书实的方式，基本查清了各个系统及主要设备的建安费、设备购置价、管理费、利息、其他费等。在此基础上，评估师对各个建筑物、构筑物、设备进行了现场清查核实及勘察，并按评估操作规范进行了评定估算。 （二）评估师注意到公司纳入评估范围所有房产均未办理房产证，该部分房屋面积以公司申报数据为准；在此基础上，评估师对相关房屋面积进了抽查核实，如此申报面积与实际面积有差异，评估值应进行相应调整。 （三）本次对广东水电二局股份有限公司拟收购增城市新塘新客隆购物广场有限责任公司所持有的新丰县新源水力发电有限公司80%股权价值的评估，评估师未考虑控股权的溢价。 （四）评估师未对各种设备在评估基准日时的技术参数和性能做技术检测，评估师在假定被评估企业提供的有关技术资料和运行记录是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出判断。 （五）评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部分）做技术检测，评估师在假定资产占有方提供的有关工程资料是真实有效的前提下，在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察做出的判断。 （六）本次评估结果是依据本次评估目的，以持续使用和公开市场为前提，确定的现行市场价值，没有考虑各资产占有单位将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

『叁』 基金管理公司年度报告内容与格式准则的第四章 附则

本准则自发布之日起施行。
附件：
基金管理公司财务报表附注编制的有关规定
第一条 《基金管理公司年度报告内容与格式准则》中披露的财务报表附注，其编制应当按照本附件的规定，对财务报表中需要说明的事项做出真实、完整、准确地说明。
第二条 公司应按照《企业会计准则》和本规定的要求，编制和披露财务报表附注。
第三条 本规定是对财务报表附注的一般规定。不论本附件是否有明确规定，凡对报告使用者做出决策有重大影响的财务会计信息，公司均应予以充分披露。
第四条 公司财务报表附注应包括（但不限于）以下内容：
（一） 公司概况
（二） 财务报表的编制基础
（三） 遵循企业会计准则的声明
（四） 重要会计政策和会计估计
（五） 会计政策和会计估计变更以及差错更正的说明
（六） 报表重要项目的说明
（七） 或有事项
（八） 资产负债表日后事项
（九） 关联方关系及其交易
（十） 风险管理
第五条 公司的基本情况应简介企业注册地、组织形式和总部地址，企业的业务性质和主要经营活动，母公司以及集团最终母公司的名称，财务报告的批准报出者和财务报告批准报出日。
第六条 公司应当声明编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
第七条 公司应当披露采用的重要会计政策和会计估计，不重要的会计政策和会计估计可以不披露。在披露重要会计政策和会计估计时，应当披露重要会计政策的确定依据和财务报表项目的计量基础，以及会计估计中所采用的关键假设和不确定因素。
第八条 公司应当按照《企业会计准则第28号－会计政策、会计估计变更和差错更正》及其应用指南的规定，披露会计政策和积极估计变更以及差错更正的有关情况。
第九条 财务报表项目
（一） 对资产负债表中的资产、负债项目注释期末期初比较数据，一般最左侧为期末数；利润表项目应按照比较财务报表列示本期数和上期数并说明变动情况，最左侧为本期数。
（二） 不常见的报表项目、名称反映不出其性质或内容的报表项目，应说明该项目的具体情况。金额异常或年度间变动异常的报表项目（如占公司报表日资产总额5%或报告期利润总额10%以上，且两个期间的数据变动幅度达30%以上的），应具体说明原因。
（三） 公司对报表重要项目的说明，应当按照资产负债表、利润表、所有者权益变动表、现金流量表及其项目列示的顺序，采用文字和数字描述相结合的方式进行披露。报表重要项目的明细金额合计，应当与报表项目金额相衔接。
1、货币资金分别列示公司现金、银行存款和其他货币资金。其中需说明期末银行存款中有无短期拆入的大额款项，若有，分别披露此类款项性质和金额；说明期末银行存款有无使用受限制的情况，如冻结、封存等。若有，披露受限制的原因及金额。
2、应收款项，应按下列格式披露：
（1）应收款项应分别列示应收管理费、其他应收款和预付款项明细；
（2）应按账龄列示不同账龄段（1年以内、1－2年、2－3年、3年以上）的应收款项金额占应收款项总额的比例，以及逾期应收账款的金额和比例；
（3）应收款项中如有持本公司5%（含5%）以上表决权股份的股东单位欠款，应披露该欠款股东单位名称、欠款金额和款项性质。
3、坏账准备，披露坏账准备的期初数、本期计提、本期收回已转销数、本期核销和期末数。如本期计提与会计政策中坏账准备计提方法和比例不一致的情况，需特殊说明；
4、交易性金融资产应分别列示交易性债券投资、交易性权益工具投资、指定为以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融资产、衍生金融资产以及其他交易性金融资产的期初、期末公允价值。
5、可供出售金融资产应分别列示可供出售债券、可供出售权益工具及其他可供出售金融资产的期初、期末公允价值。
6、持有至到期投资应分别列示各项目的期初、期末账面余额。
7、买入返售证券按交易场所披露买入返售证券的期初数、期末数和到期约定返售金额。
8、长期股权投资应分别列示各被投资单位的期初数和期末数以及当期及累计未确认的投资损失金额。如果被投资单位由于所在国家或者地区及其他方面的影响，其向投资企业转移资金的能力受到限制的，应当披露受限制的具体情况。
