㈠ 物业管理费包括公共维修基金吗
不属于
专项维修资金属于国家收费。物业公司是代收而己，最后统一上缴建设主管部门
㈡ 物业公司如何申请维修基金
这个解释的比较麻烦，每个地方的规定不一样，还要看维修资金归哪个部门管理
总体原则是：
1、确认小区维修资金是否足额交存。
2、制定使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。
这里要注意的是新增的设施设备是不在维修资金使用范围内的，比如小区原来没有监控，要重新安装一套监控，这个基本不用想了。
3、召开业主大会，要经过“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”。这个“双三分之二”很重要。
这里要注意的是，业主大会可以委托物业公司来做这个项目，也可以另行选聘有资质的专业队伍来做。不过一般都会由物业企业来做。
还有就是如果维修资金使用后不足30%的话，业主大会还要商议关于续筹的问题，这个也比较麻烦。
4、前面的手续完备后，就可以开始维修了。这里要注意的是先维修后取钱还是先取钱后维修的事，需要做工作，一般很少有先拿到钱的，都是先维修，后拿钱。
有些问题是可以忽略不计的，如果是重大项目可能还要经过维修资金主管部门备案。
大框基本就这些，还有些小的细节问题就不一一列举了，不明白可以直接密我。
㈢ 同时收取物业管理费与公共维修基金合法吗
当然合法
物业管理费和公共维修基金（现在更名为专项维修资金）并不冲突
根据《物业管理条例》相关规定：
第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。
第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
根据国家司法解释，物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。而物业服务费，即物业公司在完成上述活动时所需要的成本、税金及企业利润等费用。物业服务费的收费人和使用人是物业公司；收费性质为长期服务性收费，一般都是按月计算并收取费用的。。
而公共维修基金（专项维修资金），和物业服务收费不同。专项维修资金属于国家性质的收费。
收费依据：《住宅专项维修资金管理办法》
第七条，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
专项维修资金的收取人是国家房地产和建筑主管部门（大多是房管局或住建局），使用人为全体业主或业委会。专项维修资金属于一次性收费，在业主办理交房手续时一次性缴纳。除非现有的专项维修资金不够房屋或公共设备设施的维修更新，否则不会再次收取。
㈣ 物业公司能否收取维修基金
这个逻辑关系是这样的。你们物业收取的维修基金，应该按照《住宅专项维修资金管理办法》的要求，存到有关的部门，而不是你们物业的额外收入，所以说不缴纳所得税。
㈤ 物业管理条例大修基金使用完怎么办
根据住宅维修基金管理办法的规定，维修基金使用完毕，房屋、设备设施、场地场所仍然处于正在使用的范畴，需要对其进行更新、改造、大修、更换的，由全体产权所有者，也就是全体业主续筹。如果抗性比较大，由政府住建部门、办事处、居委会组织自召开业主大会，临时续筹也可以。最好的办法就是根据当地的产权面积的分摊，续筹维修基金，确保后期房屋和设备设施的正常使用。
如果不续筹，而且业主也不愿意自动分摊，那就只有等着小区不保值、增值、设施老化落后、场地破损不堪、小区负重超额、小区品质下降。
㈥ 物业法上规定的维修基金是作什么用的
1、维修基来金只有在保修期满后，源对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
㈦ 物业维修基金，一般物业公司是如何操作的
（一）关于维修基金的缴交。
1.维修基金缴纳人。《物业管理条例》（以下简称《条例》）第五十四条明确规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”显然，缴交主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确了“专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。”业主购买了房屋在依法拥有房屋所有权的同时，也拥有了物业共用部位、共用设施设备的所有权，应当承担共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造责任，这部分资金的支出应由购房业主承担，而不应由已售房屋的开发商承担。
2.维修基金缴纳时间。从道理上讲，专项维修资金可以采用一次性交纳，也可采用随物业管理费用按月收取专户储存，或需要维修、更新、改造时向业主随时收取的做法，这些做法分别在不同国家实行。但考虑到目前我国法制不够健全，业主责任意识尚不到位，在一些地方物业管理收费拖欠现象还严重存在等因素，目前我国专项维修资金的制度设计宜采用主要在购房时一次性交纳，待物业使用到一定年限，维修资金不够使用时再向业主续筹。
3.维修资金缴纳数量。收取维修基金时主要应考虑在一般情况下，物业使用到一定年限内所需的资金量，可考虑按购房款的2～3%，或物业单体建安造价的一定比例。
（二）维修基金的管理现状问题。在收取维修基金时候，通常都是在办理入住手续时，开发公司强制代收房屋维修基金，办理产权和缴纳维修基金捆绑式办法，这种往往容易造成房屋维修基金流失或被挪用，使业主的权利得不到有效保障。这样一笔数额较大的资金放在开发商的手里，安全性让人担心是可以想象的。开发商可以利用职权容易侵占房屋维修基金。而在管理维修基金时，虽然法规明确规定由业主大会行使监督权，但对如何监督却没有明确的说法。从客观条件上，造成某些业主委员会成员钻法律的空子，挪用甚至贪污数额巨大的房屋维修基金。更有甚者，一些开发商往往成立项目开发公司，一旦项目开发销售完后，项目公司也就不存在，业主所交的维修基金也就无法追缴。个别管理公司将维修基金据为已有；有的管理公司滥用维修基金，
（三）乱用维修基金问题。
㈧ 小区物业想尽办法要用掉物业维修基金怎么办
物业公司如果想要动用维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同专意才可以！第二章属业主及业主大会
第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
就你说的这种情况，物业是在乱作为，如果公开招聘施工队，也不会得逞阴谋