大修基金没有用个人会收益吗

『壹』 商品房大修基金有没有利息

指定账户专款存放，有利息的，不高。

『贰』 大修基金如何使用

使用方法：

1，物业服务企业提出使用方案

2，业主委员会提请通过

3，公示，若无异议进行下一步

4，向维修基金管理单位提交申请

5，物业服务企业组织具体实施.

当然，物业管理费里边也包含了一个公共部位的维护费用，但是，一定要详细的理解，维护和维修是有很大区别的，维护的是设施设备完好情况下用于采取的保养手段，以期达到使用时间更久的目的，如电梯公司维护费等，就属于物业管理费支付的范围！

通常维修基金的使用范围和使用时间是：

1，公共设施质保期之后的修缮；

2，公共设备质保期后的修缮。

公共是指除了你自己专属部分和其他业主专属部分之外的所有公共设施设备，范围很广，如电梯，发电机，消防设备等等。

(2)大修基金没有用个人会收益吗扩展阅读：

大修基金主要用于两个方面:

第一，用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。比如共用的电梯、二次供水、中央空调、各类管线等，邮政信箱、垃圾道、消防设施等。

第二，用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

前提是这些问题是发生在共用部位而非某个业主的家中。比如，某位业主家中出现漏水、天花板坍塌等问题，则不属此列，不能动用大修基金。

当一项维修完成后，经区房管局计算核实，按照住房面积或平摊费用，直接从业主各自的大修基金的账户中扣取。

『叁』 买二手房还需要交大修基金吗我通过中介买了个二手房，过户已经办理了，但是原房东没有交大修基金，怎么

需要注意的是：
1、需要签订2套合同，一套为真的，真的最好有个第三人，做版见证人签名。一套为假权的，假的主要用来少交点房产交易费。
2、如果房产交易所提供预存房款，过户后取消冻结，那就很省事了，买家把钱存进去就行了。
如果没有，一般是卖方将全产权的房产证、契税、土地使用证（有的没有）给买方保管，买方将房款给卖方，卖方同时签收款条给买方。
3、买卖房子的时候最好找2个人陪同做见证及安全（特别是现金给付，不是转账的情况下）。签订买房合同前一定要查验卖方身份证、房产证、契税证等证件，确定卖方身份和房屋为100%有效产权。
4、费用一般由买方交纳，包括
2%的契税
0.5%的评估费
交易手续费6元/平米
房产证工本费80元
土地证18元
如果贷款的话还有他项权证80元
印花税0.05%
如果不是房改房，还要交大修基金。
契税根据房屋面积税率不同，145平方以上比较高，以下会低点。
不同地区上述税费会有差异。

『肆』 房屋在没有业主委员会的情况下需要动用大修基金怎么办

如果在没有物业也没来有业自主委员会的情况下，可以要求本地的社区及公安部门介入来取证。如果正式需要动用大修基金的话，他们会出具相关证明文件，一般都是社区出具。然后拿证明去房管部分提交申请，等候大修基金的划拨。当然每个地方的情况不同，还是先于当地社区联系。

『伍』 大修基金是否应该开发票

您好我是干物业工作的，去年刚刚接了一个新盘，大修基金必须给您开发票！日后如果物业动用大修基金时，在房管部门又查不到您的相关资料的情况下，发票是证明您缴纳费用的唯一凭据！

『陆』 小区没有业主委员会，怎么才可以申请动用维修基金

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围;共用部位、共专用设施设备属保修期届满;房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋.

『柒』 大修基金不交有什么影响

如果不交的话，短期看就是不能领产证。
但是没有产证就有很多问题，比如如果要出售，那么零时去领的话话由于时间肯定不足5年，要承担蛮多的税。
期限之类的倒没这个说法。

『捌』 交房时契税和维修基金发票没有

需要缴纳契税和维修基金才有相关发票
根据《财政部国家税务总局住房专和城乡建设部关于调属整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：
一、首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
二、二套房缴纳规定如下：
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。
根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》：
1、商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

『玖』 有关大修基金的一些问题

好评率：50%大修基金即公共设施、共用设备的维修基金。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。按国家规定，维修基金交了之后，几天内就要交给政府保存，直到成立业主委员会之后，这钱才交给业委会管理。但是，也有不法的开发商不立刻交给政府而挪用该资金。大修基金管理部门按物业管理区域，每年公开一次大修基金缴存、使用情况，并为业主查询提供服务，接受业主的监督；财政、审计部门也将加强大修基金的监督和审计。 一般是按照若房屋单价高于2300元按2300为基数乘与你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳，若房屋单价低于2300元则按实际房屋单价乘与你家房屋的建筑面积再乘与2.5/100缴纳。不过房屋维修基金是自行交到指定的商业银行，它会返给你维修基金发票的第四联，然后单据转交物业。该款留作以后园区的大修之用，当然，物业要使用要由业主大会通过才行。 继续追问：业主应该从哪里得知大修基金存在哪个银行？ 补充回答：房屋维修基金是自行交到指定的商业银行，那家银行那就不知道了毕竟商业银行那么多。你可以去咨询下‘业委会’。我只能理解到这了。

『拾』 交维修基金后不交契税，会有滞纳金吗

如果你是按揭买房就有时间规定，因为银行还要做抵押的，不按揭时间可以长一点无所谓，以后补交要一个月才能出新证。契税一般半年之内要交，不然会有单方面违约嫌疑。