9、固定资产应按原值、累计折旧、固定资产减值准备和固定资产账面价值合计等类别分项列示期初余额、本期增加额、本期减少额及期末余额。固定资产中如有在建工程转入、出售、置换、抵押、担保或封存等情况，应予以说明。公司确有准备处置固定资产的，应当说明准备处置的固定资产名称、账面价值、公允价值、预计处置费用和预计处置时间等。
10、无形资产按项目列示无形资产的取得方式、原值、期初余额、本期增加额、本期转出额、本期摊销额、累计摊销额、期末余额、剩余摊销年限。
对本期增加的大额无形资产，若该资产原始价值是以评估值作为入账依据的，还应披露评估机构、评估方法。
11、资产减值准备，按项目列示资产减值准备的期初余额、本期计提额、本期转回额、本期转销额和期末余额。
12、短期借款和长期借款应分别信用借款、抵押借款、质押借款和保证借款列示期初数、期末余额。应披露抵押方式及抵押物名称、价值。若有到期未偿还的借款，应披露未偿还的原因及还款计划，并在期后事项中反映期后偿还情况。
13、交易性金融负债应分别列示发行的交易性债券、指定为以公允价值计量且其变动记入当期损益的金融负债、衍生金融负债以及其他交易性金融负债的期初、期末公允价值。
14、应付款项，应按下列格式披露：
（1）按应付款项类别（其他应付款、预收账款等）分别列示应付款项的期末数、期初数以及占总额的比例；
（2）期末应付款项中如有欠持本公司5%（含5%）以上股份的股东单位的款项，应披露股东单位名称、金额和款项性质；
（3）预提费用，应列示预提项目的名称，期末余额，并说明重大项目的预提依据；
（4）专项风险准备，披露计提专项风险准备的目的、提取来源、计提标准、核算方法等，还应披露期初数、本期增加数、本期减少数和期末数。
15、应付职工薪酬，按项目列示应付职工薪酬的期初余额、本期增加额、本期支付额和期末余额。若有非货币性福利，还应披露企业本期为职工提供的各项非货币性福利形式、金额以及其计算依据。
16、应交税费，应按税种等分项列示期末应付未付的税额。
17、卖出回购证券款，应按交易场所披露期末、期初数和到期约定回购金额。
18、递延所得税资产/负债，应列示各项目已确认的递延所得税资产/负债目的期初、期末账面余额，以及未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损等金额。
19、实收资本应按股东列示持股比例和金额的期末数和期初数。报告期实收资本（股本）变动的，应披露变动情况及证监会的批文文号和执行验资的会计师事务所名称和验资报告文号。
20、资本公积，分项列示报告期资本公积的变动情况。若用资本公积转增资本的，应说明其有关决议。
21、一般风险准备，披露风险准备金的设立目的、提取来源、计提标准、核算方法等，还应披露期初数、本期增加数、本期减少数和期末数。
22、盈余公积，分项列示报告期盈余公积的变动情况。用盈余公积转增资本、弥补亏损、分派股利的，应说明有关决议或依据。
23、未分配利润，说明报告期利润分配情况以及未分配利润的增减变动情况。若本年度有发生调整以前年度损益的事项，且金额较大，须详细披露该调整事项的内容、原因及影响金额。
24、公允价值变动收益，按来源列示公允价值变动收益的本期数和上期数。
25、管理费收入应按证券投资基金管理费收入、社保基金管理费收入分类披露管理费收入的本期数和上期数；
对于证券投资基金管理费收入，应按基金名称列出来源于该基金的管理费收入的本期数和上期数；对于社保基金管理费收入，应按受托管理的社保基金编号列出来源于该基金的管理费收入的本期数和上期数。
如果基金合同（或受托合同）中规定须将管理费收入的一部分作为保证金（或风险准备金）的，须作说明，并注明提取基础和比例。
26、基金销售收入按基金销售手续费收入和基金销售服务费收入分类列示本期数和上期数。
手续费收入按申购费收入、赎回费收入、转换费收入、认购费收入分别披露手续费收入的本期数和上期数。
27、其他业务收入，应按收入类别（如无形资产转让收入、租赁收入、担保收入）分项列示本年数、上年数和增减百分比。
28、业务及管理费用，应披露占公司业务及管理费用较大的前十种营业费用名称、本年和上年发生额、增减百分比。
29、资产减值损失，按项目列示资产减值损失的本期数和上期数。
30、营业税金及附加，应按税收的类别分别披露本年数、上年数和增减百分比。
31、所得税费用，披露所得税费用（收益）的组成，包括当期所得税、递延所得税；还应披露所得税费用（收益）和会计利润的关系。
32、其他营业支出，应按支出类别分项列示本年数、上年数和增减百分比。
33、投资收益，按证券类别（如国债、基金等）披露本年度和上年度投资收益。若某项业务活动所获得的收益占报告当期利润总额的10%（含10%）以上的，应对该项业务内容、相关成本、交易金额等作出说明。
34、营业外收入，应披露占公司营业外收入最大的前五种收入名称、本年和上年发生额。
35、营业外支出，应按支出项目（如固定资产净损失、捐赠支出、付款支出违约和赔偿损失、非常损失等）披露本年数、上年数。
36、关联方关系及其交易凡涉及关联方关系及其交易，应按《企业会计准则第36号─关联方披露》的要求进行披露。
37、或有事项对于资产负债表日存在的或有事项（如涉及诉讼、仲裁、担保、已贴现的商业承兑汇票等），应在财务报表附注中说明项目的性质、金额及对报告期及报告期后公司财务状况和经营成果的影响。如果公司没有需要在财务报表附注中说明的或有事项，也应予以说明。
38、承诺事项除按照第十四条要求披露或有事项外,对于资产负债表日存在的其他重大承诺事项，应说明其存在情况、金额及影响。如果公司没有需要说明的承诺事项，也应予以说明。
39、资产负债表日后事项中的非调整事项按《企业会计准则第29号—资产负债表日后事项》的规定，应说明资产负债表日后非调整事项的内容，估计对财务状况、经营成果的影响；如无法作出估计，应说明其原因。
40、其他重要事项。

