私募基金性质

⑴ 房地产私募股权基金和REITS区别

1、性质不同

REITs一般指房地产信托投资基金，是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。房地产证券化包括房地产项目融资证券化和房地产抵押贷款证券化两种基本形式。

房地产投资基金是从事房地产的收购、开发、管理、经营和营销获取收入的集合投资制度。

2、要求不同

房地产私募股权基金是不公开的，对投资人有严格限制，比如资产要求很高，百万级起投，投资期限几年。REITs门坎相应低得多，面向公众开放，有些几千元起。

房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。

3、关系不同

房地产私募股权基金是股权关系，房地产信托投资基金是信托关系。REITs实际上属于信托的一种，性质上等同于公募的基金。与国内信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。

当前我们国家的基金都是通过公开募集的，叫公募基金。如果一家基金不通过公开发行，而是在私下里对特定对象募集，那就叫私募基金。

⑵ 私募基金的监管性质

作为私募基金公司，必须依法经营和接受国家的金融体系监管，纳入国家金融系统内管理，确保国家金融容体系健康运行。不允许存在法律体系监管以外的金融体系。
国家的金融监管和证券监管以及银监会，有权依法监督管理，国家的公检法司以及审计、统计机关有权依法获取或收集私募基金公司的经营管理信息数据，并依法进行数据信息保密，私募基金公司应积极与国家依法授权的管理机构网点配合，确保健康运营，并降低经营风险。
严格禁止任何私募基金公司或个人，以任何名义进行非法的私募基金行为。否则，将涉嫌洗钱、欺诈国家金融和扰乱金融秩序等违法违规违纪行为。
私募基金和私募基金公司的创立、营业、经营、营运、扩张、兼并、重组、破产倒闭、转让、主要高管变动等行为，必须依法向国家管理机构申报备案核准。

⑶ 普通有限合伙企业、有限合伙私募股权基金与产业投资基金在设立程序及企业性质上有什么区别

有限合伙制的股权基金也好，产业基金也好，从企业性质上来说，都属于有限合伙企业，从合伙企业法的角度来看，都是一样的企业，只是基金的经营范围有点特殊而已。都是要求有一个普通合伙人，最多49个有限合伙人，普通合伙人，也就是执行事务合伙人负责合伙事务，承担无限责任，有限合伙人不承担合伙事务，以出资额承担有限责任。

股权投资基金和产业投资基金因为经营范围和投资的特殊性，在某些地区设立前存在一定的审批手续，需要到主管部门提交相关材料，获得相应批准文件后才能到工商行政管理部门办理注册登记。一般的有限合伙企业，除非涉及行政审批，比如律师、会计师事务所等，直接注册就可以。

从设立程序上来说，股权投资基金和产业基金存在一个资金募集的程序，需要主发起人，对出资人进行招募，也就是所谓的找钱，向出资人说明投资方向、投资策略等等。在获得出资人一致同意出资，并签署出资承诺和合伙协议后再办理工商注册。

办理工商注册时，所有的有限合伙企业都差不多了，首先进行名称预先核准，获得核名通知后，提交企业注册申请、合伙协议、出资承诺等等。办理工商注册，这个时候，是否进行出资和验资，各地要求不同，一般根据合伙协议要求，所有出资人商议一致同意出资比例。

工商注册后即办理机构代码、税务登记、开户许可等。

不知道是否解答完全，如有其他疑问，可给我留言。

⑷ 政府基金项目就是为企业申报科技项目 算是金融行业的吗跟证券投资基金，私募基金性质一样吗

政府基金只是政府拨款的项目，不算金融行业。

⑸ 私募基金登记备案是什么性质

私募直营店为您解答：
私募基金管理人应当依法进行登记，私募基金募回集完毕后答20个工作日内，应当依法申请备案。各类私募基金管理人和私募基金均应当到中国基金业协会登记备案，否则，不得从事私募投资基金管理业务活动。

⑹ 请问一个做"私募基金"的公司是什么性质的公司

就是基金

⑺ 资产管理公司和投资公司，私募基金从公司性质和本金安全上有什么区别简单点不要太复杂。

具体要看他抄经营的业务。

传统来讲， 资产管理公司一般经营的是资产管理计划，正规的资产管理计划是通过证监局监管的，在证监局可以查到相关项目信息。

投资公司涉猎的范围较广，可能蕴含的风险也就最大。大部分投资公司以贷款，借款为主要业务范围。当然，要取决于具体的情况来判定其风险性。

私募基金公司，顾名思义，以私募基金为主要业务，私募基金在最近也阳光化，大部分的私募还是可以考虑的。 注意观察其风控措施， 托管银行，抵押质押等等。目前私募法律并未严格界定具体由谁监管。如果私募基金采用的是有限合伙形式则是由银监会，证监会双重监管，并受到公司法的保护。

⑻ 私募与风投的区别是什么

一、投资对象不同

1、私募：私募公司的投资对象通常是处于1/4到1/2的快速扩张阶段的企业，相比风投，私募公司比较看重短期盈利能力，更关注处于成熟阶段的企业，这些企业往往有着经过市场肯定和验证的商业模式。

2、风险投资：风投的投资对象通常是处于初创期的企业，公司处于正盈利到1/4的企业缓慢增长阶段，风投公司更多关注的是这类企业的长期盈利能力。初创公司如果想拿到风投的投资，需要通过面试和答辩来向投资方展示出自己的盈利能力，商业模式的可持续性，行业发展壁垒等。

二、特点不同

1、私募："投资公司"的股东数目不要多，出资额都要比较大，既保证私募性质，又要有较大的资金规模。

2、风险投资：风险投资家既是投资者又是经营者。风险投资家一般都有很强的技术背景，同时他们也拥有专业的经营管理知识，这样的知识背景帮助他们能够很好的理解高科技企业的商业模式，并且能够帮助创业者改善企业的经营和管理。

三、运作方式不同

1、私募：风险投资通常采取风险投资基金的方式运作。风险投资基金在法律结构是采取有限合伙的形式，而风险投资公司则作为普通合伙人管理该基金的投资运作，并获得相应报酬。在美国采取有限合伙制的风险投资基金，可以获得税收上的优惠，政府也通过这种方式鼓励风险投资的发展。

2、风险投资：公司式私募基金有完整的公司架构，运作比较正式和规范。公司式私募基金（如"某某投资公司"）在中国能够比较方便地成立。半开放式私募基金也能够以某种变通的方式，比较方便地进行运作，不必接受严格的审批和监管，投资策略也就可以更加灵活。

⑼ 共青城私募基金创新园是什么性质

你好，共青城私募基金创新园是合伙人性质的基金。
共青城私募基金创新园经过专5年发展，已属成为有限合伙企业注册规模超过1000家的园区，未来3年，共青城更是要打造一个占地700余亩的基金小镇。
目前共青城私募基金创新园实体规模仅为一栋3层办公楼，有18位工作人员。但在资本市场上，以“共青城”打头的私募却参与多起定增。