土地融资银行理财资金

① 银行通过存款融资和销售理财产品融资有什么区别

1.成本不同
2.是否缴纳法定存款准备金（理财产品不用交）
3.资金使用方向不同
4.存款趋向减少，理财趋向增加

② 银行理财和融资一样吗

首先要了解您指的“理财”是个动词还是名词。广泛的理财含义是个动词，打理财富让其增值回，可以通过存定期和答理财产品，炒外汇、基金、股票、期货、贵金属等等来操作。狭义的理财，在银行里指的是理财产品，理财产品是通过银行集资，然后由银行代理将资金投入到央行国债、国企债券等十分稳定的地方进行增值，到期后再将属于客户的利润和本金给客户。受银行、银监会、国家的监管。
融资渠道很广泛，发起方可以是企业或银行或事业单位或慈善机构等等，融资后资金的使用渠道也很广泛。监管部门也不同于银行，法律约束也与银行不完全相同。

③ 如何在银行通过买理财产品方式融资

1. 现在的融资方式：

   （1）基金组织，手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。
   （2）融资方式是银行承兑。投资方将一定的金额比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求银行开出一亿元的银行承兑出来。投资方将银行承兑拿走。
   （3）融资的方式是直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做直存款本身是违反银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定银行开一个帐户，将指定金额存进自己的帐户。然后跟银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。
   （4）融资的方式（第四种是大额质押存款）是银行信用证。国家有政策对于全球性的商业银行如花旗等开出的同意给企业融资的银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。
   （5）融资的方式是委托贷款。所谓委托贷款就是投资方在银行为项目方设立一个专款帐户，然后把钱打到专款帐户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。
   （6）融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或银行担保。利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。
   （7）融资方式就是对冲资金。现在市面上有一种不还本不付息的委托贷款就是典型的对冲资金。

2. 融资方式即：

   （1）企业融资的渠道。

   （2）它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。前者包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指股票融资。

   （3）债务性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，债权人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。

   （4）权益性融资构成企业的自有资金，投资者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。
   

④ 什么银行理财资金可以直接入股市

银行理财资金入股市是误读。（来自人民日报）
银监会近日向商业银行下发了《商业银行理财业务监督管理办法（征求意见稿）》，力求从根本上解决理财业务中银行的“隐性担保”和“刚性兑付”问题，推动理财业务向资产管理业务转型。《办法》还将向社会公开征求意见。
《办法》明确了商业银行理财业务是代客资产管理业务。《办法》指出目前银行理财业务最大的问题在于预期收益率型产品仍是理财产品的主流，客户认为预期收益率即为实际收益，银行具有“隐性担保”职责，应该“刚性兑付”，但银行认为投资者应该对投资风险“买者自负”，双方分歧明显，一旦发生风险，可能会影响到银行的声誉和正常经营。《办法》同时指出，化解理财业务的风险在于真正落实风险承担主体，让产品的风险和收益真正过手给投资人。
业内人士指出，未来银行理财产品将由预期收益率型产品向净值型产品转变，成为“类基金”产品，由投资人自己承担投资风险，同时也获得完全收益，而银行回归受托管理人的位置。
《办法》允许商业银行“以理财产品的名义独立开立资金账户和证券账户等相关账户，鼓励理财产品直接投资。”有人将此解读为“银行理财资金将直接进入股市”。
业内人士指出，这是一种误读，证券账户并非是指股票账户，也包括债券账户，这里实际上指的是交易所债券市场账户。而对于银行理财产品进入股市，此前的文件早有明确规定，即2009年银监会出台的《关于进一步规范商业银行个人理财业务投资管理有关问题的通知》规定，“理财资金不得投资于境内二级市场公开交易的股票或与其相关的证券投资基金。”《办法》同样遵循此前《通知》的规定，在第六十六条有相同的明确规定限制。
此次为何强调“直接投资”？业内人士指出，此前受监管要求，银行理财资金不能直接投资非银行间市场，往往需要借道信托、基金等通道进入交易所债券市场，增加了资金链条和投资环节，也变相增加了资金成本。此次放开限制，允许理财产品开立资金和证券账户打通了银行和交易所市场的通道，银行理财不再限于银行间市场。
因此《办法》明确了理财资金投资运用以直接投资形式为主，杜绝层层嵌套，以“去杠杆、去通道、去链条”为目标，允许银行设立理财管理计划及理财直接融资工具，实现理财资金与企业真实融资项目的直接对接，帮助企业降低融资成本，更好地直接服务实体经济。
据银监会测算，征求意见稿实施后虽然会给银行理财业务带来阵痛，但不会对理财业务造成重大不利影响，长远看利大于弊，而且有利于向真正的资产管理转型。