『肆』 如何评估一支基金

所谓知己知彼，百战百胜，首先我们要了解自己是想要找一只风险高，收益高的基金，还是一只版风险少收益一般的权基金，我们是保守型的理财者，还是激进型的理财者。如果是激进型，那么股票型基金是你考虑的首选。如果不想冒险，那么债券型基金则比较适合。每一只基金都有不同的评估方式。一定要找准自己的定位。

『伍』 如题，求证券公司对各行业的评估报告的网站。谢谢各位指教

如果你想要比较新的，评估报告都要钱，当然，如果你基金公司有同事或者朋友，而且他们还混的比较好，而且还会仗义的给你的话，你会拿到免费的。在网上会下到一些已经过时N久的。

『陆』 私募基金尽职调查报告最后结论怎么写

尽职调查对审慎的投资人来说是不可或缺的，也是做出更好投资决策的基础。PE基金的评估面临几个特别的难题：行业信息的非公开特性，导致相关信息难以获取；而且，投资决策不是直接决定购买特定的资产，而是给基金管理人做出投资承诺。
尽职调查涵盖很广，一般的定义是：由投资人实施的、针对潜在投资目标的调查和评估过程，内容包括运营和团队的审查、材料真实性验证等。尽职调查有很多不同类型，但可以归为3大类：业务尽职调查、财务尽职调查和法律尽职调查。
本文探讨的是，在投资PE基金时，业务尽职调查的部分。
尽职调查对审慎的投资人来说是不可或缺的，也是做出更好投资决策的基础。PE基金的评估面临几个特别的难题：行业信息的非公开特性，导致相关信息难以获取；而且，投资决策不是直接决定购买特定的资产，而是给基金管理人做出投资承诺。所以，用于评估公开权益投资的普通评估技术，不适用于PE资产类型。
在投资一支PE基金时，投资人应该对以下几点完全认可：
策略角度：基金的策略
回报角度：基金管理人与同行团队的对比优势
风险角度：风险降低到投资人要求的水平
PE行业的历史很短、数据缺乏、与同行或与其他投资方式对比困难，以及其他一些因素，导致投资人必须依赖对PE基金的定性分析和尽职调查中的判断。
设立结构性的尽职调查流程
1、整体结构
一个可靠的尽职调查结构中，第一步是对基金策略的严密的审查，审查内容包括多种评估要素，比如投资机会、资金需求和供应、基金管理人质量、进入和退出价格、未来的发展潜力等。而且，很重要的是，基金策略不仅仅单独来看要有吸引力，放到投资人的总体投资里来看也要有吸引力。
第二步要做的是对相关的基金管理人做全面的审查，国内有数千名可供选择的PE基金管理人，全面审查是一项艰巨的任务。
第三步是确保通过深入的尽职调查可以降低潜在的风险。对于所有未核实的事项，必须采取尽职调查的步骤去确认。只有在所有事情上获得了足够的满意度之后，才应该考虑投资。
2、尽职调查流程实例
一个根据基金管理人具体情况量身定做、包含具体的步骤和方法、且清晰完整的尽职调查流程，是对基金管理人进行全面、可靠评估的一个重要先决条件。下面，我们就分解一下已经在国外经过20多年不断完善的尽职调查流程。
初步筛选：
对基金的初步筛选主要依据基金的历史经历、投资策略、团队以及与投资组合公司的关系。这一步可以由初级的专业人员完成，但是需要有一个经验丰富的高级专业人员审核筛选过程，并最后决定是否需要做更深入的尽职调查。
资格预审：
资格初审阶段要从基金管理人过去所有投资组合的详细分析开始，明确基金管理人在过去及未来的投资中，他对投资组合的价值贡献。将其中的观察与风险-回报整体情况对比，并结合与同行的对比参考，可以证明该基金的风险-回报潜力。这个阶段，在投资团队内部对拟投资的基金进行讨论是有很多好处的，讨论可以确定关键要点、被忽视的风险、可能的外部介绍等。
资格审查：
资格审查阶段可以分成3个步骤：
1. 第一步是审核基金管理人的管理结构和程序，目标是确定基金运营和团队组合的风险。
2. 第二步是通过跟第三方验证，来确认评估结果。验证电话要精心准备，打给基金过去和当前投资过的公司的关键人物，这是非常好的资源去检验你当前对基金管理人的印象。验证电话是个很好的机会检验基金
管理人在创造价值和投资机会发掘等方面的能力。如果外部的验证电话证实了当前的评估结果，并且没有引出新的问题。
3. 最后一步是法律和税务尽职调查。
投资决策和认购：
经过正规的投资审批机制，比如通过投资委员会，完成尽职调查流程。这最后一个步骤，包括对基金的认购过程。
监督：
做长期投资时，必须要准备好做全面的监督，以确保在需要时可以采取积极的措施，让投资人自己的利益最大化。
监督也是对基金管理人下一支基金（通常是3、4年以后）投资时，其尽职调查中的一个组成部分。对上一支基金的深入监督成为尽职调查的重要构成部分。
3、风险—回报表
一个清晰的基金管理人评估结构针对不同基金管理人是一致的，并且可以对特定的基金管理人群体进行对比分析。一个恰当的定性和定量分析的评分系统是有用的。通过长期使用，评分系统非常完善了。而且，评分系统可以对不同地域、不同领域的基金管理人进行对比。
