A. 买的二手房，原业主没交纳大修基金，怎么办
要求承担违约责任。
违约责任的承担方式有以下几种
（1）支付违约金.违约金：指合同回当事人答在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
B. 您好，购买二手房时，原房东没有缴纳过房屋维修基金，那么过户的话这部分费用该由谁承担呢
您说的这个情况房管局的工作人员应该更清楚，绕开业主直接找工作人版员了解一下其他人都怎权么处理类似的争议，另外找其他有经验的经纪人了解一下也可以。
1、如果情况属实，一般交易管理是业主要一个到手的价格，其他费用购房人承担。公共维修基金也是跟着房子走的，所以这笔费用由您承担并无不可。
2、合同一般来说应该没有约定，如果有约定从约定，如果没有约定，法律规定应该谁交就谁交，法律没有规定，政策规定应该谁交就谁交，这是法院审理类似案件的原则，所以搞清楚有没有法律和政策文件很重要，这个房管局应该掌握。
3、合同没有约定，又没有交易惯例或者政策，你可以坚持不交，但是要冒一个风险，就是对方不给你过户，为此你还要承担各种不必要的麻烦和风险。
4、公共维修基金是房子的保命钱，最后受益的还是业主，也就是您，除非是业主故意坑您，否则没有必要执着于那几万块钱。
C. 买二手房时出现原房主没交房屋维修基金怎么办
以前手续不完善，是会出现这种情况，这种情况就要看协商了，如果原房主不愿意，也就只能你自己交了，因为这维修基金本来就是你在享用的
D. 二手房过户时前业主未交维修基金的怎么办
双方协商，如果业主不交，只能由买受人交。当然，与业主谈价时可以让业主房价优惠一些。
E. 买二手房还需要交大修基金吗我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么
需要注意的是：
1、需要签订2套合同，一套为真的，真的最好有个第三人，做版见证人签名。一套为假权的，假的主要用来少交点房产交易费。
2、如果房产交易所提供预存房款，过户后取消冻结，那就很省事了，买家把钱存进去就行了。
如果没有，一般是卖方将全产权的房产证、契税、土地使用证（有的没有）给买方保管，买方将房款给卖方，卖方同时签收款条给买方。
3、买卖房子的时候最好找2个人陪同做见证及安全（特别是现金给付，不是转账的情况下）。签订买房合同前一定要查验卖方身份证、房产证、契税证等证件，确定卖方身份和房屋为100%有效产权。
4、费用一般由买方交纳，包括
2%的契税
0.5%的评估费
交易手续费6元/平米
房产证工本费80元
土地证18元
如果贷款的话还有他项权证80元
印花税0.05%
如果不是房改房，还要交大修基金。
契税根据房屋面积税率不同，145平方以上比较高，以下会低点。
不同地区上述税费会有差异。
F. 买的二手房,原业主没交纳大修基金,怎么办
您好！
不合理的，维修基金是在交房的时候就要缴纳的，如果原房东一直没有缴纳的话是不能交房的。而且维修基金是随房赠送。
望采纳
G. 购买重在渝北区的二手房，入住后被告知原业主未交纳大修基金，怎么办
成都这边都是客来户出所有的源税费和杂费，主要看你们合同是如何约定的。
公共维修基金是谁使用，谁缴纳的原则。
换句话说，原业主已经办理的产权转移，不再享用小区物业、公共设施。
新的业主要使用、受益物业的公共设施等，新的业主缴纳。
如果合同没有明确缴纳人，一般由新的业主缴纳。
如果有明确缴纳人，由缴纳人承担。
H. 我买的二手房，怎么才能知道原房主有没有交维修基金
专项维修基金，在房屋主管部门有档案可查
你可以去房管部门的专项维修资金管理中心查询。
I. 二手房,未交大修基金,影响过户吗
不影响的。二手房过户注意事项，二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠内纷，购房者在办理容过户的时候需要谨慎办理：
1.单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2.若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3.如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4.如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5.如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书；
6.二手房过户时二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理，另外还需要注意二手房过户可能存在的问题，尽早多好准备，避免二手房纠纷的发生。