⑤ 不是严查资金进入理财领域吗

银监会要求理财资金不得“违规”进入房地产市场之后，上海银监局正在严格摸查。但是由于如何界定“违规”并无具体细则和监管案例，各家银行并未采取一刀切的方式来收紧。部分银行人士反映，受到上海市相关监管的影响，其上海分行执行更加严格的收紧政策；但也有国有大行近期在总行层面审批了针对土地开发的“夹层融资”。
一位接近上海银监局的人士对财新记者表示，局内并没有向辖内银行下达文件或窗口指导，要求银行叫停理财资金通过“夹层融资”模式对接土地市场。但是，很多银行认为风向有变，开始提前收紧相关业务。
前述人士称，尤其是在银监会召开三季度经济金融形势分析会之后，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，这引起了很多银行的重视，有的选择继续观望，有的采取措施，进行收紧。
所谓“夹层融资”模式大多应用于表外理财资金对接土地市场，其中理财资金可以认购资产管理计划，该资管计划再通过信托等通道认购标的公司的股权，或为标的公司提供债权融资。一般，该标的公司的借款用途或为归还母公司债务，而母公司就是需要融资的房地产企业了。
“判定理财资金是否违规进入土地市场存在一定难度。”一位地方监管人士表示，理财资金属于表外资金，很难对其提出禁止性规定，认定这类资金如何操作属于违规也比较困难。他说，从上海市频出“地王”以来，上海市银监局就严查违规资金进入土地市场的路径，但对于银行理财资金的违规判定，一直非常谨慎。
但是，各家银行的确在不同程度地收紧对房地产企业的资金供给。一位股份制银行上海分行的风险管理部负责人对财新记者说，目前，上海分行除了住宅开发贷，暂停了其他一切为房企“输血”的业务。“用传统贷款提供住宅开发贷即可，不会用理财资金。”
据他介绍，这一规定仅仅限于上海分行，并非应用于总行层面。“上海的监管部门明确表示，限制银行资金用于土地款，所以银行不敢做。”

⑥ 银行理财产品业务 是直接融资吗

不是。直接融资指的是不经过金融中介，由资金的提供方直接提供资金给资金的需求方而进行的资金融通。比如股票、债券等等。而银行理财产品是存款人出钱购买理财产品，银行将理财产品发行募集到的资金向企业或者其他融资需求方提供融资，因此是间接融资。

在我国，上文中的金融中介往往指银行，以及发挥类似银行的“影子银行”机构。因此，银行贷款、信托贷款等等都是间接融资。融资有多种形式和方式，不能将银行理财产品全部说成是融资的。理财产品有银行自行开发的品种也有代理形式销售的，客户购买理财产品时请注意查看签约的理财产品协议书，还有产品说明书都有比较详细的介绍产品的特性。

(6)土地融资银行理财资金扩展阅读：

银行理财直接融资工具，是由商业银行作为发起管理人设立、直接以单一企业的债权融资为资金投向、在指定的登记托管结算机构统一托管、由合格的投资者进行投资交易、在指定渠道进行公开信息披露的标准化投资载体。直接融资工具包括政府的国库券、企业债券、商业票据，公司股票等。

融资工具-投资基金证券：投资基金证券是由基金发起人向社会公开发行的表示持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。发行投资基金证券是一种间接融资方式。中小投资者可以通过购入投资基金证券，将资金交给专业的基金管理人，按照法律、法规、基金契约规定的投资原则和投资组合的原理进行规模化投资。

⑦ 银监会叫停银信合作理财产品以后，房地产公司融资遇到阻碍，他们会有什么对策

房地产抄融资一直是个敏感话题。袭但是不要为房地产企业操心，因为从历次运动看，他们都没伤筋骨，因为房地产是块肥肉，嫌贫爱富的银行很愿意往上贴。现在银行减少支持的力度，实际只是基于政策风险的考虑，而市场风险几乎很小。所以，适当时候，银行与房地产企业“合作”，想办法应对一下监管机构，还是很有可能的。

其二，如果放弃银行信贷资金，谋求其他资金的方式还有很多，拆借、集团销售、典押等等，但是用高利贷的可能性几乎没有。大额资金使用两年，想使用高利贷，这是不可能的

第三，一场运动下来，真就是死掉几个小小的房地产商，也是正常不过的。解放军叔叔打靶训练，还要有几个死亡名额呢...

⑧ 融资易：同时投资银行理财产品和P2P，资金如何分配

可以根据“80法则”来分配资金，将银行理财产品和P2P之间进行风险比较。风险高的就按80减去年龄所得的数值投资，剩下的就可以用来投资风险低的

⑨ 购买银行的理财产品，对于银行来说属于哪种融资方式

银行的理财产品有很多种，
短期的，一般是3-6个月的，10万门槛，收益在5-6个点
长期的，一般投资基金专或者股权。
关键看此类理财产品的投资标的，以确定，一般来说，短属期的，多属于固定收益类别，长期的，主要以高风险为主。你可以把产品的名称发给我看看。