为了能够对基金管理人进行排名，一个关注风险和回报的定量对比表将有助于将完整的尽职调查内容汇集成在一起。下面这个表在国外被长期使用。
PE基金的尽职调查是一项繁重的工作，而对于基金管理人的评估，必须建立一个正确的、有清晰里程碑的尽职调查流程，流程必须包含一些措施，可以结构化对拟投资基金进行评估、并与不同基金进行对比。当对多个基金管理人团队进行尽职调查时，要特别注意确保所有专业人员运用相同的评估方法，不同人的评估结果又可对比性。
最后，必须强调，尽管市场上有很多看上去很诱人的投资机会，尽职调查的最重要的要素是识别每个机会背后的风险。
私募基金尽职调查报告篇二：私募基金尽调清单
私募基金-XXXX基本资料
一、公司治理情况（提供企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证）
1、公司全称： 2、营业场所： 3、公司设立时间： 4、注册资本：
5、法定代表人或实际控制人或普通合伙人： 6、业务范围：
7、公司股东情况、持股明细及基本简介（请按以下附表提供）
8、公司组织架构及各部门职责分工（提供组织架构图）
9、公司团队情况：公司员工人数、主要人员履历（请按以下附表提供）：包括但不限于法定代表人、拟引入产品投资经理、风险专岗人员等。
二、公司经营情况
1、公司最近两年管理资产规模年末时点数（可按产品系列或具体投资策略分类）
2、公司最近两年管理费收入年末时点数
3、提供公司资产、负债、盈利、成本等情况（以附件形式提供最近二年资产负债表、利润表和现金流量表）如不便提供相关财务报表，请按以下内容提供基本财务数据：
截至2013年12月31日，总资产人民币XXXX万元，负债人民币XXXX万元，公司主营业
务收入XXXX万元，净利润XXXX万元。
截至2014年12月31日，总资产人民币XXXX万元，负债人民币XXXX万元，公司主营业务收入XXXX万元，净利润XXXX万元。
4、产品历史业绩：公司最近两年发行的产品情况，包括但不限于产品名称、成立期限、投资策略等
5、公司合规情况：请说明公司合规管理情况：
公司自成立以来，公司或公司高级管理人员、投资经理是否受过国家监管机构及自律组织的警告、通报批评或处罚。
(是或否)。
公司是否涉及过任何法律诉讼等。 (是或否)。
三、投资管理
1、投资策略及投资范围：说明公司自成立以来的投资理念、策略及风格；与同业相比的优势及劣势。
2、投资决策机制
（1）说明公司投资决策机制，并提供相应书面制度规定，也可提供实例说明。包括但不限于是否有投资决策委员会等组织，投决会的职责、成员、分工、投资决策流程；召开决策会议的情况及召开频率。投委会与基金经理之间的权限分配制约机制。如有投资决策流程图也请提供。
（2）股票池管理：说明遴选股票的标准（包括定量和定性分析标准），构建及维护股票池的情况。
（3）投资过程（股票池管理、投资决策）是否有相关系统支持。
四、交易管理机制
公司交易管理机制、流程（主要是交易执行）；是否有自主开发的交易管理系统。
五、风险管理机制
1、公司风险管理组织架构
2、风险管理流程、主要方法
（1）风险管理流程：提供书面制度规定；
（2）主要风险管理措施：例如是否实施限额管理，按不同投资品种描述；
3、应急预案机制
（1）对相关交易、风险管理系统出现问题的应急预案；
（2）应对流动性风险、操作风险的应急预案；
（3）说明公司是否启动过应急预案机制，如启动过相应机制，提供详细书面说明。
六、系统支持管理
1、关于投资决策、交易管理、风险管理等环节是否有专门系统支持；该系统是否为自主开发；
2、公司与经纪渠道是否有系统对接或交互（例如期货等衍生品交易）；
七、拟引入产品情况
1、投资经理情况：详细从业经历介绍；包括但不限于从业年限、从业机构、相关专业学习经历、管理产品收益情况等。
2、管理产品收益情况（按照如下表格填写）
3、投资策略
提供具体投资策略描述，比如市场中性策略、股票多头策略或是混合策略等。如是存续期间产品，请提交最近一年投资报告（季报或月报）。
4、风险管理措施：是否有严格执行相关风险管理措施，如果是存续期间产品，请尽量提供交易记录作为证明。
5、产品渠道：确认产品渠道，并提供相关法律协议文件。
八、其它情况
1、与我公司或其它机构合作情况（如有）
2、市场上对公司、产品、投资经理的评价（包括正面、负面）
私募基金尽职调查报告篇三：尽职调查清单-私募基金投资
XX公司
法律尽职调查清单
尽职调查清单——XX公司
XX公司
法律尽职调查清单
北京市大成律师事务所声明： 1、北京市大成律师事务所（以下简称“本所”）在承办XX投资管理公司（或其关联主体）投资XX公司项目的过程中，需由XX公司（以下简称“公司”）按真实、准确、完整的要求，提供本清单项下所列的资料，这些资料是本所律师提供相关法律服务的重要依据；
2、文件的真实性须由公司负责，复印件须与原件相符；公司应尽量提供与本资料清单要求相符的资料，如确实无相关的资料，公司应提供书面说明；对于公司不存在的某些情况，公司应当表明“无”或作出书面说明；
