房开公司预交水利基金

㈠ 水利基金预缴税率低于本地要补缴吗

需要。

水利基金预缴税率低于企业住所地，需要在住所地补缴。

预交都不是最终清算后的实缴，清算后欠缴的都需要补交

㈡ 房地产开发企业防洪基金是按预售缴纳还是开发票金额缴纳

各地政策不一样，请参照当地《关于调整防洪保安费有关征收管理政策的专通知》。例如广西防属洪保安费征收对象和标准：国有企业、集体企业、股份制企业、联营企业、私营企业、外商投资企业、港澳台商投资企业、城乡个体工商户及有营业收入的事业单位，按上年销售收入或营业收入的1‰征收。
银行(含信用社)按上年利息收入的0.6‰征收，保险公司按上年保费收入的0.6‰征收；各类信托投资公司、财务公司、证券公司、租赁公司、典当、拍卖等非银行金融机构按上年业务收入的1‰征收。
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㈢ 物业公司需要缴纳水利建设基金吗是否需要缴纳工会经费

根据国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的版公告国家税务总局〔权2016〕23号规定，增值税小规模纳税人应分别核算销售货物，提供加工、修理修配劳务的销售额，和销售服务、无形资产的销售额。增值税小规模纳税人销售货物，提供加工、修理修配劳务月销售额不超过3万元（按季纳税9万元），销售服务、无形资产月销售额不超过3万元（按季纳税9万元）的，自2016年5月1日起至2017年12月31日，可分别享受小微企业暂免征收增值税优惠政策。因此，贵公司如果收取的物业费月收入不到3万，季度不到9万，享受小型微利减免政策。如符合小型微利企业条件可享受企业所得税优惠政策。

㈣ 房地产企业预交税款的税率是多少

国税总来局2016第18号公告：自
3.一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.一般纳税人销售其2016年5月1日后自建的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

㈤ 房地产开发企业缴纳的政府性规费基金如何扣除

按照以下会计分录扣除

借：开发成本
贷：银行存款

房产开发企业缴纳的政府性规费基内金基本包括以下25项：容

1. 城市基础设施配套费

2. 墙改基金

3. 散装水泥专项资金

4. 建筑安全监督管理费

5. 规划技术服务费

6. 建筑工程交易综合费

7. 档案服务费

8. 工程定额测定费

9. 行业管理费

10. 建设工程质量监督费

11. 解困基金

12. 建筑垃圾处置费

13. 装璜垃圾处置费

14. 工程渣土处置费

15. 拆迁管理费

16. 白蚁防治费

17. 排污费

18. 环评费

19. 出让金业务费

20. 土地交易综合服务费

21. 土地登记费

22. 土地测绘费

23. 防雷检测费

24. 城市规划编制费

25. 人防建设资金

㈥ 房地产行业中的所得税,土地增值税,水利建设基金,印花税要放在那个科目

一、所得税

1、计提时:
借:所得税费用
贷:应交税费---所得税
2、支付时:
借:应交税费---所得税
贷:银行存专款
二、土地增属值税
1、计提时

借：管理费用
贷：应交税金---应交土地使用税
2、支付时：
借：应交税金---应交土地使用税
贷：银行存款
三、水利建设基金、印花税
1、计提时

借：管理费用
贷：应交税金---水利建设基金、印花税
2、支付时：
借：应交税金---水利建设基金、印花税
贷：银行存款

㈦ 水利基金是按什么比例交的

水利建设基金的征收标准
（一）公司、企业、从事生产经营的事业内单位，按当年销售收入容或营业收入的1‰征收。
（二）银行(含信用社)按当年利息收入的0.6‰征收，保险公司按当年保费收入的0.6‰征收；各类信托投资公司、财务公司、证券公司、证券登记公司、租赁公司、小额贷款公司等其他非银行金融机构按当年业务收入的1‰征收。
（三）地方收取的政府性基金和行政事业性收费按当年收入总额的3%提取。
（四）对达到税收起征点的农村个体工商户按每户每年50元征收；对达到税收起征点的城镇个体工商户按每户每年100元征收。”

㈧ 建筑业交水利建设基金税率是多少

水利建设基金是专项用于水利建设的政府性基金。水利建设基金应按照销售收入的0.1%来计提和交纳。

征收标准：

1、从事生产经营的单位和个人应缴纳的水利建设基金，由地方税务机关根据增值税和营业税的纳税期限按月或按季征收。缴款义务人应当按生产、经营收入的0.6‰征收，自期满之日起15日内向其机构所在地地方税务机关申报缴纳水利建设基金。

2、省电力公司及其所属统一核算单位在其总公司所在地缴纳；缴款义务人在省内取得的建筑安装劳务收入，转让、出租土地使用权收入，销售、出租不动产收入应当在规定的期限内分别向建筑安装劳务发生地、土地所在地、不动产所在地的地方税务机关申报缴纳水利建设基金。

(8)房开公司预交水利基金扩展阅读：

分析：

分析税收负担轻重，要注意区别名义税率和实际税率。实际税率是实纳税额占征税对象数额的比率。当实纳税额小于应纳税额，或税基小于征税对象数额，或两个条件同时具备时，实际税率均小于名义税率。

在对企业所得按55%的税率征税时，假定全部所得10000元，均属税基，也没有减税或免税，则应纳税额为5500元，实际税额也是5500元，其实际税率等于名义税率，均为55%。如果从应纳税额中减税25%，为1375元，则实纳税额4125元。

在其他条件不变时，实际税率为41.25%。如果从全部所得额中扣除2000元不予计税，税基即为8000元，在其他条件不变时，实纳税额为4400元，实际税率为44%。如果上述两个条件同时具备，则实纳税额为3300元，实际税率为33%。

㈨ 建筑企业到当地预交增值税两个点，水利基金税是按预交两个点以后算还是按缴完十一个点的金额算

按缴完十一个点的金额算。

水利建设基金是专项用于水利建设的政府性基金。水利建设基金应按照销售收入的0.1%来计提和交纳。

征收标准：

从事生产经营的单位和个人应缴纳的水利建设基金，由地方税务机关根据增值税和营业税的纳税期限按月或按季征收。缴款义务人应当按生产、经营收入的0.6‰征收，自期满之日起15日内向其机构所在地地方税务机关申报缴纳水利建设基金。

其中，省电力公司及其所属统一核算单位在其总公司所在地缴纳；缴款义务人在省内取得的建筑安装劳务收入，转让、出租土地使用权收入，销售、出租不动产收入应当在规定的期限内分别向建筑安装劳务发生地、土地所在地、不动产所在地的地方税务机关申报缴纳水利建设基金。

自应当申报缴纳之日起超过6个月没有申报缴纳的，由其机构所在地地方税务机关补征。

(9)房开公司预交水利基金扩展阅读：

应交税费

(1)本科目核算小企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。包括：增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。

小企业代扣代缴的个人所得税等，也通过本科目核算。

(2)本科目应按照应交的税费项目进行明细核算。

应交增值税还应当分别“进项税额”“销顼税额”“出口退税”“进项税额转出”“已交税金”

设置专栏。
小规模纳税人只需设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置上述专栏。

(3)应交税费的主要账务处理。

应交增值税的主要账务处理

A.小企业采购物资等，按照应计入采购成本的金额，借记“材料采购”或“在途物资”“原材料”“库存商品”等科目，按照税法规定可抵扣的增值税进项税额，借记本科目（应交增值税——进项税额），按照应付或实际支付的金额，贷记“应付账款”“银行存款”等科目。购入物资发生退货的，做相反的会计分录。