商业公寓投资和银行理财那个更好

1. 公寓和住宅的理财区别以及买公寓的好处

【公寓和住宅的区别】：

1、公寓不能落户口，住宅可以落户口；

2、产权年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓产权到期可以续期，国家有明确规定，一平50-60元，续期10年至20年）

3、公寓是商水商电，住宅是民水民电，而且公寓的物业费要比住宅高一些；

4、住宅是双气的，暖气和天然气在交房时都会做好，公寓一般有暖气，无天然气；

5、住宅限购，需要购房资质，且以家庭为单位可买两套，单身可买一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要购房资质，不限制套数，首付五成。

6，公寓和住宅的赔付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易税不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓购房成本低，且可以以租养贷，相当于掏个首付，收下一套公寓。

【总结】：

所以公寓的理财理念应该是长期持有，会作为您以后收入的一个持续的保证；并且长期持有在后来拆迁的时候，公寓的赔付比例要比住宅高出两倍。

【买公寓的优势】：

1、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低

2、公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注册公司。

4、公寓周边生活配套更高档。

5、公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

7、公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。

10、物业管理会更加的规范和到位。

11、公寓面积小，总价低，一般位于区域内的中心地段，有较强的理财属性，集理财、自住甚至办公于一体，自然越来越受购房者的青睐。

2. 公寓和写字楼，哪个更适合投资

两者都不是好来的投资自，
首先，无论哪样，租客出问题，犯罪逃跑了，你就要被黑锅。
其次，升值后，你想卖出，对方会不断压价，谈不拢，然后继续。持续一年半载算少。
然后，现在房价太贵，你租金*12个月除以房价，息口太低。还不如银行理财产品。
因为房价太高，注定上升空间有限。别信什么一平方涨到过百万。就算有。你卖给谁？谁也不想做冤大头。

3. 公寓，住宅和商铺，哪一个更具备投资价值

1、公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在；
2、住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；
3、商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

温馨提示：房地产投资行情有涨有跌，以实际交易为准。
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4. 银行理财和存款哪个更好

银行理财来：源根据资管新规要求，理财产品均不能承诺保本保息，包括银行理财产品。当然不承诺保本保息并不意味着理财产品就有很大的“风险”了，也并不意味着银行理财就不靠谱或风险“大”，主要还是看产品背后所投资的资产标的的风险等级。一般情况下不能提前赎回。

银行（定期）存款：目前一年期、二年期、三年期存款基准利率分别为1.5%、2.1%、2.75%，大银行基本执行的是基准利率；中小型银行存款利息基本均有所上浮，3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

一般情况下，中小银行的存款产品利息会高一些，所以也可以关注一下中小型银行的“智能银行存款”，享受存款保险保障（根据《存款保险条律》规定：个人在单个银行的普通存款享受50万以内100%赔付），“利率”在4%-5.5%左右，具有流动性高（可提前支取）、利率高于一般存款的优点。

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5. 公寓，写字楼，商铺 哪种投资哪个更好

公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型，公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。
投资商铺你还要有养铺的资金支持，地段对商铺的影响很大，有句俗话“一步差三市”，也就是说很多时候，商业项目门前多一个过街天桥或栅栏，都会对项目的经营情况产生很大影响。
其次，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，而且其付款比例通常是首付50%，贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求，意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。
商铺就像古典音乐一样，有丰富的内涵，需要沉淀，未必一鸣惊人但往往历久弥新，且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多，按照普通社区10%的商业配套比例，也就是10套住宅配一套商业，而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求，更有社会大众的日常消费需求，因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍，在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。
公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市，人口流动性增强，以部分年轻人为主的家庭模式出现，这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时，各大中城市已经形成高级商务人士阶层，这一阶层拥有非常可观的商务消费能力，而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。
酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体，具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店，在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别，它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务，因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，无论从装修、户型、环境、配套等，都要区别于市场中的其他楼盘，突出自我个性，只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者，尤其是异地置业者的首选。
通常，酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右，普通公寓的服务相对酒店要落后一些，酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点，是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多，回报周期较长，所以更适宜中长线投资者。
投资写字楼产品，要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率，特别是周边同类产品的空置情况，以筛选前景更佳的项目。

投资写字楼地段也很重要，看周边是不是有商务氛围。当然，写字楼自身价值也不容忽视，明亮的大堂，高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
写字楼虽然有较高的投资回报率，但由于门槛较高，如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符，在投资方面就会有一定的风险，投资者要慎重。
交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求，而且银行贷款利率高、年限短，各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多，要综合考虑，不能盲目投资。