3、本尽职调查文件清单是本所拟作为公司改制及代办转让项目之法律顾问工作内容的一部分，随着项目工作的推进，本所将会不时提出补充调查文件清单；
4、本法律文件清单涉及公司及其下属公司（如有）的商业机密以及本所的工作机密，仅供本项目使用，未经本所书面同意，不得扩散或用于其他目的。
中国 北京
年 月 日
尽职调查清单——XX公司 目 录
一、公司基本情况和历史沿革.........................................3
二、公司股权法律状况...............................................4
三、公司附属子公司情况………………………………………………………….5
四、公司土地和房产情况……………………………………………………….. 5
五、公司重要固定资产………………………………………………………….. 6
六、公司知识产权……………………………………………………………….. 6
七、公司融资/借贷情况 ………………………………………………………….7
八、关联交易和同业竞争 …………………………………………………………7
九、员工与劳动人事.................................................8
十、财务和税务…………………………………………………………………….9 十一、行政监管……………………………………………………………………9 十二、重大诉讼、仲裁和行政处罚文件及违约事件（如有） ……………….10 十三、公司需要说明的其他问题 ……………………………………………….10
尽职调查清单——XX公司 一、公司基本情况和历史沿革
1.1 公司股权结构图并附书面说明。该结构图及说明应标明公司的股东
结构，及公司持有股权的附属子公司的股东结构，标明公司及各子公司的注册资本额、公司及各子公司各股东的出资额以及各股东所拥有的股权比例，各股东取得该等股权的方式，以及历次股东或持股比例的变化，以及公司的控股股东的股权结构及其实际控制人（需披露至自然人）。
1.2 公司历史沿革的简介。并请提供公司设立至今的全部工商登记资料,
包括设立，股权、所有制形式或实际控制人的历次变化，历次改组、改制、兼并、合并或收购、资产出售，历次名称、注册地的变更等。
1.3 公司营业执照。包括自成立日期起至今领取、换领的所有营业执照，
以及历次工商变更登记证明文件。
1.4 公司章程及其历次修改变更文件，公司合资合同（如有）及其历次
修改变更文件。
1.5
1.6 公司设立或变更设立的项目建议书、可行性研究报告及批文。 政府及行业主管部门的批文，包括但不限于：
（1） 成立的政府机关批文（如有）；
（2） 变更注册资本的政府机关批文（如有）；
（3） 变更或增加经营范围的政府机关批文（如有）；
（4） 股份变动时涉及的批准文件 ；
（5） 其它与历史沿革有关的批文。
1.7
1.8 公司股东名册、出资证明书或股权证书。 公司股东资格证明文件（法人股东请提供经过最新年检的营业执
照、组织机构代码证复印件；自然人股东请提供身份证复印件）。
1.9 公司股东之间的协议及股东转让股权等方面的法律文件。包括股东
协议、出资人协议、增资扩股协议、投票委托协议、规定或限制股
尽职调查清单——XX公司 东权利的任何其他协议，以及与股权转让、委托经营、信托、授权代理等有关的一切协议、授权委托书或其他类似文件，及其任何修改、补充文件。相应股权转让的付款凭证也应当一并提供。
1.10 公司从事业务所必须的许可证和登记文件。包括但不限于：业务资
质证明（如有）、组织机构代码证、税务登记证（国/地税）、外汇登记证、高新技术企业证书、出口企业认证、质量体系认证、环境管理体系认证等及其他类似证照的正副本（以上证照如需要年检，请提供最新年度经年检的相应证照）。
1.11 验资报告。包括设立和历次增资的验资报告。
1.12 评估报告。包括公司设立、增资、重大重组、改制等行为涉及的评
估报告。
1.13 公司自设立以来历年董事会成员名单、监事会成员名单。
1.14 公司内部组织结构图。
1.15 公司主要业务和发展前景简单介绍。
二、公司股权法律状况
2.1 公司股权是否存在质押、设臵其他担保事项或其他权利限制的情
形？如存在，请提供股权质押、担保协议/合同、质押登记证明等相关法律文件。
2.2 公司股权是否存在被人民法院采取司法冻结、查封、扣押等财产保
全或执行措施的情形？如存在，请提供相关法律文件包括但不限于起诉状/仲裁申请书、判决书/仲裁裁决书、民事裁定书、民事调解书等司法文件及其他相关法律文件。
2.3 公司股权是否存在股权权属争议的情形，如存在，请说明有关争议
的详情并提供争议涉及的相关法律文件。
2.4 公司股权是否存在其他可能影响股东处分其股权的限制情形，如存
在，请说明详情并提供有关法律文件。

