房产基金靠是投资什么科目

1. 什么是房地产投资基金

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多版数投资者的资金，权由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
房地产投资基金需要注意的地方：
1、房地产是不动产，资产跑不掉，所以每一分真正的投入都会固化为资产；
2、房地产行业是资金密集型行业，不太需要很多人，只需要钱。开发商最大的作用就是举牌子拍地和项目定位，剩下的东西都可以外包。设计有设计院，施工有专门的施工单位，销售也有专门的团队。
3、房地产行业的财务比较简单，大项成本比较清晰。除了土地，建安，税费这3个模块是主要成本外，其他的例如开发商和项目商的人工成本，以及相关管理费等都是比例非常小的支出。

2. 房地产基金的投资方式有哪些

房地产投资基金的类型根据投资方式的不同，可分为权益型、抵押型与混合型。

1. 权益型投资一般直接或间接投资于房地产项目，其收入主要来源于房地产项目直接产生的租金收入和出售的增值收益，权益型投资往往要参与到项目的运营管理过程中，收益要取决于项目实际运作情况。

2. 抵押型投资则是借钱给开发商赚取固定收益，所募集的资金以提供抵押贷款、参与抵押贷款或购买房地产贷款支持证券的方式投向房地产开发项目，收益则来源于房地产抵押贷款利息，与项目实际收益关系并不大。目前国内人民币地产基金绝大部分是以抵押型投资为主。

3. 混合型是介于权益型和抵押型之间的一种房地产投资基金，兼具权益型和抵押型的双重特点，其在提供房地产贷款服务的同时，自身也拥有部分物业产权。理论上来讲，混合型房地产基金在向股东提供物业增值机会的同时，也能提供稳定的贷款利息，不过由于比例难以划分和风险难以分割，所以实践中这样的结构比较少。

正规的房地产投资基金一般都不会承诺保本保息，只是以预期收益率作为项目选择的标准;会设立专门的托管账户保障投资人资金安全;只以地产项目作为投资标的，并以资产抵押或股权质押等形式进行风控;除非是商业类地产运营基金或特殊约定，一般不会按月付息，而是根据所投资项目周期按年付息。当然由于地产投资基金的回报一般远高于银行存款收益，也有一定的风险，如果所投资项目发生问题，投资者也会蒙受损失。

3. 请问，企业购买基金，应该入什么会计科目

这个可以作为交易性金融资产来核算：

1、购买时：

借：交易性金融资产—成本

贷：银行存款、其他货币资金等

2、如果购买的基金要明年再卖，年末需要根据基金净值和购买成本的差额

借：交易性金融资产—公允价值变动

贷：公允价值变动损益

上面的是升值的情况，如果是贬值需要做相反分录。从会计角度透析，基金是一个狭义的概念，意指具有特定目的和用途的资金。我们现在提到的基金主要是指证券投资基金。

(3)房产基金靠是投资什么科目扩展阅读：

交易性金融资产的主要账务处理

（一）企业取得交易性金融资产时，按交易性金融资产的公允价值，借记本科目（成本），按发生的交易费用，借记“投资收益”科目，对于价款中包含已宣告但尚未发放的现金股利或利息，借记“应收股利或应收利息”按实际支付的金额，贷记“银行存款”等科目。

（二）在持有交易性金融资产期间被投资单位宣告发放的现金股利或债券利息，借记“应收股利（或应收利息）”科目，贷记“投资收益”科目。（收到现金股利或利息时，借记“银行存款”，贷记“应收股利或应收利息”）

（三）资产负债表日，交易性金融资产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益” 科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。

（四）出售交易性金融资产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，按该项交易性金融资产的成本，贷记本科目（成本），按该项交易性金融资产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“投资收益” 科目。

同时，按该项交易性金融资产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“投资收益”科目。

4. 房地产基金是什么意思

房地产基金即私募股权，房地产投资基金一般指专注于房地产领域的私专募股权基属金，是一种面向私有房地产资金进行并购或开发的投资模式。
菁英科普说美国是世界上最早成立房地产投资基金的国家之一，也是金融制度、法律法规相对健全的国家，20世纪60年代,为解决房地产投资专业性要求高、资金需求大、地域性强、流动性差等不利因素，美国出现了由房地产专业机构管理的房地产投资信托基金,其在汇集众多投资者的资金后进行房地产投资。

5. 以投资交易为目的购买开放式基金有什么会计科目

交易性金融资产

6. 请教，房地产企业交纳的价格调节基金应该计入哪个会计科目

请教，房地产企业交纳的价格调节基金应该计入“管理费用”会计科目

7. 是投资房地产还是基金定投

投资到来西部的话是有风险和存自在泡沫的,西部城市在基础设施和公共卫生条件上较内地差许多,尤其是大部分城市缺水,这决定了一个城市的人口居住量,移民过多,所导致的问题就是资源超负荷化,短期内中国暂时没有大量移民西部的计划.
在今年中,地产得到最大化的释放性升值,极大刺激了房地产商和投资房产的投资户.另一方面也刺激了无房的中低收入者.未来1-2年内房产不可能像今年一样大幅度的80%--120%的上升.
未来趋势是小幅升值或维持目前情况,但绝不会跌落.
西部地区房产是目前涨副最大区域,就乌鲁木齐来说,是中国城市2007年来涨副最高城市之一,主要是因为在看涨之前乌鲁木齐地区及新疆房价较内地来说是很便宜的.现在的涨幅虽然高但跟内地比较起来还算是低的.
另外,10万在乌鲁木齐市中心你只能买到很旧的和还有再过几年才能拆迁的大约60--70平方的老楼了,估计这个价格还不止.

8. 我是投资房地产还是基金定投

如果要贷款买房的话 还是基金好

9. 房地产开发企业交维修基金做什么科目

是维修基金不是保修金吧；
维修基金分成二部分，一部分是代客户交纳的，这部分做其他应收款（以后交房时收回来的）；
另外一部分是公共面积交纳的，比如物业用房等，这部分是房产公司承担的，可以做开发成本——前期费用或者配套费用……

10. 资产基金的明细核算科目有哪些

（1）资产类
现金
银行存款
其它货币资金
短期投资
应收票据
应收账款版
坏账准备权
预付账款
其它应收款
材料采购
原材料
包装物
低值易耗品
材料成本差异
委托加工材料
自制半成品
产成品
分期收款发出商品
待摊费用
固定资产
累计折旧
固定资产清理
在建工程
无形资产
待处理财产损益
（2）负债类
短期借款
应付账款
预收账款
其它应付款
应付工资
应付福利费
应交税金
应付利润
其它应交款
预提费用
长期借款
应付债券
长期应付款
递延税项
（3）所有者权益类
实收资本
资本公积
盈余公积
利润分配
（4）成本类
生产成本
制造费用
产品销售收入
产品销售成本
产品销售费用
产品销售税金及附加
其他业务收入
其它业务支出
管理费用
财务费用
投资收益
营业外收入
营业外支出
所得税
以前年度损益调整