㈠ 买二手房卖方没交公共维修基金怎么办
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品住房在销售回时，购房者与售答房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
㈡ 我买的二手房，房本都下来了。物业告诉我没交维修基金。怎么办。我该找谁
维修基金一来般是购房的时候就需源要缴纳这个费用的 ，像你这种情况的话 你可以跟你前面买那个房的房主沟通一下 ，如果你是找中介买的话 你就需要找中介那边沟通 ，如果找不到人的话 就只能够哑巴吃黄连自己吞下去了 。
㈢ 买二手房还需要交大修基金吗我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么
需要注意的是：
1、需要签订2套合同，一套为真的，真的最好有个第三人，做版见证人签名。一套为假权的，假的主要用来少交点房产交易费。
2、如果房产交易所提供预存房款，过户后取消冻结，那就很省事了，买家把钱存进去就行了。
如果没有，一般是卖方将全产权的房产证、契税、土地使用证（有的没有）给买方保管，买方将房款给卖方，卖方同时签收款条给买方。
3、买卖房子的时候最好找2个人陪同做见证及安全（特别是现金给付，不是转账的情况下）。签订买房合同前一定要查验卖方身份证、房产证、契税证等证件，确定卖方身份和房屋为100%有效产权。
4、费用一般由买方交纳，包括
2%的契税
0.5%的评估费
交易手续费6元/平米
房产证工本费80元
土地证18元
如果贷款的话还有他项权证80元
印花税0.05%
如果不是房改房，还要交大修基金。
契税根据房屋面积税率不同，145平方以上比较高，以下会低点。
不同地区上述税费会有差异。
㈣ 买二手房时出现原房主没交房屋维修基金怎么办
以前手续不完善，是会出现这种情况，这种情况就要看协商了，如果原房主不愿意，也就只能你自己交了，因为这维修基金本来就是你在享用的
㈤ 我买的二手房，怎么才能知道原房主有没有交维修基金
专项维修基金，在房屋主管部门有档案可查
你可以去房管部门的专项维修资金管理中心查询。
㈥ 二手房过户时前业主未交维修基金的怎么办
双方协商，如果业主不交，只能由买受人交。当然，与业主谈价时可以让业主房价优惠一些。
㈦ 买的二手房没交公共维修基金能过户吗
需要办理公抄共维修基金袭才能过户。
办理过户手续具体分两种情况：
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。
2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：
（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；
（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:
1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;
2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;
3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;
4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
㈧ 二手房没有缴纳维修基金怎么办买卖过程中要怎么处理
很多想要购买二手房的朋友共同关心的问题，二手房市场收到很多购房者的欢迎，大家关注比较多的就是二手房产权的问题，这也是重要的一个问题，另外还有就是办理二手房的时候涉及到的二手房维修基金的缴纳，那么二手房没有缴纳维修基金怎么办？买卖过程中要怎么处理？
一、二手房没有缴纳维修基金怎么办？
（1）在1998年以前建成并于当年交过契税的商品房，如果未缴纳过房屋维修基金费用，其再次交易时购房者也需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项。
（2）已购公房的房屋性质较为特殊，它是机关、企事业单位为了解决本单位职工住房问题以成本价出售给职工的福利性房屋，由于是职工按成本价所购买的房屋，因此对于房屋维修基金也就未曾缴纳过。那么，如果购房者购买这样的房屋根据国家规定，购房者需按房屋成交价的2％重新补交这笔款项，方能合法生效。
二、买卖过程中要怎么处理？
（1）买卖双方经过协商按一定比例支付房屋维修基金费用。比例公式为（房屋产权年限－原业主所购房屋与出售房屋的时间差）／房屋产权年限。
（2）买卖双方经过协商客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳房屋维修基金费用的50％。
（3）房屋业主将房屋维修基金无偿顺延给客户。
（4）房屋业主不同意将房屋维修基金无偿顺延给客户也不想按比例与客户分担这笔费用，那么购房者如购买该套房屋则需承担原业主当初购房时所交纳的这笔房屋维修基金费用。
以上就是关于二手房没有缴纳维修基金怎么办，以及买卖过程中要怎么处理的介绍了，另外小编提醒一定要留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。
㈨ 买二手房用不用交维修基金吗
大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维专修基金同水、电属、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。