『柒』 私募基金投资中的cap table怎么算

企业的估值是私募交易的核心，企业的估值定下来以后，融资额与投资者的占股比例可以根据估值进行推算。企业估值谈判在私募交易谈判中具有里程碑的作用，这个门槛跨过去了，只要基金不是太狠，比如要求回赎权或者对赌，交易总可以做成。
总体来说，企业如何估值，是私募交易谈判双方博弈的结果，尽管有一些客观标准，但本质上是一种主观判断。对于企业来说，估值不是越高越好。除非企业有信心这轮私募完成后就直接上市，否则，一轮估值很高的私募融资对于企业的下一轮私募是相当不利的。很多企业做完一轮私募后就卡住了，主要原因是前一轮私募把价格抬得太高，企业受制于反稀释条款不大好压价进行后续交易，只好僵住。
估值方法：市盈率法与横向比较法。
1、市盈率法：对于已经盈利的企业，可以参考同业已上市公司的市盈率然后打个折扣，是主流的估值方式。市盈率法有时候对企业并不公平，因为民企在吸收私募投资以前，出于税收筹划的需要，不愿意在账面上释放利润，有意通过各种财务手段（比如做高费用）降低企业的应纳税所得。这种情况下，企业的估值就要采取其他的修正方法，比如使用EBITDA。
2、横向比较法：即将企业当前的经营状态与同业已经私募过的公司在类似规模时的估值进行横向比较，参考其他私募交易的估值，适用于公司尚未盈利的状态。
经验数值：制造业企业首轮私募的市盈率一般为8～10倍或者5-8倍EBITDA；服务型企业首轮私募估值在5000万-1亿人民币之间。

十、签署Term Sheet对企业意味着大功告成了吗？
双方在企业估值与融资额达成一致后，就可以签署Term Sheet或者投资意向书，总结一下谈判成果，为下一阶段的详细调查与投资协议谈判作准备。
Term Sheet或者投资意向书其实只是一个泛泛而谈的法律文件，声明除保密与独家锁定期（No Shop）条款以外，其余均无约束力。签署Term Sheet是为了给谈判企业一颗定心丸，使得其至少在独家锁定期内（一般为2个月）不再去继续寻找白马王子，专心与该基金独家谈判。签署Term Sheet以后，基金仍然可能以各种理由随时推翻交易，Term Sheet获得签署但最终交易流产的案例比比皆是。
不同基金草拟的Term Sheet的详尽程度也有很大不同，某些基金公司的Term Sheet已经很接近于合同条款，在所投资股权的性质（投票表决、分红、清盘时是否有优先性）、投资者反摊薄权利、优先认购新股权、共同出售权、信息与检查权、管理层锁定、董事会席位分配、投资者董事的特殊权力、业绩对赌等诸方面都有约定。尽管这些约定此时并无法律效力，但是企业日后在签署正式投资协议时要推翻这些条款也非易事。

第二部分 私募交易架构
私募股权投资的交易架构是企业最优先考虑的问题，甚至可以考虑在估值之前。某些架构已经决定了企业未来在资本市场的归宿，如果企业最初在选择私募交易架构时选择不当或者后来中途变卦，把架构推倒重来的代价是惨重的，不仅要花费数十万元人民币，而且耗时良多，甚至还会耽搁上市进程。
1、国内纯内资架构
纯内资架构是一种最为简单的架构，在法律上不更改原企业的任何性质，原企业直接进行增资扩股，基金以人民币溢价认购企业增资后入股企业。基金投资部分作为企业的增资，部分作为企业的资本公积金由新老股东共享。以纯内资方式私募融资的最终目标是在境内A股主板、中小板或者创业板上市。随着国内证券市场逐步恢复融资功能，除非是公司体量太大或者行业上的限制，民营企业家越来越倾向于在国内上市。而相比于私募交易的合资架构与红筹架构来说，纯内资架构无论在政府审批上，还是在交易便捷上都具备无可比拟的优势。因此，如果企业家在选择私募基金上有多个选项的话，外资资金往往在竞争中处于下风，企业家更喜欢找内资身份的资金来快速完成交易。这也是最近人民币基金得以大量募集，特别是黑石、红杉等海外PE巨头们都要募集人民币基金的一个重要原因。先做私募，后做股改是通常的做法。在私募前，企业一般是有限责任公司形式，私募交易完成（基金增资）以后企业仍然维持有限责任公司形式，待日后再择机改制成股份有限公司，日后的上市主体是整体变更后的股份有限公司。当然，在实践中，先股改后私募亦无不可。只是企业股改后治理结构更加复杂，运营成本更高，做私募交易更为复杂。
2、红筹架构
红筹架构是历史最为悠久的私募交易架构。自九十年代末就开始使用红筹架构，2003年中国证监会取消对红筹上市的境内审查程序后直接刺激了红筹模式的广泛使用，直至2006年8月商务部等6部委发布《关于外国投资者并购境内企业的规定》（简称“10号令”）为止，红筹架构是跨境私募与海外上市的首选架构。使用红筹架构的私募股权投资，先由国内公司的创始股东在英属维京群岛、开曼群岛设立离岸壳公司（法律上称为“特殊目的公司”），然后利用这家特殊目的公司通过各种方式控制境内权益，最后以这家特殊目的公司为融资平台发售优先股或者可转股贷款给基金进行私募融资，乃至最终实现该境外特殊目的公司的海外上市。红筹上市又称为“造壳上市”。
在红筹架构下，根据控制境内权益的方式不同发展出不少变种，其中以“协议控制”模式最为知名。“协议控制”，又称“新浪模式”、“搜狐模式”、“VIE架构”，在2006年以前主要应用于互联网公司的境外私募与境外上市。由于外商直接投资增值电信企业受到严格限制（法律要求投资的外商必须是产业投资者，基金这种财务投资者不属于合格投资人），而互联网业务在我国法律上又归属于“增值电信业务”，聪明的基金为了绕开这些限制，发明了协议控制这种交易架构，后来该架构得到了美国GAPP的认可，专门为此创设了“VIE会计准则”，即可变利益实体准则，允许该架构下将国内被控制的企业报表与境外上市企业的报表进行合并，解决了境外上市的报表问题，故该架构又称“VIE架构”。有说法说是搜狐最先使用了该方法，也有说法说是新浪最先使用了该方法，故有前述两种别称。10号令对于跨境私募与海外上市的影响深远。10号令出台后，由于增加了海外上市的行政审批环节，海外红筹架构上市对于广大中小民企不再具有太大的吸引力。在业绩的压力下，海外投行与国内中介机构为国内企业设计了一些规避适用10号令的上市架构，如安排外资纯现金收购国内企业、代持、期权等等，但是，严格意义上这些方法都具有法律瑕疵，对国内企业家的法律风险也很大。
3、中外合资架构

