❶ 购房如何争取较低房贷利率
我也不太清楚
不过一下内容我是在包头楼盘网查到的
希望能帮到你。第一，多给首付回，首付成数较高，答银行会认为贷款风险较小，利率可能也较低;第二，购买银行理财产品，或者在该银行的存款量较大的办理“存贷通”、“存抵贷”等理财业务，也可能享受到较低的利率;第三，并不提倡但确实有人采用的———借用他人名义贷款、购房，前提是找自己信得过的人，并且是信用良好且没有过贷款购房记录的。
❷ 买房贷款，必须要买银行的理财产品吗听说如果不买就上浮利率，买了贷款利率就会低
每个抄城市的商业银行可能会有这袭种奇葩的要求。至少有点是肯定的：标准房贷利率的执行，的确可以由放款银行在一定范围内自行调整，意味着银行上浮或下浮利率是可行的。正是这种原因，银行为了年底收拢存款或者其他目的，捆绑房贷与销售自己的理财产品。
还有种可能是因为现在房贷收紧是政策大趋势，银行经理想暗示借款人给予一些私人好处，那么房贷利率可以打折，这都是真实存在的。
❸ 为啥房贷审批额度低利率高 终于找到原因
新的一年，面对如今以逐渐冷却下来的市场，不少有计划买房的人仍然保持着观望的态度。
但是对于想买房的人来说，现实中的不少问题仍系带解决，最为关键的一点就是能否顺利申请足额贷款，尤其是在限购限贷的大背景之下，甚至有人因为担心贷款受阻，而在签订认购书时忐忑不安。同样是买房，为什么有的人能足额申请贷款，还能享受到不错的利率折扣，而另一些人申请到的额度就不那么理想呢？主要是以下几点原因影响了您的贷款审批。
政策因素
首先来说，最直接影响贷款额度及贷款审批速度的就是政策效应，例如北京在2017年伊始对首套房贷利率同意实施最低9折的政策就打击了不少买房人脆弱的心。
另一方面，政策对贷款额度的影响主要体现在首付比例方面，首付比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，申请商业银行贷款的额度，不能超过房屋总价减去首付款之差。
例如在首付不得低于30%的城市购买100万的房子申请贷款，那么，可贷额度最高为70万。
所购房产状况
对于二手房来说，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高，这也是为什么新房贷款往往要比二手房贷款更为容易的原因。
除了房龄外，所购房产的产权类型也会影响贷款额度，商业性质的房产最多只能申请总购房款一半的金额。
贷款人因素
贷款人个人因素主要是从三个方面考核贷款人的还款能力，分别是年龄、行业、以及个人（家庭收入）。
银行审核贷款时，借款人年龄通常要求在18-65周岁之间，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
借款人工作行业、职业在房贷审批中也有影响，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。相应的，诸如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹等高危行业的人申请房贷，银行很可能会为了降低风险而拒绝放贷。
除此之外，还有一类人群是受供职单位影响，因为企业失信或被列入“经营异常名录”的公司，其员工往往也不能申请贷款。
最后个人（家庭）收入主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，这个过程中银行需要查验申请人的收入证明和银行流水单来证明还贷能力，通常收入与房贷的关系为月收入=房贷月供X2。但是如果申请人的收入过低或是不稳定，银行同样可能会把申请人的贷款申请拒之门外。
举个例子来说：
要贷款100万元，期限20年，贷款利率为基准利率4.9%，按照等额本息还款法，每月还款月供为6544.44元，月收入≥6544.44元X2=13088.88元，那么想获得100万元的贷款，他的月收入至少为13088.88元，如果A还在偿还其他贷款，也需要计入收入标准评估范围内，具体公式如下：≥（其他贷款月供+现房贷月供）X2可见申请的贷款种类越多，对借款人月收入（还贷能力）要求就越高。
所以，想要顺利获得高额贷款的借款人需要满足以下要求：
(1)拥有良好的信用记录；
(2)有较高且稳定的收入，具备按时足额偿还贷款本息的能力；
(3)有稳定的工作(若借款人为公务员、教师、医生等，获得高额贷款的期望更大)。
事实上，不管借款人申请哪类贷款，良好的信用记录都起着关键的作用，而良好的信用记录很可能会帮助您获得更高贷款额度，所以接下来融360房贷君（fangdai123）再继续为您介绍影响贷款额度和审批速度的另一关键因素——与银行关系
贷款人与银行的关系主要分为两个方面
第一，个人征信
个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。建议贷款人在打算买房时提前了解一下自己的信用记录是否存在问题，以便早做补救。
除此之外，如果是已婚情况，即便是以夫妻一方申请贷款，银行也会查询夫妻两个人的征信状况，如果一方的征信出现问题，对于贷款也会产生比较重要的影响，虽然不至于拒贷，但是往往会伴随着贷款额度降低，利率上浮等问题。
第二，购买贷款银行理财产品或是有大额储蓄可加分
（以上回答发布于2017-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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❹ 房贷时，开发商说如果购买一点银行理财产品，贷款利息会低一些，是不是真的
是真的。简单说，就是你想得到优惠利率，就得为银行作贡献！
❺ 银行首套房面签时，银行业务经理说要我买保险，买3万该银行理财，说房贷利率可打九五拆合理吗
我觉得这个没什么合不合理的，主要看你合不合算；看你买多少钱的房子，利率5%，打95折后就回是4.75%，你再算下答你的房贷每月下降了多少？
如果这个3万元不用来买理财，直接用来付首付，贷款额少了3万，虽然利率没法打95折，但是由于贷款少了，每个月的房贷一样变少，
当然这个3万元理财也不会丢掉，这个到头来还是连本带利还给你的，我个人觉得，如果你买的房子比较贵，3万元对首付来说无关轻重，你买这个保险还是值得。如果房子总价不到50万也没必要买这个理财了.
希望能够帮到你！
❻ 办理房贷时，银行说让购买理财产品房贷利率低点，我买的广发基金内増型稳定吗
基金都是有风险的。银行为推销理财产品才降低房贷利率，其实不能保证你的基金稳定，只有股市才和你的基金有关。 不过广发以前很好的，现在一般般吧。
❼ 银行买理财,说是预期利率3.5一5.5,可到期才2.6怎么办
可以咨询一下银行工作人员，银行工作人员就会为你解答这个问题。
❽ 银行做商业贷款，一定要买理财产品利率才能下调合理吗
贷款利率（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银专行等相关。国家规属定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）6.10%；②六个月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房贷为例：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为7.05%*0.85=5.9925%
❾ 房贷利率低于银行理财年化收益时该怎么办
这个要看你按揭金额和理财金额，才能做出结果。大概来说按现在理财年化10%来说，如果你按揭10万，那么只要有5万闲置资金做按揭即可。 我也是这样做的。呵呵
❿ 银行买理财定期存款，房贷利率打折的问题
呵呵，这个就属于银行方面的事情了，别忘了银行作为商业机构，也是以盈利为目的的，让贷款者办理理财产品，本身就相当于是除了他们本职工作以外的兼职了，这个是在情理之中的！