6. 有50万闲钱，是投资公寓好还是买理财产品好

我个人认为还是买理财产品比较好，这个钱你可以随时拿出来，不会影响你的正常生活。50万买个公寓，可能后续还要还贷款，这样会增加你的生活压力。

小公寓的产权一般只有四十年，回本就需要二十年的时间，在未来你也可能面临着公寓贬值和通货膨胀，这么算下来投资公寓非常不划算。公寓一旦买了很难出手，在你着急用钱的时候只能选择其他的方式，这样就给你的生活增加了很大的困难，所以还是选择理财产品比较好。

7. 理财和存银行哪个更好

银行理财：根据抄资管新袭规要求，理财产品均不能承诺保本保息，包括银行理财产品。当然不承诺保本保息并不意味着理财产品就有很大的“风险”了，也并不意味着银行理财就不靠谱或风险“大”，主要还是看产品背后所投资的资产标的的风险等级。一般情况下不能提前赎回。

银行（定期）存款：目前一年期、二年期、三年期存款基准利率分别为1.5%、2.1%、2.75%，大银行基本执行的是基准利率；中小型银行存款利息基本均有所上浮，3至5年定期存款利率在3%至3.5%左右。

一般情况下，中小银行的存款产品利息会高一些，所以也可以关注一下中小型银行的“智能银行存款”，享受存款保险保障（根据《存款保险条律》规定：个人在单个银行的普通存款享受50万以内100%赔付），“利率”在4%-5.5%左右，具有流动性高（可提前支取）、利率高于一般存款的优点。

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8. 理财投资和商业投资有什么区别

理财投资是把资金交给专业金融机构进行理财，商业投资是自己在商业创业，风险比较大，

9. 公寓和商铺哪个更值得投资

公寓、商铺、写字楼三投资房产热门类型公寓、商铺、写字楼三类产品投资本、报周期、风险规模差异 投资商铺要养铺资金支持段商铺影响句俗步差三市说候商业项目门前街桥或栅栏都项目经营情况产影响 其商铺于资金要求高般市场条件商铺价格平均住宅市场价格两倍三倍且其付款比例通首付50%贷款一0更高价格更苛刻贷款要求意味着商铺门槛要比普通住宅高几倍商铺期持、期获利效比较明显随着段断熟商铺变更加值钱 商铺像古典音乐丰富内涵需要沉淀未必鸣惊往往历久弥新且乏精粹商铺供应量相比住宅少少按照普通社区一0%商业配套比例一0套住宅配套商业段商业少少商业仅市场化需求更社众消费需求商业经济候消费需求做支撑据产业内士介绍般情况社区底商报率般能达5%-陆%写字楼底层商铺能达吧%-9% 公寓投资界新宠由于现些城市口流性增强部轻主家庭模式现种趋势直接导致酒店式公寓现酒店式公寓种全新物业概念同各城市已经形高级商务士阶层阶层拥非观商务消费能力传统物业管理说已经能适应其快节奏 酒店式公寓集住宅、酒店、所等功能于体具自用投资两种意义硬件设施并低于酒店服务比酒店更胜筹同与SOHO概念居家办公所区别具备星级酒店配套服务酒店式公寓未应该更趋向性化服务租住客户部高历、高素质际化士论装修、户型、环境、配套等都要区别于市场其楼盘突自我性才实现投资报重要素酒店式公寓投资型置业者尤其异置业者首选 通酒店租金比公寓租金要高三0%左右普通公寓服务相酒店要落些酒店式公寓单套房屋建筑面积、便于管理、服务及配套设施较齐全、易租等特点其物业项目所能比拟作高档项目酒店式公寓相比普通住宅占用资金较报周期较所更适宜线投资者 投资写字楼产品要考虑该区域交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围尤其能忽视空置率特别周边同类产品空置情况筛选前景更佳项目 投资写字楼段重要看周边商务氛围写字楼自身价值容忽视明亮堂高速、便捷电梯、良采光与净层高另外充足停车位于益庞私家车族说买楼重要面另外投资写字楼除看商务氛围段外要看政府规划决定发展向 写字楼虽较高投资报率由于门槛较高写字楼所区域与城市发展向及发展规划符投资面定风险投资者要慎重 交通便捷性及配套全面性影响写字楼未增值幅度重要面投资写字楼经济实力更高要求且银行贷款利率高、限短各种税费缴纳额度比住宅类高许要综合考虑能盲目投