我国有着适用于绿地投资（外商直接投资）的、非常古老的《中外合资经营企业法》。在10号令基本关闭红筹架构大门的同时，它又打开了另外一扇大门——合资架构。10号令赋予了中外合资经营企业另外一项新的历史职能：吸收国际金融资本为我所用。自10号令施行以来，已经有大量企业根据该规定完成了外国投资者并购境内企业审批手续，企业性质从纯内资企业变更为中外合资经营企业。10号令规定的审批程序与审批材料尽管繁琐，但是总体说来，除敏感行业以外，省级商务主管部门（外商投资主管机关）对于外国投资者并购境内企业持欢迎态度，对于可以让外资参股的民营企业尚无成立时间、经营业绩、利润考核、注册资本方面的要求，尺度比较宽松。但是，主管机关具体经办人员的素质与其对于私募交易的理解程度将很大程度上决定其审批的进程。以私募为主要内容的《增资认购协议》与中外合资企业的章程由于保留了私募交易的特点，其间充满了大量私募条款，比如优先分红、优先清算、优先购买、共同出售、强制随售、反稀释保护、信息权、期权激励等条款，某些已经超过了外商投资主管机关具体经办人员的理解范畴，有时候某些条款会认为过度保护外国合营者的利益而被政府拒绝。
另一方面，中国政府要求对外国投资者的身份信息进行深度披露。由于多数海外私募股权投资基金注册在避税天堂国家且是以有限合伙企业形式注册成立，中国政府要求披露外国投资者的股东信息，甚至是股东的股东信息。
另外，交割价格不可偏离境内企业股权价值评估报告的价格太远，特别是如果与审计报告体现的企业价值如果差距过大，过高的交割价格使得海外投资有热钱之嫌，过低的交割价格则有贱卖中国资产、关联交易之嫌。
我们认为，中外合资架构是目前跨境私募中最为可行的一种架构，它即可国内上市、又可境外上市，是私募交易吸收境外资本时的首选架构。除非有行业限制，否则跨境私募交易都应当使用合资架构。
商务部在2008年12月发布的《外商投资准入管理指引手册》规定：“已设立的外商投资企业中方向外方转让股权，不参照并购规定（10号令）。不论中外方之间是否存在关联关系，也不论外方是原有股东还是新进投资者。”这一规定，实际上肯定了中外合资企业在境外上市进行股权重组时可以豁免商务部的审批，从而达到立法者鼓励使用合资架构的目的。
4、红筹架构回归国内架构
随着国内创业板的推出，大批被境外基金私募投资、已经完成红筹架构的企业毅然决定回归国内架构，谋求国内上市。我们认为，这些回归并非一帆风顺。
国内上市中的首要问题是确认拟上市企业的实际控制人。大多数红筹架构核心是境外离岸公司，因为离岸公司股权的隐蔽性，可能需要证明最近两年实际控制人没有发生变更；对于那些存在信托及代持境外上市主体股权情况的红筹公司，在证明实际控制人没有发生变更方面可能存在较大的困难。
在上市主体资格上，需要区分红筹架构的三种方式而有的放矢地处理法律问题，他们分别是股权并购方式、资产收购方式、协议控制方式。
以股权并购方式设立的红筹公司在取得拟上市主体时不存在太大法律问题。因为外商投资企业仍属于境内法人，并作为生产经营、盈利的直接主体，所以该外商投资企业经营业绩能够正常体现，业绩可以连续计算的可能性较大，该外商投资企业变更为股份有限公司后可以作为拟上市主体。
以资产收购方式设立的红筹公司则需要对主营业务进行分析后具体对待，如果原境内公司已丧失核心资产，主营业务已发生重大变更，那么原境内公司难以满足上市条件；如新设立的外商投资企业存续时间超过三年，亦具备上市条件，则新公司可以作为拟上市主体申报，否则需要等待经营期限达到或超过三年；如新设立的外商投资企业资产规模、利润及完整性方面不符合境内创业板的要求，则需要再次进行重组或调整。以协议控制方式设立的红筹公司则需考虑利润条件和关联交易限制，境内公司虽然作为经营的实体，但因为协议控制的模式需要将其利润以服务费用等方式转移至境外注册的上市主体，境内公司一般没有利润或很少，故原境内公司的利润情况难以满足上市条件；通过协议控制获得利润的外商投资企业，因为其利润均通过关联交易取得，且不直接拥有经营所需各要素，缺乏独立性和完整性，故该外商投资企业也难以满足上市条件；需要对境内公司的股权、资产、人员、财务状况等再次进行重组或调整。

『捌』 北京 不收取前期费用的投资公司有吗 别让项目方做资产评估报告 尽职调查报告好吗

楼上的都太扯淡了复，正规的股权投资基制金从来不需要评估报告，也不需要企业做尽职调查报告，更不会涉及收费。因为他们只会自己聘用四大审计事务所和知名律师事务所来完成尽职调查报告，并且股权融资需要确认的是企业的真实盈利能力，资产的确切数字在这个阶段不重要。
在北京算正规的，无论名声一般的中科招商、南方九鼎等人民币基金，还是红杉、IDG等美元基金，或者戈壁投资等VC，没有一家收前期费用，要企业评估报告的。
或者说，凡是一见面就要你出钱做评估报告、尽调报告的公司都是骗子。这方面，北京确实骗子比真神多，而且都在写字楼里。我一朋友被骗了160多万，在北京骗你去见国外投资者，拉到泰国被绑架了

『玖』 请问写价值评估报告时资本成本部分的估算报告该怎么写

建议到基金公司下载基金招股说明书 那里有很详细的资本成本估算公式 从国家利率变动到这里

尤其是保本型的

『拾』 作为股民 你如何评价一家基金公司的基本面

基金的过往业绩
投资者了解基金以往的业绩是非常必要的，就如同观察考试成绩来判断一个学生的优秀程度一样，基金以往的表现从一定程度上说明了基金的盈利能力。虽然考试成绩不是最好的指标，但却是最现实可用的指标，对于基金来讲也是如此。需要注意的是，观察基金过往业绩的时候要与同类型的基金相比，否则“苹果和梨子”的比较是没有意义的，例如要将股票型基金和股票型基金相比，而不能把货币市场基金拿来与股票型基金比较。同时还需要注意的是，不要仅仅比较基金的回报率，我们更要关注基金在为我们赚钱的同时让我们承担了多大的风险。如果有两只基金的收益率比较接近，那么我们一般会去选择那只波动相对较小风险不大的基金。

基金的持仓结构
基金实质上是基金公司提供给投资者的理财服务，但这一服务是通过证券组合的形式表现出来的，因为基金也要买股票、债券。那么，我们通过基金的证券组合可以看到基金在投资风格上的很多特点，例如我们通过一些统计学上的方法，可以区分出一只基金它所持有的股票到底是大盘价值类股票居多呢，还是更加青睐小盘成长类股票。从证券组合的变动情况，可以看出基金在日常运作中的特点，例如仓位的轻重、持股的集中度以及资产的周转率等等，都可以反映出基金的投资风格。当然，更直接的方法，是把基金的十大重仓股列出来，一一加以评判，从这些股票的潜力来判断近期基金的表现。

基金经理
投资者挑选基金时，不仅要了解基金的历史回报与风险，基金由谁管理即基金经理在管理组合中的作用也不容忽视。基金经理手握投资大权，决定买卖的品种和时间，对业绩的优劣起着举足轻重的作用，他自身的投资理念和思路对基金的运作有着深远的影响。
这么关键的一个人物，投资者该如何去关注呢？我们认为可以从几个方面入手，首先可以从基金经理以往管理的业绩表现入手，这是比较容易得到的数据，可以反映其整体实力和投资风格，这些数据越多、跨越的时间越久，越能够说明问题。其次查看基金经理的从业经验，如果基金经理曾经做过深入的基本面研究，从事投资之后又经历过市场的牛熊转变，这样的经历会使基金经理在管理基金时受益非浅。最后还要关心基金经理的职业操守。为什么要关注这一点，是因为投资者购买基金实际上是购买了基金经理的投资服务，基金经理受我们之托来帮我们理财，在这种关系当中信任是最重要的。如果基金经理我们不能信任，谈何托付？因此，投资者要关心自己所依靠的基金经理，有没有被监管部门处罚的记录等等。

基金公司
基金在运作当中不可避免地处于基金公司这个大环境之中，基金经理在管理思路和方法上或多或少会受到来自公司管理层的影响，因此基金公司也是选择基金时需要考虑的对象之一。我们主要关心基金公司以下几个方面的问题，公司整体实力如何，旗下基金是否普遍表现较好。除了投资管理水平，我们还要看看这家公司在投资者服务上的水平如何，是不是以客户为中心，是不是为客户创造了尽可能的便利。此外，公司的内部管理是否规范，股东是否能够提供支持，也是非常重要的。
通过以上几个方面选好基金之后，还要看看这只基金是否适合自己，基金的投资目标、投资对象、风险水平是否与自己的目标相符。在基金投资上，没有最好，只有最合适的，投资者需谨记。